ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

外壁のタイル張りが一部だけ。近隣のパークハウスに比べ、重厚感に欠ける。
床材が無垢の木を採用したのは新感覚だけど、好みがわかれそう。
最上階の眺望は要チェック。螺旋階段はオシャレかもしれないが、腐食が心配。

付加価値を上げようとしてるのだろうけど、螺旋階段はじめ外観がごちゃごちゃしすぎ。もっと上品なのを期待していましたが。

管理方式「巡回管理」は、戸数が少ないマンションなので仕方ないとしても、「月２回」って、誤植じゃないかな？　仮に週２回の管理でも、心もとないが…。駐輪場が総戸数分しかないのも、あかんわ。ファミリーが多いと、１世帯１台では足りないのは自明。上野毛・二子玉川界隈は、マイカーよりチャリ必須！

地所にしては、期待外れ。上野毛通り沿い、積水か野村のほうと比較しての判断。

>>3 ご近所さん
月二回はひどいですね
ゴミは誰が出すんだろう

小規模、内廊下、ディスポーザー装備なので、初期のランニングコストを抑えて、売りやすくしたいのか。ゴミ収集日だけ、清掃スタッフが通い、管理会社の担当者が月２回、巡回で立ち寄るかと。グランドメゾン上野毛は、おそらく通勤管理で５，6万円ぐらいのような気がする。

大山町のパークハウスと比べると、同じブランドでも落差の大きさ、格の違いに愕然としまう。

色々あっても結局完売するでしょう。

６２㎡余りで３LDK＋2WIC+SIC。しかもスロップシンク付きルーフバルコニー。
モリモトも顔負け、なかなかエッジが効いたプラン。検討対象！

スロップシンクあるルーフバルコニーいいですね。
あんまりその辺のマンションじゃ見かけない仕様ですし、
実用性があって良さそう。

金額どのくらいですかね、、坪500は行かない、、？

上野毛は世田谷の中でも高級住宅街で落ち着いた街の印象です。静かに暮らしたいなら
上野毛のような地域が住みやすいと思います。
ただ、利便性は欠けてしまいますから便利さを求めている方は合っていないです。
どちらかというとこじんまりとした駅なので車があったほうが便利さは充実するかなと思います。

玉川ICが近いものの近場の二子玉川や自由が丘である程度完結しそうではある

金額は坪550万～は目安にしておいたほうが良いと思います。

リビングインの部屋が２つじゃ、独立性、プライバシー性に欠け、お客さんも呼びづらいですね。

小雨。

ザ・パークハウス自由が丘フロントもそうですが外観がいまいちなんですよね。

建設資材の高騰、作業員の人手不足、どこの新築もイマイチな外観は共通していますね

70㎡未満と手狭な3LDK、2居室リビングインなど魅力は高くないものの坪480万で億ションなので超えてきそう
積水はここより高そうだし後発のプラウドは駅遠だけど価格上昇する可能性踏まえると…辟易気味

おそらくパークハウスのほうが価格は抑えられかも。積水は「抜け感」がない分、こちらの上階はいいかも。
プラウドは上野毛より等々力駅が最寄り駅？どちらにしても、通勤、通学はしんどいか。

>>30 匿名さん
上野毛のパークハウス、積水、プラウドは全て億ションでしょうね。一般にはなかなか手が届かない価格帯となる事は間違いない。。

田都沿線とは違うし、上野毛や等々力のピアース相場をみると、煽りすぎ

>>32 匿名さん
いや、煽りすぎでもないでしょう。勿論、億にならないならありがたいが笑

億にはなるでしょう
もう70平米でも億が当たり前になってしまってる

印象操作のようなコメント目白押し。億の値打ちも下がってしまった。。。

田都なら億もわかるが上野毛て。。。

そう、田都ならわかりますが。

相場見ると明らかに億の値打ちは下がってるでしょ

>>38 マンション検討中さん
どの相場？

>>34 通りがかりさん
都内23区、世田谷ならば億もね。

68平米が1億、84平米は12800万、50平米台は8000万かな予想は
上野毛は二子玉川の隣だし高級エリアということを知らないのは土地勘ない人でしょう

上野毛に住んでしましたが、高級エリアというのは、それこそ土地勘のない方かと。スーパーも二つ閉店し、オオゼキはできたものの、さみしい街になりました。五藤美術館やら大物有名人の私邸があるからと講釈する人もいますが。台風水害のあった地区もあったり。

五藤→五島

地所と積水で、お互い販売予定価格をさぐっているのか。アンケート等情報配信がやや先送りのような気がする。

>>43 周辺住民さん
台風水害？ないでしょう。住所で言うと何処ですか？

あの台風１９号で、上野毛のマンションが浸水して騒然だったの、ご存じない？　

>>47 匿名さん
知りませんねー　上野毛の何処のマンションですか？
わたくしは上野毛に住んでおります。

上野毛にお住まいで知らない？　あんなに多数の緊急車両が出動して、排水作業に追われたのに。

上の方じゃありませんが環八より南（坂下った先）の二子玉川に近いところは結構浸水してましたよね。
九品仏住みですから当時は尾山台から二子玉にかけて歩くと中々の悲惨さでした。
なので環八より北側に立地する当該マンション周辺はハザードマップ的にも問題なさそう…ですかね