ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

外壁のタイル張りが一部だけ。近隣のパークハウスに比べ、重厚感に欠ける。
床材が無垢の木を採用したのは新感覚だけど、好みがわかれそう。
最上階の眺望は要チェック。螺旋階段はオシャレかもしれないが、腐食が心配。

付加価値を上げようとしてるのだろうけど、螺旋階段はじめ外観がごちゃごちゃしすぎ。もっと上品なのを期待していましたが。

管理方式「巡回管理」は、戸数が少ないマンションなので仕方ないとしても、「月２回」って、誤植じゃないかな？　仮に週２回の管理でも、心もとないが…。駐輪場が総戸数分しかないのも、あかんわ。ファミリーが多いと、１世帯１台では足りないのは自明。上野毛・二子玉川界隈は、マイカーよりチャリ必須！

地所にしては、期待外れ。上野毛通り沿い、積水か野村のほうと比較しての判断。

>>3 ご近所さん
月二回はひどいですね
ゴミは誰が出すんだろう

小規模、内廊下、ディスポーザー装備なので、初期のランニングコストを抑えて、売りやすくしたいのか。ゴミ収集日だけ、清掃スタッフが通い、管理会社の担当者が月２回、巡回で立ち寄るかと。グランドメゾン上野毛は、おそらく通勤管理で５，6万円ぐらいのような気がする。

大山町のパークハウスと比べると、同じブランドでも落差の大きさ、格の違いに愕然としまう。

色々あっても結局完売するでしょう。

６２㎡余りで３LDK＋2WIC+SIC。しかもスロップシンク付きルーフバルコニー。
モリモトも顔負け、なかなかエッジが効いたプラン。検討対象！

スロップシンクあるルーフバルコニーいいですね。
あんまりその辺のマンションじゃ見かけない仕様ですし、
実用性があって良さそう。

金額どのくらいですかね、、坪500は行かない、、？

上野毛は世田谷の中でも高級住宅街で落ち着いた街の印象です。静かに暮らしたいなら
上野毛のような地域が住みやすいと思います。
ただ、利便性は欠けてしまいますから便利さを求めている方は合っていないです。
どちらかというとこじんまりとした駅なので車があったほうが便利さは充実するかなと思います。

玉川ICが近いものの近場の二子玉川や自由が丘である程度完結しそうではある

金額は坪550万～は目安にしておいたほうが良いと思います。

リビングインの部屋が２つじゃ、独立性、プライバシー性に欠け、お客さんも呼びづらいですね。

小雨。

ザ・パークハウス自由が丘フロントもそうですが外観がいまいちなんですよね。

建設資材の高騰、作業員の人手不足、どこの新築もイマイチな外観は共通していますね

70㎡未満と手狭な3LDK、2居室リビングインなど魅力は高くないものの坪480万で億ションなので超えてきそう
積水はここより高そうだし後発のプラウドは駅遠だけど価格上昇する可能性踏まえると…辟易気味

おそらくパークハウスのほうが価格は抑えられかも。積水は「抜け感」がない分、こちらの上階はいいかも。
プラウドは上野毛より等々力駅が最寄り駅？どちらにしても、通勤、通学はしんどいか。

>>30 匿名さん
上野毛のパークハウス、積水、プラウドは全て億ションでしょうね。一般にはなかなか手が届かない価格帯となる事は間違いない。。

田都沿線とは違うし、上野毛や等々力のピアース相場をみると、煽りすぎ

>>32 匿名さん
いや、煽りすぎでもないでしょう。勿論、億にならないならありがたいが笑

億にはなるでしょう
もう70平米でも億が当たり前になってしまってる

印象操作のようなコメント目白押し。億の値打ちも下がってしまった。。。

田都なら億もわかるが上野毛て。。。

そう、田都ならわかりますが。

相場見ると明らかに億の値打ちは下がってるでしょ

>>38 マンション検討中さん
どの相場？

>>34 通りがかりさん
都内23区、世田谷ならば億もね。

68平米が1億、84平米は12800万、50平米台は8000万かな予想は
上野毛は二子玉川の隣だし高級エリアということを知らないのは土地勘ない人でしょう

上野毛に住んでしましたが、高級エリアというのは、それこそ土地勘のない方かと。スーパーも二つ閉店し、オオゼキはできたものの、さみしい街になりました。五藤美術館やら大物有名人の私邸があるからと講釈する人もいますが。台風水害のあった地区もあったり。

五藤→五島

地所と積水で、お互い販売予定価格をさぐっているのか。アンケート等情報配信がやや先送りのような気がする。

>>43 周辺住民さん
台風水害？ないでしょう。住所で言うと何処ですか？

あの台風１９号で、上野毛のマンションが浸水して騒然だったの、ご存じない？　

>>47 匿名さん
知りませんねー　上野毛の何処のマンションですか？
わたくしは上野毛に住んでおります。

上野毛にお住まいで知らない？　あんなに多数の緊急車両が出動して、排水作業に追われたのに。

上の方じゃありませんが環八より南（坂下った先）の二子玉川に近いところは結構浸水してましたよね。
九品仏住みですから当時は尾山台から二子玉にかけて歩くと中々の悲惨さでした。
なので環八より北側に立地する当該マンション周辺はハザードマップ的にも問題なさそう…ですかね

>>50 マンション検討中さん
二子玉川に近いところですね。環八の内側は問題なしでした。

このマンションの立地は水害とは全く縁がありません。川の近くの地区の水害を持ち出すのは的外れすぎてただのアンチですね。

つまらない火消し

そもそも、この物件、上野毛でなく、中町のマンションだから。奥沢でも自由が丘と冠したマンションのようなもの。アンチも何もない低い次元の話。

>>52 匿名さん
同意。中町と上野毛は隣り合わせ。そして名称を使っても何の問題もなし。

たった徒歩8分の最寄駅が上野毛なんだから上野毛使用は全然普通ですよね。それを細かい地名を持ち出してなんか的外れな人いるなぁ

マンションのキモは、間取りなのに残念。せいぜい２ＬＤＫクラスを３ＬＤＫにするのは無理があるなあ。
ウッドデッキは好みが分かれるだろうが、雨ざらし。経年劣化の補修は管理組合の修繕対象かな？

>>47
なんで坂下の話してんだよ、地図読めないのかw

品のないコメントですね。地図読めないのかでなく、アナタが行間の意味を読めないだけ。

ここは入居後の管理体制、管理組合が懸念材料。ＧＭ上野毛のほうが全戸７０㎡以上だから、価値観を共有しやすい一面はあるだろう。

新築にこだわるなら、建設中の中町１丁目のパークハウスまで待つか。地盤や振動、電車音が気になるけど。。。

>>59 デベにお勤めさん
行間読めというほどの内容かしら。。

ルーフバルコニーのあるプランが素敵でいいですね。
こういう空間があったらリフレッシュできそうですが、
さすがにバーベキューしたりするのはNGですよね。

広い専用庭を勘違いして、バーベキューする住民がいて、管理会社に苦情を言ったことがありました。ちなみに、三●のマンションです。ルーフバルコニーから多摩川の花火が見えるかどうかわからないが、ハメをはずしたパーティーでなど迷惑行為だけは勘弁だな。

>>64 匿名さん
最近ある芸能人のyoutubeでルーフバルコニーに人工芝敷いてパーティーできるとかやってるの見ましたけど
ああいうの見ると勘違いする馬鹿いるからほんとやめてほしい
ルーフバルコニーで騒がれるのは最低最悪ですからね

ルーフバルコニー側に窓がある住居は結構音が響きそうですよね…

ルーフバルコニーは室内と違って防音配慮されてないからルーフバルコニー下の住人も上で騒がれたら可哀想

たしかにルーフバルコニーは防音仕様ではないかと思いますので、
住民の配慮がなければうるさいかもしれませんね。
規約がどうなっているかですが、バーベキューとか火の扱いは可能なのでしょうか？

等々力のパークハウス、すごいなあ。同じ地所物件で、どうしつ、、、

あちらは一般人では購入不可物件でしょう
サラリーマンはこちらで充分な物件

確かに、「あちら」はリッチ層向け。大井町線沿線に限らず、地所のプライドにかけた久々の正当派マンション。１階テラスでも、１億後半でしょうかね。でも、渓谷沿い、線路沿いがどうも。だからといって、こちらのパークハウスが買い得かといえば…。

１億後半・・・
さすがにお高いです。

1億円超を借りられるとすると、30歳なら年収950万円、40歳なら年収1630万円だそうです。早めに買って早めに返済するならできそうな気も。。。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111462

空前の低金利で、金銭感覚がマヒしそうなマンション市場。早めに買うのは賢明としても、子供がいて、小中高大オール私学となれば、“２馬力”でも楽ではないかも。それでも「億」せず買うかw

まあここも3LDKは億ションになるでしょ
億が軽く思える今日この頃

億もするマンションですが
管理体制が巡回管理で、月2回ほどであることにびっくり。
毎日は誰も管理しないってことかと思うのですが
最近はこういうスタイルが多いのでしょうか？

巡回管理のうえ、単身、ディンクス向けの住戸プランもあるので、管理に対する住民の意識や価値観がばらけそう。グランドメゾンのように全戸７０㎡以上とか、ハイグレードのザ・パークハウス等々力との違いを感じる。属性もそれなりか。

管理費は抑えられるもかもしれませんが月2は流石に…ですね

3連休に傍を通りましたが外構工事をされてましたね。
完成は予定通りで内見案内も中旬～下旬にスタートでしょうか。

天然無垢フローリングを全部の部屋に使っているということみたいですが、
これって結構いいものなのでしょうか？
あまりフローリングの素材を気にしてきたことがないのですが、
肌触りとかはいかがなものでしょう。

確かにPH初ということで推してますよね。
低炭素住宅ということで調質、断熱の効果を見込んでいるのですかね。

然しながら3LDは全戸億超えのようですね。
GM上野毛とは差別化は図れそうですが価格帯はそこまで変わらずということで・・・

億ションで巡回管理とは、さみしい限り

うえのけ　ってどこよ？
したのけ　ってのもあるの？

現地見学会の案内きてましたけど瞬殺で無理でした。
或いは見込客への先行案内でほぼほぼ埋まってたか

高いのひとこと！

用賀にできる物件とこちらはどっちが高いんでしょうか。

場所的には当然用賀の方が高くなるでしょうね、上物は分かりませんが。

予定価格は、狭い割に、安くない。

戸建てみたいな気分を味わえそうな要素があっていいですね。
テラスとかルーフバルコニーとか、
開放感を味わえるような要素に力が入ってて良いなと思いました。

確かに仕様は素敵ですね。
収納が多いとか広いとか、便利な要素も大切かとはおもいますが、
ここみたいにリラックス出来そうな仕様も憧れます。

小さい間取りばかり。３LDKでも、ゆったり暮らすにはきつすぎる。

近所でプラウドが大きいの作ってますね。ここの2倍はありそう。

プラウド上野毛(仮)は72戸でしたよね。
パークハウス上野毛テラス＆等々力やグランドメゾンとは規模が少し違いますね。
或いは1LDKや2LDKが多いのでしょうかね。
あちらは駅距離が徒歩10分超えるのがネックですがプラウド価格でお高いかと

昨今、プラウドは、都立大や砧のように、平凡なものばかり。まして駅遠。期待はしてません。

ここの場合は駅までの距離も現実的ですし、全体的に暮らしていくイメージが付きやすいように感じました。

フローリングが天然無垢採用ってすごいですね。
たぶん、木材は呼吸するので、日々が割れたり反ったりということもあるでしょうけれど
それも味わい、みたいな感じで楽しんて行く形になるんでしょうか。

無垢材はどうでもいいけど、床暖房がないのはビックリした！

ここも完売するでしょうねー

床暖房ないんですね、、
結構冬場は床暖房に頼ってきたこともありますが、
無垢材だと部屋の中があったかいとかそういうのはないんですかね。

見学して螺旋階段は登りづらく、つらかった。ユニークだけど、高齢になったとき、無用の長物ですね。

老後のことを考えると螺旋階段とか
足腰に負担がかかって大変かもしれませんね。
ただおしゃれなのは間違いないですね。

どこまで住み続けるのかというのもありますね。
階段の上り下りが厳しくなるくらいの年齢まで住み続けるのなら考える必要がありますが、
住み替えを視野にいれているのならあんまり心配ないかもですね。

1期1次で12戸/29戸販売ですか
やはりルーバル付きが人気なのかしら

バリアフリーでないルーバル。内見でビックリしました。なんで、段差を造ったのか、理解不能。

お風呂が安っぽい

モモレジさんの記事を見ましたが管理が月2回巡回ってどういうことなんでしょうか…？

いわゆる巡回管理なので、ゴミ収集日は清掃スタッフが対応するものの、管理会社の物件担当者が赴くのは月２回ということかと。戸数が少ないとはいえ、せめて週４回の通勤管理体制を期待していたので、見送りました。戸数が十数戸でも、グレードの高いマンションでは通勤管理、コンシェルジュ付きのケースもありますが…。

色々と斬新な試みをするマンションのようですね。売れ行き動向を注視したいです。
巡回しかも月2は衝撃ですが、資産価値落としたい人はいないはずなので結局は管理費上げてでも総会決議で変更することになるのではと予想します。自分はそこのリスク取れませんが。。

この戸数では日勤は無理で、新築の時に数年やるケースはあってもすぐ廃止になる
なので最初から月2回巡回は合理的に感じる
日勤継続は最低50戸～ですね

＞＞107 周辺住民さん

失礼ながら、もっと物件をお調べになったほうがいいですよ。
資産性を重視したマンションは、戸数にかかわらず、日勤です。
マンションは管理を買え、まさに至言です。

近場の小規模新築であればGM上野毛(37戸)が日勤、TPH等々力(39戸)が通勤ですね。
当物件(29戸)の月2は確かに少ない感じですね

sumoで検索したら分かるけど常駐の物件てほぼ50戸以上
新築当初は日勤でも後に通勤になるところがほとんど
これが現実
極一部の例外はそりゃあるだろw

>>110 周辺住民さん
日勤とか通勤の意味、巡回との違いなど、よく理解されてないようですね。回数や時間帯が重要な点も含めて。
知らないことは恥ではないですが、人を攻撃する前に少しは調べると良いですよ。

その前に世田谷エリアで小戸数で日勤の物件を調べるといいですよ

すみません、日勤と通勤ってなんか違うんですか？
調べても同じ意味しか出てきません。。。。。

>>113 さん
110の周辺住民さんが間違ってるだけなので気にしなくていいと思います。とりあえず日勤と通勤は同じと理解しておいて問題ないですし、月2回の巡回（滞在時間不明、短時間と思われる）なんて今どきの高級マンションで聞いたことないです。

>>109 マンション検討中さん
ここは本当に謎。
月2回とか普通開発側の社内でも疑問でそうなもんだけど。少なくするにしてもなんで月２回やねんとか突っ込みたくなる。。。
せっかく無垢材とか面白い取り組みしてるのに、変なところでケチついたらもったいないじゃんね。

価格は高めですが、設備はごく普通な感じがします。

もうすぐ１期７次の販売開始のようですね。
２９戸と小規模マンションなのに、かなり細かく販売時期が区切られていますが
売れ行きはなかなか厳しそうなのかな？

たぶん、普通に値段が高いから販売がゆっくりなんだと思います。
もともと、こんなにマンション価格が上がる前から
上野毛自体はいい街だし、すごく値段は高かったですからね…。
おそらく値下げの可能性も少ないですし
このままゆっくり販売していくのだと思います。

この物件、NHKのマンション特集で再三取り上げられた宣伝効果はあったのか。

グランドメゾンの外壁仕上げにはガッカリ。プラウドもイマイチ。中町で億ションは、よほど思い入れがないと。

上野毛周辺は大きな家が多くて高級住宅街というイメージですから
価格帯もそれなりの価格設定になっているなと思います。

ゆったりと暮らすということに適している地域です
ショッピングセンターもあるので買い物なども不便はしないでしょうし、通勤や通学もスムーズにできるというのは
利点でしょう。

廊下が短く、無駄の少ない間取りな感じがして良いですね。
その分かなりお部屋にゆとりができて作られているでしょうし、
さらに収納も十分にあるので暮らしやすそうな印象です。

>>121 匿名さん

同感です

価格だけをみると、今はだいたいこのくらいはするよね～って感じではあるのですが
ここまで出すなら、もう少し広い間取りでもいいのかなと思いました。
50㎡ないとなると一人暮らし向きなのでしょうか。
静かな暮らしはできそうですが、同価格帯でもう少し広い物件を・・と思っちゃうかな。

近くに自然公園とか緑があるのが地味に良いところと思ってます。
利便性が整っているのももちろん大切ですが、
こういうリフレッシュできるようなロケーションも必要ですよね。

若い時はあんまり自然というよりは利便性と部屋の良さばかり見ていましたが、
ある程度いくと逆に落ち着いた場所の方が良かったりしますよね。

個人的にここは子供が巣立った後、老後に住むのに良いなと思えるところでした。

最終期の3LDK値上げしてますよね。
3LDKは引き合いが強いと判断したのか…

>>3LDK値上げ
マンションって、こういった値上げもあるから早く買うべきか待つべきか迷います。
今回は、早く買った人が正解だったみたいです。

立地もよく、いいマンションだったということですよね。

>>126 検討板ユーザーさん
時期をずらして値上げはありせんよ。

老後は落ち着いた場所という書き込みを拝見しましたが、老後の住まいこそ駅に近く利便性の高い立地が良さそうではないですか？
心を癒す自然は大切ですが、買い物や通院の足を考えると駅近がよろしいように思います。

ここもここで駅まで徒歩8分…おそらく実質的には10分くらいなので、駅までそれなりに近いと言ってもいいと思いますよ。
ある程度落ち着いていて、駅までもアクセスしやすいので、高齢になっても暮らしやすいのでは。
あまりに近すぎると、そもそも高すぎて手が出ないっていうのもある。
ここも別に決して安いわけではないですけれどね

>>129 匿名さん
だとしたら、二子玉川の駅近マンションがいいのでは？
上野毛に自然は無いでしょう？

130の書かれているように、ここなら歳を重ねても暮らせる立地だと思います。
駅まで１０分くらいであれば、十分に歩ける距離ですし。
定年までに支払いを終えられるようにしておかないとですが。

こちら完売してしまいましたね。
一歩遅かった。
良い立地のマンションは考えてる時間もないんですね。