二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

ブランドを言うなら、本当に中低層の高級レジにすれば
よかったですね、ここ。そうすれば高い値段設定でも完売
出来たのにね。

でも地権者が100世帯以上あるので、低層高級レジにすると
地権者は価格的に選択出来る部屋が無いとかで、色々問題
あったのかな。

でも、中層で500世帯ぐらいの規模なら、面白い物件になった
可能性はありますね。

何はともあれ、まずはII-aのスケジュールを明確にすることが
東急がしなければならない最優先事項です。

零細不動産屋の役に立たない根拠の無い蘊蓄は他でやってください。

で、そのブランドは売れているのですか、売れていないのですか？

確かにこんな長い蘊蓄を書くのは、零細不動産屋ぐらいなもんか。暇だね。

中身のないブランドってありますでしょうか？

外国人が、ネイティブの価値判断が分からないのは当たり前。
NYならUpper Westがいいとか、SFならロシアンヒルやWest Bayがいいと言われても、ピンとこんだろ？

要は彼ら・彼女らにとって住み易いかどうかなんだが、外国人だっていろんな層がいる。
この地域はIntl Schoolもあるし外交官とかもいるので、少々金のある外国人に住み難い場所ではないだろう。
テニスとかのクラブなんかで外国人が混じることも少なくないし。

小杉でいいというのもわかるが、学校とか奥さんとかどうすんだろ？
そこそこの外国人が都心とかこういう地域に住みたがるのは、学校とか奥さんの問題もあるからなんだが・・・

これだけ時間をかけてネガ活動する意図は？

＞駅まで距離はあってもいいけど環境重視とか（こちらタイプが多いですね）
というか電車通勤が必ずしもポピュラーでない国が圧倒的に多いのだから当たり前。

＞合理的に考えていけば「ここって割高！」とか思うのですが
そうかな・・・ここまで揃ってるというのは便利ですよ。
思い切り郊外で車なしで生活できないか、ビル街のなかか、二者択一って結構海外で家をえらぶとき苦しい（笑
こういう何でもありのセッティングは海外では（公共交通が未発達なので）珍しいが、あれば海外でも売れるよ。
それに割高というほど高価格ではないよね、ここは。

えー

郊外河川敷の立地なのにあの狭さは外国人ドン引きでしょうね。。。息苦しくて生活できないと思うよ。

↑
そういう問題はありますね。
たしかに郊外なのに狭い感はあると日本人でも思う。
by 412

一般人にはどちらも同じに映ってます。

武蔵小杉もデベ乱立状態ですからね。
共同戦線で二子玉川叩いてるようにも見えます～。

でも色々な情報が出てきてこちらとしては参考になるのでありがたいです。
両者共頑張ってください。

住民版でトランクルーム付の賃貸に怒ってる人がいますね。

勝手すぎて笑える。

この規模だと組合まとまらんだろうね、規約読まない人ばかりで。

>405

さすがに「二子のライズ」ブランドは無理があると思う。「深沢ハウス」なんかもそういう事を売り出す時は言っていたと思うけど。
二子玉川自体は、再開発されてもっと賑やかな人の集まる街になり、その街の「ああ、あの大きなマンションね！」ぐらいにはなると思うけどね。
だからと言ってそのマンション自体が広尾ガーデンのようなブランドになるのは難しいだろう。
例えば東京都心のタマワンで皇居も望めるとかそういう立地ならありえるけどね。

だから二子玉川の小さい分譲マンションもライズもプラウドも建物のグレードと広さなどにより
お互い同じような価値を持つと思う。

私はポジでもネガでもなくて、ニュートラル派。良いところも悪いところもあって、それぞれ個人の目的
に合うか合わないかでその人にとっての価値は変わるからね。

えー

Dear 399
英語は投稿できないので、日本語入れます。
I am always using the word of Gaijin for calling foringner, it is quite normal word among us.
even I call my close friend "HWNNNAGAIJINN " deliberately.
if you recognize youselfe as international, please respond by english.
from394

>>420

I'm not 394 but just wanted to point out that your spelling is wrong.
Where you from?
At least you don't seem to be a native english speaker.

foringner × foreigner ○
youselfe　×　yourself　○

以上

あ、

I'm not 394 × I'm not 399 ○
Sorry about that.

>412

私が割高だと言っているのは、例えば8000万円の物件を買う都心に勤める30台前半サラリーマンとして、
彼らの平均的ライフスタイルからしての利用価値からすると、住環境を含めても都心からの距離と通勤の快適さ、物件の広さを見るともっとここより条件の良いところが買えるだろうな、という意味で言っている。

ただし、その意味で割高だが、ブランドとかイメージとかそういうものを勘案するとこの値段になっているということ。それは将来にわたっての資産価値になるかもしれないし、ならないかもしれない。そこは今断定は
できないから、個人の価値判断なんじゃないかなということ。

あと、海外といってもNYやロンドンと比べないと意味がないですよ。NYもロンドンも東京ほどではないけど、
電車通勤で朝のラッシュは結構すごい。職場の近くのNYなら高層ビル、ロンドンなら低層の狭い
アパート（といっても日本の高級マンション風）に住む人もいるが、環境重視で電車で30分かけて郊外に
住む人もいる。
ただ郊外を選ぶ人は二子玉川のような賑やかな場所の高層という組み合わせはなく、庭のついたゆったり
した環境の場所。

だから瀬田や等々力あたりに行くと庭付きガイジンの家がたくさんあるよ。
清泉やセントメリーズということもあるが、虎ノ門までバスが来ているからあの辺のHOMATという選択肢
もあるけどこちらを選んでいる人もいる。

まあ日本のように都心にこの国の機能が全部集まっているという先進国は無いので（外人が出張で来ると
びっくりするよ）、二子玉川のような郊外にさえこういう人口密度が実現されてしまうわけだが。

PART21に入ったら英会話レッスンになっていたw

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20100317202181.html

すごいですね。
半年でライズで５０億円の利益です。
一戸８０００万平均で半年で６０戸も売れたのですよ。
最強ですね。