BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

２７８ですが、言葉足らずで失礼しました。

歩道がまだ工事中で植林の無い場所の台に乗って、部屋を見たのであって、

１階は、基礎工事部分が高くなっていますので、植林も済むと、余程、脚立にでも乗らないと、
歩道から覗くことは無理ですし、警察のお世話になるはめになると思います（笑）

見たいなら今のうちですよ！！？

建設の経過はなかなか見に行けないので
貴重なご意見に感謝です。
ただ電車の音、日当たりなどは見てみないとわからないので
２８１さんのアドバイス通りこのタイミングで近々行ってみます。

皆さんおっしゃるようにここは冬でも日当たりは良いようですね。
残りも約三十戸と、なかなか売れ行きいいみたいですね。

２８５さん
詳しい情報ありがとうございました。
浮間舟渡駅のマンション相場は結構高いのに、ベリスタの価格は良心的ですね。
来年からは三菱地所と新会社になるのも頼もしいです！
現地へ何度か足を運びましたが、駅からあれだけ近く病院も出来てきて
日照などは必要十分なレベルだと私は思います。
コストパフォーマンスの高い物件ですね！！

２８４さん
別板でも全く同じ内容を投稿してますね。
そうしないと気が済まなかったのかな・・・・。

みなさんの言うとおりバランスのとれた良い物件ですね。
舟渡という立地やご時世を考えたら売れ行きは順調ではないでしょうか。
現時点で藤和や営業の方にも満足していますが新会社になって益々良くなることを
期待しています。

２８７さんへ

２８５です。
ベリスタの投稿者は
２８７さんのような、優しく品位のある紳士淑女のよう方が
多いように感じます。（主観ですが）
そのようなコミュニティのあるベリスタにしていきたいですね。

２８５さんへ

同感です。
こちらのマンションの入居者はおっとりとした優しい方が多い様な気がします。
実はモデルルームでも感じました。
ベリスタ板橋浮間舟渡が皆にとってのんびり落ち着ける場所となれば良いですね。
また、そうして行きたいと思っております。

残り30戸ですか。デベは何が何でも年度末には売り切りたいでしょうから、3月に交渉すれば色々まとまりそうですね。マ、それまでに部屋がいっぱい売れちゃったら選べないけど・・・

現地にいらっしゃった方の多くが日当たりが良好であると書かれていますね。
この季節でも夕方まで日当たりがあるというのは嬉しい情報です。
ところで、トップページに「【日曜限定・完全予約制】建物内モデルルーム公開中！」
と書かれていますが、棟内モデルルームが見学できるのは日曜日だけなんですか？

275さん
モデルルームの感想、ありがとうございます。参考になります。電車の音についても、ベランダで聞いてあまり気にならないのであれば、窓を閉めてしまえば、全く問題なさそうですね。低層階でも日当たりも良さそうで、ますますここに決めるべきかなと思っています。残り30戸と思うと少し焦ってしまいますが、妥協せず決めてきたいと思います。

２９１さん
私は日曜に１回しか見学したことがないので、確実な話は年明けにモデルルームに確認して頂きたいのですが、
月～土は工事中なので見学は無理と思います。
日曜の見学でも、フェンスの鍵を開けて、ヘルメットと専用スリッパ（それも営業の人が全員分抱えて持っていく）の装着が前提です。工事中はなおさら無理と思います。
ＨＰでは日曜日の予約時間が指定されていましたが、それ以外の時間でも見たいと言えば見せてくれる感じでしたが、ヘルメットの数も限りあるでしょうし、時間の約束は事前にされた方が。。。　契約済の私が見に行ったのは何か営業の邪魔をしたみたいで申し訳なかったです（でも見たかったし！）。

工事中の経過を見れるのは貴重な機会なのでぜひ年始に行ってみたいです。
営業の方にも気になることを色々聞けそうですね。

売り手側からすればわざわざ工事の現場を見せるのには
抵抗がある。残り少ないとはいえ苦戦してんじゃないかな。

買い手側からすると見せて貰えるのは嬉しい限りです。
２９７さんのおっしゃる通りヘルメットに靴下まで用意してわざわざ現場をみせるのはぶっちゃけ面倒なはずです。
営業の方は「納得していただけるなら」とおっしゃってました。
私は見せてもらい納得したので購入する決心を致しました。
かっこよく着飾ったモデルルームより正直で現実的だと思いました。
感じ方は人それぞれだと思いますが、見せて貰えるなら是非直接見てご自身で判断されると良いと思います。
めんどくさいこともありますが皆様頑張ってくださいね！

マンション契約率は、竣工時で７０％超で売れ行きは良いとの統計ですし、
あと３０戸台なら、全体の１８２戸数からすれば、まあまあではないでしょうか。
埼玉の大型物件では、契約率が５０％台で、第Ⅱ期分の分譲計画を取りやめた
ところすらありますからね。

１月２日から三菱地所との新会社「三菱地所レジデンス」になり、
ほぼ完成したベリスタと隣の新しい総合病院も見られるので、１月から春にかけて
売れていくように思います

棟内見せればすぐ完売しそう

＞埼玉の大型物件では、契約率が５０％台で、第Ⅱ期分の分譲計画を取りやめた
＞ところすらありますからね。

グランシンフォニアのこと？
あそこって何か売れてるイメージあるけど。

あ、それか大宮のタワーか。

３０１、３０２、３０３さんへ

２９９です。

戸田公園等の物件との誤解を招いたようで申し訳ありませんでした。

埼玉の大型物件の件は、知人の不動産業者から聞いた話で、埼京線や
京浜東北線の沿線でなく、他の路線の物件のことです。
失礼に当たると思い、物件名は出さなかったのですが。

この年の瀬に失礼しました。
では、良い年をお迎えください。

客観的に見て、302にも悪意を感じるが。
後悔するかどうかなんてその人次第だろ。
断言してどうする。

303（笑）
己のボキャブラリーの無さを発表してるだけ。
販促なんて言葉は、一般用語だよ。

サイトには残り14て書いてるけど何で違うの。

あけましておめでとうございます。

このマンションの板は書き込みされている方の言葉使いも丁寧で他人の書き込みにも鷹揚で好意が持てます。
地味な物件な分、情報も大袈裟でなく感じます。
営業さんの必死のコメントって自分の書き込みが思われているのかも知れませんね。
悪意を感じさせてしまっていたら残念です・・・。
わたしも３０５さんの言う通り後悔するのは人それぞれだと思いますし音のうるささ感じ方も人それぞれでしょう。
完璧な物件など無いに等しいのですから断言はさけましょうね。購入された方もいるのですから。
後悔すると感じられたのならやはり別の物件が良いと思います。
良い物件に巡り会えますように。

ここも検討していましたが結局は別のサイト物件に決めました。もうかれこれ三年さがした挙句に、決めた物件は見に行ったその日に申し込みしました。
後悔しそうかどうかと言う気持ちは、多分半々の気持ちなんだと思います。私もそんな物件がいくつもありましたけど、ずっと決めずにきました。
今回はほぼ迷いなく買ったわけですが、気持ちの中で九割大丈夫だと思える物件も、探しているうちにきっと出てくると思いますよ。
私が契約したのは100%完璧な条件ではありませんでした。でも中古も含め30物件以上見て、初めてこれだ！というものに巡り合えました。まだ決められない方も、とにかくたくさん見ていれば、ここぞというときの判断を早く迷いなくできると思いますので、もっともっと沢山見学されることをお勧めします。
業者さんはいつまでに売らないといけないというノルマがありますが、購入者側は、いつまでも待てますからね！

新年おめでとうございます。
入居予定の方、来年のお正月は、
新居おめでとうございます！
本年からは、よろしくお願いします！！

BELISTAのHPが、新会社「三菱地所レジデンス」になりましたよ。
http://www.mecsumai.com/search/list/id/1/area/014

>310さん

藤和不動産の名前は完全に消えてしまったようですね。
マンションの中央にシンボルツリーも植えられて、いよいよという感じですね。

そういえば藤和さんって三菱さんの子会社になったんでしたっけ？ベリスタというブランド名も無くなっちゃうのかもしれないですね。

３１２さんへ

新会社「三菱地所レジデンス」は、三菱地所の住宅事業部門と藤和不動産の統合によるものです。
ブランドというものではないですが、BELISTAからパークハウスに一本化されることになります。
住居表示では、東京都板橋区舟渡一丁目１８番８－○○○号
となるので、生活が始まってしまうと物件名はあまり関係ないとは思います。
私は、東京都に住むのは初めてで、都民となり、車のナンバーなども変更で、
お上りさんみたいですが、ちょっと嬉しいです。

詳しくはこちらに統合会社の組織図等があります。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_101201.pdf

追伸

けして自慢ではありませんので、くれぐれもご勘違いのないように
お願いしますね。

統合以後、物件名が全てパークハウスになるという事は、
ここが最後のBELISTAになってしまうかもしれませんね。
>315さん
>年明け大幅値引きに踏み切るらしいです。
それは確かな情報ですか？
サイトには三菱地所レジデンス誕生記念キャンペーンのお知らせしかないけど。

ガセ丸出しですね。
釣られないよう気をつけないといけません。

まだ完成もしてないのに値引きなんかするわけねーだろ

浮間舟渡ってイメージわるいんですか？
埼京線だし、すごく便利そうですが・・・

>No.321さん
おっしゃるとおり！
皆さんの反応のとおりで、根拠も無く寂しい内容ですね。
やっかみでも、書き込まないと気が済まない何かがあるのでしょう。
価値ある戸田公園の物件の掲示版に投稿すればいいのに。

戸田公園は戸田公園で良いと思うけど、
我が家のライフスタイルだとこちらかな。
もうその家庭それぞれなので
どちらの方が優れているとか無いと思う。

どのスレッドにも３１５・３１６（以前にも同一人物と思われる書き込みありますね。＊誤字脱字気をつけて！）みたいな人いますね。
名前が恥ずかしいって・・・かなりの土地コンプレックスもお持ちだ。気の毒です・・・。
顔が見えなくても育ちって出ちゃうんですね。自分も気をつけたいと思います。

でもこの板の人ってみなさん冷静で親切な反応ですよね。
私はマンションの名前より住人の質が良い方がいいので購入をやめてもらって正直良かったです。

購入を検討しているものですが、
ココに書き込んでいる人の冷静な対応をみて
なんだかマンションの好感度もあがりました。

保育園はごく周辺にありますが、幼稚園はちょっと離れているのですね。
とはいっても、自転車で楽々通えますが。
この辺りの幼稚園は入園を確実にするためにプレ保育（２歳児教室的なもの）の入会は必須なのでしょうか？

幼稚園の通園には、ほとんどの園でバスがあるようなので
その辺は心配がないようです。
プレ保育については…都内の保育園事情はどこも厳しいようですが、
幼稚園の入園も厳しくなっているんでしょうか？

↑営業の人に聞いた方が早いんじゃないでしょうかね。

329さん
営業に聞いても、多分知らないでしょうね。
直接問い合わせるのが良いでしょう。

>330
>332

ここ数日で、急にネガキャンが増えてますけど、何故？

330さん
値引きは建物内のモデルルームになってる１部屋でしょ？

ひたすらスルーするのが宜しいかと、

保育園や幼稚園は今後増える予定はないんでしょうか？
隣町の保育園や幼稚園に通わせるのって毎日のことだから大変ですよね。

３３０etcさん　前から何度も執拗に書き込みして・・。世間で辛い目にあってるのでしょうね。可哀想に・・。
でもどんなに一生懸命印象を悪くしようとしても、皆大人なのですから自分の目で見て判断するのですよ。
どんな顔してパソコンに向かっているのか考えると本当に気の毒に思えます。ご愁傷様とはまさにご自分ですよ。
もうそろそろ生産性の無い書き込みなどやめちゃいましょ。他人を装ってもバレてしまっているようですよ。

＞３３６
新しい情報ありがとうございます。
20戸ですか。
あと一歩というところなんですね。

サイトではあと14戸って書いてますね。余裕というわけではないでしょうが、入居までには完売するパターンです。最後の方は家具ぐらい貰えるんじゃないですか？

色々な意見があって良いと思うので書き込みさせていただきます。

私は実家が板橋区なので区内のマンションを探しておりこちらを含め３物件みにいきました。
浮間舟渡に特に悪いイメージはもっていませんでしたし、営業さんも若いけど一生懸命で良い印象でした。
ただ書き込みされている価格がお得という様には感じませんでした。
二重では無い天井や壁に窓ガラス・設備や仕様等はレベルが高いとは思えません。
建物の高さも７階と低めで南向きとはいえ前の倉庫やパチンコ店を考えると４０００万円台は決して
安くは無いと思ってしまいました。
そして駐車場が機械式でなおかつ少なすぎる。抽選で当たっても賃料が高め（車所有なので重要でして）

購入された方をけなしたりケチをつけたい訳では無いです。もちろん他社営業でもNo３３０とかでもありません！
私の場合予算が限られているので同じ４０００万円出すのなら最新設備にエコポイントもつく方が良いな～
という貧乏心なのです(^_^;)

選ぶ基準は人それぞれですし、こちらも良い物件だと思います。
冷静にしっかり比較して検討されることをおすすめします。

>341さん
今公式サイトを見たら、更新されたのか物件概要に20戸と書いてありました。
3月下旬までは完売しますかね。
家具つきにしてくれるなら、家電も含まれるなら嬉しいですね。
しかしここ、駐輪場が極端に少ないのが心配。

342さんの意見、とても参考になります。

>No.342

私も埼京線沿線の新築・中古の物件を１０件以上見て、最終的にベリスタに決めました。

人それぞれ価値観や判断基準が違うので、よく比較検討されることは大事ですね。
私は、ベリスタが一番良いと判断して購入することにしました。

駐車場と駐輪場が少ないのはだいぶ痛いなぁ。

ま、どう感じるかは個人次第だけどね。

３４６さん
浮間舟渡駅の近くに１０年以上住んでますが、
我が家も自家用車は２年前に廃車しましたが、不自由はないですよ。
ベリスタなら、駅から徒歩６分と非常に近いですし、
すぐそばのカーショップのカレッツァに「ニコニコレンタカー」が昨年オープンして、
マーチクラスなら、１２時間２５００円程度で借りられます。
月に１回程、ネットで予約して利用してますが、駐車場代や維持費、面倒な洗車もなく、超便利です！！
エントランスから出て、すぐ近くに、タクシー会社もあるから、タクシーの迎車代が掛らずに
いつでも利用できるのもグッドですね！
これから時代なら、自家用車の購入費・維持費などの多額の費用を、ほかに充てるのも一つの考え方でしょうか。

３４５さん

こちらに決められたのですね！おめでとうございます。羨ましいです。
私のマンション選びは妥協そのものなので・・・。
沢山物件を見られたのですね！確かにこの物件は魅力もあって捨てがたいです。
書き込みの後久しぶりにベリスタの資料を見ました。南向きでも中庭の等なら三千万円台もありますね。
日当たりなども含め確認の為オープンした現地モデルルームへ足を運んでみるつもりです。

あと掲示板なのにみなさん優しくていいなと思いました。たたかれるの覚悟だったので。
とにかく冷静に比較します！

大変失礼しました。リンク先が変更になっていたようで、再度、掲載させて頂きます。

あの周辺のマンションが７階建しかない高さ２０メートル規制の条例です。
ですから、ベリスタの周りには、どんな建築物でも７階が限度で景観を保つ規制地域となってます。
浮間舟渡駅南地区計画条例
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/attached/attach_6708_2...

お隣の病院施設を始め、今後、更に環境が良くなることを期待したいですね。

ニコニコレンタカーやすいですね

その値段って保険入ってそんな安く借りられるのでしょうか？

ニコニコレンタカーでも、対人無制限などの保険補償込みでのようですが、
下の浮間舟渡駅店のサイトで確認してみたら良いかと、ネットで予約もできます。
http://www.2525r.com/store-00181-001.php

前の白い建物は倉庫ではなかったのですね。
あの中で、ホンダや旅客機などの精密機器が製造されていたとは
初夢にも思いませんでした(笑)

３５０様の補足ですが、国分さんの倉庫のような建物は、国分さんの店頭プロモーションと子会社のコミュニティストアの本社機能と国分さんグループ全体の経理機能を担っているようです。
http://www.kokubu-bs.co.jp/kbs/index.html

直接電話して聞くわけにも行かないと思ったので確認していませんが、倉庫業としては「ザ・ガーデン」＝「シェルガーデン」の倉庫しかしていない感じです。だから出入りするトラックが少ないと思います。

どなたか詳しい方フォローお願いします。

埼京線は混んでいるとよく聞くのですが、朝のラッシュ時の様子はいかがでしょうか？
赤羽で降りる人がいても、そこから乗ってくる人がさらに多そうですよね。

湘南新宿ラインの開通により、池袋駅・新宿駅・渋谷駅・恵比寿駅と停車するので、埼京線の混雑は、大分、緩和されたように思います。
今年から高崎・宇都宮線が、東京駅まで延長し東海道本線と乗入れが開始されるので、更に、赤羽駅からの乗り換え客が減るでしょうから、混雑の緩和と東京、品川方面への利便も非常に良くなると思います。

ベリスタは、都営地下鉄の三田線蓮根駅まで、徒歩１７分程度なので、文京区周辺に集中する国立附属・都立・私立高校や大学、企業のある人の利用も便利ですね。
浮間舟渡駅周辺から、結構、都営三田線を利用している方も多いですよ。

参考に都営三田線の蓮根駅までのグーグルマップを付けてみました。地図の拡大を調整するとわかりやすいです。
http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.685433&sspn=0.007694,0.017917&brcurrent=3,0x6018ecb0506239b3:0x55e620fbd1b62272,0&ie=UTF8&ll=35.789621,139.685369&spn=0.015387,0.035834&z=15&layer=c&pw=2

埼京線は都心で一番ひどい路線ですよ！
痴漢も多いし、通勤時の混み方はハンパじゃないです。

ラッシュのピーク時は両足を床に付けられないことも多々ある。

358の三田線まで歩くやつなんていないだろ～
いい加減なことを書き込むなよ！

３６１さん

３５８さんじゃありませんが、三田線使う人いるんですよ。あの距離自分には信じられないけど。
歩けない距離じゃないですよ。人によりますよ。

埼京線の痛勤ラッシュに耐えかねて三田線を使うってことでしょ。
三田線はラッシュ時でも空いてますからね。

浮間舟渡は各停しか停まらないから、逆に空いてるんじゃね。

じゃあ、三田線駅近を買えばいい。
志村三丁目とか、売れ残りだらけになりそうですから、
狙い目では？

浮間舟渡からの埼京線ですが、たしかに混んではいますが普通に乗れますよ。

ネットで見ればわかりますが埼京線の混雑率は首都圏ではけして高くないんです。

世間で言われる埼京線＝大混雑は通勤快速のみで、各駅停車はたいしたことないんです。

嘘ではないので不安なら実際に乗ってみてください。

皆さん不安は理解しますが、もう完成間近、みんなちょっとでも情報が欲しくてこういうサイトを読んでらっしゃるのですから、感情論ではなく具体的な事実でお話ししませんか。
http://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/images/...
国土交通省データからいえるのは
１．埼京線は混雑率が高いのは事実だが、「首都圏で一番混む」とは言い過ぎ。
２．埼京線で一番混むのは池袋～新宿間。埼京線そのものではない。
３．このデータでは東京メトロ副都心線効果はまだ反映されていない。池袋～新宿～渋谷のバイパスとしての埼京線　　からどれくらい副都心線へ人が流れたのか・・・これに関しては個人的感覚で申し訳ないがかなり楽になったと　　の認識です。
４．さらに東武東上線と東急東横線の直通運転が始まると、池袋からの乗車人数はさらに減るはず。

さらに、１２年間この界隈に住んでいた実体験でいえるのは
＜埼京線＞
５．埼京線の新宿駅と渋谷駅のホームが南側（品川方向）に大きくずれている関係上、乗り換えをされるお客様がみ　　んな進行方向後ろ側＝１～３号車側に集中して乗車されるのでこの車両が混む。浮間舟渡駅からなら、エスカレ　　ーター側でも階段側でも登ってすぐのドアから乗れば、大崎までのっても殺人的混みようにはならないし、赤羽　　で乗り換えるなら、赤羽の階段・エスカレーターともあっていてとっても便利。車両さえ選べば何の問題もな　　　い。
６．その日のダイヤの乱れ具合やタイミングにもよるが、池袋で湘南新宿ラインの後ろ車両に移れば、一本遅れても　　新宿駅内の移動で挽回可能なこともある。
＜都営三田線＞
７．埼京線よりはすいているのは事実だが、先頭車両は巣鴨と春日の乗換えで結構混んでいる。が、先頭車両にいな　　いと特に春日駅は大きく歩いてしまい、かなり時間をロスする。混んでいる時間帯は春日駅での先頭車両からの　　乗り降り（他路線から乗ってくる人も多い）にはある程度のテクニック（暗黙の了解、というか阿吽の呼吸があ　　る）が必要。
８．三田線の大手町駅と日比谷駅は外れたところにあり、結構歩く。これまた乗る車両に工夫が必要。
９．別のサイトにもっと詳しい記載がありましたが、この界隈から蓮根駅まで歩くのはそんな不思議なことではない　　ですし、駐輪場の日帰り利用も問題は全くない。
１０．また、このサイトに記載のあるとおり、早朝羽田空港には三田線優位です。

>>今年から高崎・宇都宮線が、東京駅まで延長し東海道本線と乗入れが開始されるので、更に、赤羽駅からの乗り換え客が減るでしょうから、混雑の緩和と東京、品川方面への利便も非常に良くなると思います。

皆スルーしてるけど、だまされる人がいそうだね。
高崎・宇都宮線が東京駅まで延伸して品川折り返しになるのは２０１３年予定だから、あと２年ちょっとある。

↑
でも別に間違えてはいないっしょ。
時期の問題ね。

そうですよね。「だまされてる」は言い過ぎだし、性格が捻くれてるのでは？

各駅なら混んでなさそうですが、本数をもっと増やしてほしいな

確かに！！＞＞３７１

>352さん
別店舗のにこにこレンタカーを利用していますが、
354さんの仰る通りレンタル料に対人補償がついていて、
対物・車両をつけたい場合は1日あたり1,000円プラスとなります。
にこにこは、保険がついたとしても十分安いですよね。

ここまで安いなら、駐車場が外れた場合に自家用車を手放しても良いかなと思えるかも…。
我が家は子どもが成長して、車に乗る機会が減ってしまいました。

その根拠は？
どの物件と比較して？
坪いくら高いのでしょう。

この辺りなら車がなくても不便なく暮らせますからね。

>375
ここは正式に工場地帯になっているのですか？
普通は物件概要に用途地域の記載がありますが、
物件概要には何も書いてないんですね・・・。

まぁまぁみなさん
３７５さんはこの物件が気になっているから書き込んでいるんですよ。
価格がネックなのでしょう。

環境は現地を見ればわかる様に住宅が多く静かですね。
「うるさい飲屋街でも賑やかな方が好き」という人もいますし人それぞれですけどね。

千万単位の買い物ですから安いとは思いませんがこちらの物件、私は高いとも感じませんでした。