匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 17:29:06
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須４丁目113（地番） |
| 交通 |
(1)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分
(2)名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分
(3)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
51.39m2〜60.74m2 |
| 価格 |
4648万円〜7398万円 |
| 管理費（月額） |
1万4080円〜1万6640円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9870円〜1万1660円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
131戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC23階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
グランドメゾンもここもいいなと思ってましたけど、大手よりプレサンスやオープンのほうがやっぱりいいって思う人が多いみたいなので、そちらを検討しようと思います。
みなさんがプレサンスやオープンの物件のほうがいいって思うということは資産価値も高いですよねきっと。
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182
マンコミュファンさん
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183
検討板ユーザーさん
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184
評判気になるさん
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185
eマンションさん
>>184 評判気になるさん
事件現場からは少し距離ありますよ。
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186
マンション掲示板さん
調べれば分かるけど、治安は錦、栄アドレスが圧倒的に悪いです。治安重視の方は覚王山ですかね。あと、岐阜や三重もお勧め。
ここは、治安以前に高すぎる。
そして、竣工後の値引きが期待できる。
なので待ち。
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187
名無しさん
>>186 マンション掲示板さん
治安気にする人はまあ大須はやめたほうがいい
それにしてもあまりにも強気すぎる値段設定ですね
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188
マンコミュファンさん
>>187 名無しさん
治安はその通り。
そして高い。高すぎる。
築浅か新築未入居狙った方が良さそう。
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189
マンション検討中さん
>>187 名無しさん
どのあたりのエリアがおすすめですか？
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190
名無しさん
>>186 マンション掲示板さん
日本での治安が悪いレベルはしれています。私には覚王山の坂の苦痛や岐阜三重の離れに暮らす方がリスクです。街中のアドレス時代は止められません。街中→高額→富裕層→治安が良くなるの流れです。
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191
匿名さん
ヤバい奴が紛れ込んでいてもおかしくない街中に住むのと、
閑静だけど逆に狙われたら助けすら呼べない高級住宅エリアに住むのと、
後者の方が圧倒的に怖いと昨今の闇バイト事件や先日の熱田の暴漢のニュース見て思ったね。そんな狙われるような資産は無いけど。
すごい適当だけど、確率なんかも含めてリスクを数値化できたとした時に、大須周辺の集合住宅の1室に住むことの数値はたぶん高くないんじゃないかと思う。
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192
マンション検討中さん
確かに大須エリアはバカっぽい顔した人が多いし、路上喫煙やポイ捨ても多いのは確かだけど、統計的にも犯罪被害はほとんど自転車盗難だから凶悪事件はほとんどないのになぜかイメージだけで語る人がいるのは事実。当たり前だけど恐喝とか暴行は錦や栄が圧倒的に多い。
大須に集まるバカっぽい人達は少なくとも大須には住んでなくて、熱田や中川、中村果ては蟹江とか甚目寺大治あたりから来てるんだと思う。むしろそういうやつらが住んでる地域のほうが住みたくはないと思う。
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193
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
前津通り渡ったら「そういうやつらが住んでる地域」に近いもんあるけどね。
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194
マンコミュファンさん
ここよりも御園座やPT納屋橋、PT錦、ナゴヤセンタータワー買った方が良くね？
ここは明らかに割高でしょ。
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195
匿名さん
>>194 マンコミュファンさん
名古屋では「大手デベ」×「都心」×「駅近」×「タワマン」ってだけだとなあ。御園座みたいに＋要素欲しいなあ。じゃないと築15年くらいになると坪200～250くらいに落ちていく。中古見てるとそんな感じ。
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196
通りがかりさん
>>191 匿名さん
実数と確率の違いが分からない人多いんだよね。
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197
マンション検討中さん
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198
口コミ知りたいさん
>>197 マンション検討中さん
8,400万円台がやばい
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199
匿名さん
>>197 マンション検討中さん
近鉄に釣られましたね。
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200
通りがかりさん
>>197 マンション検討中さん
1LDKの44.57m2で2800万円台、仮に2890万だとして坪単価214万。グラメ大須の低層階と変わらない値段、安いか？
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201
匿名さん
今後数年出てくるマンションで割安なものなんてないんじゃない？
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202
マンション掲示板さん
>>200 通りがかりさん
中古だとほぼ同じ価格のがあるね
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203
通りがかりさん
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205
マンション掲示板さん
>>204 eマンションさん
一度見に行ったら？ローレルの方が立地を良いと言う意味がわからない
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション掲示板さん
グラメ大須タワーとローレルだったらローレルのほうが立地いいと思わない？
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207
通りがかりさん
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208
検討板ユーザーさん
>>206 マンション検討中さん
一度現地を見に行けばわかりますよ
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209
マンション検討中さん
また価格調整（値引き）の案内来ましたね。
野村は一期で買うな、がトレンドかな。
栄PAも最後は投げ売りだったからな。
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210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
いくらがいくらになったの？
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211
検討板ユーザーさん
Cタイプが4400万から4100万になったんだね
南側だし、独立した部屋が2部屋ほしい人にはいいと思うけど
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212
匿名さん
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213
評判気になるさん
>>211 検討板ユーザーさん
まだ下がるんじゃない？と思うと買いにくい。
こんなに早々値引きして、最初に買った人はどんな気持ちなんだろう。
名駅も案内来て、高層階のみ契約可能とのこと。とても高額。最初に買ったら損かな、と思ってしまう。
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214
マンション検討中さん
野村さんは大っぴらに値引きしますね（モデルルーム使用のためとか）。積水は値引きしてるかはしらないけど少なくとも人目につくような広告はみたことないですね。
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215
口コミ知りたいさん
>>211 検討板ユーザーさん
どんな広告でしょうか。
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216
匿名さん
ここは明らかに値段設定の誤りでしょう。
竣工まだまだなのに、値段を下げるとは。
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217
匿名さん
予定価格が安くなってるのは値引きではなくて調整でしょう。販売されてないんだからよくあること。
フラリエ側は高かったけどその分他は安いね。都心部で良い物件出てこないし買っていいレベルかと。
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218
匿名さん
グラメ大須が未だ完売できていないことも、値段を下げた理由の一つでしょうね。
想定よりも、この辺りの需要が無かったと。
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
違うんじゃない。このあたりの富裕層需要をグラメが２３０戸も先取りしたから余剰需要がなかったんでしょ。丸の内や那古野あたりも同じような状況。
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220
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
あと、１Rと王様部屋しかのこってないグラメのどこがここの価格に影響するんだよ。
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221
匿名さん
今池なんかは、アンダーの案内より値上げしてるぞ。
アンダーの時でも、某マンクラが高過ぎるとか文句言ってたのに。
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222
口コミ知りたいさん
>>217 匿名さん
購入者か野村関係者だよね。
検討者なら価格は下がった方がいいので。
値下げなんてしたら購入者がこう言いたくなるのも分かる。
MR行ってメアド登録してれば、価格調整のメールが来てるはず。そこには値下げの理由が書かれてます。
野村は一期で買ってはダメですね。
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223
マンション掲示板さん
>>221 匿名さん
今池想定より意外と売れ行きいいらしいですね。
先日MR行ったら結構売れてました。
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224
マンション検討中さん
>>223 マンション掲示板さん
あの坪単価で買って出口どうするつもりなんだろう。あとあの９０円/m2の修繕積立金って驚愕だよな、いつどかっと上がるとかもちろん想定してるんだよな。
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225
名無しさん
今池に住みたいならファインタワーが立地的に最高だからなぁ。
ここは早速値下げしてるし、立地も他の物件と比較して微妙だからなぁ。正直あまり売れてない印象。
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226
マンション検討中さん
>>225 名無しさん
今池に自信持って高い金出して買ったんだろ？弱きになるなよ。
自信持って今池に住めよ。俺は今池には住まないけど。
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227
評判気になるさん
>>226 マンション検討中さん
その通り。
「想定より売れ行きいい」とのこと。
私、月2ぐらい、いろんなMG行って、多分200超えてるけど、「想定より売れ行き悪い」って言われたことない。
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228
マンコミュファンさん
ここ買うなら御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか…
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229
名無しさん
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