プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。

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>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？

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>>648 　匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況

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>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？

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>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

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>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

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>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

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>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

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第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

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立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし

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ヴィークコート上前津が逝ってしまったみたいですね。
やはりこの辺りは立地が厳しい。

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購入決まってる部屋を除くとあと21戸らしいです。
8割以上売れましたね

私は購入者ですが、順調に売れてて嬉しいです。

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情報ありがとうございます。
私も購入者で、説明会や内覧を楽しみにしております。

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売れ行きの悪さが気になっていたので、うれしいですね。
竣工前に完売してほしいです。

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プラウドタワー丸の内も完売したし、売れ行きのペース上がってきてますね

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「※第4期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。」との記載が削除されて、
第４期２次が１８戸になっているから、早とちりしちゃったのでしょうね。
第４期３次以降に１７戸あります。

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14日、15日の販売のある部屋に14戸の購入希望書が出てるってこと
なので残り21戸
部外者は分からないでしょうけど
購入者と検討者以外帰ってどうぞ

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名古屋不動産界隈でも言われてる

https://x.com/arguline/status/1866485972319486311?s=46

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さすが中心地のタワマン

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残ってる中でコスパの部屋どこですかね？
やっぱりgタイプですか？

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>>671 通りがかりさん

すごいな、このスレ。
デベ関係者も書き込んでるんだ。

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会員限定で公表されてる

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>>674 検討板ユーザーさん
眺望気にしないならgタイプのコスパはいいと思う

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購入してみました、フラリエアリーナ構想とか周辺環境どう変わるのでしょう。

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>>678 マンション掲示板さん
どうなるかはまだわかりませんが、フラリエと堀留の再開発、久屋大通公園の南側の再開発で大須地区はより良くなると思います。上前津地区は他の繁華街と違って古い商業ビルもどんどん建て替えで新しくなっているので、街として活発なのがわかります。

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再開発に期待しなくても栄すぐそこですから

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>>679 口コミ知りたいさん
でもグラメ大須は完売まで竣工2年以上かかりましたし、実際どうなんでしょうね。。

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>>681 評判気になるさん
残ってたの最上階の1億5000万の部屋だけだろ。他の部屋は半年で全部売れてたから、2年かかったとか関係ないと思うし、グラメ大須は投資で転売もされてるし、実需の売買も販売価格よりかなり高く売却されてるの知らないんだろ。

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>>682 名無しさん
竣工1年以上経過しても4邸は残ってたはずですので竣工半年で他全部売れてたのは違いますよ。

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場所もあってか中途半端に安くみえる。　見栄張サラリーマンとかで頑張って買いたくなる人はいるかもね。

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残り23戸みたいですね
来年1月の販売が最終期っぽい

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ここ床のスラブ厚200mm＋二重床みたいですが、大丈夫でしょうか？

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最終値下げ期待できますかね？

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>>687 マンション検討中さん
竣工後もずっとまっていれば名駅南みたいにモデルルーム部屋として大幅割引になるかもしれないし、その前に売れちゃうかもしれない。
野村は積水と違って大々的に割引するからずっと売れ残るなら割引は期待できる。

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>>688 マンション検討中さん
今の売れ行き考えると完売しそうですかね？
それとも余りそう？

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最近売れるペースが上がってるから値引きはそんなしないんじゃないですね

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竣工間近なのに残り２３戸もあるので、
竣工後まであれば値引きはありそう。
その場合、売れ残りの不人気部屋になるけど。

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ここのGタイプ上層階で5000万ならアリ？

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中古は新築より価格差なくなるからGは低層、高層ともにコスパはいいんじゃないかね

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竣工前完売は無理ですね。
竣工後値下げに期待しています。

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>>694
この状況で値下げ期待するのは見る目がなさ過ぎる笑

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新築マンション自体減っているし年々値上がりしているから、待っていれば売れる

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>>695 名無しさん
名駅南も丸の内ステマも値下げありましたよ。

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>>697
それらは後に続くタワマンが競合含めてあったからね

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>>698 名無しさん
売れ残ったからですよ。
売れ残らなければ、競合があろうが値下げする理由ないですからね。
もっとも、ここは売れ残る前でも競合があるという理由で値下げしてますね。

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ここのGタイプって、低層階は隣のビルとかなり近いから、日当たりと風通しは絶望的じゃない？

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>>700
だから何？

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>>701 名無しさん
だから悪い部屋だってことでしょう。
小学生でもわかると思いますけどね。

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>>702
で、悪い部屋だから何って聞いてるんだけど。。。？

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お子様かよw
このマンションの住民ヤバそう。

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>>703 名無しさん
資産価値として買っても微妙でしょってこと。
1から10まで言わんとわからんのか笑

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>>705 マンション掲示板さん
誰でもわかる検討の前提みたいな当たり前のことを今更指摘されても気分が良くないだけだからやめた方がよかったね、とは思うよ。はたからみてて。検討者でそれ見てようやく気付いたって人はおらんような情報。

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>>706 匿名さん
句読点、もう少し何とかならんかな？

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ここ立地はよさそうに思うけど竣工前完売しないのが意外
名古屋はマンション市場厳しいね

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ここは上層階だけコーナーサッシとか特別仕様にしてその部屋が一般で買えなかったのが良くなかった。

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>>708 eマンションさん
何度も言われてるけど立地が悪いのですよ。

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年末年始に批判ばかり書いて悲しくならないのか
家族と旅行でもいけばいいのに

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マンションの実物見てきたけど、やっぱりGタイプの部屋はかなり暗そうだしここで4000万は厳しいな、、

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>>712 名無しさん
こんな割安部屋が厳しいとさすがに検討エリアやマンションタイプのミスマッチだとしか

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>>713 匿名さん
格安でもベランダの外が壁しかない日当たり悪い部屋は買い手がつかない

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この近さはきついねー

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都心ならつきもの。田舎じゃ珍しいのかもしれないけどタワマンの性質上よっぽど恵まれたランドスケープでなければこういう部屋は出るのは当たり前。採光妥協できなくて、予算も上げれなければ郊外買うか、プレサンスとか安価なマンション検討するかってだけだと思うよ。

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改めて見たけどやっぱけっこう間あるね。
ぱっと見て階層２階分くらい空いてるように見えるけどね。６ｍくらいあるんじゃないかな。暗さは見ての通りだけど通風や視線は問題無さそう。

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>>722 匿名さん
いやだから測って3mだって笑

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ずっと反論してる人は契約者？

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正直購入を前向きに考えてたけど、行ってみて隣のビルとかなり近く感じる。
風通しは、強めに風吹いてないと届くのは厳しい。
昼の12時でこの暗さだから、日中電気つけないとまず生活できないし、洗濯物も乾きにくい。
gは3500万なら購入したけど、4000前後はリセール考えても正直誰が買うのかというレベル。

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>>725 匿名さん
だから安いんだよね。　前提条件じゃんこの部屋の。それが嫌なら5000万の東向き買うか、予算が合わないならあなたとこの物件は縁が無かったってだけでしょ　

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３ｍって狭い道幅くらいあるじゃん。隣接する区画向いてる部屋ならあるあるだしまあまあ空いてるよ。街中なんだから

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>>727 匿名さん
必死すぎる笑
もしかして契約者さんですか？

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>>728 名無しさん
違うよ
↑の人みたいに予算ギリギリで検討してたり、なんとかストレッチして購入した人の気持ち考えたらわかりきった内容をしつこく書く意味ないでしょってこと。見落としてるようなことはネガティブなことも有益だと思うけどあまりにわかりきったことだから

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>>729 匿名さん
あなたがわかってるだけで何で全員がわかりきってるて決めつけるの？
最近検討し始めた人で現地に行けてない人もいる
買ってから後悔しないように写真載せただけ
すでに買った人は理解して買ってるから気にしないでしょ

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こんなに細かく返信してるのさすがに反論が必死すぎない？

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>>730 マンション掲示板さん
決めつけじゃなくて皆共通で認識してる前提だから
重説でも説明あるから契約までにそこを見落とす人なんていないよ
すでに買った人は理解して～のはそれこそあなたが決めつけることじゃないかと

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売れ行きが悪いマンションの購入者は必死になりがちですね。

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買わないのに張り付いてる人もどっちもどっちかと

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ここより売れ行きがよい物件少ないよ

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>>734 マンコミュファンさん
元日からごくろうさま笑

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>>732 さん

>>732 匿名さん
結局何が言いたいのかよくわからない笑
多分、あなたは眺望我慢して買ったけど、改めて言われるのがショックだから言わないで～(TT)ってことですね笑
買う人が現地行かないことはまずないから理解してるでしょ(むしろ現地行かずに買う人がいたらやばすぎる笑)、検討者が現地を見れていないことは大いにありえるので、眺望がみんな共通認識って考えが可笑しいですね
てか買ったならもうここ来ない方がいいですよ～

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てか、現地の写真載せてこんなに言われること初めてだ笑

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契約者じゃない人がコメントしてるの意味わからない
現地の画像助かりやした

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>>699 匿名さん

発売直後に引いてましたね。
近々竣工なので、そこでさらに多少引いてくれるよ。
野村の決算月っていつだろう。
3月なら、3月末に行けばかなり引いてくれそう。
検討者も今は様子見が吉。

最近ここ買ったマンクラ様がイキってここ推してたので、気をつけるべし。しかし、マンクラ様でも初歩的なミスするんだな。

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どうせ名古屋の再開発もリニアもどんどん延期になって発展するわけではないんだし、それを折り込んでチャレンジ価格で売ってる物件よりかは現実的な値段で悪くないと思うし出口もそれほど酷くない立地のはずだけどな。まあ待ちたいやつは千種や栄二丁目でも待てばいいんじゃね。

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>>745 マンション検討中さん

確かに立地も値段も然程悪くない。
でも、なぜか先発のグラメの下位互換ってのがな。
あと、「プラウド」の10年後のイメージも不安。

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>>746 eマンションさん
グラメは販売が三年以上前だから、価格も作り込みも敵うはずがないぞ。すでに過ぎた話であり今ならここは現実的って話なだけだね。ここの契約者は商店街立地が嫌だから待ってここにした人もいるだろうしな。

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