プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

グランドメゾンもここもいいなと思ってましたけど、大手よりプレサンスやオープンのほうがやっぱりいいって思う人が多いみたいなので、そちらを検討しようと思います。
みなさんがプレサンスやオープンの物件のほうがいいって思うということは資産価値も高いですよねきっと。

名古屋No.1。野村、ここにあり。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

やっぱり治安は大事ですね

場所は選ばないとね。。

>>184 評判気になるさん

事件現場からは少し距離ありますよ。

調べれば分かるけど、治安は錦、栄アドレスが圧倒的に悪いです。治安重視の方は覚王山ですかね。あと、岐阜や三重もお勧め。

ここは、治安以前に高すぎる。
そして、竣工後の値引きが期待できる。
なので待ち。

>>186 マンション掲示板さん

治安気にする人はまあ大須はやめたほうがいい
それにしてもあまりにも強気すぎる値段設定ですね

>>187 名無しさん

治安はその通り。
そして高い。高すぎる。
築浅か新築未入居狙った方が良さそう。

>>187 名無しさん
どのあたりのエリアがおすすめですか？

>>186 マンション掲示板さん
日本での治安が悪いレベルはしれています。私には覚王山の坂の苦痛や岐阜三重の離れに暮らす方がリスクです。街中のアドレス時代は止められません。街中→高額→富裕層→治安が良くなるの流れです。

ヤバい奴が紛れ込んでいてもおかしくない街中に住むのと、
閑静だけど逆に狙われたら助けすら呼べない高級住宅エリアに住むのと、
後者の方が圧倒的に怖いと昨今の闇バイト事件や先日の熱田の暴漢のニュース見て思ったね。そんな狙われるような資産は無いけど。
すごい適当だけど、確率なんかも含めてリスクを数値化できたとした時に、大須周辺の集合住宅の1室に住むことの数値はたぶん高くないんじゃないかと思う。

確かに大須エリアはバカっぽい顔した人が多いし、路上喫煙やポイ捨ても多いのは確かだけど、統計的にも犯罪被害はほとんど自転車盗難だから凶悪事件はほとんどないのになぜかイメージだけで語る人がいるのは事実。当たり前だけど恐喝とか暴行は錦や栄が圧倒的に多い。
大須に集まるバカっぽい人達は少なくとも大須には住んでなくて、熱田や中川、中村果ては蟹江とか甚目寺大治あたりから来てるんだと思う。むしろそういうやつらが住んでる地域のほうが住みたくはないと思う。

>>192 マンション検討中さん
前津通り渡ったら「そういうやつらが住んでる地域」に近いもんあるけどね。

ここよりも御園座やPT納屋橋、PT錦、ナゴヤセンタータワー買った方が良くね？
ここは明らかに割高でしょ。

>>194 マンコミュファンさん
名古屋では「大手デベ」×「都心」×「駅近」×「タワマン」ってだけだとなあ。御園座みたいに＋要素欲しいなあ。じゃないと築15年くらいになると坪200～250くらいに落ちていく。中古見てるとそんな感じ。

>>191 匿名さん

実数と確率の違いが分からない人多いんだよね。

ローレルアイ名古屋大須
大分安い値段を出してきましたね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu42pj//

>>197 マンション検討中さん

8,400万円台がやばい

>>197 マンション検討中さん

近鉄に釣られましたね。

>>197 マンション検討中さん
1LDKの44.57m2で2800万円台、仮に2890万だとして坪単価214万。グラメ大須の低層階と変わらない値段、安いか？

今後数年出てくるマンションで割安なものなんてないんじゃない？

>>200 通りがかりさん

中古だとほぼ同じ価格のがあるね

>>72 匿名さん

プラウドたかおか

>>204 eマンションさん

一度見に行ったら？ローレルの方が立地を良いと言う意味がわからない

>>205 マンション掲示板さん
グラメ大須タワーとローレルだったらローレルのほうが立地いいと思わない？

他のマンションの事で喧嘩しないでー

>>206 マンション検討中さん

一度現地を見に行けばわかりますよ

また価格調整（値引き）の案内来ましたね。
野村は一期で買うな、がトレンドかな。
栄PAも最後は投げ売りだったからな。

>>209 マンション検討中さん
いくらがいくらになったの？

Cタイプが4400万から4100万になったんだね
南側だし、独立した部屋が2部屋ほしい人にはいいと思うけど

値引き祭ドドン！

>>211 検討板ユーザーさん

まだ下がるんじゃない？と思うと買いにくい。
こんなに早々値引きして、最初に買った人はどんな気持ちなんだろう。

名駅も案内来て、高層階のみ契約可能とのこと。とても高額。最初に買ったら損かな、と思ってしまう。

野村さんは大っぴらに値引きしますね（モデルルーム使用のためとか）。積水は値引きしてるかはしらないけど少なくとも人目につくような広告はみたことないですね。

>>211 検討板ユーザーさん
どんな広告でしょうか。

ここは明らかに値段設定の誤りでしょう。
竣工まだまだなのに、値段を下げるとは。

予定価格が安くなってるのは値引きではなくて調整でしょう。販売されてないんだからよくあること。
フラリエ側は高かったけどその分他は安いね。都心部で良い物件出てこないし買っていいレベルかと。

グラメ大須が未だ完売できていないことも、値段を下げた理由の一つでしょうね。
想定よりも、この辺りの需要が無かったと。

>>218 匿名さん
違うんじゃない。このあたりの富裕層需要をグラメが２３０戸も先取りしたから余剰需要がなかったんでしょ。丸の内や那古野あたりも同じような状況。

>>218 匿名さん
あと、１Rと王様部屋しかのこってないグラメのどこがここの価格に影響するんだよ。

今池なんかは、アンダーの案内より値上げしてるぞ。
アンダーの時でも、某マンクラが高過ぎるとか文句言ってたのに。

>>217 匿名さん

購入者か野村関係者だよね。
検討者なら価格は下がった方がいいので。

値下げなんてしたら購入者がこう言いたくなるのも分かる。

MR行ってメアド登録してれば、価格調整のメールが来てるはず。そこには値下げの理由が書かれてます。

野村は一期で買ってはダメですね。

>>221 匿名さん
今池想定より意外と売れ行きいいらしいですね。
先日MR行ったら結構売れてました。

>>223 マンション掲示板さん
あの坪単価で買って出口どうするつもりなんだろう。あとあの９０円/m2の修繕積立金って驚愕だよな、いつどかっと上がるとかもちろん想定してるんだよな。

今池に住みたいならファインタワーが立地的に最高だからなぁ。
ここは早速値下げしてるし、立地も他の物件と比較して微妙だからなぁ。正直あまり売れてない印象。

>>225 名無しさん
今池に自信持って高い金出して買ったんだろ？弱きになるなよ。
自信持って今池に住めよ。俺は今池には住まないけど。

>>226 マンション検討中さん

その通り。
「想定より売れ行きいい」とのこと。
私、月2ぐらい、いろんなMG行って、多分200超えてるけど、「想定より売れ行き悪い」って言われたことない。

ここ買うなら御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか…

ここいきなり値下げしてるの草！グラメに負けたかw

需要がないから値下げするのは仕方がない。

このスレ、他のマンションの名前出るとすぐ荒れるね。

ここが、ファインタワー今池を上回っている点って、
マンションブランドくらいじゃね？

>>233 匿名さん
向こうは駅１分だからなぁ。正直ここは立地もクオリティも微妙。

>>217 匿名さん
値引きなのか調整なのかは分かりませんが、当初の価格では需要がないことに変わりありません。大須でこの価格は相当厳しい。

>>235 通りがかりさん
向こうは今池って時点で微妙。土台が。

今池とここを比較するのがおかしい。そもそもエリアが全く違う。
ここと比較するならグラメでしょ。わざわざ他のマンション名出して荒らす意味ある？

資産価値的にはファインタワー今池の方が上でしょ。はっきり言ってここは立地が微妙。上前津だとすると離れてるし、矢場町だとすると道路で分断されてる。どっちつかずな立地だね。買うなら錦だったね。

>>239 通りがかりさん
>資産価値的にはファインタワー今池の方が上でしょ。

おいお前、テキトーなこと言ってないで今池・久屋どっちが上でもいいけどはっきり数字出して言ってくれ。
資産価値的に久屋ならこう、今池ならこれがこうでトータルしたらどっちがどれだけ上ってはっきり言えよ。

>>241 口コミ知りたいさん
で、ここの資産価値はどうなの？
錦じゃなくてさ。

ファインタワー今池、反響が良くて予定価格より値上げ
プラウドタワー久屋南、反響が悪くて予定価格から値下げ

これが現実なんだよね。

名駅南と同じ匂いがするから、野村も早めに手を打ったのでしょう。

上前津周辺で新築マンションたくさん出てくるから、待っていたほうが安くなる

ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。反応してるの関係者でしょ。どうせ買うなら錦だったね。

まあ少なくともここよりはファインタワーの方が上じゃね？クオリティも立地も低いし、ここが勝ってるのブランドだけでしょ。

第２の名駅南を避けるために値下げ作戦を始めたか…
とにかく立地がいまいち…

ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

>>251 マンコミュファンさん

ヴィークタワー東別院も東別院駅No.1だけど、資産性はイマイチだな。今池は東別院より下でしょう。

>>252 検討板ユーザーさん
考え方次第だと思います。今池周辺は好き嫌いは分かれる。生活の利便性?交通の便利さは愛知県名古屋では1番と言えますね。

>>254 eマンションさん
①生活の利便性のみ、交通便利さのみで判断するでは無く､二つを同時に判断する②治安の悪さは何十年前の話し？③学区が良いから素晴らしい人生になるか？親の教育､お子様の努力が大事だと思う④確かイメージは良いと言えませんが、これからはよくなるではないでしょうか。

>>253 マンション検討中さん

その割に地価が安いですね。

この地球上で今池だけ需給バランスという概念がないのかな。世の中の経済学者が今池に集まってくるかもしれません。

販売関係者のコメント多すぎて草。
どんだけ今池と張り合いたいのか。値下げしている時点でこの物件は負けでしょ。ここのエリアで買うならグラメやナゴヤセンタータワーの中古が良いよ。

ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。

今池の他物件をアンチしてる営業多すぎて草。もっと自分たちの良いところを宣伝しろよ。
あとここ買うより御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか。

学区とか言ってるやつ多いけど、タワマン住んでる家庭はそもそも公立行かせる人ほとんどいないぞ。
PT錦に住んでるから分かるけど東海とか南女ばっかだし、南山とかの私立小も多くて公立なんかマジでいないぞ。
ここを検討してるファミリーそこ要注意だね。価格帯が高いと中学受験や私立小が当たり前になってるから。

>>262 eマンションさん

丸の内中行ってる人いないの？

もう売れないマンションのスレって感じになっていますね。

>>263 口コミ知りたいさん
学年によって違うけどいても一人かな。ほぼ中学受験してるね。小学校は良くても同級生が全員私立行くから、公立中学行くとマンション内で浮くよ。

>>266 口コミ知りたいさん
中学受験させてもらえなかった貧民がイラついてて草。

中学受験しないから貧民とか、
どうやって生きてたらそんなに歪むのだろうか？
家庭の方針だろうに。

そもそも、学区と言う考えは古いと思いますが、家庭の環境､親の教育が大事ですから。

プラウドタワー矢場町

>>268 匿名さん
まあお金あるけどしないのと、お金ないから出来ないは違うからなぁ。
実際問題、お金持ってるファミリー最低でも中受してるからなぁ。やっぱり公立中学はレベル低いから行かせられないのかね。

>>266 口コミ知りたいさん
受験失敗した親がイライラしてるのかなw

>>268 匿名さん
みんな学区が良いとか悪いとか言うのは結局荒れてたりする公立が多いから、お金持ちは小学・中学受験させる家庭が多いんだよね。
タワマン、医者とか多いしなおさらだよね。
住宅費かけすぎて教育費けちったらあかんわな。

>>271 評判気になるさん
いや、むしろ公立中学で内申とれないから私学行く層も結構いるぞ。
名古屋だと、旭丘等公立が強いからね。

>>275 口コミ知りたいさん

ここと今池、池下を同列にしちゃいけないよ。
池下はアンダーで売り切る勢い、
今池はアンダーから値上げ、
ここは値下げだ。

>>276 マンション検討中さん

内申って取りやすい小学校、取りにくい小学校あるんですか？

>>278 検討板ユーザーさん
中学校な。瑞穂区、昭和区、千種区あたりはそんな中学がある。

>>277 マンコミュファンさん
いいじゃん、デべに踊らされてなよそのほうが幸せだよ。