BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

>No.498

マンション購入のこれからの絶対条件で、駅近（フラット地形）と病院が近くの記事は、
ベリスタがまさしく該当していたので、本屋で立ち読みしようと思っていたのですが、
結局、見損ねてしましましたが、大京の営業マンのサイトが大変参考になり、全部読んで
しまいました。
人生９０歳時代になることを考えると、車利用は難しくなるので、都内で、駅から徒歩６分はいいですね。
我が家の都立高校生は、都営三田線の蓮根駅まで１７分程度なので、歩いていくと話しております。

499です。

>500さん
電気テスターの一機能として付いてるものなので、
たいしたものではないですよ。

少なくとも、外部の騒音は問題ないレベルだと思いますよ。
あれが気になるのなら、東京には住めないかと。(^_^;)

>>501さん
確かにそうです。今は徒歩２０分でも歩けると思っていても年をとれば駅から近いのが一番いい。
お年よりも何気に病院通いとか駅を利用することは多いはずだし。そして病院が近くにあるのはなおいい。
かかりつけで救急があると何かあったときすぐに行けるし今問題になっているたらいまわしになんてならなそう。

４９９さん

お休みの日にありがとうございます！
数値にしていただけると説得力がありますね。
あそこは本当に「ウマイ立地」で駅近ながら静かですね。

メインエントランスもほぼ出来上がり“のんびり優しい住まい”という（おそらく）価値観の近い
入居者皆さんの笑顔が思い浮かびます。

浮間船渡周辺ってのんびりしたイメージがありますが、病院が近いのはいいとして、
駅周辺にコンビニやATMってありますかね？
毎日のこととなるとそういった施設も気になります。

５０５さん
駅周辺にはローソン、ファミリーマート、セブンイレブンがありますよ！
残念ながら銀行はありません。ただ今はコンビ二でもATMは必ずついているのでコンビ二があれば普段のお金の引き出し位はできますね。

小学校だと舟渡小が一番近いみたいですが、中学校はどこが一番近いのでしょうか？
小学校、中学校の評判なども教えて頂けるとたすかります。

２０代のまだお若い契約者の方が、折角、写真を載せようとしてうまくいかなかったようなので、近場に住んでおりますので、今日の１０時３０分ごろ、撮った写真を掲載させていただきます。
内覧会まで１か月ほどなので、参考にしてください。
薄日でしたが、南側の棟は全面に良く陽が当たっていました。

浮間舟渡駅方面から順番に、
右側が病院で左側が介護付有料老人ホームです。
BELISTAから徒歩２分で病院は、予約だけしてから患者が時間に合わせて行けるので、とても心強いと思いました。

写真の上にカーソルを置いてダブルクリックすると超拡大します。

㈱国分の前から、介護付有料老人ホームとBELISTAの南側の棟です。
歩道が整備されて綺麗になってました。それから、車の通りもなく、とても静かでした。
写真を撮るのに集中していると埼京線の音もまったく気付かない感じですね。

南側の棟から浮間舟渡駅方面です。

エントランスに向かって、正面からです。
歩道からエントランスまで１０メートル程度で、思っていたより、距離が短くて良かったです。

中学は志村第５　ただ板橋区は学校選択制があるので選ぶことはできます。http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_categories/index04008.html

板橋の小学校は（板橋でなくても今はどこもそうかも知れないけど）相談に行くと校長か副校長が懇切丁寧に説明してくれますよ。また、舟渡小は２月９日１０日が学校公開です。行って見た方がはやいかも。

今日は、セブンタウン小豆沢まで歩いてみました。
ちょうど25分でした。
ルートは、17号をまっすぐです。

５０５さんへ

我が家は浮間舟渡駅周辺に住んでおりますが、給与振込口座が埼玉りそな銀行ですが、たまたま勤務先の近くに支店があるので、そこのATMで出金と記帳をしています。
月一回の出金以外は、ネットバンク１位のソニー銀行と住信SBIネット銀行・同証券を利用しております。SBI証券では、年利１．９％の同証券債など、メガバンクではあり得ない元利保証の商品が沢山あるので賢く利用させてもらってます（笑）
メガバンクのATM・窓口は、常に混雑しており、メリットは感じませんので、勤務先近くの支店が無くなったら、浮間中学校の５０メートル程先にある滝野川信用金庫浮間支店か、ベリスタから国道１７号へ出てオリンピック志村店の手前にある自動車マツダのディーラー脇の東京信用金庫志村坂下支店に給与の振込口座を変更しようかと考えております。
急な出金や振込・各種支払いは、コンビニが当たり前の時代で、非常に便利になりましたね。

サウスでキャンセル住戸がありますよね。
二百何十万だか安くなっている…
このご時世に実質値引きでお得だと思いつつも、せっかくのマイホーム、前購入者の理由がテンションを下げるものだったらこだわってしまうかも、と揺れています。

いろいろ事情があるのでしょうが、その事情って聞いたら答えてくれるのでしょうか？聞いてもいいものでしょうか？不躾な質問だけに悩みます。

５０８さん

写真のアップありがとうございます。
あのフェンスで囲まれた工事現場が、こんなにも立派で素敵なベリスタと病院施設に生まれ変わっていて、とても嬉しいです。
ちょっと遠いので行こう行こうと思っているうちに、内覧会まであと１か月となり、その時に見られるからと思っていましたが、内覧会前に全体の感じが分かって良かったです。
特に、交差点からの写真とエントランスを中心とした全景もとてもきれいになっていて、入居が待ち遠しいですね。

５１８さんへ

５１５です。お返事ありがとうございます。
もう２ヶ月もないので値引交渉もできるでしょうが、
その部屋だけ前契約者の放棄した申込金？の分安いので、気になっている次第です。
他はもう値段と条件がそこそこ合う部屋があいてないので。

来週末でも、もしまだ残ってたら聞いてみようかと考えはじめました。これも縁ですし。

先日、車で近くを通ったのでついでに現地を見てみました。

夕方でだいぶ日も落ちてあたりは薄暗い状態でしたが、エントランスの明かりがついていて（平日だったので工事の人がまだいました）雰囲気すごい良かったですよ。
エントランスが奥まっていて、その前に広くはないですが小さな公園のような緑の空間があって・・・建物全体も色が白っぽいので（エントランスから見るとですが）すごく明るい優しい印象を受けました。
そのまま中に入って行って生活を始めたいくらいでした。
マンション選びはいろいろ重要なポイントあると思いますが見た目が素敵なのっていいですよね。

地図を確認しても銀行は見当たらないので
(埼京線沿線の駅周辺って銀行がないですよね…)
どうしたものかと思いあぐねてましたが、
そうか、今はコンビニがあるんですね。
中でも駅に一番近いのはファミマになりますかね？

うちには「安くなるから再検討してみては？」的な営業電話は掛かってきていません・・。
しかも何度も？うちはＭＲで冷やかしにに見られたのかなぁ。
ここ売れ行き悪いですか？悪くなく感じたけど・・・。即日完売じゃないから？
２３区で駅から近いし、公園も良い感じで環境もうちは悪く感じなかったのであとは値段です。
このご時世即日完売以外は値引きがあっても物件が悪いとは思いませんので５２１さんのご意見を
参考に頑張ってみます！

銀行以外には、郵便局という選択肢もありますよ。
私は、クレカ&電子マネー&ネットバンク利用で、
ATMには月に1回行くかどうかで、勤務先のATM
使ってます。

色々なご意見があるのは大変良いことだと思いますが、管理人の方にテキストを削除されるような
書き込みを真に受けてはいけません。
値引き・環境・・・またそれですか・・。もうネタがないのにまた戻ってきましたね。

さて値引きについいてですがこちらのマンションを希望されるのであれば交渉した方が良いでしょう。
あっても良い時期だと思いますし、値引きなんて信じたくない！みたいな人はこの板にはいません（笑）

５２０さんは縁とおっしゃっておられますのでそう感じた方に入居して頂くのが望ましいですね。
当たり前ですが契約をするととても愛着がわいてきます。かく言う私も決めるまでは悩みもしましたが
決めてしまえば後悔なしです。大きな買い物だから悩むのも当然ですよね。
少し前の書き込みにキャンセルの理由がテンションの下げるものならこだわってしまうかも。
と書かれていらっしゃいますが、こだわりこそ自分次第！ご自分（ご家族も含め）が「良い」「悪い」と
感じる事が大切なのでは無いでしょうか。前購入者の方と全く同じ価値観ではありませんからね。

こちらを検討中のみなさん交渉含め是非頑張ってください！
そして何より良いお住まいが見つかりますように。

南向き上層階は残りわずかです。
タイプによっては完売もあり。

５１５、５２０です。

５２４さんやその他の方のために少し。

サウスの購入可は４階が一番上でした（５－７階は契約済？）
あと建物内モデルルーム用が３部屋あって、そちらも少し値引きがされていました。
相談するとその他に表に載っていなかった、私が気にしている部屋も出てきたので、全体からではまだまだ選べると思います。

もしご縁があったら、お会いできるかもしれませんね。

499さん
たいしたものではなくても、騒音計を所有しているというだけですごいなっ！って思ってしまいます。
新幹線の通過する音って結構大きな音になり、騒音に感じるのかと思っていましたが、実際は
それほどでもないんですね。乗用車が通過して程度なんて窓を閉めていなくても気にならない程度。
大きな幹線道路沿いよりもずっといいんだな～とわかりました。ありがとうございます！

>531ほか　内容が以前と同様の投稿へ

５０代 契約者 男性です。

No.350　2011-01-08 11:38
環境等に関するものがありましたので、参考にしてみてくださいね。

前の倉庫みたいな白い建物は、技研精機株式会社の舟渡工場で、ホンダなどの二輪四輪の精密部品、航空機・ロボット・医療器械などの設計製造で、結構、ハイレベルな企業のようです。

技研精機株式会社（舟渡工場）のHP
http://www.giken-sk.co.jp/access/index.html

それから、手前の国分は、スーパー等の商品陳列の現物商品によるシュミレーションができる基幹施設のようですね。
物流センターと倉庫かと思っていましたが、違っていたようで、そのおかげでトラックの出入りがなく、車の通りも少ない静かな環境のようです。

国分城北センターのHP
http://www.kokubu.co.jp/business/retailsupport.shtml

参考に、あの周辺のマンションが７階建しかない高さ２０メートル規制の条例です。
ですから、ベリスタの周りには、どんな建築物でも７階が限度で景観を保つ規制地域となってます。
浮間舟渡駅南地区計画条例
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/attached/attach_6708_2...

【一部テキストを削除しました。管理人】

低層階は日当たりはあまりよくないんでしょうか？
日当たりって重要ですよね。良すぎても、暑いですが太陽の光をあびたいです。

今年に入ってから購入した者です。
こちらのスレッドは相変わらず皆さん親切で良い情報交換の場となっていますね。

５２９さん５３０さんの情報で正しいかと思います。
自分のもらった価格表や話した感じも同じでした。

近所なので一言
タイヤ館というのはマンションそばの角にあるMrタイヤマンのことでよろしいでしょうか？
あちらは車の修理はいたしませんし気になるような音なども無いと思います。

以前の書き込みを読んで貰えれば分かるかと思いますがサンシャインマークスの日当たりは
１月のこの時期でも抜群です。１階は時間によっては（夕方）陰になってくる部屋もありますが
このマンションに限ったことではないと思います。
２階でもしっかりとした日差しでしたので現地ＭＲで確認なさってみて下さいね。
ブライトは確かに真冬だと３階以下は午後３時以降日陰になる部屋もあります。
陽の長くなる春～は夕方まで大丈夫なのではないでしょうか？
専用庭のある１階はもう残ってなかったと思います。

納得出来るお買い物になると良いですね！

建物内モデルルーム用が３部屋ありますか？
まだ残っていますか？

皆さんもうおわかりのようですし、
いちいち反応せず温かく見守っておげましょうよ（笑）
と、いちいち反応してみる・・・すいません。

実際の騒音問題は隣家の生活音などで、
音圧レベルだとたいしたことはないと思います。
普段、いかに良好な近所付き合いができるかが
一番大切だと思います。

都会ではご近所付き合いが希薄になって
いると言われますが、ここ見てる感じでは、
大丈夫だと感じます。

>535さん
ベリスタ周辺は建築物に高さ制限があるんですね。
将来に渡り景観と日照は守らいる…と考えていいのでしょうか。
公開空地を利用した特例措置により、近隣にタワマンなんぞが
建たない事を祈ります。