名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-25 10:24:50

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2(建築確認対象面積:1,297.32㎡)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬(予定)
入居(引渡)時期 2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸(非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ~ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ~ 30.47 m2(使用料なし)
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台(うちレンタサイクル3台含む)
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気?【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/

[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30

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プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判

  1. 251 マンコミュファンさん

    ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
    だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

  2. 252 検討板ユーザーさん

    >>251 マンコミュファンさん

    ヴィークタワー東別院も東別院駅No.1だけど、資産性はイマイチだな。今池は東別院より下でしょう。

  3. 253 マンション検討中さん

    >>252 検討板ユーザーさん
    考え方次第だと思います。今池周辺は好き嫌いは分かれる。生活の利便性?交通の便利さは愛知県名古屋では1番と言えますね。

  4. 255 販売関係者さん

    断然こっちのほうがいいだろ
    久屋大通の栄から名駅一望できるし静かだしね

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  5. 256 評判気になるさん

    >>254 eマンションさん
    ①生活の利便性のみ、交通便利さのみで判断するでは無く、二つを同時に判断する②治安の悪さは何十年前の話し?③学区が良いから素晴らしい人生になるか?親の教育、お子様の努力が大事だと思う④確かイメージは良いと言えませんが、これからはよくなるではないでしょうか。

  6. 257 口コミ知りたいさん

    >>253 マンション検討中さん

    その割に地価が安いですね。

    この地球上で今池だけ需給バランスという概念がないのかな。世の中の経済学者が今池に集まってくるかもしれません。

  7. 258 匿名さん

    販売関係者のコメント多すぎて草。
    どんだけ今池と張り合いたいのか。値下げしている時点でこの物件は負けでしょ。ここのエリアで買うならグラメやナゴヤセンタータワーの中古が良いよ。

  8. 259 マンコミュファンさん

    ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
    だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

  9. 260 口コミ知りたいさん

    ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。

  10. 261 匿名さん

    今池の他物件をアンチしてる営業多すぎて草。もっと自分たちの良いところを宣伝しろよ。
    あとここ買うより御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか。

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  12. 262 eマンションさん

    学区とか言ってるやつ多いけど、タワマン住んでる家庭はそもそも公立行かせる人ほとんどいないぞ。
    PT錦に住んでるから分かるけど東海とか南女ばっかだし、南山とかの私立小も多くて公立なんかマジでいないぞ。
    ここを検討してるファミリーそこ要注意だね。価格帯が高いと中学受験や私立小が当たり前になってるから。

  13. 263 口コミ知りたいさん

    >>262 eマンションさん

    丸の内中行ってる人いないの?

  14. 264 匿名さん

    もう売れないマンションのスレって感じになっていますね。

  15. 265 匿名さん

    >>263 口コミ知りたいさん
    学年によって違うけどいても一人かな。ほぼ中学受験してるね。小学校は良くても同級生が全員私立行くから、公立中学行くとマンション内で浮くよ。

  16. 267 匿名

    >>266 口コミ知りたいさん
    中学受験させてもらえなかった貧民がイラついてて草。

  17. 268 匿名さん

    中学受験しないから貧民とか、
    どうやって生きてたらそんなに歪むのだろうか?
    家庭の方針だろうに。

  18. 269 検討板ユーザーさん

    そもそも、学区と言う考えは古いと思いますが、家庭の環境、親の教育が大事ですから。

  19. 270 通りがかりさん

    プラウドタワー矢場町

  20. 271 評判気になるさん

    >>268 匿名さん
    まあお金あるけどしないのと、お金ないから出来ないは違うからなぁ。
    実際問題、お金持ってるファミリー最低でも中受してるからなぁ。やっぱり公立中学はレベル低いから行かせられないのかね。

  21. 272 eマンションさん

    >>266 口コミ知りたいさん
    受験失敗した親がイライラしてるのかなw

  22. 273 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 274 評判気になるさん

    >>268 匿名さん
    みんな学区が良いとか悪いとか言うのは結局荒れてたりする公立が多いから、お金持ちは小学・中学受験させる家庭が多いんだよね。
    タワマン、医者とか多いしなおさらだよね。
    住宅費かけすぎて教育費けちったらあかんわな。

  24. 276 マンション検討中さん

    >>271 評判気になるさん
    いや、むしろ公立中学で内申とれないから私学行く層も結構いるぞ。
    名古屋だと、旭丘等公立が強いからね。

  25. 277 マンコミュファンさん

    >>275 口コミ知りたいさん

    ここと今池、池下を同列にしちゃいけないよ。
    池下はアンダーで売り切る勢い、
    今池はアンダーから値上げ、
    ここは値下げだ。

  26. 278 検討板ユーザーさん

    >>276 マンション検討中さん

    内申って取りやすい小学校、取りにくい小学校あるんですか?

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  28. 279 匿名さん

    >>278 検討板ユーザーさん
    中学校な。瑞穂区昭和区千種区あたりはそんな中学がある。

  29. 280 マンション検討中さん

    >>277 マンコミュファンさん
    いいじゃん、デべに踊らされてなよそのほうが幸せだよ。

  30. 281 名無しさん

    このエリアで買うなら、御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか…
    上前津ならグラメやナゴヤセンタータワーとかの中古もあるし、この物件買うメリットが分からん。

  31. 282 匿名さん

    >需要がないと判断されて値下げしたんだろうね

    ここ、人気ないんですか?
    どれくらい売れたんですか?
    頻繁に出て来る広告を見る限り良さげですけど、広告だけでは分からない何か悪い点がありますか?
    デパートに近い
    フラリエの緑が目の前
    久屋公園が近い
    駅に近い
    ただ・・・名駅に出るのには栄で乗り換えが必要、これが面倒かな
    他に悪い点は何ですか?

  32. 283 通りがかりさん

    >>282 匿名さん
    単純に高いだけじゃない。グラメと同じ価格だったらもっと売れてたと思うけどね。

  33. 284 匿名さん

    値付けは難しいねー。
    あまりに高く付けると他に行っちゃう、高っ!ここ止めとこうってサッと見切りを付けて他に行っちゃうし。
    かと言って、安くするとすぐに埋まっちゃって、あと1割2割高く値付けしても、客は買ったんじゃないか、安くし過ぎたか、しまったwという疑問が残るだろうし。
    どうやって値付けしてるんだろう。来場者の反応を営業の人間が探っていって会議会議だろうか。初めて会う赤の他人の心の中なんか分からないけどねー。
    よくメルカリやヤフオクで失敗したなw安くし過ぎたら瞬殺だった。

  34. 285 名無し

    2期は安い低層階を売り出したから要望書結構入ってるみたいですね
    ここは過疎ってるけど皆しれっと買ってるのが面白い

  35. 286 匿名さん

    何だかんだ言って売れてるんですね
    どんな物件でも安く値引きすれば売れるでしょう
    スーパーの野菜でも物なら何でも、最後は値引きですね

  36. 287 匿名さん

    低層は眺望ゼロの部屋が多いので坪単価は抑えられていますね。実需でなければこっちのほうが人気高そう。坪単価増し増しの高層階が売れるかどうか。

  37. 288 マンコミュファンさん

    >>287 匿名さん
    よくそれ言われるけど、眺望無しで単価安い部屋の方が実需向きな気がするけど。やすく取得して住んて、売りたい時も売りやすいし。でも登記あげると低層の安い部屋は投資家がかって賃貸に出してることも多いよね。

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  39. 289 マンション検討中さん

    今時、投資用にマンション買って儲かるの?
    すぐ赤字って、聞いたりするけど
    だったらリート買った方がいい

  40. 290 匿名さん

    「すぐ赤字」ってどういうことだろうか?

  41. 291 匿名さん

    131戸もあるんですね。売り切る事ができるのでしょうか。不安を感じる戸数の多さです。

  42. 292 名無しさん

    >>291 匿名さん
    積水でさえ2棟230戸売ってるんだから野村ならなんとかなりでしょ。
    パークハウスもヴィーク駅近だけど小規模だしタワマンがいいならこっちの方がいいはず。

  43. 293 匿名さん

    まだグラメ大須タワーが残ってるから、現状大須の需要はあまりないような。しかもグラメよりもさらに高い。

  44. 294 匿名さん

    今思えばグラメ門前町良かったよな。坪300弱くらいで雨の日も傘刺さず駅まで行ける。

  45. 295 名無し

    よくグラメ大好きおじさん出てくるけど
    大須の2物件は人通りが多すぎるからあまり魅力には感じないな

  46. 296 マンション検討中さん

    坪単価高くて壁ドンだけど人通りが少なくて閑静な場所がいいか、
    わちゃわちゃしてるけど、坪単価安くて眺望も抜け感があるほうがいいか、
    それぞれいいところと悪いところがあるわな。

    ここは南側の駐車場が整地されててマンション立ちそうでちょっと怖いね。

  47. 297 マンション検討中さん

    安いのが一番いいかも?後々何でも我慢できるから。不満が出てきても、安かったからしょうがない、安いからこんなもんだとか、自分の中で腑に落とすができるから。何でもかんでもしょうがない。。

  48. 298 マンション検討中さん

    グラメ大好きおじさんって積水の関係者だろうよ。そんなん一発でわかる。

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  50. 299 検討板ユーザーさん

    どこにグラメが大好きとかグラメの方がいいとか書いてあるんだ?

  51. 300 通りがかりさん

    >>296 マンション検討中さん
    南側の土地怖いですよね。何か建ちそうな予感

  52. 301 口コミ知りたいさん

    ビジネスホテルに泊まりました
    晴天なのに部屋が暗いんです
    腰窓の大き目です
    隣のビルまで5~6mです
    天気を確認しに一階まで行きました
    ビルの窓がホテル側とずれていたのが幸いでした

  53. 302 名無し

    明日から2期の登録開始のようですね
    27戸中どれぐらい売れるのか

    1. 明日から2期の登録開始のようですね27戸...
  54. 303 マンション検討中さん

    安いですからあっという間に売れるでしょう

  55. 304 匿名さん

    オープンハウスとレベル的には同じくらい?

  56. 305 検討板ユーザーさん

    大須は怖いなあ

  57. 306 マンション検討中さん

    やっすいですねー!

  58. 307 マンション検討中さん

    お手頃価格でこりゃ嬉しいですわー!

  59. 308 eマンションさん

    大須でこの価格は、、

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  61. 309 口コミ知りたいさん

    矢場町って事にしてあげよう、地図見ると大須と矢場町の中間だけどw兎に角安いです

  62. 310 検討板ユーザーさん

    若宮大通超えてしまうと大きな差がつきますよね

  63. 311 匿名さん

    安いです 良き良き

  64. 312 匿名さん

    何か建ったら引っ越すという手があるけど

  65. 313 マンション検討中さん

    安いですね

  66. 314 匿名さん

    なにこの安いアピール。営業かよ。

  67. 315 マンション掲示板さん

    >>300 通りがかりさん

    南側の空き地は平面駐車場になった様です。

  68. 316 通りがかりさん

    ファインタワー今池に勝ってるところありますか?

  69. 317 匿名さん

    本当に安いんですか

  70. 318 匿名さん

    3900万というのは確かに安いですが

  71. 319 マンション検討中さん

    >>316 通りがかりさん

    今池じゃない点。パチ屋も近いけど街自体が嫌悪施設色強い、人もセットで。かといって街力も低く住環境として満たされない。建物もよくない。天井高、コーナーサッシなど空間、質感、デザイン的にだいぶ差がある。駅近、東山線、日常品買い物は優れるけど、それだけかな。感覚的な好みが大きいけど。今池もセントラルガーデンくらいまで行けば全然いいなと思う。

  72. 320 口コミ知りたいさん

    >>317 匿名さん
    安いのは眺望が無い低層だけです。ただ、当初発表した時よりも価格は下げてます。当初はたしか坪400くらいのはず。

  73. 321 匿名さん

    >>316 通りがかりさん
    免震

  74. 322 マンション掲示板さん

    >>316 通りがかりさん
    民度は勝りそう。向こうのコミュニティ見たら荒れ方が半端ない。

  75. 323 匿名さん

    一人、たった一人が何か変な事書くと、それにつられてどんどん変な事書かれてあっという間に荒れていってしまう、最後は歯止めが効かなくなる

  76. 324 マンコミュファンさん

    >>316 通りがかりさん

    今池は郊外。
    検討外の人が多いのでは?

  77. 325 通りがかりさん

    結構な数の部屋が抽選になったみたいです

  78. 326 匿名さん

    すごい人気なんですか

  79. 327 マンション掲示板さん

    ローズコートホテル壊して何かできるみたいだし、上前津の再開発が進んでますね
    この物件はお買い得なのかも

  80. 328 マンション検討中さん

    普通に考えて栄と大須が徒歩圏内ではずれの方だけど久屋大通に面してる物件だから価格に妥当性があれば売れてく物件じゃないかな

  81. 329 名無し

    条件良い部屋を高くしすぎ
    条件悪い部屋を安くしすぎ
    という印象

  82. 330 匿名さん

    それは何を意味するかというと
    条件のいい部屋を好む人は、価格を気にせずポンと買うだろうと思っている?

  83. 331 匿名さん

    >>325 通りがかりさん
    結構な数が抽選になったということは安くし過ぎたということじゃない?そこに殺到した、まーた値付けを間違えたのでは、抽選に落ちると他のマンションに行ってしまうだろう

  84. 332 匿名さん

    誰が値付けしてるんだ、いつも間違えて、名駅南も間違えただろ

  85. 333 名無し

    名駅南は上層階を広いプレミアム住宅にできなかったので全体的に高くなってしまったかんじよね
    競合もいなかったし

  86. 334 マンション検討中さん

    うーん、葵クロスタワーの方がいいな。

  87. 335 検討板ユーザーさん

    >>334 マンション検討中さん

    立地はね。

  88. 336 匿名さん

    >>334 マンション検討中さん
    どこがいいと思います?
    立地もこっちのほうがいいと思いますし。

  89. 337 マンション掲示板さん

    >>336 匿名さん

    立地もブランドも向こうでしょう。

  90. 338 評判気になるさん

    >>337 マンション掲示板さん

    立地はさすがにあっち。
    ブランドは、、

  91. 339 匿名さん

    葵クロスタワー
    地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分、地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
    立地が、話にならないほど上
    名駅に1本で出られる、これは大きい
    ブランドも勝る
    こことは比較対象ではない

  92. 340 名無し

    >>336
    他のスレにも同じ内容を投稿してる奴なので相手にしちゃだめですよ

  93. 341 マンション検討中さん

    >>339 匿名さん

    立地が話にならないほどレベチですね。

  94. 342 検討板ユーザーさん

    >>341 マンション検討中さん

    高岳住みは憧れますね。

  95. 343 匿名さん

    葵って、売れ残りマンションが多いよね。

    ところで、某ブロガーがこのマンション買ったみたいですね。

  96. 344 名無しさん

    >>343 匿名さん
    Xで手付金払ったって言ってたけど、ここのことなの?
    あの人上前津は嫌いなんだと思ってた、ちょっと意外。
    錦売ってまでこっちに住み替えるってどういうことなんだろう。

  97. 345 名無し

    本人に聞けば?

  98. 346 通りがかりさん

    時期的にこの物件ぽいですね
    やっぱりここはいい物件ですね

  99. 347 マンション掲示板さん

    >>343 匿名さん
    こうさん?

  100. 348 マンション掲示板さん

    >>346 通りがかりさん
    目利きはあるだろうに、なぜ今池を選ばなかったのか。

  101. 349 名無し

    目利きがあるから、今池を選ばなかったとは考えないのだろうか。

  102. 350 通りがかりさん

    >>349 名無しさん
    それはないでしょう。今池の方が資産価値が高いのは素人目で見ても明白。ましてやたくさんのマンションを見てる方なら尚更。

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ザ・ライオンズ覚王山

愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

1億1,300万円~1億7,800万円

2LDK、3LDK

81.17平米~91.02平米

総戸数 64戸

[PR] 愛知県の物件

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

64.13m2~91.89m2

総戸数 91戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

2LDK~4LDK

67.53㎡~134.35㎡

未定/総戸数 88戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

リコットタワー豊田

愛知県豊田市元城町2丁目

2999万9000円~5699万9000円

1LDK~3LDK

51.39m2~79.94m2

総戸数 74戸