二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

残り500じゃないと言い張るならば、そっちこそエビデンス出しなよ。

残500じゃないって言ってる人、どこにいます？

本日の日本経済新聞には販売済み７００戸のうち９割が成約済みとでています。
日経を信じるなら、６００戸超が成約されているということではないでしょうか。
３月１６日日本経済新聞　東京・首都圏経済面の「首都圏・沿線ウォーズ」

日経を信じるなら？

なんだ、500と600の違いか。。。
ここ全部でいくつだっけ？
要するに約半数

史上最大の売れ残り物件確定か

ちなみに、権利者等住戸134戸は成約済み数に含まれるのでしょうか

当然含まれます。
権利者も契約する人としない人がいるからです。

また、マスメディアへの公表というものはマンション業界の場合、かなり多くふかして発表するのが当たり前の世界です。
マスコミをうまく利用したいからですね。

売れ残り数をバ力正直に発表する販売会社がどこにあるでしょうか。

半数というのは遠からずの数だと私は予測しています。
エビデンスやソースはもちろんありませんが、強いて言うなら奇しくもその日経の記事が全てを物語っているような気がしています。

なぜ信じないのか不思議ですが、信じたくないんでしょう。
おたく、ぶつぶつ言わずに、黙って買わなきゃいいじゃん。うっとうしいのー

契約したものの、去年のボーナス激減で、銀行から希望の融資額に年収が足りず、泣く泣くキャンセルが増えているそうです。明らかにキャンセル住戸と思われる案内の白黒ハガキ来てますよね。

隣のブロックに何が建つのかわからないまま契約するのはリスク大きいです。
建物への出入りは不便だし、駅までのリボンストリートもできないわけだし。
オフィスやホテルの需要は無さそうな立地だし。
内覧会が始まる月なのにね。
こんな物件は前代未聞では？

楽勝で完売間近なのかと思ってけどそうでもないの？？
1000戸はさすがに供給過剰だったのかな？

いい場所だし、都心から多少離れて住みたい方にはうってつけの場所の一つだと思うんですけどね。時勢柄仕方ないのかもしれませんが、いいマンションが売れ残ってしまうのは残念ですね。バブルは困るけど、早く景気がよくなって（良くなってきているみたいですが、心理的な傷は浅くないというか、長期の負債を抱えることに対する抵抗感ってのは、なかなかとれませんよね。）、皆が恩恵にあずかれるようになるといいですね！

地権者の分を入れると７００ちょっとだね。
そう考えると７割位？

日経の記事ですが、地権者入居分はどのように
カウントしているのでしょうか？

まぁ、どちらにしても完売させるのは至難ですね。
よほど価格を下げるとかしないと。

＞１３８

ミニバブル中での販売が出来なかったのが最大の敗因。
それ言い出したら、全ての物件がその言い訳出来ますね。

二子玉川の立地から考えると、低層の高級レジを作れば
よかったんですよ。欲だして、無節操にタワーを３本も
立てるからこうなるんですよ。

規模は全く違うけれど、去年末に販売した低層小規模の丸紅物件は
即完でしたよね。

はっきり言ってベラボウに高すぎるゃね。
売れない原因は、はっきりしてると思うょ。

250万くらい？

>>159
場所と敷地の広さからすれば高級低中層路線も有りだったね。
今更だけど。

ここから先は売るのは本当大変です、二子がどうしてもほしいというマニアが中心に、売れたのはほとんどが第一次で残りは一年で45－50戸ほどしか売れてません。
今後も残り４００戸近くはこの値段では普通の人は馬鹿らしくって誰も買わないでしょう。
売れ残り物件のレッテル貼られる前に大幅値下げしないとだめでしょう。

まぁ、II-aのスケジュールが出ない限り、売れ行きは
停滞するでしょうね。

東急もアホじゃないので、そこにマンションを追加で
立てたりはしない（出来ない）と思うし。

早く工事を完了させて、公共施設も誘致して使い勝手の
良い街を作ってくださいな、東急さん

近隣住民より

えー４００戸近く残ってるのですか？
地権者入れると半分しか売れてないって事！

>>149
欲しいけど、現状では予算が足りないから、買えないんだよ！！
値下げしないかなーって、日々情報収集しているんだよ。
売れ行きを気にするのは当然だろ！
買わないくせにえらそーなこと言うなよ。

II-a街区が海のものとも山のものとも判らないのに、ホントよくライズを契約できますね。普通の感覚の人なら多分ありえないでしょうね。だって自分達や子供達がこの先ずっと生活していく場ですよね？
これもやはり二子玉ブランドのパワーでしょうか・・・。
質問なんですが、先が見えないのに大きな買い物の決断をした人、不安は無いのですか？
正直な心境を教えてもらえませんか？
物件自体は素晴らしいマンションだと私は正直に思っています。

決して、ネガとかそういう気持ちは微塵も無いのでよろしくお願いします。

＞162さんと同意見です。低中層だったら今頃完売だったハズ。「低層と中層と緑との調和」みたいにしたらプレミアム物件だったのに．．．．瀬田、上野毛、岡本とのバランスもとれたのに．．．．
惜しかった。

残念！

買わなければいいだけの話でしょ。
武蔵小杉でもかえば？

そうだよね。玉川4丁目39にある
パークコート二子玉川を参考にすれば良かっのにね。

豊洲のシティタワーズがおすすめ！！

私も住友の物件が一番カッコいいと思います。

Ⅱ－ｂ街区が全容を現わせたと思ったら、何十メートルにも渡って並ぶピンクのライトはいったい何？夜はピンサロにでもするつもり？

パークコート二子玉川は建設前の緑地の大半を残して建てられた。マンション建つ前は余り見かけない珍しい鳥がよく来ていた所だった。

パークコート二子玉川って素敵ですよね、駅から離れてるので牧歌的で二子の本当のよさが残ってますよね。
ライズよりあちらのほうが良いという人が結構いるみたいです。

此処は一次販売で売れただけで、後は一年売ってても年間４０－５０戸しか売れないのだから、もうこれ以上売れないでしょう。

典型的な値付失敗の大量在庫物件になってしまったなー。

此処が高すぎる値段のため、みんな目と鼻の先の対岸の武蔵小杉に流れて向こうはえらく売れ行きがいいみたい。
何のことはない、武蔵小杉の宣伝をしてるようなものだよ。
東急も少しは考えたらどうなのかな。
早く値下げしないとほとんどの客武蔵小杉にさらわれて、値下げしても売れなくなるよ。

１街区も『墓石色』と揶揄されているが、日に日にフタコの景観が壊されている。東急によって。

完成、入居そして通勤ジゴクが待っている…
東急はどんな対策を講じるのか。

なるほど「墓石色」とは言い得て妙。
線路を隔てて、
高島屋側と東急・ライズ系の
街のコントラストが鮮明になっちゃう。
デザイン性に優れた三井のタワマンに比べ、
薄っぺらな印象のプラウドも、
高島屋との色の調和を考えたから、まだ救いがあるけど…

ほんとう半分しか入居しない場合管理費、修繕積立金は未入居者の分誰が払うんでしょう。
一月２，０００万ぐらいになるでしょう。
一月に１－２件しか売れないのならいくら売っても管理費修繕積立金で飛んじゃうんじゃないですか。
それに金利入れると大変ですよ。

ご心配なく、東急はいずれ見栄っ張りの入居者におっかぶせますから。
まずオプションを分からないように２倍ぐらいにします。
「あーら奥様やはり市売品よりコンランノオプションをお選びにならないと」といえば３食切り詰めても購入してくれるおいしいお客様ですから。
１次購入者は徹底的に搾り取られます。
よく分かるのはエアコンなんか同じ銘柄でも普通に買うより約倍します。

フラワートーク一色だね

一人遊びがお上手でwww

１街区の『墓石色』はマジでやばいよ。
完成時も本当にこの色なの？信じがたい。
東急血迷ってるとしか思えん。
東急の完成イメージは白っぽいけど？

反対派住民ここに眠る。。。


ウケるっっ！！

大好きな芸能人やH&Mに囲まれてネガも本望ですね

２年目から管理会社を東急系から三井か住友系に変える提案を本気で考えています。東急はもう信用できない。

なりすまし契約者でも提案できるの？
ま、提案するのは自由か！