ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

3連休に傍を通りましたが外構工事をされてましたね。
完成は予定通りで内見案内も中旬～下旬にスタートでしょうか。

天然無垢フローリングを全部の部屋に使っているということみたいですが、
これって結構いいものなのでしょうか？
あまりフローリングの素材を気にしてきたことがないのですが、
肌触りとかはいかがなものでしょう。

確かにPH初ということで推してますよね。
低炭素住宅ということで調質、断熱の効果を見込んでいるのですかね。

然しながら3LDは全戸億超えのようですね。
GM上野毛とは差別化は図れそうですが価格帯はそこまで変わらずということで・・・

億ションで巡回管理とは、さみしい限り

うえのけ　ってどこよ？
したのけ　ってのもあるの？

現地見学会の案内きてましたけど瞬殺で無理でした。
或いは見込客への先行案内でほぼほぼ埋まってたか

高いのひとこと！

用賀にできる物件とこちらはどっちが高いんでしょうか。

場所的には当然用賀の方が高くなるでしょうね、上物は分かりませんが。

予定価格は、狭い割に、安くない。

戸建てみたいな気分を味わえそうな要素があっていいですね。
テラスとかルーフバルコニーとか、
開放感を味わえるような要素に力が入ってて良いなと思いました。

確かに仕様は素敵ですね。
収納が多いとか広いとか、便利な要素も大切かとはおもいますが、
ここみたいにリラックス出来そうな仕様も憧れます。

小さい間取りばかり。３LDKでも、ゆったり暮らすにはきつすぎる。

近所でプラウドが大きいの作ってますね。ここの2倍はありそう。

プラウド上野毛(仮)は72戸でしたよね。
パークハウス上野毛テラス＆等々力やグランドメゾンとは規模が少し違いますね。
或いは1LDKや2LDKが多いのでしょうかね。
あちらは駅距離が徒歩10分超えるのがネックですがプラウド価格でお高いかと

昨今、プラウドは、都立大や砧のように、平凡なものばかり。まして駅遠。期待はしてません。

ここの場合は駅までの距離も現実的ですし、全体的に暮らしていくイメージが付きやすいように感じました。

フローリングが天然無垢採用ってすごいですね。
たぶん、木材は呼吸するので、日々が割れたり反ったりということもあるでしょうけれど
それも味わい、みたいな感じで楽しんて行く形になるんでしょうか。

無垢材はどうでもいいけど、床暖房がないのはビックリした！

ここも完売するでしょうねー

床暖房ないんですね、、
結構冬場は床暖房に頼ってきたこともありますが、
無垢材だと部屋の中があったかいとかそういうのはないんですかね。

見学して螺旋階段は登りづらく、つらかった。ユニークだけど、高齢になったとき、無用の長物ですね。

老後のことを考えると螺旋階段とか
足腰に負担がかかって大変かもしれませんね。
ただおしゃれなのは間違いないですね。

どこまで住み続けるのかというのもありますね。
階段の上り下りが厳しくなるくらいの年齢まで住み続けるのなら考える必要がありますが、
住み替えを視野にいれているのならあんまり心配ないかもですね。

1期1次で12戸/29戸販売ですか
やはりルーバル付きが人気なのかしら

バリアフリーでないルーバル。内見でビックリしました。なんで、段差を造ったのか、理解不能。

お風呂が安っぽい

モモレジさんの記事を見ましたが管理が月2回巡回ってどういうことなんでしょうか…？

いわゆる巡回管理なので、ゴミ収集日は清掃スタッフが対応するものの、管理会社の物件担当者が赴くのは月２回ということかと。戸数が少ないとはいえ、せめて週４回の通勤管理体制を期待していたので、見送りました。戸数が十数戸でも、グレードの高いマンションでは通勤管理、コンシェルジュ付きのケースもありますが…。

色々と斬新な試みをするマンションのようですね。売れ行き動向を注視したいです。
巡回しかも月2は衝撃ですが、資産価値落としたい人はいないはずなので結局は管理費上げてでも総会決議で変更することになるのではと予想します。自分はそこのリスク取れませんが。。

この戸数では日勤は無理で、新築の時に数年やるケースはあってもすぐ廃止になる
なので最初から月2回巡回は合理的に感じる
日勤継続は最低50戸～ですね

＞＞107 周辺住民さん

失礼ながら、もっと物件をお調べになったほうがいいですよ。
資産性を重視したマンションは、戸数にかかわらず、日勤です。
マンションは管理を買え、まさに至言です。

近場の小規模新築であればGM上野毛(37戸)が日勤、TPH等々力(39戸)が通勤ですね。
当物件(29戸)の月2は確かに少ない感じですね

sumoで検索したら分かるけど常駐の物件てほぼ50戸以上
新築当初は日勤でも後に通勤になるところがほとんど
これが現実
極一部の例外はそりゃあるだろw

>>110 周辺住民さん
日勤とか通勤の意味、巡回との違いなど、よく理解されてないようですね。回数や時間帯が重要な点も含めて。
知らないことは恥ではないですが、人を攻撃する前に少しは調べると良いですよ。

その前に世田谷エリアで小戸数で日勤の物件を調べるといいですよ

すみません、日勤と通勤ってなんか違うんですか？
調べても同じ意味しか出てきません。。。。。

>>113 さん
110の周辺住民さんが間違ってるだけなので気にしなくていいと思います。とりあえず日勤と通勤は同じと理解しておいて問題ないですし、月2回の巡回（滞在時間不明、短時間と思われる）なんて今どきの高級マンションで聞いたことないです。

>>109 マンション検討中さん
ここは本当に謎。
月2回とか普通開発側の社内でも疑問でそうなもんだけど。少なくするにしてもなんで月２回やねんとか突っ込みたくなる。。。
せっかく無垢材とか面白い取り組みしてるのに、変なところでケチついたらもったいないじゃんね。

価格は高めですが、設備はごく普通な感じがします。

もうすぐ１期７次の販売開始のようですね。
２９戸と小規模マンションなのに、かなり細かく販売時期が区切られていますが
売れ行きはなかなか厳しそうなのかな？

たぶん、普通に値段が高いから販売がゆっくりなんだと思います。
もともと、こんなにマンション価格が上がる前から
上野毛自体はいい街だし、すごく値段は高かったですからね…。
おそらく値下げの可能性も少ないですし
このままゆっくり販売していくのだと思います。

この物件、NHKのマンション特集で再三取り上げられた宣伝効果はあったのか。

グランドメゾンの外壁仕上げにはガッカリ。プラウドもイマイチ。中町で億ションは、よほど思い入れがないと。

上野毛周辺は大きな家が多くて高級住宅街というイメージですから
価格帯もそれなりの価格設定になっているなと思います。

ゆったりと暮らすということに適している地域です
ショッピングセンターもあるので買い物なども不便はしないでしょうし、通勤や通学もスムーズにできるというのは
利点でしょう。

廊下が短く、無駄の少ない間取りな感じがして良いですね。
その分かなりお部屋にゆとりができて作られているでしょうし、
さらに収納も十分にあるので暮らしやすそうな印象です。

>>121 匿名さん

同感です

価格だけをみると、今はだいたいこのくらいはするよね～って感じではあるのですが
ここまで出すなら、もう少し広い間取りでもいいのかなと思いました。
50㎡ないとなると一人暮らし向きなのでしょうか。
静かな暮らしはできそうですが、同価格帯でもう少し広い物件を・・と思っちゃうかな。

近くに自然公園とか緑があるのが地味に良いところと思ってます。
利便性が整っているのももちろん大切ですが、
こういうリフレッシュできるようなロケーションも必要ですよね。

若い時はあんまり自然というよりは利便性と部屋の良さばかり見ていましたが、
ある程度いくと逆に落ち着いた場所の方が良かったりしますよね。

個人的にここは子供が巣立った後、老後に住むのに良いなと思えるところでした。

最終期の3LDK値上げしてますよね。
3LDKは引き合いが強いと判断したのか…

>>3LDK値上げ
マンションって、こういった値上げもあるから早く買うべきか待つべきか迷います。
今回は、早く買った人が正解だったみたいです。

立地もよく、いいマンションだったということですよね。