匿名さん
[更新日時] 2024-10-25 10:24:50
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2(建築確認対象面積:1,297.32㎡)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬(予定)
入居(引渡)時期 2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸(非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ~ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ~ 30.47 m2(使用料なし)
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台(うちレンタサイクル3台含む)
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南(「フラリエ」眺望がこのマンション魅力?実は…)
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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/
【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須4丁目113(地番) |
交通 |
(1)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分 (2)名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分 (3)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
51.39m2〜60.74m2 |
価格 |
4648万円〜7398万円 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万6640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9870円〜1万1660円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判
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521
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>514 匿名さん
ここではないみたいですよ?ここは県外の人は買わないでしょう
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524
匿名さん
>>522 匿名さん
いや、ここですよ。
値下げがありましたからね。
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525
名無し
>>524
ここじゃないらしいですよ。
ファインタワー今池らしいです。
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526
マンション検討中さん
>>524 匿名さん
確かに値下げはありましたけど、偶然、タイミングが重なっただけじゃないですか
今池のファインタワーのようです
ここは、何の跡地ですか
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527
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
いくら何でも、創り話をして注目してもらいたいなんて事をしないと思います。そこまで頭がおかしい人とは思えない、ブログを読んでる限り。取材をしてしっかりした文章を書いている。
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528
名無し
前にも積水が修繕計画を偽装しているとか言ってたし
創作話って方がしっくりくるわ
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529
匿名さん
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530
匿名さん
どこ出身だろうが、そんな変な人じゃないと思います
変な事をやる不動産屋なんて、デベから出禁食らいます
商売をやってる以上、信頼が一番大事なんだから
それか、何か変な物を食べて、一時的に頭がおかしくなったんでしょうか、最近
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531
匿名さん
生の魚介類を食べて、毒が脳に行った、一時的なアレルギー反応みたいなものでしょうか
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532
匿名さん
ここは何の問題もないです。今池のファインタワーです。
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533
匿名さん
残念ながら、ここらしいです。
値下げしたのが痛かったですね。
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534
マンション検討中さん
いや、ポスト主の創作話ですよ。
だから、あんな半端なことしか書けないのですよ。
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535
口コミ知りたいさん
ここは県外の人が買うマンションじゃありません
実需です
今池の物件です
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536
匿名さん
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537
匿名さん
ここ安いですよ
高い部屋も勿論あるけど、やたら安くし過ぎ
こんなに安くして、初めに飛びついた人はバカみたい
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538
匿名さん
ここまで安くしなくてもいいのにと思う
どういうふうに価格決定してるんだ
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539
匿名さん
ここの会社、値付けが滅茶苦茶と感じる、他所と比べて
誰が価格を決めてるんだ
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540
口コミ知りたいさん
>>533 匿名さん
今池らしいですね。
今池は、東京でいう新宿、というフレーズが当初ウケたみたいです、県外の人に。
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541
匿名さん
>>538 匿名さん
売れないのだから仕方ない。
池下、今池はさることながら、
上前津のパークハウス、ヴィークコートよりも不人気だから仕方ない。
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542
口コミ知りたいさん
矢場町に行く時いかに時間かかるか、実際測ってみればいい。あの横断歩道よ。長いよー長いよー待ち時間が。
歩くのが速い人はいいけど、遅い人はいの一番に渡らないと、信号パカパカになる。
逆に大須へ行く時はいいけど。
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543
匿名さん
-
544
匿名さん
全く?全く売れてない?
ここ安いです、タワマンなのに
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545
匿名さん
131戸もあります
何割くらい売れましたか?
松坂屋の真ん前の物件は売れ行きがよかったですか?
あれは駅1分でしたか
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546
マンション検討中さん
なんでこんなにネガティブなこと言われてるんだろう。結構売れてましたよ?上前津の駅前物件の方が人気なんて始まってもないのにそんなわけない笑
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547
マンコミュファンさん
>>546 マンション検討中さん
今池がボコボコに叩かれてて、
叩いてる人がここ買った人と思われてるからです。
今池組にライバル視されてるようです。
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
結構って、どれ位売れてましたか
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549
マンション検討中さん
こことファイン今池は比較にならない。どっちが上ではなくて購入する目的が全くちがう。ここは落ち着いた場所、今池は小汚い街だが食事と交通が優秀。
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550
名無し
>>548
ちょうど4割ぐらいは売れてましたよ
次の販売期で半分以上ぐらいになるんじゃないですかね
半年で半分売ったなら結構好調かと
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551
匿名さん
>>550 名無しさん
ありがとうございます
4割も売れてるなら大したものです
竣工まで1年近くもあるなら結構好調ですね
まだ値下げなんかしなくてもいいのにと思いました
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552
口コミ知りたいさん
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553
匿名さん
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554
検討板ユーザーさん
今池という言葉はここでは今後禁止にしましょう。購入層が違うので比較できません。
購入検討者の良い情報交換の場にしていきましょう。
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555
匿名さん
フラリエ側を選ぶより単純に南向きが良いと思うんですが、どう思いますか?それにしても安いですね。
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556
匿名さん
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557
通りがかりさん
>>554 検討板ユーザーさん
ですです。向こうはこっちを何かにつけて引き合いに出すらしいですが、コンセプトが全然違うと思います。どちらがいい悪いではない話としてです。
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558
マンション掲示板さん
南側は道路挟んだところが月極駐車場になりましたしいいかもしれませんね
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559
名無し
>>558
どうでしょうね
すぐに動かせる土地であることがわかったので、買い手が現れればすぐにマンションになると思いますよ
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560
マンション掲示板さん
第3期販売もうすぐですね
先着販売も順調に売れてますね
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561
マンション検討中さん
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562
マンション検討中さん
先日第三期の販売がありましたが、現在どのくらいの割合で売れているのでしょうか?
また、Gタイプのお部屋はいくらくらいで売り出されると予想されますか?
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563
匿名さん
gタイプは広告用に取ってありそうですね
3980万~で出しそう
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564
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
やはり4000万を切るくらいですかね。
ありがとうございます。
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565
マンション掲示板さん
>>558 マンション掲示板さん
駐車場なんてあっという間に建物に変わるからお気をつけて
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566
通りがかりさん
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567
評判気になるさん
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568
匿名さん
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569
名無しさん
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570
名無しさん
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571
匿名さん
名駅南よりは売れてそうですね。
値下げ効果があったかと思います。
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572
評判気になるさん
これ、いいマンションだと思いますけどね
特に栄が好きな人には打ってつけ
緑がどうのこうの謳い文句にしてるみたいだけど、別にそこは重要じゃないと思ってるけど、立地がいいかなと思う
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573
マンコミュファンさん
>>572 評判気になるさん
私もこの立地が好きで、同じ区画内で2回引っ越しして賃貸に住んでおりますが、今回プラウドでマンションが建つという事で購入しました。
栄にも大須にもアクセスが良いですが、静かな区画なので気に入っております。
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574
マンション掲示板さん
私もここの立地が好きですので購入しました。
大須に栄に松坂屋に白川公園等、歩いて楽しいところが沢山あるので決めました。
-
575
匿名さん
松坂屋が好きでよく行く人にはいいです
パルコもいいし
食品はイオン千種に行くかな
足を伸ばせば三越もあるし、新しくなった中日ビルもあるし
何と言っても名駅より栄の方が名古屋の中心だと思っています、個人的には
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-
576
匿名さん
こんなにいい所がたくさんあるマンションなのに、なぜ早々に値引きしてるのか不思議です
客側からしたらもちろんいい事ですけど
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577
マンション掲示板さん
私も立地が購入の決め手でした。今は上前津に住んでいて普段から栄と大須両方に遊びにいきますのでまさに求めていた立地物件でした。
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578
匿名さん
>>576 匿名さん
一部の人にしか刺さらない立地だからでしょうね。
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579
口コミ知りたいさん
>>578 匿名さん
なるほど 万人に刺さるわけではない
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580
評判気になるさん
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581
通りがかりさん
上前津のマンション建設ラッシュの一番手のこの物件を買うのはいい選択肢だと思う。
数年後にはここの相場はかなり上がってるはず。三井も大須で大きめの土地の解体工事してるし
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582
匿名さん
建設ラッシュといえば、プレサンスとオープンハウスがパッと思いつきます
あの2社も上前津と矢場町辺りに目を付けてるんでしょうかね
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583
匿名さん
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584
通りがかりさん
上前津駅前にはプレサンスと近鉄が今作ってますね
オープンも門前町のオープンの隣を解体してますね
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585
検討板ユーザーさん
名古屋市に限らないだろうけど、中古マンションはプレとオープンばっかり。
値下げ競争するしかないような市場だよなぁ
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586
マンション掲示板さん
ここの立地はほんとに良いですね
現地へ行くとまわりの静けさに驚きます
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587
匿名さん
>>584 通りがかりさん
オープンの勢いは止まりませんね
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588
匿名さん
プレサンスとオープンてどう違うんですか?どっちが名古屋で強いとか幅を利かせてるとかあるんですか?
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589
名無しさん
>>588 匿名さん
元を辿れば同じ会社だからねぇ、どっちもどっち
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590
匿名さん
プレサンスとかオープンとか、このマンション検討者には、
候補にすら上がりませんよ。
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591
マンション検討中さん
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592
検討板ユーザーさん
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593
マンション検討中さん
ここってタワーパーキングにフラットパレットあります?
野村は名古屋では無いかな?
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594
名無しさん
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595
匿名さん
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596
マンコミュファンさん
>>592 検討板ユーザーさん
591です。なるほど、そういう方もいるのですね。
ありがとうございます。勉強になりました。
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597
匿名さん
>>593
まず1億以上の部屋ではないと駐車場はつかないね。プラウドのタワマンは基本的に駐車場は少ないね。
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598
匿名さん
タワーマンションは恰好良いし、受けますね~
しかし、ここは矢場駅迄近いようで遠い感じですね、若宮大通りが肝で矢場駅利用と
言うか上前津駅利用ですかね。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
治安について、すごく気になっています。
栄まで距離があり、夜の繁華街とは違うかと思うんですが、女児がいるので夜は何時までなら1人歩きができるかなど…(おともだちの家に行くとか、習い事とか)
親がいつも付き添っていかなくてはいけないかなどもあり、どうなのかなと聞いてみたいです。
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601
マンション掲示板さん
>>600 匿名さん
この界隈で、子供だけでは昼夜問わずどうかと。
すごく気にしてください!
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602
評判気になるさん
>>600 さん
私は近くに住んでいますが、若者が多く危なそうな人は歩いてないイメージです。
大通りとか商店街を通れば、人目もありお子さんが夜歩いてても大丈夫な気がします。
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603
通りがかりさん
>>600 匿名さん
私は上前津駅付近に住んでいますが今までで大須方面へは大通りを歩く分には夜でも治安は気になりませんでした。商店街の中は夜22:00すぎると人気が少なくなり怖いかもしれません。
北上して若宮大通を超えると歩いてる人が多く常に人の目があるので栄駅あたりまででしたら大通りを通ればまず問題はないかと思います。
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604
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
長く上前津に住んでるファミリーです。「この界隈」とわけのわからないこと言ってる人がいますが、上前津の昼間は若者と観光客で構成されていて人が多いだけで危険はありません。犯罪データベース見てもこの一帯は自転車盗がほとんどです。中警察が近いので警察の巡回もよく見ます。ただ夜は地域問わず駅の出口までは迎えに行ったほうがいいと思います。
上前津は鶴舞線も通ってるので有名私立中高の子どもが多く住んでますし、子どもの習い事も近隣に多くあり中央図書館も科学館も中スポも近く、それでいて栄も徒歩圏内で子育てには悪くない立地だと思います。御器所も金山も一本なので中学受験するにもとても便利です。
また、子ども向けの良い病院もたくさんあって、商店街では子ども向けのイベントも年中あります。NTTやりそな、バッファローなど大きな企業もあってビジネス街的な側面もありますよ。
ここで10年以上子育てしていますが危険な目にあったことは一度もないです、繁華街だから変な人見かけることはありますがそれは仕方ないかと思います、それが許容できないならもっと住宅街立地(本山、覚王山、星ヶ丘など)がいいかと思います。上前津は繁華街といっても、錦3や今池とはかなり異なると思います。
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605
マンション検討中さん
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606
検討板ユーザーさん
>>604 マンション検討中さん
600さんとは違う者ですが、ここのマンションの学区の大須小学校と前津中学校の雰囲気はどうでょうか。私立に通わせてる家庭も多いですか?
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607
名無しさん
三分のニくらい売れたので順調に売れてますね
お買い得な北側の販売が始まったので狙っています。3階4200万、8階4300万はかなり狙いめな気がします。
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608
匿名
>>607
本当に検討してるかすら怪しいけどGの低層買うぐらいならAタイプの残ってるところ買った方がいいぞ
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609
マンション掲示板さん
>>608 匿名さん
400万くらい高くて坪単価だいぶ上がりますけど、Aタイプの方がいいですか?
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610
匿名
>>609
Gは眺望ゼロだから安くて当然でしょ
G2の価格想像して比較すればAタイプの方が割安って分かる
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611
匿名さん
竣工まであと5ヶ月しかないのに、3分の1も残っているのですね。
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612
匿名さん
最近、このマンションのターゲティング広告がよく出てきます。
かなり苦戦していそうですね。
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613
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
名古屋に他の物件の在庫あんまりないからな
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614
マンション検討中さん
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615
匿名
竣工まであと5ヶ月もあるのに、3分の1しか残っていないのですね。
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616
匿名さん
これだと竣工前完売は難しいでしょうね。
名駅南の二の舞にならなければいいですが。
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617
マンコミュファンさん
>>604 マンション検討中さん
治安は悪いと思います。
ここ2年でアメ横ビルマンションの殺人と高級時計屋の強盗2回
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618
通りがかりさん
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619
名無しさん
私も住んでますが、若者の街って感じで治安は悪くないと思います。
若宮大通りを北に超えるとちょっとチャラチャラした人が多くなりますが、南側は落ち着いてると思います。
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620
匿名さん
>>618さん
>>ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね
はい、悪くないです。
栄でも「錦」の繁華街とは距離があるので、落ち着いていますよ。心配なのは若宮大通は夜中、車通りがどのくらいなのかですが……。あと高速道路下の広場に人がいるかなとか(夕方、スケボーしている人は見たことがあります)。
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