プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

売れ行き悪いから、価格調整しているのでは？

価格の調整・・・・早く買った人が損する

アンダーでの反響の悪さから値下げした物件ですからね。

反響の悪さ？そうだったんですか。それは知りませんでした。良い物件なので。

>>466 マンション比較中さん
ここって広くアンダーで売ろうとしてないですよね。
やたらここを意識するマンションの契約者のネガがすごいですけど、、

広告対象外が5戸、非分譲3戸ですから。非分譲は地権者住戸で分譲されてないって意味で、広告対象外はそもそも3戸は最上階で、そういう一部の希少住戸が対象の本来的なアンダー。値段を調整したのは事実ですけど広くアンダーで売ろうとしたけど反響がどうみたいな話ではないですね。

正直アンダーで最上階買った人高値掴みだけどそういうの気にしないんだろうな

まぁ物件としては不人気になりそうだけど

まだ竣工まで１年以上あるのに、値下げをするというのは、珍しいですもんね。
それだけ反響が乏しかったということでしょうね。

でもここが売れなかったら、パークハウスとヴィークはどうなるんだろうね。併せて１００くらいはあるし駅１分だからまだ需要はあるのか？でもきっと安くはないだろうからわからないな。
やはり上前津の高級マンション需要はグラメが吸い取ったんだろうか。

ここ結構売れると思ったんだけどね。矢場町の２棟はわりと早く売り切ったから、しかも一棟は定借だし。グロス抑えるために２LDKが５０ｍ２前半だし、そのくせ共用部もないし前建てもキツイからなのかね。グラメの中古とかでるといいんだけど、門前町が少しあるだけでで、タワーのほうはまだ１件もみたことないから選択もできん。

普通にパークハウスとかヴィークコートのほうが売れそうな気がしますね。

グラメの方が、プラウドより、色々な意味で上だと考えていいですか？

>>472 マンション検討中さん
50平米台は子育てするには手狭で選択肢から外れる

グラメかプラウドかではなく、立地で負けているだけですよ。

>>474 匿名さん
グラメが上とは言わないけど、安くて広くて専有部も共用部も豪華なのは事実。

立地で負けてるのはどう考えてもグラメの方。だから安いんでしょう。

上前津の相場だと低層階角部屋2LDK60～65m2で3900万くらいがアッパーなんじゃね。
ちょっと狭いけどパークハウスのFタイプで言うと5階が4000万くらいで出ると相場くらいかな。
それ以上は高すぎて上前津では売れない。

う～む、難しいな、最後は何で決めるの？最終決断はどうするの？
似たような物件が割と近くにあるとして、最終的にはどっちかを選ぶわけで。

>>478
残念だけどFタイプなら低層階でも5千万円以上にはなる
ここは上層階に単価を盛れたけどパークハウスは全体的に価格を高くしないと収支が合わない
売れる売れないの話ではない

>>479
住んでみた時を想像してどちらがときめくか。
最後くらい気持ちでえらんでええやん。

トキメキですか。
実は、配偶者にまるでときめかないどころが、嫌悪感がつのる日々です。
住宅探しは気が重いんです。双方の親が早く買え買えと急かします。
子供は居ないです。はーーーっ（溜息）

>>482 口コミ知りたいさん

大丈夫です。
家も配偶者も、心以外は四年で飽きます。科学的に証明されてます。

このマンションにときめく人って、何にときめきますか？
ブランド以外パッとしないイメージですが。

タワマンなので

タワマンなら、いくらでもありますよ。
ザ・タワーとか名駅南とか。

以前話を聞きに行きましたが正直予算オーバーでした。
どういう人がここを買ってるんですかね？純粋に気になります。
駅から近いといっても名城線&鶴舞線ですし、そもそもこの値段で買える人は地下鉄使うのかも疑問です。
貧民の私には分からない何かがあるのか、、

>>487
低層なら4千万円ぐらいからありますけどここで予算オーバーなら逆に名古屋のどの新築マンションが買えるのか…
あと地下鉄使いたくないから栄と大須に徒歩ですぐ行ける場所に住みたいんじゃないですか

>>488 通りがかりさん
東山線信者みたいだから八田とか高畑あたりなら買えるんじゃない？

子連れサラリーマンとかだと厳しいかもね
そもそもその層はターゲットじゃない気がするが

かといって、金持ってる人が買う立地でもない。
ターゲットが不明なのが、苦戦の理由かな？

>>487 マンション検討中さん

徒歩圏に栄があり、フラリエや大須商店街があって良い立地と判断して購入しました。
リタイヤ後に過ごしやすいと考えています。

>>492 マンコミュファンさん
久屋大通公園なんてイベントも多いですし、散歩も良さそうですね。都心の賑わいをすぐ近くに感じながらの暮らしは僕も最高だと思います。

部屋はフラリエ向きじゃないとあまり意味ない気がするが、フラリエ向きって小さい部屋しかないんだよな。買ったやつ南向きなん？

上前津駅のフラッグマンションになるから買い物件

>>487 マンション検討中さん

営業マンから電話やメールはどれ位ありましたか？

>>491 匿名さん
矢場町、大須、栄好きな人でしょう
矢場町と栄は魅力がある、松坂屋、パルコ、ロフト、何とかっていうホテルもできた、中日ビルもできた

>>494 評判気になるさん
フラリエの緑を見ながら生活していく？
窓の景色をよく見るならあれだけど、朝早く出かけて夜遅く帰って来る人は別に気にしないかな
知り合いだけど5時30分に家出る、帰宅は0時過ぎが通常だって、稼ぐ人だよ、それだけ働けば

松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
他所には一切目をくれない
三河の人なんだけど名駅高島屋や三越をスルーして松坂屋オンリー
昔からのファンって言うのかな、一家揃って

>>松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
デパートの好みってありますね

松坂屋は豊田駅に入っていたこともあり、三河の人は松坂屋好きな人多いイメージです

トレンドを抑えたい人は髙島屋かな、栄によく買い物に行くなら三越かな

デパートに入っているテナントが好みかどうかっていうのもありそうです

>>500 匿名さん
なるほど
三河の人が好む、そう言えば、めちゃくちゃ好んでいたのは三河の人でした
豊田に入っていた、過去形なんですか

広告が目に入ってきてびっくりしました。3,900万円台からって。

もう値下げに踏み切ったみたいですね。
さらに下がるかも知れません。

>>503 匿名さん
どういう事ですか？
引き渡しは来年3月ですよ
まだまだこれから売っていくという段階で…
あと1年もあるんですよ、もう値引きってどういう意味ですか？
それにここ安いですね、安過ぎませんか…

アンチが勝手に値引きとホラ吹いてるだけで値引きなんてしてない
正式価格を出す時に予定価格より下げただけでそれは値引きとは言わない
あまりテキトーなこと書いてるとデベに訴えられるよ

>>505 名無しさん

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

こういうメール来ました。
値引きって言わないですか？

>>506
正式価格を下げたなら値下げor値引き
予定価格を下げたなら調整

元の正式価格から下げた価格がその下に書いてあるなら値引き

思ったより感触が悪いようで…
部屋のタイプによってはもう少し値引きする可能性あるみたいですね
東向きは強気で行くそう

コスパで行くか、東向きで行くか迷いますね。
大須のグランドメゾンが残っていれば良かったのですが、億超えしかなくて庶民には無理ですね。、、

>>506 マンション検討中さん
正真正銘の値引きです

>今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して

上前津は駅のほぼ上みたいな財閥系物件です
これは強敵ですね
大須は知りません

>先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から

焦らなくてもいいのにね
まだ1年もあるんだから
竣工が終わったならともかく

>販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整

さらに？今までも十分安くしてましたという事？

アンダーで買った人がいるんだよね
可哀想としか言いようがない

そんな露骨な文面のメール送ってくるとかマジなの？

不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか？

>>512 匿名さん
大手であっても、仲介業者のところに、解約相談が相次ぐなんて聞いたことないですよ。
営業活動のための創作話っぽいです。

>>512 匿名さん
ここの可能性がありますね。
値下げされましたし、後発で複数物件が出てますし。

経験上、SNSで自分の仕事アピールする人って、
実は仕事が無い（営業目的で実績アピール）人が多いです。

>>512 匿名さん
ここの事なんですかね
地元の人がなんか言ったみたいです、何を言ったんですか、ここの土地は昔よくなかったという事ですか

ここ、どういう悪い土地だったんですか？
何の跡ですかね

ここって、浮浪者多いですか？

中村に移転する前に、有名な大きな遊廓があったという件ですか？

「大須にあった旭遊郭」というのをネットで見ました

>>512 匿名さん
ここではなくて、千種区の物件みたいですよ？

>>514 匿名さん
ここではないみたいですよ？ここは県外の人は買わないでしょう

>>522 匿名さん
いや、ここですよ。
値下げがありましたからね。

>>524
ここじゃないらしいですよ。
ファインタワー今池らしいです。

>>524 匿名さん
確かに値下げはありましたけど、偶然、タイミングが重なっただけじゃないですか
今池のファインタワーのようです
ここは、何の跡地ですか

>>513 匿名さん
いくら何でも、創り話をして注目してもらいたいなんて事をしないと思います。そこまで頭がおかしい人とは思えない、ブログを読んでる限り。取材をしてしっかりした文章を書いている。

前にも積水が修繕計画を偽装しているとか言ってたし
創作話って方がしっくりくるわ

彼はすみふ出身でしょ
あそこはね

どこ出身だろうが、そんな変な人じゃないと思います
変な事をやる不動産屋なんて、デベから出禁食らいます
商売をやってる以上、信頼が一番大事なんだから
それか、何か変な物を食べて、一時的に頭がおかしくなったんでしょうか、最近

生の魚介類を食べて、毒が脳に行った、一時的なアレルギー反応みたいなものでしょうか

ここは何の問題もないです。今池のファインタワーです。

残念ながら、ここらしいです。
値下げしたのが痛かったですね。

いや、ポスト主の創作話ですよ。
だから、あんな半端なことしか書けないのですよ。

ここは県外の人が買うマンションじゃありません
実需です
今池の物件です

県内の人も買わないから値下げしたのですか？

ここ安いですよ
高い部屋も勿論あるけど、やたら安くし過ぎ
こんなに安くして、初めに飛びついた人はバカみたい

ここまで安くしなくてもいいのにと思う
どういうふうに価格決定してるんだ

ここの会社、値付けが滅茶苦茶と感じる、他所と比べて
誰が価格を決めてるんだ

>>533 匿名さん

今池らしいですね。

今池は、東京でいう新宿、というフレーズが当初ウケたみたいです、県外の人に。

>>538 匿名さん
売れないのだから仕方ない。
池下、今池はさることながら、
上前津のパークハウス、ヴィークコートよりも不人気だから仕方ない。

矢場町に行く時いかに時間かかるか、実際測ってみればいい。あの横断歩道よ。長いよー長いよー待ち時間が。
歩くのが速い人はいいけど、遅い人はいの一番に渡らないと、信号パカパカになる。
逆に大須へ行く時はいいけど。

ここ全く売れてないみたいですね。

全く？全く売れてない？
ここ安いです、タワマンなのに

131戸もあります
何割くらい売れましたか？
松坂屋の真ん前の物件は売れ行きがよかったですか？
あれは駅1分でしたか

なんでこんなにネガティブなこと言われてるんだろう。結構売れてましたよ？上前津の駅前物件の方が人気なんて始まってもないのにそんなわけない笑

>>546 マンション検討中さん

今池がボコボコに叩かれてて、
叩いてる人がここ買った人と思われてるからです。
今池組にライバル視されてるようです。

>>546 マンション検討中さん
結構って、どれ位売れてましたか

こことファイン今池は比較にならない。どっちが上ではなくて購入する目的が全くちがう。ここは落ち着いた場所、今池は小汚い街だが食事と交通が優秀。

>>548
ちょうど4割ぐらいは売れてましたよ
次の販売期で半分以上ぐらいになるんじゃないですかね
半年で半分売ったなら結構好調かと

>>550 名無しさん
ありがとうございます
4割も売れてるなら大したものです
竣工まで1年近くもあるなら結構好調ですね
まだ値下げなんかしなくてもいいのにと思いました

サイトには残り67戸って書いてあるね
順調ですね

公式HPにタイプごとの価格例が載ってますね

今池という言葉はここでは今後禁止にしましょう。購入層が違うので比較できません。
購入検討者の良い情報交換の場にしていきましょう。

フラリエ側を選ぶより単純に南向きが良いと思うんですが、どう思いますか？それにしても安いですね。

皆さん、マンション好きなんですね！？

>>554 検討板ユーザーさん

ですです。向こうはこっちを何かにつけて引き合いに出すらしいですが、コンセプトが全然違うと思います。どちらがいい悪いではない話としてです。

南側は道路挟んだところが月極駐車場になりましたしいいかもしれませんね

>>558
どうでしょうね
すぐに動かせる土地であることがわかったので、買い手が現れればすぐにマンションになると思いますよ

第3期販売もうすぐですね
先着販売も順調に売れてますね

正面の空き地にあった小さな神社。それが無くなったいきさつの記事が中日新聞に出てました。

https://www.chunichi.co.jp/article/900906

先日第三期の販売がありましたが、現在どのくらいの割合で売れているのでしょうか？
また、Gタイプのお部屋はいくらくらいで売り出されると予想されますか？

gタイプは広告用に取ってありそうですね　
3980万～で出しそう

>>563 匿名さん
やはり4000万を切るくらいですかね。
ありがとうございます。

>>558 マンション掲示板さん
駐車場なんてあっという間に建物に変わるからお気をつけて

一億超えの上層階結構売れてるらしいですね

第４期始まりましたね

更なる値下げはありましたか？

売れてるので下げてないみたいです

売れてるので下げてないみたいです

名駅南よりは売れてそうですね。
値下げ効果があったかと思います。

これ、いいマンションだと思いますけどね
特に栄が好きな人には打ってつけ
緑がどうのこうの謳い文句にしてるみたいだけど、別にそこは重要じゃないと思ってるけど、立地がいいかなと思う

>>572 評判気になるさん
私もこの立地が好きで、同じ区画内で2回引っ越しして賃貸に住んでおりますが、今回プラウドでマンションが建つという事で購入しました。
栄にも大須にもアクセスが良いですが、静かな区画なので気に入っております。

私もここの立地が好きですので購入しました。
大須に栄に松坂屋に白川公園等、歩いて楽しいところが沢山あるので決めました。

松坂屋が好きでよく行く人にはいいです
パルコもいいし
食品はイオン千種に行くかな
足を伸ばせば三越もあるし、新しくなった中日ビルもあるし
何と言っても名駅より栄の方が名古屋の中心だと思っています、個人的には

こんなにいい所がたくさんあるマンションなのに、なぜ早々に値引きしてるのか不思議です
客側からしたらもちろんいい事ですけど

私も立地が購入の決め手でした。今は上前津に住んでいて普段から栄と大須両方に遊びにいきますのでまさに求めていた立地物件でした。

>>576 匿名さん
一部の人にしか刺さらない立地だからでしょうね。

>>578 匿名さん
なるほど　万人に刺さるわけではない

新栄や千種の方がいいと思う派だけど、好みですね

上前津のマンション建設ラッシュの一番手のこの物件を買うのはいい選択肢だと思う。
数年後にはここの相場はかなり上がってるはず。三井も大須で大きめの土地の解体工事してるし

建設ラッシュといえば、プレサンスとオープンハウスがパッと思いつきます
あの2社も上前津と矢場町辺りに目を付けてるんでしょうかね

プレサンス、多過ぎませんか？本当に多くて多くて

上前津駅前にはプレサンスと近鉄が今作ってますね
オープンも門前町のオープンの隣を解体してますね

名古屋市に限らないだろうけど、中古マンションはプレとオープンばっかり。
値下げ競争するしかないような市場だよなぁ

ここの立地はほんとに良いですね
現地へ行くとまわりの静けさに驚きます

>>584 通りがかりさん
オープンの勢いは止まりませんね

プレサンスとオープンてどう違うんですか？どっちが名古屋で強いとか幅を利かせてるとかあるんですか？

>>588 匿名さん
元を辿れば同じ会社だからねぇ、どっちもどっち

プレサンスとかオープンとか、このマンション検討者には、
候補にすら上がりませんよ。

>>590 匿名さん

ほんとそれです。

>>590 >>591
触れちゃダメだって
鼻から荒らし目的なんだから

ここってタワーパーキングにフラットパレットあります？
野村は名古屋では無いかな？

>>592 検討板ユーザーさん
端からな

鼻から

>>592 検討板ユーザーさん
591です。なるほど、そういう方もいるのですね。
ありがとうございます。勉強になりました。

>>593
まず1億以上の部屋ではないと駐車場はつかないね。プラウドのタワマンは基本的に駐車場は少ないね。

タワーマンションは恰好良いし、受けますね～
しかし、ここは矢場駅迄近いようで遠い感じですね、若宮大通りが肝で矢場駅利用と
言うか上前津駅利用ですかね。

どっちも遠いですね。
中途半端な立地です。

治安について、すごく気になっています。

栄まで距離があり、夜の繁華街とは違うかと思うんですが、女児がいるので夜は何時までなら1人歩きができるかなど…（おともだちの家に行くとか、習い事とか）
親がいつも付き添っていかなくてはいけないかなどもあり、どうなのかなと聞いてみたいです。

>>600 匿名さん
この界隈で、子供だけでは昼夜問わずどうかと。
すごく気にしてください！

>>600 さん
私は近くに住んでいますが、若者が多く危なそうな人は歩いてないイメージです。
大通りとか商店街を通れば、人目もありお子さんが夜歩いてても大丈夫な気がします。

>>600 匿名さん

私は上前津駅付近に住んでいますが今までで大須方面へは大通りを歩く分には夜でも治安は気になりませんでした。商店街の中は夜22:00すぎると人気が少なくなり怖いかもしれません。
北上して若宮大通を超えると歩いてる人が多く常に人の目があるので栄駅あたりまででしたら大通りを通ればまず問題はないかと思います。

>>600 匿名さん
長く上前津に住んでるファミリーです。「この界隈」とわけのわからないこと言ってる人がいますが、上前津の昼間は若者と観光客で構成されていて人が多いだけで危険はありません。犯罪データベース見てもこの一帯は自転車盗がほとんどです。中警察が近いので警察の巡回もよく見ます。ただ夜は地域問わず駅の出口までは迎えに行ったほうがいいと思います。

上前津は鶴舞線も通ってるので有名私立中高の子どもが多く住んでますし、子どもの習い事も近隣に多くあり中央図書館も科学館も中スポも近く、それでいて栄も徒歩圏内で子育てには悪くない立地だと思います。御器所も金山も一本なので中学受験するにもとても便利です。
また、子ども向けの良い病院もたくさんあって、商店街では子ども向けのイベントも年中あります。ＮＴＴやりそな、バッファローなど大きな企業もあってビジネス街的な側面もありますよ。

ここで１０年以上子育てしていますが危険な目にあったことは一度もないです、繁華街だから変な人見かけることはありますがそれは仕方ないかと思います、それが許容できないならもっと住宅街立地（本山、覚王山、星ヶ丘など）がいいかと思います。上前津は繁華街といっても、錦３や今池とはかなり異なると思います。

名古屋のマリオット暮らしが1番

>>604 マンション検討中さん

600さんとは違う者ですが、ここのマンションの学区の大須小学校と前津中学校の雰囲気はどうでょうか。私立に通わせてる家庭も多いですか？

三分のニくらい売れたので順調に売れてますね
お買い得な北側の販売が始まったので狙っています。3階4200万、8階4300万はかなり狙いめな気がします。

>>607
本当に検討してるかすら怪しいけどGの低層買うぐらいならAタイプの残ってるところ買った方がいいぞ

>>608 匿名さん
400万くらい高くて坪単価だいぶ上がりますけど、Aタイプの方がいいですか？

>>609
Gは眺望ゼロだから安くて当然でしょ
G2の価格想像して比較すればAタイプの方が割安って分かる

竣工まであと５ヶ月しかないのに、３分の１も残っているのですね。

最近、このマンションのターゲティング広告がよく出てきます。
かなり苦戦していそうですね。

>>612 匿名さん
名古屋に他の物件の在庫あんまりないからな

>>611 匿名さん
そんなもんでしょ

竣工まであと５ヶ月もあるのに、３分の１しか残っていないのですね。

これだと竣工前完売は難しいでしょうね。
名駅南の二の舞にならなければいいですが。

>>604 マンション検討中さん

治安は悪いと思います。
ここ2年でアメ横ビルマンションの殺人と高級時計屋の強盗2回

ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね

私も住んでますが、若者の街って感じで治安は悪くないと思います。
若宮大通りを北に超えるとちょっとチャラチャラした人が多くなりますが、南側は落ち着いてると思います。

>>618さん
>>ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね
はい、悪くないです。

栄でも「錦」の繁華街とは距離があるので、落ち着いていますよ。心配なのは若宮大通は夜中、車通りがどのくらいなのかですが……。あと高速道路下の広場に人がいるかなとか（夕方、スケボーしている人は見たことがあります）。

価格の幅があるように思うんですが、妥当ですか？
7000万円はちょっと高い気がしちゃいますが。

先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 4,648万円（1戸） ～ 7,398万円（1戸）

>>621 匿名さん

7000万は20階以上の60平米の部屋なので価格は高めですね。眺望がいいのて妥当な価格だと思います。
眺望気にしないのであれば、低層階で4200万の部屋があるらしいので安く買えると思います。

>>622 マンコミュファンさん
少し古いですが価格表です。

竣工まで時間がないのに、まだだいぶ売れ残っていますね。
丸の内も売れ残っていますし、かなり厳しいですね。
名駅南のようになりそうです。

>>624 匿名さん
名駅南よりはマシでしょう。
丸の内よりは厳しいでしょうけど。

5ヶ月残ってて7割さばけてるんだから順調でしょ

>>626 マンコミュファンさん
数くらいまともに数えろよ。

>>626 マンコミュファンさん
普通に好調ですよ

竣工（２０２５年２月下旬）まであと約３か月ですね。
名駅南と並ぶくらい好調です。

都心感のある立地だけど、絶妙に都心のよくないエリアはずれてる。大須も近いけど、間には大手製薬企業のオフィスビルなんかがあるロケーション。東側も新堀川沿い辺りから離れているし。建物も良いよ高級感ある。コーナーサッシあるとタワマン然としていいね。都心物件としてすごいバランス良いですよ。野菜は三越の地下の八百屋が実は庶民価格で使える。サンエースも良いスーパー。老健施設やプレサンスが視界的にマイナスかな。

矢場町に都心間ないでしょう。
売れ残るには理由があります。

>>631 匿名さん
松坂屋もパルコも矢場町ですから賑わいを感じれる場所ですよ。
まだ販売していないのも含めてこの時期に7割売れてるのはよく売れている方だと思いますよ。名古屋では。

これだけ売れ行き悪いと、また、このようなメールが来るかも知れませんね。
もっと待ったほうが良さそう。

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

>>633 匿名さん
「先にうまく販売を進めて」いくことが出来なかったのですね。

>>633 匿名さん
下記に一部記載が具体的にどんな内容なのか？
いつ頃届いた内容なのか？
せめてこれくらいは示さないと何とも言えないよね。

AとCの低層階を値下げした時とやつでしょ。
全部売れてるんだから成功じゃん

Ａは抽選なったて聞いてますよ

そうすると、まだ値下げの余地があるということですね。

>>639 マンション検討中さん
そうすると
の部分をもう少し詳しく。

1人だけ批判だけしたいやつおるな
そういうのはいらない

>>641 匿名さん

やたら一方的にライバル視してくるマイナーデベのマンションの契約者がいる感じがします。趣向性も全然違うのに。

>>640 名無しさん
６３７によると、今残っている部屋は値下げしてないってことですよね。
「そうすると」値下げの余地がある（デベの利幅が残っている）ということです。

>>643 匿名さん
それはどの物件、どの部屋も同じですね

>>644 匿名さん
この物件は、他の部屋は値引きして売った、
多数売れ残っているという違いがありますね。

>>645 匿名さん
その違いがあると認識されているのなら
>>635
に答えてみません？
他の部屋とは？
何処の何部屋なのか？
とか
一旦提示した価格を下げたのか？
とか

>>645 匿名さん
それは大した違いじゃないですね
竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じで
名古屋じゃだいたいどこもその程度以上は残ってますね
値引きはタイミング、やり方はいろいろあるとしか。竣工後の販売の方針もいろいろなので

>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。

>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？

>>648 　匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況

>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？

>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし

>>657 名無しさん
ここは立地の悪い新築タワーでしょ。
だから、これだけ売れ残っているのです。
さらなる値引きは不可避でしょうね。
丸の内ステマでも値引き始めてますしね。

>>658 匿名さん
いくらがいくらの値引きですか？

>>658 さん

>>658 匿名さん
週末はネットに批判ばかり書くのではなくて休みなよ

ヴィークコート上前津が逝ってしまったみたいですね。
やはりこの辺りは立地が厳しい。

今池おじさんここにも来てる、、、