匿名さん
[更新日時] 2024-10-25 10:24:50
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2(建築確認対象面積:1,297.32㎡)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬(予定)
入居(引渡)時期 2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸(非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ~ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ~ 30.47 m2(使用料なし)
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台(うちレンタサイクル3台含む)
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/
【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須4丁目113(地番) |
交通 |
(1)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分 (2)名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分 (3)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分
|
間取り |
2LDK |
専有面積 |
51.39m2〜60.74m2 |
価格 |
4648万円〜7398万円 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万6640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9870円〜1万1660円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
しかし、名駅南もナゴヤザも、かなり売れ残って、安くしても売れない状況ですよね。
ここもそうならなければいいですが。
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422
匿名さん
ここも値下げしたのに、売れ行き悪いですね。
安いだけではだめだと思いますよ。
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423
マンション検討中さん
>>419 名無しさん
住民だからこそ言えるんだけど、人通りは多いけど言うほど騒がしくもないし部屋の中は無音ですよ。バカが勝手にマンション入ってくるとか植栽荒らされるんじゃないかと危惧してたけどそういうトラブルもないし、信じられないかと思うけどかなり住みやすいですよ。大須はバカっぽい見た目のやつ多いけど意外と良識あったのねって。あとね、これも意外だろうけど住民の質がいい。ごめんねグラメ大好きおじさんで。
-
424
匿名さん
3900万円からなんて安過ぎる
こんなに良い所がこんなあり得ない価格で
どうしてなんですかね
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425
名無しさん
>>424
販売戦略上のパンダ価格
上前津の後発物件も控えてるので先に取れる需要は取っておこうという感じでしょうね知らんけど
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426
匿名さん
-
427
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
辛い
高値掴みなんかしたくない
馬鹿だよ、高値を掴んじゃうなんて、やっちゃあいけない
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428
検討板ユーザーさん
>>419 名無しさん
二重床の最大のメリットはリフォーム自由度。
自分のリビングの上にトイレや風呂が設置される可能性あるんでしょ?
俺は直床がいい。
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429
匿名さん
>>428
はいはい、直床の方がいいですね。そうですね。
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430
匿名さん
-
-
431
eマンションさん
>>430 匿名さん
外観もちゃんと高級タワマン然としていていいよね
エントランス周りだけ重厚感出して上は安っぽいとこもあるけどさすがプラウド。
都市部に住んでる感じも十分感じるエリア。
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432
匿名さん
売れ行き悪い原因は立地でしょうかね。
プラウドでも、名駅南のような例もありますし。
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433
通りがかりさん
>>432 匿名さん
商店街中のグラメ2棟が売れて、ここが売れない理由が立地にはならんでしょう。
-
434
マンコミュファンさん
>>433 通りがかりさん
値段でしょ
建築コスト上がってるけど、消費がついてこなかった
安くは作れない=新しい水準の価格で売れる、ではないってことですね
今池も売れてないし、プレミアム住戸のような需要を除いたら前のグラメあたりが名古屋のこのセグメントの物件での買い手側のアッパー。
その価格を今回市場は確認した。
金利や世界的なインフレ減退も奇しくも重なったけど、たぶんここがいよいよ折り返し地点。
名古屋では。
御園座を抜くようなクラスのセグメントの物件が今後出てくればせれはまた別だけど。
-
435
マンション比較中さん
外国人が買うかどうかが基準かな?
中国人の富裕層が名古屋なんかに欲しくないもんね?
それと違ってTOKYO、世界のTOKYOは競ってでも欲しいもんね
六本木、銀座、青山、麻布、赤坂、恵比寿、新宿、もうキリがないな、魅力的な街が多過ぎて
名古屋はスケールが小さいな
-
436
マンション比較中さん
>>434 マンコミュファンさん
抜く事は出来ないだろう
池下Ⅱがどこまで頑張れるか
それにしても御園座は凄いな、改めて言うまでも無いけど
-
437
匿名さん
>>434 マンコミュファンさん
一般人は見た目の価格が高くなったら購入を待ちますが、少しお金のリテラシがある人はインフレで円の価値が落ちていると判断して目先の価格に左右されず購入すると思います。日本人の大多数はお金勉強をしてないので仕方ないですね。大経済都市名古屋の中心の栄と日本有数の商店街の大須商店街が徒歩圏内の立地はなかなか出てこないと思います。
-
438
eマンションさん
>>436 マンション比較中さん
名駅、栄の再開発で下駄商業で駅近いタワーできたらさすがに抜くよ
-
439
マンション検討中さん
-
440
匿名さん
>>435 マンション比較中さん
仰る通りだと思います
名古屋は一番とか二番とかって認識されるマンションのプレミアム住戸に限られるとおもます。
東京は需要が化け物ですね
-
441
口コミ知りたいさん
>>436 マンション比較中さん
池下1も2も話にならんでしょう、それこそ比較対象にもならない。
-
442
通りがかりさん
>>434 マンコミュファンさん
今池はあの価格でもかなり売れ行きいいですよ。あなた今池のアンチですよね。
-
443
eマンションさん
>>442 通りがかりさん
デパートの無い今池に興味ありませんので、このスレに投稿する今池営業は迷惑です。やめてください。
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444
匿名さん
-
445
匿名さん
御園座は別格だよ
でも味噌ノ座との交渉は凄まじいモノがあったと予想、何年あったんだろうね
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-
446
匿名さん
デパートでしょっちゅう買い物する人はやはり少数でしょう
デパートでしか買い物しないという人は聞いた事はある
結婚前から、私はデパートでしか買い物しない、そういうことができる男しか結婚しないと言い切っていた、大学卒業後は働く気がない、当たり前と言っていた
果たしてどうなったか
気位が高いというか、贅沢好きというか
-
447
評判気になるさん
>>446 匿名さん
デパートの周りには素敵なお店も集まるので、駅近のデパ近は資産価値あるよ。
-
448
マンション掲示板さん
>>446 匿名さん
いつも贅沢していなくても北海道フェアや土日の買い物に車や地下鉄無しで散歩がてら行けるのは魅力的です。
-
449
匿名さん
グラメ池下Ⅱがかなり売れているみたいですね。
こちらはいかがでしょうか?
-
450
口コミ知りたいさん
>>448 マンション掲示板さん
わかる。良い賑わいのある街の空気を感じながら、きれいな空間、建物に住むのは結構な価値があると僕は思います。
-
451
匿名さん
>>449 匿名さん
池下、爆売れって聞きました
凄いらしいです
多分高いはずです
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452
匿名さん
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453
名無しさん
-
454
匿名さん
池下Ⅱのスレ見ると本当らしいよ
アンダーで20階以上が全部売れてしまったという
あっという間に売り切れてしまったみたい
あとは19階以下の安い部屋のみの販売
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455
匿名さん
ここと池下Ⅱは競合しないでしょう。
格が違い過ぎる。
-
-
456
匿名さん
競合しない。そもそも立地が違う。そもそも価格が違う。
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457
マンション検討中さん
池下エリアとはエリア特性がまったく違うし、実際にマンション価格としての価値は池下のほうに分があると思うけど、同m2の部屋でもグロスで1500万~2000万は違うわけで、そこまでの金額の差をどうみるかによるのでは。自分は池下のほうが万人受けする立地なのは間違いないと思ってるけど、あの値段なら池下1を買うかな。
とにかくマンションは価格妥当性が正義。
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458
口コミ知りたいさん
>>455 匿名さん
箱は池下が上ですが、これからの栄の再開発計画を考えると久屋大通南の方が便利で将来性があるように思えます。
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459
匿名さん
栄、矢場町、大須、これらの街が好きな人がいるからね。松坂屋とかパルコとかロフトが好きとかね。
-
460
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
デベに直接言ってちょうだい。価格の付け方がめちゃくちゃな所もある。どうしてこうもいい加減な価格を付けてるのか。
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461
匿名さん
安くしたのに、売れ行き悪いみたいですね。
さらに下がるかな?
-
462
マンション検討中さん
131戸のうち未定ってあるんだけ、どういう意味ですかね
ローン審査で手間取ってる人がいるとか?
AもBもCも落ちた、今D銀行を審査中とか
部屋を東部屋にしようか西部屋にしようか迷いに迷ってる客がいるとか?そういう風に受け取ってしまった
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
アンダーでの反響の悪さから値下げした物件ですからね。
-
-
466
マンション比較中さん
反響の悪さ?そうだったんですか。それは知りませんでした。良い物件なので。
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467
マンション検討中さん
>>466 マンション比較中さん
ここって広くアンダーで売ろうとしてないですよね。
やたらここを意識するマンションの契約者のネガがすごいですけど、、
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468
マンコミュファンさん
広告対象外が5戸、非分譲3戸ですから。非分譲は地権者住戸で分譲されてないって意味で、広告対象外はそもそも3戸は最上階で、そういう一部の希少住戸が対象の本来的なアンダー。値段を調整したのは事実ですけど広くアンダーで売ろうとしたけど反響がどうみたいな話ではないですね。
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469
マンション検討中さん
正直アンダーで最上階買った人高値掴みだけどそういうの気にしないんだろうな
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470
マンション比較中さん
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471
匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるのに、値下げをするというのは、珍しいですもんね。
それだけ反響が乏しかったということでしょうね。
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472
マンション検討中さん
でもここが売れなかったら、パークハウスとヴィークはどうなるんだろうね。併せて100くらいはあるし駅1分だからまだ需要はあるのか?でもきっと安くはないだろうからわからないな。
やはり上前津の高級マンション需要はグラメが吸い取ったんだろうか。
ここ結構売れると思ったんだけどね。矢場町の2棟はわりと早く売り切ったから、しかも一棟は定借だし。グロス抑えるために2LDKが50m2前半だし、そのくせ共用部もないし前建てもキツイからなのかね。グラメの中古とかでるといいんだけど、門前町が少しあるだけでで、タワーのほうはまだ1件もみたことないから選択もできん。
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473
匿名さん
普通にパークハウスとかヴィークコートのほうが売れそうな気がしますね。
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474
匿名さん
グラメの方が、プラウドより、色々な意味で上だと考えていいですか?
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475
eマンションさん
>>472 マンション検討中さん
50平米台は子育てするには手狭で選択肢から外れる
-
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476
匿名さん
グラメかプラウドかではなく、立地で負けているだけですよ。
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477
通りがかりさん
>>474 匿名さん
グラメが上とは言わないけど、安くて広くて専有部も共用部も豪華なのは事実。
立地で負けてるのはどう考えてもグラメの方。だから安いんでしょう。
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478
評判気になるさん
上前津の相場だと低層階角部屋2LDK60~65m2で3900万くらいがアッパーなんじゃね。
ちょっと狭いけどパークハウスのFタイプで言うと5階が4000万くらいで出ると相場くらいかな。
それ以上は高すぎて上前津では売れない。
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479
評判気になるさん
う~む、難しいな、最後は何で決めるの?最終決断はどうするの?
似たような物件が割と近くにあるとして、最終的にはどっちかを選ぶわけで。
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480
名無し
>>478
残念だけどFタイプなら低層階でも5千万円以上にはなる
ここは上層階に単価を盛れたけどパークハウスは全体的に価格を高くしないと収支が合わない
売れる売れないの話ではない
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481
マンション検討中さん
>>479
住んでみた時を想像してどちらがときめくか。
最後くらい気持ちでえらんでええやん。
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482
口コミ知りたいさん
トキメキですか。
実は、配偶者にまるでときめかないどころが、嫌悪感がつのる日々です。
住宅探しは気が重いんです。双方の親が早く買え買えと急かします。
子供は居ないです。はーーーっ(溜息)
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483
検討板ユーザーさん
>>482 口コミ知りたいさん
大丈夫です。
家も配偶者も、心以外は四年で飽きます。科学的に証明されてます。
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484
匿名さん
このマンションにときめく人って、何にときめきますか?
ブランド以外パッとしないイメージですが。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
タワマンなら、いくらでもありますよ。
ザ・タワーとか名駅南とか。
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487
マンション検討中さん
以前話を聞きに行きましたが正直予算オーバーでした。
どういう人がここを買ってるんですかね?純粋に気になります。
駅から近いといっても名城線&鶴舞線ですし、そもそもこの値段で買える人は地下鉄使うのかも疑問です。
貧民の私には分からない何かがあるのか、、
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488
通りがかりさん
>>487
低層なら4千万円ぐらいからありますけどここで予算オーバーなら逆に名古屋のどの新築マンションが買えるのか…
あと地下鉄使いたくないから栄と大須に徒歩ですぐ行ける場所に住みたいんじゃないですか
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489
マンコミュファンさん
>>488 通りがかりさん
東山線信者みたいだから八田とか高畑あたりなら買えるんじゃない?
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490
通りがかりさん
子連れサラリーマンとかだと厳しいかもね
そもそもその層はターゲットじゃない気がするが
-
491
匿名さん
かといって、金持ってる人が買う立地でもない。
ターゲットが不明なのが、苦戦の理由かな?
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492
マンコミュファンさん
>>487 マンション検討中さん
徒歩圏に栄があり、フラリエや大須商店街があって良い立地と判断して購入しました。
リタイヤ後に過ごしやすいと考えています。
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493
通りがかりさん
>>492 マンコミュファンさん
久屋大通公園なんてイベントも多いですし、散歩も良さそうですね。都心の賑わいをすぐ近くに感じながらの暮らしは僕も最高だと思います。
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494
評判気になるさん
部屋はフラリエ向きじゃないとあまり意味ない気がするが、フラリエ向きって小さい部屋しかないんだよな。買ったやつ南向きなん?
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495
検討板ユーザーさん
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496
匿名さん
>>487 マンション検討中さん
営業マンから電話やメールはどれ位ありましたか?
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497
匿名さん
>>491 匿名さん
矢場町、大須、栄好きな人でしょう
矢場町と栄は魅力がある、松坂屋、パルコ、ロフト、何とかっていうホテルもできた、中日ビルもできた
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498
匿名さん
>>494 評判気になるさん
フラリエの緑を見ながら生活していく?
窓の景色をよく見るならあれだけど、朝早く出かけて夜遅く帰って来る人は別に気にしないかな
知り合いだけど5時30分に家出る、帰宅は0時過ぎが通常だって、稼ぐ人だよ、それだけ働けば
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499
匿名さん
松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
他所には一切目をくれない
三河の人なんだけど名駅高島屋や三越をスルーして松坂屋オンリー
昔からのファンって言うのかな、一家揃って
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500
匿名さん
>>松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
デパートの好みってありますね
松坂屋は豊田駅に入っていたこともあり、三河の人は松坂屋好きな人多いイメージです
トレンドを抑えたい人は髙島屋かな、栄によく買い物に行くなら三越かな
デパートに入っているテナントが好みかどうかっていうのもありそうです
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501
匿名さん
>>500 匿名さん
なるほど
三河の人が好む、そう言えば、めちゃくちゃ好んでいたのは三河の人でした
豊田に入っていた、過去形なんですか
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502
マンション検討中さん
広告が目に入ってきてびっくりしました。3,900万円台からって。
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503
匿名さん
もう値下げに踏み切ったみたいですね。
さらに下がるかも知れません。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
どういう事ですか?
引き渡しは来年3月ですよ
まだまだこれから売っていくという段階で…
あと1年もあるんですよ、もう値引きってどういう意味ですか?
それにここ安いですね、安過ぎませんか…
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505
名無し
アンチが勝手に値引きとホラ吹いてるだけで値引きなんてしてない
正式価格を出す時に予定価格より下げただけでそれは値引きとは言わない
あまりテキトーなこと書いてるとデベに訴えられるよ
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506
マンション検討中さん
>>505 名無しさん
先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。
こういうメール来ました。
値引きって言わないですか?
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507
名無し
>>506
正式価格を下げたなら値下げor値引き
予定価格を下げたなら調整
元の正式価格から下げた価格がその下に書いてあるなら値引き
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508
マンション検討中さん
思ったより感触が悪いようで…
部屋のタイプによってはもう少し値引きする可能性あるみたいですね
東向きは強気で行くそう
コスパで行くか、東向きで行くか迷いますね。
大須のグランドメゾンが残っていれば良かったのですが、億超えしかなくて庶民には無理ですね。、、
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509
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
正真正銘の値引きです
>今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
上前津は駅のほぼ上みたいな財閥系物件です
これは強敵ですね
大須は知りません
>先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から
焦らなくてもいいのにね
まだ1年もあるんだから
竣工が終わったならともかく
>販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整
さらに?今までも十分安くしてましたという事?
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510
匿名さん
アンダーで買った人がいるんだよね
可哀想としか言いようがない
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511
マンコミュファンさん
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512
匿名さん
不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか?
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
大手であっても、仲介業者のところに、解約相談が相次ぐなんて聞いたことないですよ。
営業活動のための創作話っぽいです。
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514
匿名さん
>>512 匿名さん
ここの可能性がありますね。
値下げされましたし、後発で複数物件が出てますし。
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515
匿名さん
経験上、SNSで自分の仕事アピールする人って、
実は仕事が無い(営業目的で実績アピール)人が多いです。
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516
匿名さん
>>512 匿名さん
ここの事なんですかね
地元の人がなんか言ったみたいです、何を言ったんですか、ここの土地は昔よくなかったという事ですか
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517
匿名さん
ここ、どういう悪い土地だったんですか?
何の跡ですかね
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518
匿名さん
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519
匿名さん
中村に移転する前に、有名な大きな遊廓があったという件ですか?
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520
匿名さん
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