ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

駅徒歩7分でグレードの高いマンションとなると、いくらくらいになるものなのでしょう。安くはないのだろうなというのはわかるけれど。
グレードが高いと管理費や修繕積立金も高くなりそうな気がするので、予算は多めに見積もらないといけないように思います。
デザインも派手さとうのではないけれど、邸宅という雰囲気は感じられます。

西川口って、治安はどうなのかなと勝手に思っていましたが

周辺見ると意外と住みやすそうな感じはしますね。

西川口駅まで徒歩や７分ほど歩きますが、フラとな道なので十分歩ける距離。

あとは設備を含めて、物件価格がどれくらいか。

ライオンズなので、相場より高めの価格設定になってしまうかですね。

>>22 匿名さん
残念ながら治安は悪いです。意外と住みやすそうというのは実際に現地に足を運んで確認したことでしょうか？チャイナタウンやアジアのお店ばかりですが、それでも日本人にとって住みやすいと断言できるのですか？

これからは他民族共生社会

10年ほど前まで西川口に住んでました。よって参考程度に。

NK流で一世を風靡していたころの西川口は、夜になると黒い車が沢山道に止まってて、怖いおじさんたちがウロウロ。でも逆に本職の人たちや、スジの通った人たちだったので、良い意味で統制が取れていたと思います。
タチの悪いチンピラが、迷惑行為なんてできなかっし、風俗に行かない人には全く関わらない（客引きはされますが、無視すればそれまで）。

風俗浄化作戦後、怖いおじさんたちは居なくなり、中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件なんかも起きてました。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。間抜けな話です。

ちなみに、嫌韓デモが発生したときは、なぜか税務署の斜向かい公園に集合して行進を開始してましたね。特にそこに何がある訳でもないでしょうけど。

ただ、基本この物件の周辺は静かなところです。アリオも行けるし、川口駅も行動範囲内かと。ちょっと距離ありますが、散歩がてら荒川土手まで行けばとても気持ちがいいですよー。（戸田板橋花火が見れる）

>>25 匿名さん
なかなかリアルな話しが聞けて良かったです。
情報ありがとうございます。

>>22 匿名さん

最盛期に比べれば規模は縮小したものの、今も旧赤線地帯に残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。普段の生活で関わりなければよいのかもしれませんが、もしお子様を育てるのであればあまり環境としてはオススメはしません。

>>27 通りがかりさん
やはりそうなんですか。かなりドイヒーな街なんですね。西川口は。

>>28 通りがかりさん

ドイヒーかどうか評価は置いておくとして、超個性的であることは間違いないです。

>>29 マンコミュファンさん
ドイヒーと言わずに超個性的だなんてお優しい評価だこと。
これでもドイヒーとは言わないのか？
　↓

今も残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。
中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。

このマンションがある辺りは、駅前とはまた全然雰囲気違うと思いますけどね…
現地に行ってみて、
出来れば夜とかにも行ってみて
どういうかんじなのか、自分たち家族に合うのかというのは見ておいたほうがいいとは思う。
買い物もそれなりに便利だし、
そういう面では整ってはいるので。

>>31 匿名さん

ここらはめちゃんこドイヒーでっせ

地図上ではラブホの近くですが、住宅も多くあり、実際は静かな場所ではあります。
ヤバいのは西川口1丁目の方ですね

行政がすぐに動かないとこのマンション周辺もすぐにヤバい連中が溢れかえるよ。
他地域から検討されている方は今後の治安悪化には覚悟した方がいい。

という認識で多くの人がいてくれれば、買おうとしている者からすると同等の都心アクセス駅と比較してまだまだかなり安く購入できる。頼むまだ気付かないでくれ

>>35 坪単価比較中さん
西川口がまだまだ安いって？
それはないね。東上線並みに高いから。

他の街を選ぶべきだと思う。治安や風俗の懸念のリスクは高すぎ

>>37 マンコミュファンさん
それはおっしゃる通り。川口市内の恩恵を受けるため同市内で検討されているなら東川口一択になると思います。西川口から少し離れてますが同市で唯一の二路線駅ですし治安もハザードも無縁の街です。

ここ、もともと何があったんだろう？と思ってグーグルマップで調べたんですが、
月極の駐車場があったんですね。
周りは戸建てが中心っていう感じで、
この場所自体は落ち着いていてよさそうな感じではあるんだけど…。
駅が気になる方がいるのはそうかも、とは思います。

西川口近辺は風俗店が多かった事もあり、いわゆる本職の方も多い地域でした、今も一定数いらっしゃいます
しかし、かの浄化作戦後は、風俗で賑わっていた街は荒廃してしまいました

その弱っていたところに入ってきたのが、いわゆるアジア系や半グレ達です
彼らには本職の方々のような最低限のルールすらありませんので、もうやりたい放題暴れ回っています、正直裏風俗で賑わっていたころの方が治安はよっぽどよかったです

@290前後でしょうか？
下手すりゃ@300？

>>41 通りがかりさん
はい、300いくかいかないかくらいだと思います。

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？

図星突かれて発狂しちゃったよww

子育てするなら川口はおすすめしない。
おすすめは新都心か武蔵浦和。

>>62 eマンションさん
西川口駅東口だと「川口並木」で逃げられますが、ここは町名も西川口なのでどうにもならないんでしょう。

川口でも十分不利でしょ

昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。
デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、
ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方が
ニーズありそうな感じはするけれどなぁ。
東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。

川口の人気はすごい嫉妬もすごい

JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。

調べてみたところ、28分でした。
ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

駅から線路沿いを歩いていくと分かり易いですが、
ホテルが点在してますね。
やはり川口駅の方が良いですね。。

>>67 匿名さん
西川口に悪いイメージが無いのですか？
これだけ環境が悪いのにそれはどうしてでしょうか？
逆に悪いイメージのある街はどこでしょうか？

>>69 検討板ユーザーさん
風俗街時代を知らない若い人だからでは？それでも今はチャイナ街とクルドカーのイメージだけどね。