東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-04 17:17:37

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1(地番)、【B棟】944番11(地番)
交通:京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅(西口)徒歩9分
   京王電鉄京王線 「仙川」駅(改札口)徒歩13分【A棟】
   京王電鉄京王線 「仙川」駅(改札口)徒歩14分【B棟】

売主・販売代理:旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理:丸紅都市開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
設計・監理:株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

建物完成予定:2025年7月下旬
引渡し予定: 2025年9月下旬

【A棟】

間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.88平米~86.35平米
バルコニー面積:4.96平米~16.20平米

ルーフバルコニー面積:3.37平米~15.32平米
専用テラス面積:2.85平米~7.68平米
サービスバルコニー面積:1.60平米~6.30平米

総戸数:127戸(非分譲住戸56戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区:準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場:23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕
自転車置場:192台(2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台)
バイク置場:9台(大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台)

販売予定時期:2024年1月中旬

建ぺい率:50.20%
容積率:137.27%

敷地面積:6,045.35平米(売買対象面積)
建築面積:3,034.73平米
延床面積:10,132.09平米(容積対象延床面積8,298.60平米)

【B棟】

間取:2LDK~4LDK
専有面積:51.30平米~85.46平米
バルコニー面積:5.76平米~17.64平米

ルーフバルコニー面積:5.78平米
専用テラス面積:1.56平米~10.92平米
サービスバルコニー面積:1.60平米~5.33平米

総戸数:121戸(非分譲住戸48戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域:第一種低層住居専用地域
地域・地区:準防火地域、第一種高度地区

駐車場:59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕
自転車置場:177台(2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台)
バイク置場:6台(大型バイク置場1台、中型バイク置場5台)

販売予定時期:2024年3月上旬

建ぺい率:48.98%
容積率:139.98%

敷地面積:5,986.93平米(売買対象面積)
建築面積:2,932.24平米
延床面積:10,063.93平米(容積対象延床面積8,380.32平米)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-02 07:52:51

アトラスシティ千歳烏山グランスイート  [第2期2次]
所在地:東京都世田谷区給田三丁目944番1(杜ノ棟)、944番11(風ノ棟)(地番)
交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 (杜ノ棟、風ノ棟)(西口)
価格:7,700万円台予定~1億500万円台予定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:59.06m2~75.20m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 杜ノ棟:127戸
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アトラスシティ千歳烏山グランスイート口コミ掲示板・評判

  1. 172 通りがかりさん

    >>171 マンション検討中さん
    そんなわけないでしょ

  2. 173 eマンションさん

    >>170 匿名さん
    室内だとディスポーザーはないですが、それ以外はだいたいあるかと。(オプションになってるものもありますが。)
    共用部分だと杜の棟にはちょっとしたコミュニティスペースと中庭、コモンテラスがあります。

  3. 174 匿名さん

    トイレやコンロはいいやつなんですかね?
    窓はlow eガラスでしょうか?

  4. 175 匿名さん

    >>174 匿名さん
    トイレはタンクレスっぽい見た目のやつ、コンロはSENCEでしたね。ネオレストやデリシアはオプションです。

  5. 176 ご近所さん

    祖師谷公園は夜は若干怖いですが、昼間はのんびり人も多くなく、とてもいい公園ですよ。千歳烏山は通勤に便利で使うだけなので、週末など時間のあるときは仙川です。また、吉祥寺などは自転車で25分でよく井の頭公園にいきました。

  6. 177 ご近所さん

    >>176 ご近所さん
    仙川なんか嫌。
    駅近くにパチンコがあり、人相の悪い人が多いもの。

  7. 178 周辺住民さん

    これからの住居選びは治安が一番重要なファクターになる
    世田谷区は23区で外国人比率が最も低いから安心な面も多い

  8. 179 マンコミュファンさん

    >>178 周辺住民さん
    高齢者が多いことは治安が悪い要素だと思うけど。
    世田谷のような狭い路地をボケ老人の運転する暴走車が走ると思うと身震いします。

  9. 180 評判気になるさん

    世田谷区に関してはこのようなデータも検討材料になりそうです。

    https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/detail/13112/

    ただこちらのマンションは区界になるので、良い指標の鵜呑みは危険ですね。

  10. 181 周辺住民さん

    >>179 マンコミュファンさん
    実は世田谷区の高齢化率は23区中の19位で低いんだよ
    子供も多くて人口ピラミッドのバランスが比較的良いと言われている

  11. 182 口コミ知りたいさん

    >>181 周辺住民さん
    割合ではなく絶対数を出してみてー。

  12. 183 匿名さん

    区で一括りに語る意味あるの?

  13. 184 周辺住民さん

    >>182 口コミ知りたいさん
    なぜ絶対数?笑
    なんの意味あるのそれ?wググれば?

  14. 185 マンション掲示板さん

    >>184 周辺住民さん
    高齢者の多い世田谷ではプリウスに轢き殺されるかもー。

  15. 186 周辺住民さん

    マジレスすると面積広くて高齢者率低い世田谷区は23区では比較的高齢者に轢き殺される可能性低いエリア
    そんなことより高齢者ヘイトするような人間にはなりたくないなぁ

  16. 187 匿名さん

    >>186 周辺住民さん
    その通りですよね
    全国的に高齢者の運転の問題は怖いですが
    どこにでもいる、ルールが分からない / 守らない、自転車やキックボードなどで爆走する人のほうもすごく怖いです

  17. 188 口コミ知りたいさん

    元博報堂の区長が私物化している渋谷区よりはマシですね。

  18. 189 マンション掲示板さん

    >>186 周辺住民さん
    割合で誤魔化すのはやめようね笑

  19. 190 検討板ユーザーさん

    と、ただ煽りたいだけのゴミが申しております
    こういうのは構ったら負けか

  20. 191 評判気になるさん

    これずっと残ってますね。

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13333029/

  21. 192 検討板ユーザーさん

    >>191 評判気になるさん
    これ4500万ぐらいで出してたのに2千万UPしてるんですね…

  22. 193 近くの住民

    >>191 評判気になるさん

    近くに住む者です。
    私は4千万円台の時からこの部屋買うかどうかとても迷っています。その時買っておけばかなりお得でした。。

    低層最上階4階が大きいです。最上階はほとんど販売されていないですし、旧甲州街道にも1番近い棟で、朝の忙しい時間帯に仙川、烏山どちらにも向かいやすく、助かりそうです。

    マンションマニアさんのレポートに
    2LDK 64.23m2
    2階 8498万円 坪単価437万円
    3階 8898万円 坪単価458万円

    と、こちらの部屋近い平米数の価格が載ってました。
    それを参考にざっくり計算しても
    権利売買ではない一般新築販売だとして
    4階 9084万円 くらいの販売価格になるのかと予想しています。

    販売価格6500万+増床負担金2200万+仲介手数料、登記250万+一時金63万=9013万円。予想一般販売価格9084 一 権利売買費用9013=71万円。
    71万円をアップグレード代に使えると思えば、現在の販売価格は悪くない、むしろちょっぴりお得のかもしれないと感じています。それでも最近の新築マンション高騰っぷりからしても、高い買い物ではありますが…。

    住友不動産へ問い合わせしたところ、住宅ローンは使えないということなので、そこは残念ですが、抽選してもなかなか買えない最上階で
    すので、誰かに買われないうちに買ってしまおうかと真剣に悩んでいます。



  23. 194 マンション検討中さん

    4400万から検討してた人がこの価格に迷うとは到底思えないです 地権者仕様ならむしろ割高ではないでしょうか

  24. 195 マンション検討中さん

    社会情勢や不動産価格の高騰、将来的な資産価値も含めて、どの価格帯であろうともバランスを考慮し、慎重に考えるのが当然だと思って検討していますから悩みます。
    捨てるお金はありませんから。
    当然、地権者仕様からアップグレードされているものについても不動産会社に確認済みです。だから個人的に割高ではない印象を受けました。まぁ、そんな確認も最低限のことだと思いおこなってます。

  25. 196 近くの住民

    >>195
    こちらの投稿名、自動入力で194さんと同じ名前にされて投稿してしまいましたが、193近くの住民です。同じにされたくないので、訂正します。

  26. 197 マンション検討中さん

    アップグレードされているんですね、失礼しました 2000万は高い検討代と感じますが納得されるのならお買い求めてはいかがでしょうか

  27. 198 近くの住民

    なんだか高い高いとよく仰いますけど、
    今どこも高騰してますよ?
    同じ条件の安い新築マンションなんて聞かないですね。
    あと、値上がり分について高い検討代とは当方捉えてません。
    そんな単純なものではないと思っていますので。
    元々の4000万円台がむしろ市場価格からして安過ぎた価格設定なのではとも思っています。だからこそ、あの時買っていたらと後悔しています。
    そもそもこちらはこのマンションを検討されている方が多く見ていらっしゃると思うのですが…高い高いと思われるなら、また検討してる人を不快にさせる決めつけのようなコメントのお時間あるなら、もっと安い手に届くマンションをご検討されたほうが時間を有意義に使えます。
    当方は値段だけではなく、社会情勢を含めた様々な観点から検討してますし、悩んでいます。買うか否かも自分で判断しますので、他人様に決めて頂く趣旨のものではないと考えます。

  28. 199 口コミ知りたいさん

    >>193 近くの住民さん
    3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。(むしろもう少し高いかも…)
    杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。
    地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。

  29. 200 近くの住民

    >>199 口コミ知りたいさん

    一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。
    とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^

    しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。
    買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。

    そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。

    こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更(up)されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも?とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは?と思えてしまいます。

    個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。
    不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。




  30. 201 デベにお勤めさん

    ここは富裕層や海外の投資家が買うような土地じゃないよね。
    なので杞憂かと~。

    至って普通の庶民から見ればここは非常に良い物件だと思います。

  31. 202 匿名さん

    ほんとそれ。富裕層や海外投資家が買うのは都心のみ。郊外区世田谷区のさらに端っこの低グレード物件は買いません。

  32. 203 近くの住民

    >>201 デベにお勤めさん

    >>202 匿名さん


    杞憂…確かにそうかもです^ ^
    じっくり検討します。
    ありがとうございます。

  33. 204 デベにお勤めさん

    >>202 匿名さん
    私はそこまでこの物件を低評価していません。
    大変失礼です。

  34. 205 検討板ユーザーさん

    >>204 デベにお勤めさん
    ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
    わざと?

  35. 206 デベにお勤めさん

    ??
    普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか?

    ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。

  36. 207 匿名さん

    3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか?

  37. 208 マンション掲示板さん

    >>207 匿名さん

    メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。

  38. 209 eマンションさん

    ここのマンションはリセール大丈夫かな。

  39. 210 名無しさん

    >>209 eマンションさん
    リセール?
    永住用でしょ、ここは。

  40. 211 マンション住民さん

    その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか?

  41. 212 eマンションさん

    徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ

  42. 213 マンション検討中さん

    >>211 マンション住民さん
    風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな?と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。

  43. 214 名無し

    まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
    自転者暴走当たり前(自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない)
    キレる男性(中年以降)が多い。輩やうるさい学生も多い
    悪いこと言わない他の土地のマンション探しな

  44. 215 匿名さん

    外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
    高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
    駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
    このあたりの相場なのでしょうか?

  45. 216 通りがかりさん

    仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。

    風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。

  46. 217 評判気になるさん

    旭化成デベ+ネクストデザインって、板状マンションでは最強クラスの外観じゃないですかね~素敵素敵!
    でもなんで元7階建てが新規は4階建てになったのですか?
    普通は低層→高層に建て替えするのに、逆なのが不思議です
    そして階数は減築してるのに、戸数は増えてる 建て込んだかんじにならないんでしょうか?

  47. 218 評判気になるさん

    >>217 評判気になるさん
    古い建物なので、現在の最高高さ10m(緩和され約12mになり4階建て)だとこれが限界になるようです。
    また、空地率は50%ほどなので、一低専の敷地としては窮屈ではないように思います。

  48. 219 評判気になるさん

    このマンション残債割れ大丈夫かな。

  49. 220 口コミ知りたいさん

    >>218 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    建築面積を増やしたので、駐車場スペースを削ったりしているのかなと思います。
    でも普通は高層化で戸数を増やして販売し、建築費や利益を捻出するのに、建て替えで低層化、って面白いですね! 

  50. 221 マンション検討中さん

    >>220 口コミ知りたいさん
    確か元々敷地内に公園があったり、住人の方がガーデニングしてたりと元々余裕のある作りだったようです。
    あとは立体駐車場にしたりして切り詰めてはいるでしょうね。
    googlemapで俯瞰でみるとよくわかります。

アトラスシティ千歳烏山グランスイート  [第2期2次]
所在地:東京都世田谷区給田三丁目944番1(杜ノ棟)、944番11(風ノ棟)(地番)
交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 (杜ノ棟、風ノ棟)(西口)
価格:7,700万円台予定~1億500万円台予定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:59.06m2~75.20m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 杜ノ棟:127戸
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