匿名さん
[更新日時] 2024-12-17 18:58:48
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須４丁目113（地番） |
| 交通 |
(1)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分
(2)名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分
(3)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
60.74m2 |
| 価格 |
7348万円・7398万円 |
| 管理費（月額） |
1万6640円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1660円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
131戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC23階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判
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637
口コミ知りたいさん
AとCの低層階を値下げした時とやつでしょ。
全部売れてるんだから成功じゃん
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638
評判気になるさん
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639
マンション検討中さん
そうすると、まだ値下げの余地があるということですね。
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640
名無しさん
>>639 マンション検討中さん
そうすると
の部分をもう少し詳しく。
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641
匿名さん
1人だけ批判だけしたいやつおるな
そういうのはいらない
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642
口コミ知りたいさん
>>641 匿名さん
やたら一方的にライバル視してくるマイナーデベのマンションの契約者がいる感じがします。趣向性も全然違うのに。
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643
匿名さん
>>640 名無しさん
６３７によると、今残っている部屋は値下げしてないってことですよね。
「そうすると」値下げの余地がある（デベの利幅が残っている）ということです。
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644
匿名さん
>>643 匿名さん
それはどの物件、どの部屋も同じですね
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645
匿名さん
>>644 匿名さん
この物件は、他の部屋は値引きして売った、
多数売れ残っているという違いがありますね。
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646
評判気になるさん
>>645 匿名さん
その違いがあると認識されているのなら
>>635
に答えてみません？
他の部屋とは？
何処の何部屋なのか？
とか
一旦提示した価格を下げたのか？
とか
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647
匿名さん
>>645 匿名さん
それは大した違いじゃないですね
竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じで
名古屋じゃだいたいどこもその程度以上は残ってますね
値引きはタイミング、やり方はいろいろあるとしか。竣工後の販売の方針もいろいろなので
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648
匿名さん
>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。
-
649
eマンションさん
>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？
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650
匿名さん
>>648 匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況
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651
eマンションさん
>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？
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652
匿名さん
>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。
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653
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？
>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。
-
654
匿名さん
>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ
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655
名無しさん
>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。
>>648
どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。
つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。
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656
匿名さん
第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから
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657
名無し
立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ
あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし
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661
匿名さん
ヴィークコート上前津が逝ってしまったみたいですね。
やはりこの辺りは立地が厳しい。
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663
マンコミュファンさん
購入決まってる部屋を除くとあと21戸らしいです。
8割以上売れましたね
私は購入者ですが、順調に売れてて嬉しいです。
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664
名無しさん
情報ありがとうございます。
私も購入者で、説明会や内覧を楽しみにしております。
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665
匿名さん
売れ行きの悪さが気になっていたので、うれしいですね。
竣工前に完売してほしいです。
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-
668
通りがかりさん
プラウドタワー丸の内も完売したし、売れ行きのペース上がってきてますね
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669
管理担当
[No.658～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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670
匿名さん
「※第4期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。」との記載が削除されて、
第４期２次が１８戸になっているから、早とちりしちゃったのでしょうね。
第４期３次以降に１７戸あります。
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671
通りがかりさん
14日、15日の販売のある部屋に14戸の購入希望書が出てるってこと
なので残り21戸
部外者は分からないでしょうけど
購入者と検討者以外帰ってどうぞ
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672
たなか
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673
マンション検討中さん
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674
検討板ユーザーさん
残ってる中でコスパの部屋どこですかね？
やっぱりgタイプですか？
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675
通りがかりさん
>>671 通りがかりさん
すごいな、このスレ。
デベ関係者も書き込んでるんだ。
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676
マンション検討中さん
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677
マンション検討中さん
>>674 検討板ユーザーさん
眺望気にしないならgタイプのコスパはいいと思う
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678
マンション掲示板さん
購入してみました、フラリエアリーナ構想とか周辺環境どう変わるのでしょう。
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679
口コミ知りたいさん
>>678 マンション掲示板さん
どうなるかはまだわかりませんが、フラリエと堀留の再開発、久屋大通公園の南側の再開発で大須地区はより良くなると思います。上前津地区は他の繁華街と違って古い商業ビルもどんどん建て替えで新しくなっているので、街として活発なのがわかります。
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680
匿名さん
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681
評判気になるさん
>>679 口コミ知りたいさん
でもグラメ大須は完売まで竣工2年以上かかりましたし、実際どうなんでしょうね。。
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682
名無しさん
>>681 評判気になるさん
残ってたの最上階の1億5000万の部屋だけだろ。他の部屋は半年で全部売れてたから、2年かかったとか関係ないと思うし、グラメ大須は投資で転売もされてるし、実需の売買も販売価格よりかなり高く売却されてるの知らないんだろ。
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683
匿名さん
>>682 名無しさん
竣工1年以上経過しても4邸は残ってたはずですので竣工半年で他全部売れてたのは違いますよ。
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684
匿名さん
場所もあってか中途半端に安くみえる。 見栄張サラリーマンとかで頑張って買いたくなる人はいるかもね。
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685
名無し
残り23戸みたいですね
来年1月の販売が最終期っぽい
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