匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 16:50:44
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須４丁目113（地番） |
| 交通 |
(1)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分
(2)名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分
(3)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
51.39m2〜60.74m2 |
| 価格 |
4648万円〜7398万円 |
| 管理費（月額） |
1万4080円〜1万6640円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9870円〜1万1660円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
131戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC23階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判
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580
評判気になるさん
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581
通りがかりさん
上前津のマンション建設ラッシュの一番手のこの物件を買うのはいい選択肢だと思う。
数年後にはここの相場はかなり上がってるはず。三井も大須で大きめの土地の解体工事してるし
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582
匿名さん
建設ラッシュといえば、プレサンスとオープンハウスがパッと思いつきます
あの2社も上前津と矢場町辺りに目を付けてるんでしょうかね
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583
匿名さん
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584
通りがかりさん
上前津駅前にはプレサンスと近鉄が今作ってますね
オープンも門前町のオープンの隣を解体してますね
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585
検討板ユーザーさん
名古屋市に限らないだろうけど、中古マンションはプレとオープンばっかり。
値下げ競争するしかないような市場だよなぁ
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586
マンション掲示板さん
ここの立地はほんとに良いですね
現地へ行くとまわりの静けさに驚きます
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587
匿名さん
>>584 通りがかりさん
オープンの勢いは止まりませんね
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588
匿名さん
プレサンスとオープンてどう違うんですか？どっちが名古屋で強いとか幅を利かせてるとかあるんですか？
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589
名無しさん
>>588 匿名さん
元を辿れば同じ会社だからねぇ、どっちもどっち
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590
匿名さん
プレサンスとかオープンとか、このマンション検討者には、
候補にすら上がりませんよ。
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591
マンション検討中さん
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592
検討板ユーザーさん
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593
マンション検討中さん
ここってタワーパーキングにフラットパレットあります？
野村は名古屋では無いかな？
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594
名無しさん
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595
匿名さん
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596
マンコミュファンさん
>>592 検討板ユーザーさん
591です。なるほど、そういう方もいるのですね。
ありがとうございます。勉強になりました。
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597
匿名さん
>>593
まず1億以上の部屋ではないと駐車場はつかないね。プラウドのタワマンは基本的に駐車場は少ないね。
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598
匿名さん
タワーマンションは恰好良いし、受けますね～
しかし、ここは矢場駅迄近いようで遠い感じですね、若宮大通りが肝で矢場駅利用と
言うか上前津駅利用ですかね。
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599
匿名さん
-
600
匿名さん
治安について、すごく気になっています。
栄まで距離があり、夜の繁華街とは違うかと思うんですが、女児がいるので夜は何時までなら1人歩きができるかなど…（おともだちの家に行くとか、習い事とか）
親がいつも付き添っていかなくてはいけないかなどもあり、どうなのかなと聞いてみたいです。
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601
マンション掲示板さん
>>600 匿名さん
この界隈で、子供だけでは昼夜問わずどうかと。
すごく気にしてください！
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602
評判気になるさん
>>600 さん
私は近くに住んでいますが、若者が多く危なそうな人は歩いてないイメージです。
大通りとか商店街を通れば、人目もありお子さんが夜歩いてても大丈夫な気がします。
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603
通りがかりさん
>>600 匿名さん
私は上前津駅付近に住んでいますが今までで大須方面へは大通りを歩く分には夜でも治安は気になりませんでした。商店街の中は夜22:00すぎると人気が少なくなり怖いかもしれません。
北上して若宮大通を超えると歩いてる人が多く常に人の目があるので栄駅あたりまででしたら大通りを通ればまず問題はないかと思います。
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604
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
長く上前津に住んでるファミリーです。「この界隈」とわけのわからないこと言ってる人がいますが、上前津の昼間は若者と観光客で構成されていて人が多いだけで危険はありません。犯罪データベース見てもこの一帯は自転車盗がほとんどです。中警察が近いので警察の巡回もよく見ます。ただ夜は地域問わず駅の出口までは迎えに行ったほうがいいと思います。
上前津は鶴舞線も通ってるので有名私立中高の子どもが多く住んでますし、子どもの習い事も近隣に多くあり中央図書館も科学館も中スポも近く、それでいて栄も徒歩圏内で子育てには悪くない立地だと思います。御器所も金山も一本なので中学受験するにもとても便利です。
また、子ども向けの良い病院もたくさんあって、商店街では子ども向けのイベントも年中あります。ＮＴＴやりそな、バッファローなど大きな企業もあってビジネス街的な側面もありますよ。
ここで１０年以上子育てしていますが危険な目にあったことは一度もないです、繁華街だから変な人見かけることはありますがそれは仕方ないかと思います、それが許容できないならもっと住宅街立地（本山、覚王山、星ヶ丘など）がいいかと思います。上前津は繁華街といっても、錦３や今池とはかなり異なると思います。
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605
マンション検討中さん
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606
検討板ユーザーさん
>>604 マンション検討中さん
600さんとは違う者ですが、ここのマンションの学区の大須小学校と前津中学校の雰囲気はどうでょうか。私立に通わせてる家庭も多いですか？
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607
名無しさん
三分のニくらい売れたので順調に売れてますね
お買い得な北側の販売が始まったので狙っています。3階4200万、8階4300万はかなり狙いめな気がします。
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608
匿名
>>607
本当に検討してるかすら怪しいけどGの低層買うぐらいならAタイプの残ってるところ買った方がいいぞ
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609
マンション掲示板さん
>>608 匿名さん
400万くらい高くて坪単価だいぶ上がりますけど、Aタイプの方がいいですか？
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610
匿名
>>609
Gは眺望ゼロだから安くて当然でしょ
G2の価格想像して比較すればAタイプの方が割安って分かる
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611
匿名さん
竣工まであと５ヶ月しかないのに、３分の１も残っているのですね。
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612
匿名さん
最近、このマンションのターゲティング広告がよく出てきます。
かなり苦戦していそうですね。
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613
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
名古屋に他の物件の在庫あんまりないからな
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614
マンション検討中さん
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615
匿名
竣工まであと５ヶ月もあるのに、３分の１しか残っていないのですね。
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616
匿名さん
これだと竣工前完売は難しいでしょうね。
名駅南の二の舞にならなければいいですが。
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617
マンコミュファンさん
>>604 マンション検討中さん
治安は悪いと思います。
ここ2年でアメ横ビルマンションの殺人と高級時計屋の強盗2回
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618
通りがかりさん
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619
名無しさん
私も住んでますが、若者の街って感じで治安は悪くないと思います。
若宮大通りを北に超えるとちょっとチャラチャラした人が多くなりますが、南側は落ち着いてると思います。
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620
匿名さん
>>618さん
>>ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね
はい、悪くないです。
栄でも「錦」の繁華街とは距離があるので、落ち着いていますよ。心配なのは若宮大通は夜中、車通りがどのくらいなのかですが……。あと高速道路下の広場に人がいるかなとか（夕方、スケボーしている人は見たことがあります）。
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621
匿名さん
価格の幅があるように思うんですが、妥当ですか？
7000万円はちょっと高い気がしちゃいますが。
先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 4,648万円（1戸） ～ 7,398万円（1戸）
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622
マンコミュファンさん
>>621 匿名さん
7000万は20階以上の60平米の部屋なので価格は高めですね。眺望がいいのて妥当な価格だと思います。
眺望気にしないのであれば、低層階で4200万の部屋があるらしいので安く買えると思います。
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623
マンション検討中さん
>>622 マンコミュファンさん
少し古いですが価格表です。
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624
匿名さん
竣工まで時間がないのに、まだだいぶ売れ残っていますね。
丸の内も売れ残っていますし、かなり厳しいですね。
名駅南のようになりそうです。
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625
匿名さん
>>624 匿名さん
名駅南よりはマシでしょう。
丸の内よりは厳しいでしょうけど。
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626
マンコミュファンさん
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627
匿名さん
>>626 マンコミュファンさん
数くらいまともに数えろよ。
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628
匿名さん
>>626 マンコミュファンさん
普通に好調ですよ
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629
匿名さん
竣工（２０２５年２月下旬）まであと約３か月ですね。
名駅南と並ぶくらい好調です。
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630
匿名さん
都心感のある立地だけど、絶妙に都心のよくないエリアはずれてる。大須も近いけど、間には大手製薬企業のオフィスビルなんかがあるロケーション。東側も新堀川沿い辺りから離れているし。建物も良いよ高級感ある。コーナーサッシあるとタワマン然としていいね。都心物件としてすごいバランス良いですよ。野菜は三越の地下の八百屋が実は庶民価格で使える。サンエースも良いスーパー。老健施設やプレサンスが視界的にマイナスかな。
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631
匿名さん
矢場町に都心間ないでしょう。
売れ残るには理由があります。
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