西武「御宿台」の住み心地はどうでしょうか：他外房方面

>>98 きらさん

2年前ほどに御宿台の中古物件を購入しました。
家は千葉市に賃貸であり、そこから勤務先の東京まで通っていました。今はコロナの影響で、ずっと御宿台にいます。正直、通勤で御宿から東京へ通うのは厳しいと思います。
御宿台は住みやすいですよ、周りに住んでいるかたも都会にいらしたかたで、全く干渉はありません。
買い物は勝浦市にベイシアという大型スーパーが2年前に出来て問題はありません。車で15分程です。
車は必需品です、田舎なもんで。
昼も夜も車の音がせず、鳥のさえずりしかきこえません。

現在御宿台かミレーニア勝浦かで検討しています。両方ご存じの方、それぞれの優れている点、劣っている点を教えて頂けますか。

御宿台100番地台に現在建築中です
8月には完成の予定を楽しみにしています
先週、建築現場の様子を見に行きましたら、
現場のすぐ近くで
一頭の　キョン　を見かけました
餌になるものを探しているのか？
すこし黄昏れた姿でした

>>102 口コミ知りたいさん
御宿台、ミレーニア勝浦、分譲地としては大差ないと
おもいますが、御宿台のほうが街並みに明るさ、を感じて、わたしは御宿台を選びました

ミレーニア勝浦と御宿台を見学・検討して御宿台に土地を購入した者です。
私的な感想ですがやはり104でキラさんが指摘していますように御宿台の方が街並みが整然としていて明るいイメージを受けました。
あと、街の協定でミレーニアは庭に植えれる植物も規制（？）されていて家庭菜園が出来ないのと、柵で庭を囲えないので犬を飼っている家では犬を庭に放せないなど規制が多いです。
まぁイメージを大切にしているのと思いますがミレーニアはバカンス地、御宿台は新興住宅地って感じでしょうか。

あと、ミレーニア勝浦も御宿台も普段の足は車になるとは思うのですが、いざと言う時に
駅や町中まで歩いて行ける御宿台の方が安心できると思いました。もちろんミレーニア勝浦も行こうと思えば興津駅まで行けますが街の規模（御宿VS興津）で考えると御宿に軍配が上がります。御宿VS勝浦で考えると勝浦に軍配が上がりますがさすがにミレーニア勝浦から勝浦駅まで歩くのは現実的では無いと思うので。

これから不動産が大暴落するのに、わざわざ買う人が居るんだね（感心）

ご意見ありがとうございます。今度両方見に行ってきます。

>>104　きらさん
>>105、106 買い替え検討中さん

大変分かりやすいコメントありがとうございます。ミレーニアの規制内容を確認してみます。

>>107　ご近所さん

別に投資用に買うわけではないので10倍になろうが1/10になろうがそんなことはどうでもいいのです。

>>110
暴落して買い手が一人も居なくなったら、別荘地の管理も行われなくなる、
ごみ集めすらやられなくなるでしょうね。 信州の別荘地で既に起きている事です。

>>107 ご近所さん
土地に対する意識の違いでしょう
単に投機として捉えるなら、分譲地は買わないことにすべきでしょう
市場価値ではなく、余生を過ごす場所としての価値に着目し、外房の土地を選びました

今後の別荘地は、本当にしっかり管理されている別荘地以外は「ただの荒地」になってしまいます。

　理由は、今後、別荘地は相続の際に相続放棄される方が多数となり、かつ、使わない土地のために管理費を払うのがもったいないという方も増えます。すると…管理会社の収益面がひっ迫され、倒産してしまう管理会社が多数でてくるからです。

　そうなると私道を所有している管理会社がなくなり、道路も穴ぼこだらけ、建物を建てようにも水道管が錆びて水漏れしているなんてことになってしまいます。

　売りたくても売れない土地、そういった土地が塊となり、売れない塊（別荘地全体）がでてきしまう…。

こうなってしまうとしっかりその別荘地に居住している方まで被害を被ることになる

高度成長期に作られた別荘分譲地は、その後の不況などの煽りを食って、管理会社の倒産が相次ぎました。

今では別の管理会社が管理しているか、「友の会」など別荘所有者が管理組合を作って管理しているケースがほとんどです。

管理会社がしっかりとしてないとか、管理組合が弱い別荘地では、別荘地内の道路も痛み始めているのが現状です。

中には朽ち果ててしまったような別荘地もあります。

別荘の所有者が管理費を滞納し、管理する費用がまかないきれなくなってしまったのです。
ひどいところでは、管理組合が解散し、今まで供給していた水道が止まってしまい、仕方なくそこに定住していた人が井戸を掘らなければならなくなってしまったケースもありました。

別荘地が朽ち果ててくると、そこの別荘地に魅力がなくなり、益々人が寄り付かなくなってしまうわけです。

そして、使わなくなった別荘の痛みが激しくなれば、景観も悪くなりますし、新たに別荘を建てるとか、中古の別荘を購入するとかという動きも鈍くなり悪循環になっていくのです。
当然、別荘を使っていない人は管理費の滞納が始まるのです。

そうなると、道路の整備が出来ないとか、別荘地内の水道や温泉設備の補修が出来ないなど、やはり悪循環になってしまうのです。

別荘地もマンションと同じで管理が大事だね。
そして、管理が長年にわたりしっかり維持されるためには、その別荘地がそもそもリゾートとしてのポテンシャルが高い、というのが大事だと思う。
別荘としての価値が高ければ世代が変わっても使い続けるし、新たな別荘の分譲も継続的に可能となる。

千葉県の高級別荘地がどんなものかはチバリーヒルズで みんなわかったのかと思っていたけど、全然気付かない呑気な人もいるんだね。

チバリーヒルズって、千葉のどこにあるのでしょうか？ 千葉の高級住宅街ですか？
質問日時：2008/9/25 23:04:08解決済み解決日時：2008/9/28 19:31:08

A 回答日時：2008/9/25 23:18:49
正式名称は「ワンハンドレッドヒルズ」です。千葉市の土気にあります。
すこしだけ中を散策したことがありますがすごいです。
敷地内全体が外国風ゆったりとしていて、え～ここがほんとに日本なの？！と驚きでした。
まさに外国の優雅な豪邸でも見てるような感じでした。
凡人の私には無縁の地でしたぁ～


A 回答日時：2008/9/25 23:11:13

千葉のゴーストタウンです。

＜開発者である東急不動産を抗議するページから＞

東急不動産は千葉の恥、バブルの象徴と呼ばれるチバリーヒルズ（千葉リーヒルズ、ワンハンドレッドヒルズONE HUNDRED HILLS）の売主である。東急不動産がバブルの波に乗って、千葉市緑区あすみが丘に作った幻の高級住宅街である。チバリーヒルズは勿論、ロスアンジェルス近郊のビバリーヒルズをもじったもの。

バブル期の1989年に一軒5億?15億円もする超高級の土地付き一戸建て住宅（土地が500-1000坪、延べ床面積130-150坪）が売り出された。60戸の計画だったが、建ったのは49戸で、売れたのは24戸のみであった。都心に遠過ぎること、バブル期とはいえ、あまりに価格が高過ぎたことが、その理由である。バブル崩壊でますます売れず、残りの住宅着工もストップし、売り出しPRもしていない。廃墟、超高級ゴーストタウン、バブル遺跡とまで呼ぶ人もいる。

チバリーヒルズへの行き方はJR外房線土気駅（トケ）で下車し、千葉中央バス「あすみが丘南」行きに乗り、「創造の杜」バス停で下車する。主のいない豪邸の前で門番が所在なさげに立っている。ローンが払えず金融機関に差し押さえられた邸宅、競売にかけられた邸宅もある。入居中なのは数戸で、多くは別荘や会社の保養施設になっている（「チバリーヒルズ」朝日新聞2000年1月23日）。

しばらく「For Sale」の看板が立ち並んでいたが、売却の目処が立たないためか、今ではその看板も取り外された。たまに冷やかしの見学者が訪れるのか、「家の見学はお断りします」の看板が目立つ。人の住まない家の哀れさで、雑草が生い茂っている。東急リバブル住宅営業本部は「買い替えを望んでいる人もいるが、取引は一件も成立しません」と話す（「チバリーヒルズ 住宅悪環境に出口なし」産経新聞1995年7月28日）。

何もかも人工的な自然がヤラセのようで、公園や歩道、コミュニティーデザインは気味悪い。その仕掛けに住民が従って、人が集まるコミュニティーができているならともかく、人っ子一人いないような場所も多くみられ、人工的な自然の廃墟化には酷いものがある。東急不動産は2000年春から売れ残り物件を、バブル期の約三割程度の価格に大幅値下げして販売を再開した（「「郊外居住の復権目指す」 高級住宅街に法政大が開校」朝日新聞2000年4月14日）。

同社は「現在の市場の適正価格とした」と説明する（「「ワンハンドレッドヒルズ」、大幅値下げし再販売」朝日新聞2000年4月07日）。原価でも売れない悲惨な物件の象徴であることは間違いない。

1997年5月末には、警備態勢に不満を抱く住民2人と法人2社が東急不動産を相手に売買代金の一部返還を求める訴えを東京地裁に起こした。

因みに、チバリーヒルズは＊＊＊＊が有った所を造成したので、良く知っている人は絶対に近付かなかったんだ。

新興別荘地は元＊＊＊＊だった所が多いから気を付けた方がいいよ

【千葉県】千葉県の＊＊【＊＊】

90 ：ビギナー ◆QkRJTXcpFI ：2015/04/03(金) 21:11:08.96 ID:XFwRqiLi0
リアルを求めているなら、あまり感心しない趣味です。
善良なる＊＊の民も多いのですが、 書き込みによっては彼らが、書き込みの被害者になります。 加害者とならないことを祈ります。

私の亡き母の友人であった＊＊の方が、地区からはなれ転居したとたんに＊＊の悪口を転居先で言い始めました。（自分は＊＊の民でないと納得させるように）
そして、子供にも＊＊の悪口を教えました。
今は孫が自分の出自もしらず、親から教えられたように＊＊の民をバカにしてるそうです。
人それぞれですから、何も孫を暴きません・・・・・・
さて、千葉に昔からいる方は何代前まで先祖をたどれますか？
平安以前までたどれる方は、渡来人か渡来人に平伏した倭人です。


75 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/02(木) 21:34:36.75 ID:2n9k6yd60
千葉県の＊＊＊＊の文献は少なく、戦国時代以降に形成された封建的な支配者と被支配者の歴史の産物です。
もともと朝廷（渡来人？）が征服した倭人の地です。東北もしかりです。
殆どの、歴史ある地の方は倭人です。
倭人でも朝廷にひれ伏した者、反抗した者の違いでしょう。
防人のほとんどが、東国から強制的に過酷な任務に附きました。（倭人）

53 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/03/25(水) 13:28:51.20 ID:rp7H1itB0
鴨川にそういう地区あるね

60 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/03/30(月) 21:05:44.20 ID:4wcuYsZB0
鴨川あたりか野島崎通って館山方面に行く途中に三ヶ所それっぽい場所ある
ボロボロな塀にタヌキの皮がほしてあったり

72 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/02(木) 21:15:37.98 ID:wsRPWCTeO
大原の岩船～通称つるし～アソコはぶらくでしょ？
大原と御宿の間～刑場があったところ？

63 ：遊歩人：2015/03/31(火) 21:46:34.65 ID:st3KSlkl0
銚子の風車下ののヤバイ地区って＊＊？
半裸のオバチャンが複数人徘徊してたり
精薄っぽい兄ちゃんが雑木林で自慰行為してるんだが？
無人野菜売場に何故か車高調パーツの価格表やエアロパーツやマフラーとかも置いてあるし

97 ：遊歩人：2015/04/03(金) 22:54:02.03 ID:EOjNN0sZ0
風力発電所の風車の地区には常時三名以上の老婆が露なかっこうで徘徊してる
それもかなりヤバいアへ顔イキ顔で

66 ：遊歩人：2015/04/01(水) 08:49:29.13 ID:7eA13p6H0
犬吠埼の近くの外川港にもヤバイ地区がある
家全体が網でおおわれてる 痩せ犬が10匹ほど常にうろついてる
ブラジャー着けて大声で独り言叫びなが ら走ってるおじさんがいる


83 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/03(金) 01:07:26.77 ID:0vusFgXTO
館山のほうに屠殺場があるって話はあった。
大山倍達は、そこで牛を何度か殺してるとか？
そういえば大山が山ごもり修行したのも千葉。
大多喜城のあたりから見ればわかるが
千葉は高い山はないがかなりの山林。

84 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/03(金) 11:21:08.32 ID:FFHs3EwH0
屠殺場は横芝にもあるけど関係あるの？

96 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/03(金) 22:52:53.44 ID:0vusFgXTO
>>84
出身者は屠殺場で仕事か皮職人と言う話があるんだよ。
実際に屠殺場で募集なんて聞いたことないし
今は、そんなことないだろうけどね。
因みに○々井方面の出身者で親が皮職人と言う人を一人知ってる。

98 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/04(土) 09:00:24.35 ID:50huSAaKO
屠殺場とか皮職人とかで食べてたから「四つ」と言うんだよね。
つまり、四つ足からきてる

99 ：もっこす ◆lYLkDmgQBa4Q ：2015/04/04(土) 09:06:26.33 ID:+saXO8zC0
>>98
江戸時代から続く、指を使った符丁だよ。
指二本なら侍とかさ。


85 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/03(金) 16:28:27.34 ID:a9i8ZwPF0
デリヘル＊＊みたいな場所もあるね
白子温泉のデリヘル稼ぎで生活してる村

103 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/04/05(日) 20:36:05.82 ID:G751Jl2a0
>>85
デリヘルかどうかはわからんが、庁南の竹細工村とか真理谷の限界＊＊ちかくの見捨てられた地区の女の子は白子温泉のコンパニやってなんとかしのいでるらしいね。
庁南の地区は地元の人でもわからなくなってるが

白子町（しらこまち）は千葉県長生郡にある町。
千葉県の太平洋側に面しており、九十九里海岸を有している。
九十九里沿岸の市町村の中では南部の地域の中でもやや南側から南部にかけての一帯となる。
紀州の漁民「西宮久助」が漂着し紀州漁法である地引網を伝えた「九十九里いわし漁」発祥の地であり、江戸時代には漁業による繁栄があった。
http://www.yorutobi.net/f/chiba/shirako/

>>119 ご近所さん
お前三年振りにまた出てきたな、
お前こそbura区での引きこもりなまぽガキだろう
貧民は引っ込んでろ！

>>119 ご近所さん
悔しかったら屋根付の建物自分で買ってみろ！
お前には宿無しボーやがお似合いだWWW

管理者さま
過去の経緯は知りませんが
不快な表現のため
110.111は削除してください

上棟が終わりました
予定では8月に完成予定です
さて、こちらのコミュニティの動向、御宿台に関わりない投稿が目立ちます
御宿台に関する投稿を期待してます

>>124 ノースショアさん
ご夫婦で御宿台にいらしたのですね
わたし達夫婦もいま建築中の家の完成を待って
8月くらいに御宿台に移り住む予定です
毎日の散歩や運動の他、地元でギターサークルも
見つけてあり、入会予定です
あとは、カラオケの仲間を見つけたいですね
わたしの家は、管理事務所を入っていちばん
奥になります
仲良くお願いいたします??

>>116 ご近所さん

大工さん仕事が終わり内装工事に入ります
テーブルはサービスで職人さんにお願いしたもの

昨日しばらくぶりに御宿台の建築現場を訪問しました
随分と完成に近づいて、濃いブルーのサイディングが良い感じで仕上がってました
あと．１か月半、移転が楽しみです??

私も検討していて何度も見に行きました。房総の他のところも見てきましたがここが一番良かったので先月購入を決めました。私は東京に勤めていますが電車と東京駅までバスも出ています。ただし毎日通うとなると可能ではあるでしょうが時間はかかりますね。私は通勤したり時にホテル住まいも考えています。買物に関しては地元のスーパーか個人商店で特に漁港近いので魚はいいものを安く買えるようです。その他勝浦や大原に行けば大抵のものは揃いそうです。いずれにしても自家用車は必要です。クルマ使えればもちろん茂原、鴨川、木更津も行けますね。クルマ使えない方はタクシー使っているそうです。老後はクルマ使えなくなったことも考える必要ありますが宅配も発達してきていますし病院も各種揃っているので購入決めましたよ。私はとても良いところだと思いました。

御宿台に土地を購入済みで２年後位に家を建てて引っ越し予定の者です。
御宿台は海風がとても強いと聞きますが（この掲示板でも書込みされていますし、西武プロパティーズの方や地元工務店の方にも言われました）どれ位強いのでしょうか？
またお住いの方々はどの様な対策をしていますか？家はまだ間取りを考えている最中なのですが「これから建てるならこうした方がいいよ」とか「こうしちゃダメ」見たいな事がありましたらご指導いただけると助かります。
同じように湿気に関しても良い対策がありましたらご指導いただけると助かります。

南側が道路に面しているので南面の窓と北面の窓を直線上に配置して風が抜けるように間取りを考えているのですがこれだと風が抜けすぎて危険でしょうか？
一応建具は風で急に閉まってけがをしない様に開き戸（ドア）では無く全て引き戸で考えています。

＞131

海風が強いとのことですが、100、200、300番台どこでもそんな感じなんでしょうか？

>>132 口コミ知りたいさん

わたしは現在、100番台に家を建築中です
御宿町ではしばらくマンション暮らしをしてきましたが、御宿台が特に潮風が強いとは思えないです
御宿台のいちばん下の街区に家を建築中でして
転居できる日を楽しみにしています
先週、建築現場を訪ねた際、テニスコート近くの
駐車場あたりを散歩に行き、ウグイスや鳥達の鳴き声を聞きました
御宿台は、ホントに素晴らしい場所です

昨年の台風で南房総、館山で私が検討していた土地、建物の被害が大きく衝撃を受けました。
そのため、範囲を広げて御宿、勝浦方面を検討しようと思い御宿台の情報を集めています。
御宿、勝浦は比較的台風被害はなかったようですね。
地盤もしっかりしているようでその点は安心ですね

>>133 きらさん

そうなのですね。塩害対策は何か特別なことをされましたか？

>>135 口コミ知りたいさん

わたしは御宿海岸至近のマンションに5年間、部屋を持ってました
そこの管理人さんや、利用者の方々の話しを聞いても
特に対策は講じてないとのことでした
長年、海岸近くに住んでいた方々からは
クルマのボディの腐食の話しを聞いたことがあります
バルコニーに飛んでくる海砂を掃除することはたびたびありましたが・・・
御宿台は海岸から１キロ以上離れているので
海岸の砂が飛んでくることはまずないでしょう
気になるなるようでしたら、クルマの防錆対策をすることくらいでしょうか

>>136 きらさん

分かりやすいアドバイスありがとうございます。今週末にでも現地を見てこようと思います。

>>137 口コミ知りたいさん
現地見学に行かれましたか？
わたしは明日、海岸沿いにある
マンション、エスカール御宿にまいります
昨日、売却が決まりました
点検にいってきます
いつかお都合のよろしいとき、
御宿台の家をご訪問くださいませ??

御宿台に三年住みです。海風が強くて困ったとかは経験ありません。時折風に乗って波の音が聞こえます。

御宿台の家、完成し、昨日引き渡しでした
9月はじめ入居の予定してます
しかし、暑い日々ですね

googlemapで見る御宿台の街並みは曇天の日で何となく寂しさのみが漂う感じですが138きらさんの写真は目映いほどの快晴の青空。
きっと明るい、清々しい街並みなんでしょうね。羨ましく思います。4,50年前「月の砂漠」の海岸を見に御宿海岸に行きました。
その後館山にある保養所利用がてら千葉県を何度も周遊しました。海岸線はもとより意外と山の中の風景も気に入った覚えがあります。
80才になり、車も安全のため手放し、買い物や趣味のゴルフ、生活の手段が無くなった今住みたくても住めない。残念です。
夢見た御宿台の平屋暮らし。時々掲示板、googlemap見ながら夢を見続けます。

>>141 匿名さん
匿名さん、おはようございます?
ひとは誰しも歳をとります
誰にも公平に老いはやってきます
しかし、したいことにすべて満足して生を終える方は
ごく少ない人数でしょうね
わたしも数年前、大きな病気をして、後遺症を抱えての
毎日です
御宿台の家は、わたしにとって最後の贅沢になります
もしお時間が許すなら、是非遊びに来てください
人生、健康、いろいろ語り合いましょう

>>142 口コミ知りたいさん
141です。早速あたたかいお言葉いただき感激してます?実は一番気にしていたことはここは定住者が半分程度とお聞きしてました。
googlemap見ていても人通りがなく寂しい感じがしていました。こんなあたたかい方がいらっしゃる。も一度ゆっくり考えてみたいなと思えました。
ありがとうございました。

同じ千葉県内ではありますが
御宿海岸のマンションから、そして県北西部の四街道市から御宿台へと移転をしました
まだ整理が終わらず、何度かは行き来することになりますが、やっと御宿台に住むこととなりました
昨日は庭の中に、キョンの親子連れも訪問してくれました
まだまだ暑い?日が続きますが、これから秋にかけて御宿台暮らしを楽しみたいと考えてます

>>141 匿名さん

人は誰しもが高齢になるものてますね
わたしは、5年前に脳こうそくを経験しました
日常生活はなんとかこなしますが、左足に後遺症があり少し不自由です
いまの自分の身体に100点はあげれませんが、
いまの体調に感謝しながら暮らしています
141匿名さん、よろしければ、こちらでご連絡いただいた上、ぜひ遊びにおいでください
歓迎いたします

高度成長期に建てられたであろう古いデザインの住居が大半で、体感的に7割ぐらいは戸が閉められ人が出入りしている雰囲気がない。
廃墟化して朽ち果てた家も幾つか。
引き継ぐ家族もなく、または売却しようにも買い手が付かずに処分できないまま亡くなったのかな、と考えたりもします。
40～50年前に、この新興高級住宅街に自信漲る若い夫婦がいきいきと生活をしていたのだろうと想像すると寂しい気持ちになります。

印象として、新陳代謝が起こっていない

少子化、高齢化の今、極特定の地域以外新陳代謝が起きている所などありません。
ただ、「コロナ」後の社会は職住分離が加速的に進む可能性が出てきました。
都心から100キロ、2時間圏内が最有力。
ここは極端に田舎すぎず山あり海ありの自然環境に恵まれ生活もほどほどしやすい。
最高だと思います。都会から田舎への一番の問題点は生活習慣などの違いだと言われてますがその点でもここは及第点。
中古物件も比較的選び易く活性化のチャンス大だと思います。

三浦半島や伊豆に比べると野暮ったいんだよね

東京と二地域居住？別荘として使っています。西武グリーンタウンの良さは、東京のマンションと同じく、ご近所づきあいはしても良いし、しなくてもまったく問題ない、という点です。

実はちょっと前に別の県で数ヶ月家を借りて二地域居住にトライしたことがあるのですが、近所づきあいが大変で、こりごりでした。

良し悪しはもちろんあると思いますが、私は、東京のマンションと同じぐらいの感覚で住める、こんな場所がありがたい。（もちろん、挨拶や立ち話はしますが、ほんと東京と同じ感覚でいさせてもらっています）

友人で、東京からかなり遠い県ですが、別荘を持っている人がいるんですが、その人の別荘地では、決められた日に掃除をしないと白い目で見られるとかで、別荘は負担だって言ってました。でも、そういうことが御宿台にはないので、おすすめです。