名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 23:37:29

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2(建築確認対象面積:1,297.32㎡)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬(予定)
入居(引渡)時期 2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸(非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ~ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ~ 30.47 m2(使用料なし)
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台(うちレンタサイクル3台含む)
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気?【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/

[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30

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プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判

  1. 461 匿名さん

    安くしたのに、売れ行き悪いみたいですね。
    さらに下がるかな?

  2. 462 マンション検討中さん

    131戸のうち未定ってあるんだけ、どういう意味ですかね
    ローン審査で手間取ってる人がいるとか?
    AもBもCも落ちた、今D銀行を審査中とか
    部屋を東部屋にしようか西部屋にしようか迷いに迷ってる客がいるとか?そういう風に受け取ってしまった

  3. 463 匿名さん

    売れ行き悪いから、価格調整しているのでは?

  4. 464 匿名さん

    価格の調整・・・・早く買った人が損する

  5. 465 匿名さん

    アンダーでの反響の悪さから値下げした物件ですからね。

  6. 466 マンション比較中さん

    反響の悪さ?そうだったんですか。それは知りませんでした。良い物件なので。

  7. 467 マンション検討中さん

    >>466 マンション比較中さん
    ここって広くアンダーで売ろうとしてないですよね。
    やたらここを意識するマンションの契約者のネガがすごいですけど、、

  8. 468 マンコミュファンさん

    広告対象外が5戸、非分譲3戸ですから。非分譲は地権者住戸で分譲されてないって意味で、広告対象外はそもそも3戸は最上階で、そういう一部の希少住戸が対象の本来的なアンダー。値段を調整したのは事実ですけど広くアンダーで売ろうとしたけど反響がどうみたいな話ではないですね。

  9. 469 マンション検討中さん

    正直アンダーで最上階買った人高値掴みだけどそういうの気にしないんだろうな

  10. 470 マンション比較中さん

    まぁ物件としては不人気になりそうだけど

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  12. 471 匿名さん

    まだ竣工まで1年以上あるのに、値下げをするというのは、珍しいですもんね。
    それだけ反響が乏しかったということでしょうね。

  13. 472 マンション検討中さん

    でもここが売れなかったら、パークハウスとヴィークはどうなるんだろうね。併せて100くらいはあるし駅1分だからまだ需要はあるのか?でもきっと安くはないだろうからわからないな。
    やはり上前津の高級マンション需要はグラメが吸い取ったんだろうか。

    ここ結構売れると思ったんだけどね。矢場町の2棟はわりと早く売り切ったから、しかも一棟は定借だし。グロス抑えるために2LDKが50m2前半だし、そのくせ共用部もないし前建てもキツイからなのかね。グラメの中古とかでるといいんだけど、門前町が少しあるだけでで、タワーのほうはまだ1件もみたことないから選択もできん。

  14. 473 匿名さん

    普通にパークハウスとかヴィークコートのほうが売れそうな気がしますね。

  15. 474 匿名さん

    グラメの方が、プラウドより、色々な意味で上だと考えていいですか?

  16. 475 eマンションさん

    >>472 マンション検討中さん
    50平米台は子育てするには手狭で選択肢から外れる

  17. 476 匿名さん

    グラメかプラウドかではなく、立地で負けているだけですよ。

  18. 477 通りがかりさん

    >>474 匿名さん
    グラメが上とは言わないけど、安くて広くて専有部も共用部も豪華なのは事実。

    立地で負けてるのはどう考えてもグラメの方。だから安いんでしょう。


  19. 478 評判気になるさん

    上前津の相場だと低層階角部屋2LDK60~65m2で3900万くらいがアッパーなんじゃね。
    ちょっと狭いけどパークハウスのFタイプで言うと5階が4000万くらいで出ると相場くらいかな。
    それ以上は高すぎて上前津では売れない。

  20. 479 評判気になるさん

    う~む、難しいな、最後は何で決めるの?最終決断はどうするの?
    似たような物件が割と近くにあるとして、最終的にはどっちかを選ぶわけで。

  21. 480 名無し

    >>478
    残念だけどFタイプなら低層階でも5千万円以上にはなる
    ここは上層階に単価を盛れたけどパークハウスは全体的に価格を高くしないと収支が合わない
    売れる売れないの話ではない

  22. 481 マンション検討中さん

    >>479
    住んでみた時を想像してどちらがときめくか。
    最後くらい気持ちでえらんでええやん。

  23. 482 口コミ知りたいさん

    トキメキですか。
    実は、配偶者にまるでときめかないどころが、嫌悪感がつのる日々です。
    住宅探しは気が重いんです。双方の親が早く買え買えと急かします。
    子供は居ないです。はーーーっ(溜息)

  24. 483 検討板ユーザーさん

    >>482 口コミ知りたいさん

    大丈夫です。
    家も配偶者も、心以外は四年で飽きます。科学的に証明されてます。

  25. 484 匿名さん

    このマンションにときめく人って、何にときめきますか?
    ブランド以外パッとしないイメージですが。

  26. 485 匿名さん

    タワマンなので

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  28. 486 匿名さん

    タワマンなら、いくらでもありますよ。
    ザ・タワーとか名駅南とか。

  29. 487 マンション検討中さん

    以前話を聞きに行きましたが正直予算オーバーでした。
    どういう人がここを買ってるんですかね?純粋に気になります。
    駅から近いといっても名城線&鶴舞線ですし、そもそもこの値段で買える人は地下鉄使うのかも疑問です。
    貧民の私には分からない何かがあるのか、、

  30. 488 通りがかりさん

    >>487
    低層なら4千万円ぐらいからありますけどここで予算オーバーなら逆に名古屋のどの新築マンションが買えるのか…
    あと地下鉄使いたくないから栄と大須に徒歩ですぐ行ける場所に住みたいんじゃないですか

  31. 489 マンコミュファンさん

    >>488 通りがかりさん
    東山線信者みたいだから八田とか高畑あたりなら買えるんじゃない?

  32. 490 通りがかりさん

    子連れサラリーマンとかだと厳しいかもね
    そもそもその層はターゲットじゃない気がするが

  33. 491 匿名さん

    かといって、金持ってる人が買う立地でもない。
    ターゲットが不明なのが、苦戦の理由かな?

  34. 492 マンコミュファンさん

    >>487 マンション検討中さん

    徒歩圏に栄があり、フラリエや大須商店街があって良い立地と判断して購入しました。
    リタイヤ後に過ごしやすいと考えています。

  35. 493 通りがかりさん

    >>492 マンコミュファンさん
    久屋大通公園なんてイベントも多いですし、散歩も良さそうですね。都心の賑わいをすぐ近くに感じながらの暮らしは僕も最高だと思います。

  36. 494 評判気になるさん

    部屋はフラリエ向きじゃないとあまり意味ない気がするが、フラリエ向きって小さい部屋しかないんだよな。買ったやつ南向きなん?

  37. 495 検討板ユーザーさん

    上前津駅のフラッグマンションになるから買い物件

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  39. 496 匿名さん

    >>487 マンション検討中さん

    営業マンから電話やメールはどれ位ありましたか?

  40. 497 匿名さん

    >>491 匿名さん
    矢場町、大須、栄好きな人でしょう
    矢場町と栄は魅力がある、松坂屋、パルコ、ロフト、何とかっていうホテルもできた、中日ビルもできた

  41. 498 匿名さん

    >>494 評判気になるさん
    フラリエの緑を見ながら生活していく?
    窓の景色をよく見るならあれだけど、朝早く出かけて夜遅く帰って来る人は別に気にしないかな
    知り合いだけど5時30分に家出る、帰宅は0時過ぎが通常だって、稼ぐ人だよ、それだけ働けば

  42. 499 匿名さん

    松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
    他所には一切目をくれない
    三河の人なんだけど名駅高島屋や三越をスルーして松坂屋オンリー
    昔からのファンって言うのかな、一家揃って

  43. 500 匿名さん

    >>松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
    デパートの好みってありますね

    松坂屋は豊田駅に入っていたこともあり、三河の人は松坂屋好きな人多いイメージです

    トレンドを抑えたい人は髙島屋かな、栄によく買い物に行くなら三越かな

    デパートに入っているテナントが好みかどうかっていうのもありそうです

  44. 501 匿名さん

    >>500 匿名さん
    なるほど
    三河の人が好む、そう言えば、めちゃくちゃ好んでいたのは三河の人でした
    豊田に入っていた、過去形なんですか

  45. 502 マンション検討中さん

    広告が目に入ってきてびっくりしました。3,900万円台からって。

  46. 503 匿名さん

    もう値下げに踏み切ったみたいですね。
    さらに下がるかも知れません。

  47. 504 匿名さん

    >>503 匿名さん
    どういう事ですか?
    引き渡しは来年3月ですよ
    まだまだこれから売っていくという段階で…
    あと1年もあるんですよ、もう値引きってどういう意味ですか?
    それにここ安いですね、安過ぎませんか…

  48. 505 名無し

    アンチが勝手に値引きとホラ吹いてるだけで値引きなんてしてない
    正式価格を出す時に予定価格より下げただけでそれは値引きとは言わない
    あまりテキトーなこと書いてるとデベに訴えられるよ

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  50. 506 マンション検討中さん

    >>505 名無しさん

    先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
    本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
    先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
    下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

    こういうメール来ました。
    値引きって言わないですか?

  51. 507 名無し

    >>506
    正式価格を下げたなら値下げor値引き
    予定価格を下げたなら調整

    元の正式価格から下げた価格がその下に書いてあるなら値引き

  52. 508 マンション検討中さん

    思ったより感触が悪いようで…
    部屋のタイプによってはもう少し値引きする可能性あるみたいですね
    東向きは強気で行くそう

    コスパで行くか、東向きで行くか迷いますね。
    大須のグランドメゾンが残っていれば良かったのですが、億超えしかなくて庶民には無理ですね。、、

  53. 509 匿名さん

    >>506 マンション検討中さん
    正真正銘の値引きです

    >今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して

    上前津は駅のほぼ上みたいな財閥系物件です
    これは強敵ですね
    大須は知りません

    >先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から

    焦らなくてもいいのにね
    まだ1年もあるんだから
    竣工が終わったならともかく

    >販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整

    さらに?今までも十分安くしてましたという事?

  54. 510 匿名さん

    アンダーで買った人がいるんだよね
    可哀想としか言いようがない

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