アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

千歳烏山南側に住む者ですがこの物件興味あります。
京王線の高架化がいつ終わるのか（いまのところ2030年予定）次第ではありますが、
特急も止まりますし徒歩9分なら圏内、設計がNEXT ARCHITECT & ASSOCIATESということもあり。

4階建てですけど、エレベーターは付きますかね

京王線の高架化がいつ終わるのか次第、というのが何を指してるのかはわかりませんが、何もなくて狭くてうるさい線路沿いを9分歩く立地が残念。駅から遠くても楽しい道のりだったりきれいな道のりだったりするとだいぶ印象が違うのですが。

何もなくて狭くてうるさい線路沿いを9分歩く立地が残念

↑まさにこれ仰る通りです。
高架化されてお店とか入って9分歩くのが苦にならないと良いなという希望です…。

お店は途中で切れるでしょうけど、道のりは一直線だし道路はきれいに整備されて雨風はしのげるようになるでしょうから、
それだけでだいぶ恵まれているんじゃないでしょうか。

プラウド世田谷砧ガーデンテラス並みか、それに近い金額になると予想します。

>>4 かめやまさん
お店！なるほどです。小田急線の高架下が参考になりますかね。
経堂～祖師ヶ谷大蔵あたりの高架下、よく歩いていましたが個人的には歩いていて気持ちがいい感じではなかったです。ぽつぽつお店ありますが、高架下だから狭く暗いんですよね。あのような感じになった場合ですが、雨風はしのげません。

ディスポーザーはあるのかな？

このあたりの京王線は踏切がネックですよね。
設備や仕様はそれなりだと思っています。
お値段が気になります。

烏山に25年住んでいます。　駅から徒歩9分とありますが何もない道をまっすぐ歩いて９分で駅前商店街のスーパーなど寄ってからだと少し遠回りなのでもう少しかかるかな？　ファミレスは近くにはガストしかないです。
京王線の高架下計画で商店街のお店もなくなってきましたが開発後はどのように街変わりするかによって価値もかわるかも。
もともと公団があった場所ですが周りにはスーパーや街の昔ながらのお店とかはありません。
京王線が近く夜中１時頃まで走っているので
騒音がしっかりしているといいですね。
幼稚園、小学校、保育園、中学校どれも徒歩10分以内で通いやすいかと思います。

>>5 坪単価比較中さん

祖師ヶ谷大蔵と千歳烏山だったら祖師ヶ谷大蔵のほうがいいなぁ。あっちは砧公園も近いし

70平米9000万割り込むくらいじゃない

近くの定借だったグランスイート世田谷仙川も早めに完売してたし、こっちの方が千歳烏山に近いから価格は結構行くかもね。

コメント数伸びないですね。
千歳烏山だとこんなものなんでしょうか。

興味ありますが、どなたかも仰っていた通り70平米は9000万～という価格帯でしょうか。
とあるデベのプロジェクトは建築費の高騰でゼネコンとの折り合いがつかず頓挫する可能性もあるというくらいだそうです。ここから数年は70平米は億出さないと買えない時代かもしれないですね、、、

散策してきました。
徒歩9分ということですが、実際に歩くと時間以上に距離を感じます。仙川、千歳烏山どちらを目指しても、道の途中にほんっとうに何もありません。特に千歳烏山との間には急な坂があり、毎日ここを登るのかと思うと憂鬱な気持ちになります。

付近にスーパーはなく、4～5分歩いたところにローソンが１つあるのみ。このマンションを機に商業施設が増えることを望みますが‥現時点で利便性がいいとは言い難いです。

気になる方は、ぜひ現地に行かれることをお勧めします。

便利とは言えない立地でも、市況を見るに70平米9000万円くらいになるのでしょうね。このマンションに住み替える地元民が売りに出す中古マンションを狙ってくことにします

駐車場少なっ！
３０パーくらいしかないやん。
どうせ地権者優先だろうし。
この立地でクルマ持てんかったら生活の楽しさ半減

>>15 マンション検討中さん
＞このマンションを機に商業施設が増えることを望みますが‥
127戸では無理でしょう。
立地が残念ですね…

２棟合わせて248戸ですよ。

>>15 マンション検討中さん
248戸程度では出店側としては大した数ではない。
ましてや建て替えだから純増戸数はさほどでもないし。

>>20 名無しさん
建て替え前から比べると70戸増でした。
おっしゃる通り、商業施設ができるにはインパクト小さすぎですね。悲しみ

マンション名がアトラスシティ千歳烏山グランスイートに決まったようですね。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html

非分譲住戸48戸含むとありますが、全体の3分の1くらい。
おそらく関係者の方などだとは思うのですが
これだけ多くの関係者が住むというのは、入居後住みにくいとかないでしょうか。
マンションなので、そこまで近所付き合いはないと思いますが・・・。

>>23 匿名さん
建て替えなので元々の住民が地権者として残るということでしょうね。

内廊下ですか？

ここの1LDKいくらくらいの予想されますか。
5,000くらいで探してるんですけど厳しいですよね…

船橋は安かったけど、あそこは戸数多いし
駅遠だからなぁ

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階だからこそのデザインでしょうか。
杜の棟と風ノ棟、どちらも良さがあり選択に迷いますね。
価格がどれくらいになるか知りたいですね

suumoに権利の売りが出ていますね。
3LDK62.69m2に対して権利売却金4580万円＋増床負担金2119万円で6699万円。
坪単価だと353万円。
個人的にはこの辺はもう坪400いってもおかしくないと考えているので、
4階最上階で南向きであることを考えるとかなり割安と考えられますが、どうなんでしょう。

>>29 坪単価比較中さん
格安だと思いました。
権利返還を決めるまでには売らず、販売価格が出る前のこの時期に売り出すという事は、個別の事情があるのかなと思いました。

>>29 坪単価比較中さん
早急にお金が必要なのかな…

説明会始まりますね。
金額が気になるところです。

説明会っていつ開始かわかりますか？

南向き70平米の田の字間取りは１階で9000万円前半、4階で1億円前半とのことでした。
ルーフバルコニー付き最上階や角住戸といった条件のいい部屋はほぼ非分譲となっておりとても残念です...

>>34 職人さん
高いですね…
強気な設定…
強気というか人件費資材とどんどん上がってるから、これくらいが妥当なんですかね

ついに千歳烏山も1億ですか。
この辺の中古がまた跳ね上がるんだろうなぁ。

まさか千歳烏山徒歩9分で坪450とは…

この立地で1億超えてくるか~

説明会時点でこの価格、最近のマンション販売開始時に見られるように当初価格から価格調整入ってちょい下げに期待～。青葉台も十条も小竹向原も発表時より下げたよね？

でも、その時より色々上がってるからね…
金持ち以外23区に持ち家持たない時代かー

こちらはディスポーザーはありますか？

ディスポーザーないですね

この戸数でこの値段でも付かないんですか、、、
そこは妥協しないで欲しかったなぁ。

ディスポーザーってどこのスレでも聞かれるがそんな欲しいもんか…？

低価格帯ならついてなくても諦められますが、この規模、価格帯でついていないのは期待外れです。使わないという方でも売却時にディスポーザーなしで足切りされることを懸念するのでは

そうは言っても地権者は4割程度だし、間取りも大小様々（で、年代や家族構成も分散）なので、他の建て替え物件に比べても一般分譲で入ってもそれ程問題なさそう。
前は7階建だったけど、4階低層マンションに下げて、大型開発（で、デザインが良い）というところに他にはない価値がありそう。

ここまで出てきている懸念点に加えて、同じ価格帯の新築と比べると、周辺中古に対しての乖離が気になります
京王線縛りじゃないので、この予算出すなら別路線行こうかな

周辺中古との差は、規模が違うのである程度はやむを得ないかと思いますね。千歳烏山近辺のこの規模は、グローリオ蘆花公園やエルザ世田谷以来なのでしょうか。

ここってzehなんですかね？

>>29 坪単価比較中さん
調べても出てこなかったのでお聞きしたいことがあるのですが、権利を買う場合は住宅ローンなどは利用できないのでしょうか？
割安なので購入しようか考えているのですが、ローンを組めないとなると税金面で不利なのでマイナス要素だなあと持っております。
ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

MRでZEHの話あった記憶ないですね
仮にZEHなら隠すことなくHPや広告でアピールしてくるかと

地権者優遇な内容は理解できました。
こうしたマンションの場合って管理組合なども地権者が力を持つものでしょうか？

>>55 マンション検討中さん

第三者管理方式だった気がします

千歳烏山駅徒歩9分となってますが、千歳烏山駅が高架化された後でも同じ9分なんですかね。

>>千歳烏山駅が高架化された後でも同じ9分なんですかね。
これ、ややこしいですね。

距離だけでいうと同じ9分？
実測だと9分ではない？

書き換えるべきか、そのままでいいのか。

物件概要のデータは定期的に更新されるはずなので、その時にしれっと変わっているかもしれません。

転売部屋が5,500万に釣り上げてる。足下見られてますね

今日のワールドビジネスサテライトのマンション建替え特集で現地の工事現場が取り上げられていましたね。順調にすすんでいるのかと思います。

・坪420-430万円？
・ディスポーザーなし
・共用スペースなし（ワークスペースくらいほしい）
・雁行住戸は外観おしゃれだけど間取りは使いづらい（リビングと、その隣の居室のツラが揃わない）
・地権者だらけで1階2階しか買えない
・1階は専用庭なしばっかり
・エントランスが地下扱いなので1階住戸でもエレベーターや階段を使わなければならない
・駐車場は少なめでしかも抽選

値段に見合ってないよね。大規模のメリットもない。
たぶん行政との折衝がうまくいかなくて建物が小さくなってしまってPJ自体が苦しくなったのではないかと予想。

>>61 マンション検討中さん
64平米が8300～8800万
55平米で7200～7600万

これ、正式価格でもう少し下がったりするんかね。
坪430～450万って、流石に烏山高すぎない？
環境はいいんだけど、中古物件とも比較しても坪50万近く高い気がする

プラウドの砧より高いじゃん。
こっちは急行停車駅だけど、設備のスペックと線の違い考えると割高に過ぎないか

プラウド砧は450万円以上しますね。そのせいか、先着順が多数あるようですが…

砧は80/115うれてるみたいですね。レジデンスコート桜丘は50/89のようなので販売期間考えるとちょっと。
ここはほぼ同等の価格で設備、路線、ブランドが下回る。

値段出ました？

>>66 eマンションさん
価格はほぼ全部のお部屋、出ていました。我が家は2LDK検討で、2LDKは7000万円を切るお部屋がいくつかあり、3LDKは8000万円代のお部屋もあった気がします。
条件次第なんでしょうが、模型とかを見る限りは極端に条件の悪そうなお部屋もなかった印象です。

６６様、価格情報ありがとうございます。
家族で住むことを考えると、３ＬＤＫ以上となりますが
８０００万円超えですか。

住みやすい環境ではあるので人気物件となりそうですが
高めの価格設定ですね。

>>61 マンション検討中さん

完全に同意です
どうせこの単価払うならここじゃなくてもいいですね
駅チカなら多少目はつぶれますが駅距離もあるし

表示された価格と話が煮詰まってきたら途中で９９万円ほんとは高いと言われた。なら最初からすそ00万円という表示じゃなくて◯◯99万円と表示して欲しい

表示された価格と話が煮詰まってきたら途中で９９万円ほんとは高いと言われた。なら最初からすそ00万円という表示じゃなくて◯◯99万円と表示して欲しい。99万円ぐらいたいした金額じゃないかという人を相手にしてるってことですよね。

予定価格はどのぐらいになったのでしょうか？　大変気になります

坪450くらいじゃないの

最安値で坪400、最高値で坪500弱って感じでした。
販売時期は今月下旬となっているのでそろそろ正式価格が出ますかね。

第1期の価格が発表になりましたね。
公式HPだと物件概要に少し書いてるだけですが、スーモには間取り毎に価格が出ています。
価格はまぁ想像通り…

千歳烏山って治安いいの？

千歳烏山駅の南口は三井不動産による再開発でタワーマンション建てられるみたいですし、京王線が高架化完了すれば千歳烏山駅は2面4線で便利になるけど、地縁がなければ厳しいですね

>>76 匿名さん
最近南烏山でヤンキー夫婦が自転車の老人を転かして暴行する事件があった
そういう治安状況

>>78 マンション検討中さん
やっぱりそうか。。
武闘派知恵遅れっぽい顔つきの人が多い印象あるもん。
こわいこわい。

シンプルに高い、この値段なら他の選択肢をとれる気がする

>>80 マンション検討中さん

じゃー他なら、どこ買うの？例えば

>>81 評判気になるさん
そんなに詰めちゃあダメ。
貧困層は常に高い高いというのが口癖だから。
代替案なんてあるわけがない。

新宿通勤なら同じ価格帯でより駅近や高仕様な物件選べますよね

具体的には？

>>83 マンション検討中さん
具体的な例を挙げられないでしょう。
無理しなさんな。
指咥えて見とけ。

砧のプラウドか千歳船橋のレジデンスコートでいいじゃん

>>86 検討板ユーザーさん
プラウド世田谷砧とレジデンスコートのほうが室内設備のスペック良さそうですよねー
ただ良い物件が残っているか…

>>86 検討板ユーザーさん
代替案になってないぞ。
お前の基準からすれば、そこも高い物件じゃん。
場末の団地にでも住んどけ。

>>88 名無しさん

同じ価格帯でより良い選択肢じゃん。素晴らしい代替案だ

二馬力ならもうちょっと頑張って
幡ヶ谷のパクホで良くね？

京王線なら幡ヶ谷のほうがいいね

幡ヶ谷に住んでたけど立地は良いんだけど、住んでた者にしか分からない嫌～な陰気な雰囲気がある
あの感じは合う合わないが極端に分かれると思う
世田谷の外れの田舎っぽい雰囲気が好きな人には合わないと思うよ

昨日第一期の応募と抽選会がありましたが、結果をご存知の方いらっしゃいますか？

>>92 ご近所さん

幡ヶ谷の駅前はたしかに陰鬱な感じがあるな。

ま、どこかの大手デベがゴールデンセンターを
タワマンに建て替えたらだいぶ変わると思うよ。

物件の周辺はちゃんと西原してるし。

ゴールデンセンター建て替えは無理。
余剰容積ないし、権利関係も複雑。
そのうえ地下鉄のせいで杭が打てない。

容積なんて行政の匙加減だよ。
区役所の近くに高級タワマンおっ建てたいからって
隣の小学校の容積を移譲するようなバカげた提案をOKするような
利権にまみれた行政区だから
パンピーには考え付かないような
ウルトラCしてくるよ。

あそこはもともと建替計画あったでしょ。
庁舎建て替えのときも検討してたし、事業性がいいから小学校建替え費用も負担できた。
一方ゴールデンセンターは南側に道路が走ってるから廃道も出来ないし、一団地制度使っても南側含めた再開発やらないと容積も飛ばせない。
狭小権利者の同意と権利変換も地獄の作業だし、
それらを突破したところでやっぱり地下に杭が打てないから高い建物を建てられない。

まあ、朽ち果てた建物を駅前に残しておくわけにもいかんから
数十年後、どうにもできないとなったら行政が買いあげて公園にでもするんじゃねーの。知らんけど。
公園になれば、幡ヶ谷の駅前もだいぶましになりそうね。

いずれにしても幡ヶ谷もパクホもスレ違いでしょうよ。属性も価格も違いすぎる。
パクホは渋谷区のマンションで、坪単も200万くらい違うし。
ここを考えている層が頑張って買える金額ではない。

2次分譲追加供給決定とあるので順調なのかな。

千歳烏山だよ～
そんなに人気ないでしょ。

>>65 マンコミュファンさん
京王線は小田急線より下なんですか？

43戸中、35戸販売、先着順は8戸ですね。まずまずのスタートではないでしょうか？

>>103 匿名さん
一般的にはそうじゃないですか。アクセス面でも、直通が千代田線と新宿線ではだいぶ利便性に差がありますよね。

>>104 匿名さん
差し支えなければどこに記載ありますでしょうか？

>>106 評判気になるさん

ホームページの物件概要に記載されているようです。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/outline/index...

>>105 eマンションさん
千代田線直通は大きいですね…
都営新宿線微妙だから…

あと小田急は複々線化してるのがいいですね。京王線もしてくれないかしら

>>105 eマンションさん
小田急と京王は同列に語られることが多いけど、だいぶ差がありますね…

低層でなおかつ敷地が大きく大規模というところで高級感があること、
マンションの外観もおしゃれで落ち着いた雰囲気になっているのが良いなと感じました。
遊歩道もあるので子供と出かけるときも安心して外に出れるというのが良いですし、雰囲気がとてもいいなと思いました。

>>109 マンコミュファンさん
何言ってんだ？新宿線便利だぞ。一回乗り換えで都内どこでも行ける。
対して千代田線は横方向の乗換しかない。

それと、井の頭入れれば高級住宅街の数も京王の方がダントツで多い。
小田急沿線で有名な住宅地なんて成城くらいだろｗ
対して京王は井の頭線も居れれば私鉄の中でもトップクラスに高級住宅地擁してる。

>>78
このスレの治安も穏やかではないですね

千歳烏山の話で井の頭線のメリット力説してなんか意味あるのか？新宿線は原宿も表参道も大手町も銀座も霞が関も日比谷も日本橋も通らないし、間違いなく微妙だろ

ちゃんと、一回乗り換えって前提付してるだろうが、ダボがｗ
＞原宿も表参道も大手町も銀座も霞が関も日比谷も日本橋も通らないし、間違いなく微妙だろ
表参道以外乗り換え１回で行けるのが強みなんだよｗ
加えて
新宿で大江戸線に最短乗り換えできる
　青山一丁目、六本木、麻布十番あたりは同路線の感覚で使える
神保町での三田線乗り換えも急げば1分でいける。
　大手町→日比谷→内幸町→御成門　楽に行ける
馬鹿の壁を取り払った小川町からマルセンに乗り換えれば
　東京駅までスムーズ
将来的には品川に直通する南北線にも市ヶ谷で乗り換えられるからスキがない

ホレ、俺の勝ち。

じゃあ乗り換え無しでいける千代田線でいいじゃん。

千代田線は乗り換えが貧弱だから、原宿、表参道、大手町、霞が関、日比谷以外楽にいけないんですよね。
それと、上でバカがほざいてますが、銀座と日本橋って千代田線通ってませんよネ。

新宿線が経由してる都内のメイン駅って新宿くらいでしょ？乗り換え前提の何が便利なの？

都内のメイン駅とは？

ターミナル駅の事言ってる？

であれば、千代田線はどこも通ってないよ？

よく考えて、モノを言おうねｗ

>>114 評判気になるさん
俺の勝ち
って、、、
わろたwwww

いくら熱弁しようが千代田線の方が便利なことに変わりはない。

メトロは乗り換えればだいたいどこでも行けるんですよね。乗り換えなし・直通でどこに行けるかが重要。

ここを検討している層って精神年齢低め？

そんなのがウヨウヨいるのが千歳烏山や仙川だと思うけどさ、検討者まで程度低いと滅入るわー。

>>120 評判気になる

同意。乗り換え、かつ迂回しないと

どのターミナル駅にも辿り着けない千代田線は

ゴミカスというコトだね。

この物件が直通している新宿線は便利だぞ。

新宿線激オシおじさんってまさか湯島とか代々木上原の物件とくらべて千歳烏山が便利って言ってんの？やべぇな。

湯島なんて日照権すらない商業地域のラブホ街は検討対象外だよ。シッシあっち行け。

なんだただの煽り屋か。だっさ。

こんなに治安の悪いスレも珍しい。住人の雰囲気はどんな感じでしょうね。

ネガ乙。どうせ、小田急線沿い、祖師ヶ谷大蔵駅最寄りでシコってる〇ラ〇ドあたりからの刺客だろう。人気無さ過ぎて、レスも全然ないもんね。
マンコミュがあれる物件は、大概リセールも期待できる良物件と相場は決まっている。

妄想大爆発。。

>>111 購入経験者さん
すみません、沿線の高級住宅街の数が自慢になるのかは置いといて、井の頭線も入れた高級住宅街って何かありました？
まさか杉並区の浜田山とかでしょうか？
小田急の西原2～3、大山町、上原2はご存知ない？

こことレジデンスコートどっちがいいか

実際ここどうなんでしょうね。京王線とはいえ急行停車駅。一方、ブランドとしては一線級ではなく室内設備はそこまでだがデザイン性は高い。
田都小田急で条件合わないけど世田谷に住みたい人を狙うんだろうか。

>>129 名無しさん

西原は幡ヶ谷最寄りですょ（京王新線）

大山も京王と小田急の中間やな
小田急からだと急坂になるので、実質京王沿線。

京王線激オシおじさん

みんな買え！京王線最高！！京王線！！

>>135 口コミ知りたいさん
むなしく響いた！

通学指定小中学校は比較的近い距離にあるので親目線としては安心できそうです。
世田谷文学館という施設があって図書館やキッズスペースなどがあるようで、ちょっと距離はありますがこういった施設があるのは
教育のことを考えると利用価値は高いですね。
待機児童にも力を入れているようですが、保育園はスムーズに入園できるのでしょうか？

>>137 匿名さん
壮年期世代が静かに暮らせる感じではないですね。。

駅徒歩の割に線路近いですからね……

>>137
文学館は芦花公園駅の方ですからかなり遠いですよ。
それよりは駅前の烏山区民センターにある世田谷区図書館の分室の方が使いやすいと思います。
子育てサポートなら、一時預かりと広めのキッズスペースがある子育てステーション烏山が便利です。

保育園は条件にもよりますが、それなりに空きはあるようです。
利便性の高い保育園は倍率も高くなかなか入れないですが。

今日、第一期二次の応募と抽選会がありましたが、結果をご存知の方いらっしゃいますか？

価格情報ありがたいです。が、烏山で億ですか…
烏山付近で探しており、情報ウォッチしてますが、ここ2,3年で急騰してますね。
千歳烏山駅徒歩4分のパークハウス千歳烏山の中古が出ていますが、70平米9000万超え…昨年出ていた部屋はもう少し安いものもありました。
手が出ませんが、同じ金額払うなら、中古とはいえ駅近ディスポーザー付きのパークハウスかなぁ…内見行きましたが、管理状況も良さそうでした。

>>137 匿名さん
保育園は選ばなければ何とかなると思います
烏山は比較的人気がない地域なので、15個くらい書けば大丈夫だと思いますよ
玉川や北沢は人気があるので結構厳しい戦いです

>>142 評判気になるさん
パークハウス魅力的ですが、再開発で駅南側にタワマン建設予定、それに伴いパークハウスの真横に道路が新しく通るのが気になりますね。

ここでも広くて86m2まで立ったのは残念。3LDKでそのくらい、4LDKだったら100m2くらいは無いと狭くて息が詰まりそう…。全ての間取りをそうして欲しいとは言わないけど、今のマンション相場だとグロスの壁でそうなっちゃうんですかね。

ここを買えない人は、区内の物件で買えるところないと思う。

>>142
買えるならパークハウス千歳烏山なんでしょうけど、今出ているのは2階部分。
なかなか良い部屋は出てきませんね。

>>144
私はむしろ再開発によってパークハウス千歳烏山の価値は上がるんじゃないかと思います。
低層階にはショッピングモールや公共施設が入るようですし、雨の日は道路を渡ったら
すぐモールに入ってそのまま駅へ、といった使い方もできそうです。
道路も片側1車線なので、交通量は大したことないでしょうし。
無論、モールの上にできるタワマンの2割落ちくらいにはなるでしょうけど。

この界隈に昔住んでいましたが公立小学校、中学校ともに通学路もとても安全で子育てにはいいかと思います。また、少し距離がありますが祖師ヶ谷公園内にある区立の保育園は都内有数の環境です。千歳烏山は特急まで停車するので平日は利用しますが、週末のお買い物などは雰囲気のいい仙川に行きます。両駅とも徒歩7、8分ですが自転車はあったほうがいいかと思います。子育て世代には住みやすいのではないでしょうか

都営新宿線　すごく便利。
都心生活者にはこっちがいいね。

>>都営新宿線
新宿まで1本で行けるのいいですね。新宿三丁目の駅の位置が絶妙だと思います。

「公立小学校、中学校ともに通学路もとても安全で子育てにはいいか」
この点も嬉しいです。子育て環境がいいことはすごくいいことですよね。

新宿線に魅力を感じてこの物件買うか？だったら新宿線沿線に住めばいいのに。

>>151 口コミ知りたいさん
ここ、お手頃だもの。

千代田線に魅力を感じる人が、CP考えて小田急沿線を選ぶ様なものだな

>>153 評判気になるさん
？？
京王線も便利じゃない。
むしろ小田急線にどのような魅力があるの？

>>151 口コミ知りたいさん

新宿線沿線で非水没エリアは高いからね。
幡ヶ谷の新築パクホで坪６５０～
山手線内側になると坪７００～
今度笹塚に出来るパークタワーも所有権なら平均坪７００だろう。

>>148 匿名さん
祖師谷公園と言えば世田谷一家殺人事件のイメージしかないので近くに住むのは嫌ですが、保育園預けるくらいならありですかね

そういう点では千歳烏山もオウムの拠点がありますね

>>157 マンション検討中さん

え！？
チトカラにオーム施設あるの？

京王線は沿線が寂れてるからヤダ。それなりに店があるのは明大前と下高井戸と千歳烏山くらいで、あんまり街の雰囲気も良くない。残りの駅は端的に何も無い。

田都、大井町線、小田急、世田谷線みたいに個性がある街を抱える沿線に住みたい。

>>159 eマンションさん

京王ネガの小田急マン乙。
黙って新宿止まりで悔し泣きしてろ。

小田急線って代々木上原で直通してなかったっけ
新宿方面大手町方面に行けるのは普通に便利なんじゃないの

>>161 口コミ知りたいさん

代々木上原ってなんで人気なの？
あそこ、何もないじゃない。

>>162 マンション検討中さん

無理して極論語らなくていいよ。

代々木八幡宮で結婚式挙げました
とても良いエリアです

>>158 口コミ知りたいさん

ひかりの輪東京本部がありますよ
その建物だけ異様な雰囲気です

目の前は普通の戸建てですけどね笑

>>165 口コミ知りたいさん
上祐いるの！？
知らなかった。。

ここ気になっているんだけどやめといた方がいいかなぁ。
杞憂かなぁ。。

>>166 口コミ知りたいさん

問題あるならとっくになってますよ杞憂です。
もう来てからかれこれ20年以上は経ってますよ。

給田周辺に住んで10年弱の者ですが、オウムやひかりの輪の存在がストレスになった事はないです。
未解決事件で有名な祖師谷公園も、その家の前に夜中にでも行けば不気味ですが、そもそも給田からは距離があるのであまり関係ないように思います。

>>168 評判気になるさん
ありがとうございます！
ここにします！！
庭があって素敵だと思います♪

ここって、設備はどんな感じなんですかね？
サイトに情報なくって、、、

ディスポーザーはついてないでしょ

>>171 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ

>>170 匿名さん
室内だとディスポーザーはないですが、それ以外はだいたいあるかと。（オプションになってるものもありますが。）
共用部分だと杜の棟にはちょっとしたコミュニティスペースと中庭、コモンテラスがあります。

トイレやコンロはいいやつなんですかね？
窓はlow eガラスでしょうか？

>>174 匿名さん
トイレはタンクレスっぽい見た目のやつ、コンロはSENCEでしたね。ネオレストやデリシアはオプションです。

祖師谷公園は夜は若干怖いですが、昼間はのんびり人も多くなく、とてもいい公園ですよ。千歳烏山は通勤に便利で使うだけなので、週末など時間のあるときは仙川です。また、吉祥寺などは自転車で２５分でよく井の頭公園にいきました。

>>176 ご近所さん
仙川なんか嫌。
駅近くにパチンコがあり、人相の悪い人が多いもの。

これからの住居選びは治安が一番重要なファクターになる
世田谷区は23区で外国人比率が最も低いから安心な面も多い

>>178 周辺住民さん
高齢者が多いことは治安が悪い要素だと思うけど。
世田谷のような狭い路地をボケ老人の運転する暴走車が走ると思うと身震いします。

世田谷区に関してはこのようなデータも検討材料になりそうです。

https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/detail/13112/

ただこちらのマンションは区界になるので、良い指標の鵜呑みは危険ですね。

>>179 マンコミュファンさん
実は世田谷区の高齢化率は23区中の19位で低いんだよ
子供も多くて人口ピラミッドのバランスが比較的良いと言われている

>>181 周辺住民さん
割合ではなく絶対数を出してみてー。

区で一括りに語る意味あるの？

>>182 口コミ知りたいさん
なぜ絶対数？笑
なんの意味あるのそれ？wググれば？

>>184 周辺住民さん
高齢者の多い世田谷ではプリウスに轢き殺されるかもー。

マジレスすると面積広くて高齢者率低い世田谷区は23区では比較的高齢者に轢き殺される可能性低いエリア
そんなことより高齢者ヘイトするような人間にはなりたくないなぁ

>>186 周辺住民さん
その通りですよね
全国的に高齢者の運転の問題は怖いですが
どこにでもいる、ルールが分からない / 守らない、自転車やキックボードなどで爆走する人のほうもすごく怖いです

元博報堂の区長が私物化している渋谷区よりはマシですね。

>>186 周辺住民さん
割合で誤魔化すのはやめようね笑

と、ただ煽りたいだけのゴミが申しております
こういうのは構ったら負けか

これずっと残ってますね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13333029/

>>191 評判気になるさん
これ4500万ぐらいで出してたのに2千万UPしてるんですね…

>>191 評判気になるさん

近くに住む者です。
私は4千万円台の時からこの部屋買うかどうかとても迷っています。その時買っておけばかなりお得でした。。

低層最上階4階が大きいです。最上階はほとんど販売されていないですし、旧甲州街道にも1番近い棟で、朝の忙しい時間帯に仙川、烏山どちらにも向かいやすく、助かりそうです。

マンションマニアさんのレポートに
2LDK　64.23m2
2階　8498万円　坪単価437万円
3階　8898万円　坪単価458万円

と、こちらの部屋近い平米数の価格が載ってました。
それを参考にざっくり計算しても
権利売買ではない一般新築販売だとして
4階　9084万円　くらいの販売価格になるのかと予想しています。

販売価格6500万＋増床負担金2200万＋仲介手数料、登記250万＋一時金63万＝9013万円。予想一般販売価格9084 一 権利売買費用9013＝71万円。
71万円をアップグレード代に使えると思えば、現在の販売価格は悪くない、むしろちょっぴりお得のかもしれないと感じています。それでも最近の新築マンション高騰っぷりからしても、高い買い物ではありますが…。

住友不動産へ問い合わせしたところ、住宅ローンは使えないということなので、そこは残念ですが、抽選してもなかなか買えない最上階で
すので、誰かに買われないうちに買ってしまおうかと真剣に悩んでいます。

4400万から検討してた人がこの価格に迷うとは到底思えないです 地権者仕様ならむしろ割高ではないでしょうか

社会情勢や不動産価格の高騰、将来的な資産価値も含めて、どの価格帯であろうともバランスを考慮し、慎重に考えるのが当然だと思って検討していますから悩みます。
捨てるお金はありませんから。
当然、地権者仕様からアップグレードされているものについても不動産会社に確認済みです。だから個人的に割高ではない印象を受けました。まぁ、そんな確認も最低限のことだと思いおこなってます。

>>195
こちらの投稿名、自動入力で194さんと同じ名前にされて投稿してしまいましたが、193近くの住民です。同じにされたくないので、訂正します。

アップグレードされているんですね、失礼しました 2000万は高い検討代と感じますが納得されるのならお買い求めてはいかがでしょうか

なんだか高い高いとよく仰いますけど、
今どこも高騰してますよ？
同じ条件の安い新築マンションなんて聞かないですね。
あと、値上がり分について高い検討代とは当方捉えてません。
そんな単純なものではないと思っていますので。
元々の4000万円台がむしろ市場価格からして安過ぎた価格設定なのではとも思っています。だからこそ、あの時買っていたらと後悔しています。
そもそもこちらはこのマンションを検討されている方が多く見ていらっしゃると思うのですが…高い高いと思われるなら、また検討してる人を不快にさせる決めつけのようなコメントのお時間あるなら、もっと安い手に届くマンションをご検討されたほうが時間を有意義に使えます。
当方は値段だけではなく、社会情勢を含めた様々な観点から検討してますし、悩んでいます。買うか否かも自分で判断しますので、他人様に決めて頂く趣旨のものではないと考えます。

>>193 近くの住民さん
3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。（むしろもう少し高いかも…）
杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。
地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。

>>199 口コミ知りたいさん

一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。
とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^

しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。
買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。

そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。

こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更（up）されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも？とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは？と思えてしまいます。

個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。
不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。