プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

竣工まで１年切ったとはいえ、まだ１年もあればいいでしょう、これくらいで

>>409 匿名さん
グラメ大須はあのクオリティであの値段なのがすごい。今思うと安すぎた。

値下げしたってどれ位したか分かりますか？
アンダーで販売していましたよね、その人達は好きな部屋を選べたけど、高値を掴んでしまったんですね

グラメ大好きおじさんしつこいぞ

グラメかどうかより、物件の価値として、グラメ大須のほうが断然上でしょう。
ここは、ほんと名駅南になるかどうかの瀬戸際だと思う。
だから早めに値下げに踏み切ったのでしょう。

>>415 匿名さん

ここのラウンジ&スタディスペース、グラメをスケールダウンした感じで残念でした。パースだとそっくり。後発なんだからスケールアップしてほしかった。

建築費高騰の中ですから、後発のほうが不利でしょうね。

グラメ大須タワーは竣工した後に見に行きましたが、最近のグラメの中で一番豪華なつくりでしたね。ここも期待しています。

>>415
この手の比較は水掛け論になるので気乗りしないですが
例えばグラメは立地は無駄に騒がしい場所ですし、構造は直床で耐震。修繕積立金も一時徴収ありだったり。
グラメの方が断然上というのはあなたの感想でしかありません。

>>419 名無しさん
そうそう、マンションの比較はほとんど意味をなさないんだけど一つだけ言えるのはこのクラスの物件を比較したときは「安いのが正義」ってこと。
名駅南も名古屋ザも安ければ正義だし買い。

しかし、名駅南もナゴヤザも、かなり売れ残って、安くしても売れない状況ですよね。
ここもそうならなければいいですが。

ここも値下げしたのに、売れ行き悪いですね。
安いだけではだめだと思いますよ。

>>419 名無しさん
住民だからこそ言えるんだけど、人通りは多いけど言うほど騒がしくもないし部屋の中は無音ですよ。バカが勝手にマンション入ってくるとか植栽荒らされるんじゃないかと危惧してたけどそういうトラブルもないし、信じられないかと思うけどかなり住みやすいですよ。大須はバカっぽい見た目のやつ多いけど意外と良識あったのねって。あとね、これも意外だろうけど住民の質がいい。ごめんねグラメ大好きおじさんで。

3900万円からなんて安過ぎる
こんなに良い所がこんなあり得ない価格で
どうしてなんですかね

>>424
販売戦略上のパンダ価格
上前津の後発物件も控えてるので先に取れる需要は取っておこうという感じでしょうね知らんけど

客寄せパンダか

>>413 マンション検討中さん
辛い
高値掴みなんかしたくない
馬鹿だよ、高値を掴んじゃうなんて、やっちゃあいけない

>>419 名無しさん

二重床の最大のメリットはリフォーム自由度。
自分のリビングの上にトイレや風呂が設置される可能性あるんでしょ？
俺は直床がいい。

>>428
はいはい、直床の方がいいですね。そうですね。

ここは二重床だから、めちゃくちゃ売れてます。

>>430 匿名さん
外観もちゃんと高級タワマン然としていていいよね
エントランス周りだけ重厚感出して上は安っぽいとこもあるけどさすがプラウド。
都市部に住んでる感じも十分感じるエリア。

売れ行き悪い原因は立地でしょうかね。
プラウドでも、名駅南のような例もありますし。

>>432 匿名さん
商店街中のグラメ2棟が売れて、ここが売れない理由が立地にはならんでしょう。

>>433 通りがかりさん

値段でしょ
建築コスト上がってるけど、消費がついてこなかった
安くは作れない=新しい水準の価格で売れる、ではないってことですね
今池も売れてないし、プレミアム住戸のような需要を除いたら前のグラメあたりが名古屋のこのセグメントの物件での買い手側のアッパー。
その価格を今回市場は確認した。
金利や世界的なインフレ減退も奇しくも重なったけど、たぶんここがいよいよ折り返し地点。
名古屋では。
御園座を抜くようなクラスのセグメントの物件が今後出てくればせれはまた別だけど。

外国人が買うかどうかが基準かな？
中国人の富裕層が名古屋なんかに欲しくないもんね？
それと違ってTOKYO、世界のTOKYOは競ってでも欲しいもんね
六本木、銀座、青山、麻布、赤坂、恵比寿、新宿、もうキリがないな、魅力的な街が多過ぎて
名古屋はスケールが小さいな

>>434 マンコミュファンさん

抜く事は出来ないだろう
池下Ⅱがどこまで頑張れるか
それにしても御園座は凄いな、改めて言うまでも無いけど

>>434 マンコミュファンさん
一般人は見た目の価格が高くなったら購入を待ちますが、少しお金のリテラシがある人はインフレで円の価値が落ちていると判断して目先の価格に左右されず購入すると思います。日本人の大多数はお金勉強をしてないので仕方ないですね。大経済都市名古屋の中心の栄と日本有数の商店街の大須商店街が徒歩圏内の立地はなかなか出てこないと思います。

>>436 マンション比較中さん

名駅、栄の再開発で下駄商業で駅近いタワーできたらさすがに抜くよ

名駅も栄も再開発縮小しそう。

>>435 マンション比較中さん
仰る通りだと思います
名古屋は一番とか二番とかって認識されるマンションのプレミアム住戸に限られるとおもます。
東京は需要が化け物ですね

>>436 マンション比較中さん
池下1も2も話にならんでしょう、それこそ比較対象にもならない。

>>434 マンコミュファンさん
今池はあの価格でもかなり売れ行きいいですよ。あなた今池のアンチですよね。

>>442 通りがかりさん

デパートの無い今池に興味ありませんので、このスレに投稿する今池営業は迷惑です。やめてください。

ここの人、他のマンション意識しすぎじゃない？

御園座は別格だよ
でも味噌ノ座との交渉は凄まじいモノがあったと予想、何年あったんだろうね

デパートでしょっちゅう買い物する人はやはり少数でしょう
デパートでしか買い物しないという人は聞いた事はある
結婚前から、私はデパートでしか買い物しない、そういうことができる男しか結婚しないと言い切っていた、大学卒業後は働く気がない、当たり前と言っていた
果たしてどうなったか
気位が高いというか、贅沢好きというか

>>446 匿名さん
デパートの周りには素敵なお店も集まるので、駅近のデパ近は資産価値あるよ。

>>446 匿名さん
いつも贅沢していなくても北海道フェアや土日の買い物に車や地下鉄無しで散歩がてら行けるのは魅力的です。

グラメ池下Ⅱがかなり売れているみたいですね。
こちらはいかがでしょうか？

>>448 マンション掲示板さん

わかる。良い賑わいのある街の空気を感じながら、きれいな空間、建物に住むのは結構な価値があると僕は思います。

>>449 匿名さん

池下、爆売れって聞きました
凄いらしいです
多分高いはずです

ここは安いのですけどね。

>>451
どこ情報よ

池下Ⅱのスレ見ると本当らしいよ
アンダーで20階以上が全部売れてしまったという
あっという間に売り切れてしまったみたい
あとは19階以下の安い部屋のみの販売

ここと池下Ⅱは競合しないでしょう。
格が違い過ぎる。

競合しない。そもそも立地が違う。そもそも価格が違う。

池下エリアとはエリア特性がまったく違うし、実際にマンション価格としての価値は池下のほうに分があると思うけど、同ｍ２の部屋でもグロスで１５００万～２０００万は違うわけで、そこまでの金額の差をどうみるかによるのでは。自分は池下のほうが万人受けする立地なのは間違いないと思ってるけど、あの値段なら池下１を買うかな。
とにかくマンションは価格妥当性が正義。

>>455 匿名さん
箱は池下が上ですが、これからの栄の再開発計画を考えると久屋大通南の方が便利で将来性があるように思えます。

栄、矢場町、大須、これらの街が好きな人がいるからね。松坂屋とかパルコとかロフトが好きとかね。

>>457 マンション検討中さん

デベに直接言ってちょうだい。価格の付け方がめちゃくちゃな所もある。どうしてこうもいい加減な価格を付けてるのか。

安くしたのに、売れ行き悪いみたいですね。
さらに下がるかな？

131戸のうち未定ってあるんだけ、どういう意味ですかね
ローン審査で手間取ってる人がいるとか？
AもBもCも落ちた、今D銀行を審査中とか
部屋を東部屋にしようか西部屋にしようか迷いに迷ってる客がいるとか？そういう風に受け取ってしまった

売れ行き悪いから、価格調整しているのでは？

価格の調整・・・・早く買った人が損する

アンダーでの反響の悪さから値下げした物件ですからね。

反響の悪さ？そうだったんですか。それは知りませんでした。良い物件なので。

>>466 マンション比較中さん
ここって広くアンダーで売ろうとしてないですよね。
やたらここを意識するマンションの契約者のネガがすごいですけど、、

広告対象外が5戸、非分譲3戸ですから。非分譲は地権者住戸で分譲されてないって意味で、広告対象外はそもそも3戸は最上階で、そういう一部の希少住戸が対象の本来的なアンダー。値段を調整したのは事実ですけど広くアンダーで売ろうとしたけど反響がどうみたいな話ではないですね。

正直アンダーで最上階買った人高値掴みだけどそういうの気にしないんだろうな

まぁ物件としては不人気になりそうだけど

まだ竣工まで１年以上あるのに、値下げをするというのは、珍しいですもんね。
それだけ反響が乏しかったということでしょうね。

でもここが売れなかったら、パークハウスとヴィークはどうなるんだろうね。併せて１００くらいはあるし駅１分だからまだ需要はあるのか？でもきっと安くはないだろうからわからないな。
やはり上前津の高級マンション需要はグラメが吸い取ったんだろうか。

ここ結構売れると思ったんだけどね。矢場町の２棟はわりと早く売り切ったから、しかも一棟は定借だし。グロス抑えるために２LDKが５０ｍ２前半だし、そのくせ共用部もないし前建てもキツイからなのかね。グラメの中古とかでるといいんだけど、門前町が少しあるだけでで、タワーのほうはまだ１件もみたことないから選択もできん。

普通にパークハウスとかヴィークコートのほうが売れそうな気がしますね。

グラメの方が、プラウドより、色々な意味で上だと考えていいですか？

>>472 マンション検討中さん
50平米台は子育てするには手狭で選択肢から外れる

グラメかプラウドかではなく、立地で負けているだけですよ。

>>474 匿名さん
グラメが上とは言わないけど、安くて広くて専有部も共用部も豪華なのは事実。

立地で負けてるのはどう考えてもグラメの方。だから安いんでしょう。

上前津の相場だと低層階角部屋2LDK60～65m2で3900万くらいがアッパーなんじゃね。
ちょっと狭いけどパークハウスのFタイプで言うと5階が4000万くらいで出ると相場くらいかな。
それ以上は高すぎて上前津では売れない。

う～む、難しいな、最後は何で決めるの？最終決断はどうするの？
似たような物件が割と近くにあるとして、最終的にはどっちかを選ぶわけで。

>>478
残念だけどFタイプなら低層階でも5千万円以上にはなる
ここは上層階に単価を盛れたけどパークハウスは全体的に価格を高くしないと収支が合わない
売れる売れないの話ではない

>>479
住んでみた時を想像してどちらがときめくか。
最後くらい気持ちでえらんでええやん。

トキメキですか。
実は、配偶者にまるでときめかないどころが、嫌悪感がつのる日々です。
住宅探しは気が重いんです。双方の親が早く買え買えと急かします。
子供は居ないです。はーーーっ（溜息）

>>482 口コミ知りたいさん

大丈夫です。
家も配偶者も、心以外は四年で飽きます。科学的に証明されてます。

このマンションにときめく人って、何にときめきますか？
ブランド以外パッとしないイメージですが。

タワマンなので

タワマンなら、いくらでもありますよ。
ザ・タワーとか名駅南とか。

以前話を聞きに行きましたが正直予算オーバーでした。
どういう人がここを買ってるんですかね？純粋に気になります。
駅から近いといっても名城線&鶴舞線ですし、そもそもこの値段で買える人は地下鉄使うのかも疑問です。
貧民の私には分からない何かがあるのか、、

>>487
低層なら4千万円ぐらいからありますけどここで予算オーバーなら逆に名古屋のどの新築マンションが買えるのか…
あと地下鉄使いたくないから栄と大須に徒歩ですぐ行ける場所に住みたいんじゃないですか

>>488 通りがかりさん
東山線信者みたいだから八田とか高畑あたりなら買えるんじゃない？

子連れサラリーマンとかだと厳しいかもね
そもそもその層はターゲットじゃない気がするが

かといって、金持ってる人が買う立地でもない。
ターゲットが不明なのが、苦戦の理由かな？

>>487 マンション検討中さん

徒歩圏に栄があり、フラリエや大須商店街があって良い立地と判断して購入しました。
リタイヤ後に過ごしやすいと考えています。

>>492 マンコミュファンさん
久屋大通公園なんてイベントも多いですし、散歩も良さそうですね。都心の賑わいをすぐ近くに感じながらの暮らしは僕も最高だと思います。

部屋はフラリエ向きじゃないとあまり意味ない気がするが、フラリエ向きって小さい部屋しかないんだよな。買ったやつ南向きなん？

上前津駅のフラッグマンションになるから買い物件

>>487 マンション検討中さん

営業マンから電話やメールはどれ位ありましたか？

>>491 匿名さん
矢場町、大須、栄好きな人でしょう
矢場町と栄は魅力がある、松坂屋、パルコ、ロフト、何とかっていうホテルもできた、中日ビルもできた

>>494 評判気になるさん
フラリエの緑を見ながら生活していく？
窓の景色をよく見るならあれだけど、朝早く出かけて夜遅く帰って来る人は別に気にしないかな
知り合いだけど5時30分に家出る、帰宅は0時過ぎが通常だって、稼ぐ人だよ、それだけ働けば

松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
他所には一切目をくれない
三河の人なんだけど名駅高島屋や三越をスルーして松坂屋オンリー
昔からのファンって言うのかな、一家揃って

>>松坂屋がめちゃくちゃ好きな人がいるからね
デパートの好みってありますね

松坂屋は豊田駅に入っていたこともあり、三河の人は松坂屋好きな人多いイメージです

トレンドを抑えたい人は髙島屋かな、栄によく買い物に行くなら三越かな

デパートに入っているテナントが好みかどうかっていうのもありそうです

>>500 匿名さん
なるほど
三河の人が好む、そう言えば、めちゃくちゃ好んでいたのは三河の人でした
豊田に入っていた、過去形なんですか

広告が目に入ってきてびっくりしました。3,900万円台からって。

もう値下げに踏み切ったみたいですね。
さらに下がるかも知れません。

>>503 匿名さん
どういう事ですか？
引き渡しは来年3月ですよ
まだまだこれから売っていくという段階で…
あと1年もあるんですよ、もう値引きってどういう意味ですか？
それにここ安いですね、安過ぎませんか…

アンチが勝手に値引きとホラ吹いてるだけで値引きなんてしてない
正式価格を出す時に予定価格より下げただけでそれは値引きとは言わない
あまりテキトーなこと書いてるとデベに訴えられるよ

>>505 名無しさん

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

こういうメール来ました。
値引きって言わないですか？

>>506
正式価格を下げたなら値下げor値引き
予定価格を下げたなら調整

元の正式価格から下げた価格がその下に書いてあるなら値引き

思ったより感触が悪いようで…
部屋のタイプによってはもう少し値引きする可能性あるみたいですね
東向きは強気で行くそう

コスパで行くか、東向きで行くか迷いますね。
大須のグランドメゾンが残っていれば良かったのですが、億超えしかなくて庶民には無理ですね。、、

>>506 マンション検討中さん
正真正銘の値引きです

>今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して

上前津は駅のほぼ上みたいな財閥系物件です
これは強敵ですね
大須は知りません

>先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から

焦らなくてもいいのにね
まだ1年もあるんだから
竣工が終わったならともかく

>販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整

さらに？今までも十分安くしてましたという事？

アンダーで買った人がいるんだよね
可哀想としか言いようがない