ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

実質向河原？の青いマンションの隣でしょうか。(青い奴は以外にもシティハウスなんですね)
この辺りってスーパーが横須賀線横のデリド位でちょっと不便な気もします
その分価格かなり抑えめですかね

物価が高くなって、教育費もかかり、無償化も一部のみ、通勤手当に課税とか聞くと、住宅ローンはそこまで負担ない方がいいと思っちゃいます。
抑えめだといいですね。
期待しておきます。

間取り、E2だと80㎡後半の間取りもあったりしました。3LDKと書いてあっても、ほぼ4LDKでいいですね。4部屋あれば、子ども部屋も1人1部屋作れそうです。

台風の時泥まみれになったエリアですね

内水ハザードマップでは色がついてない場所なので、2019年の水害の被害はそれほどでもなかったのかな、ここ。

ここは色ついてないけど、周りが内水被害あったら意味無いでしょ
駅まで空飛んでいくの？

Sタイプは外廊下の向かいにルーフバルコニーがあるということ？
専有部から直接入れないルーバルは初めて見たけど、この使い難さはなかなか無いレベルでは・・・？

自分とこのエントランスに直接浸水するよりは10倍マシでしょうが。何言ってんの。

いさぎよく「ザ・ライオンズ向河原」にすべき。

むしろライオンズ向河原のほうがイメージは良い

あるいは、ザ・ライオンズ下沼部

>>7 匿名さん
いくら武蔵小杉がイメージ悪い街だからって間取の話に挟んでくる話じゃないでしょう？
これだから川崎市は…

7はポジしなきゃいけないデベの営業か外に出なくていいニートかな？

>>9 評判気になるさん

なんかブラウン色の塔屋部分に白でマンション名とライオンロゴ書いてありそうだな

南側の4階建て賃貸は残るんですか？
これがあると南向きの日当たり眺望は5階6階しか確保できませんね。

そんなわけないと思うけど、坪300なら欲しい！

>>10 匿名さん
売れねえってw

リブランディングして高級感あるもの作るんかと思ったら外廊下、、、結局名前変えただけかよ。

向河原とはいえ徒歩4分ですからね
広めの間取が多いのでグロスは結構するんですかね。板状なら外廊下は気にならない人も結構いるのでは。逆にグランドメゾンの内廊下は惹かれないとか。

坪350万前後かなぁ。小杉感ゼロのこの立地と微妙なブランドイメージは強気価格だと苦戦しそう

公式HPを見る限りでは、「ザ」が付くのにトイレに手洗いカウンターがない？
設置スペースはありそうだからオプション？？

廊下側の柱もアウトフレームじゃないし、
色々なものが値上がりをしているとは言え、これはちょっと…

>>19 マンション検討中さん
タンク式トイレで、タンクの上から水が出るやつなんだね。

横須賀線ホームに隣接するNECの工場は再開発予定でしょ？
あそこに何ができるかで将来大化けする。

>>19
トイレに手洗いカウンターって必要ですか？個人的には水が跳ねたりするのでトイレに手洗いカウンターがあるのは
主婦目線だとあまり好みではないですね。なくてもいいかなという設備です。
水垢の掃除ってとるの結構大変だったりするし、古くなってくると排水溝からの臭いも気になりそうなのでないほうがいいかなと思います。

来客がないお宅なら手洗いカウンターはなくても全然問題ないですね。
来客があると、洗面所を使ってもらうようになるので、きれいにしておくのが面倒かも。

>>21 マンション検討中さん
NECの工場は再開発予定なんですか？商業施設とかマンションとかできますか？

>>24 匿名さん
あんな立派なビルを壊すとは思えないのですが。。

>>22 匿名さん
手洗いカウンターはなくてもいいけど。。はじめからトイレ内の手洗い手段が皆無っていう設計もちょっと考えにくいですよね。万人向きでないという意味で。

なので、タンク式トイレで、流すと自動的にタンクの上から水が出るタイプなんじゃないのかなと。そうだとすると余計に掃除しにくいですね。

タンクありだと、タンクが結露して周りのクロスにカビが生えちゃうなんてこともある。後始末はそっちの方がよほど大変。

外廊下に加えタンク式で最高級ブランド謳うとか正気かライオンズ、、

>>28 マンコミュファンさん
ザ・ライオンズ下沼部だから、そんなもんでしょう・・

多摩川側の一階は、車の音、ハザード懸念でも強気価格でくるかな？

向河原をアピールして欲しかったですね

>>28 マンコミュファンさん
大京はすべてのマンションを「ザ・ライオンズ」ブランドに統一したんですよ
なので、ここが高級だからザ・ライオンズというわけではないのです

リバービューできない下層階側で坪300ぐらいですかね

ザ・ライオンズはライオンズマンションの最上位モデルだと思い込んでおりましたが全て統一されていたんですね…
全く知らなかったもので納得できました。
有益な情報を教えていただき感謝いたします。

>>33 名無しさん
立地からするとそんなもんだよなあとは思うけど、「武蔵小杉」と名乗っているので安売りする気はないのではとも思う。

朝の向河原駅前の踏切って開かずの踏切でしたっけ？
この物件が新南改札まで一直線なせいで迂回路とか今度できる改札を有効利用しにくい気がする

>>36 口コミ知りたいさん
2039年度に南武線連続立体交差化事業が完了する予定らしいので、それまでの辛抱です。。

>>37 匿名さん
15年以上辛抱することで道が開ける(物理的も)お坊さんみたいな人には向いているということでよろしい？

>>38 検討板ユーザーさん
そうですね。周辺が浸水したらしばらく孤立するかもしれませんが、悟りをひらいた人なら大丈夫です。

>>25
NECの敷地は元々全部再開発予定で、真っ先に完成したのがNEC玉川ルネッサンスシティの立派なビル。
その北側の古い工場はこれから再開発。
その予定がなければJR横須賀線ホーム下のコンコースをガラス張りにして、駅の利用客から工場内が丸見えなんかにしないでしょ。
予想では2025年にNECイノベーション新棟が完成したら4700人の従業員がそっちに引越して再開発始めると思う。

自宅のバルコニーから見える景色はステキそうかなと思いました。
朝日や夕陽を見ながら、美味しいコーヒーを飲めそうかなと。
ただ、川が目の前ということは、川の臭いや虫が気になる部分でもありますね。

>>40 マンション検討中さん

一企業の自社のための再開発って周辺住民に何か恩恵あるの？迷惑なだけだと思いますけど。

>>42 通りがかりさん
まぁ汚い古いビルより綺麗で新しいビルの方が景観いいからいいんじゃないですかね？
市民へ開放されるスペースとかあればいいですけどね。
三井のビルだと結構公共スペースいい感じに作ってくれるんですけどここはどうなんだろう。

ちょっと笑えるコメントもありましたが・・・

再開発をどうとらえるかが一つの課題なのかなと思いました。

プレミアムプラン、すごいなと思いました。
Sタイプ、洋室3以外すべて南側全面窓なんですね。
太陽燦燦という感じかな。
日の出から月の出、日の入りと月が沈むまで全部見える感じかな。
それでいて西日はさほど入らない感じ？素敵です。

横に川を見ながらの小学校ビューになるのかな？

Sタイプのプレミアや廊下に長々と面した上にエレベーターも食い込んでいて王様部屋とはいいがたい作り。外廊下なのに風は抜けないし。大京は頑張ってもこの程度か。

多摩川ビューは気持ちがよさそうだと思いましたが、エリア概念図を見てみると近くにゴルフ倶楽部とゴルフの練習場があるんですね。
ゴルフ倶楽部は休日早朝6時からからスタートするようですし、定期的にゴルフ場を開放したドッグランイベントを開催しているので騒音に煩わされないか確認しておくのがいいと思いました。

>>46 匿名さん
そんなに音が心配なら横須賀線と新幹線の鉄橋の音を気になさった方がよろしいかと。

Ｅ２タイプが一番広い間取りで使いやすそう。

サービスルームは納戸とも書かれていますが

広さも十分あるので、部屋として使えそうです。

普通の部屋と何が違うのでしょうか？

>>48 匿名さん
建築基準法では、「居室」は窓の大きさが床面積の7分の1以上なければならないとされています。その基準を満たさない部屋は「サービスルーム」と呼びます。

>>49 匿名さん
窓作るだけなのになんで作らないんでしょうか？

>>50 検討板ユーザーさん
面積が7分の１条件を満たしていても光を遮るものがあり影になるケースだと有効面積にカウントせず条件を満たす窓と見なされない場合があります。
遮蔽物は隣接の建物だったりエレベータや階段だったりと様々ですが、同じ作りでも上層階だと居室となる部屋が下層階だとサービスルームになるマンションもありますね。

>>50 検討板ユーザーさん
ここのE2タイプでいえば、サービスルームになってる部屋は共用廊下に面してるので、窓を大きくすると廊下を通る人の気配が気になるとか、そういう理由じゃないの。知らんけど。

>>52 匿名さん

磨りガラス&ルーバー面格子なら解決できるけどコストかかるのかな

居室として認められるには建築基準法で条件がある。採光がNGの場合が多いけど、なぜ居室とできないかは確認したほうがいいかな。

採光であってもギリアウトなのか行燈部屋では大違い。

B2タイプの中洋室ってリビングとの間のスライドドア開けてリビングからの採光が条件を満たせばってことなんだけど、個人的にはスライドドアを閉じたら行燈部屋なのでその辺も把握した上で判断。あと、中洋室はドレインの関係でエアコン取り付けられなかったりするのでその辺も要確認。

3LDKで、7400スタートってところでしょうかね。
8000万が最多層でしょう

8000万払って手洗いボウル無しですか…

>>57 通りがかりさん
間取り図を見比べると、プレミアムプランのSタイプはトイレの便器の形が違っていますね。プレミアムプランだけタンクレストイレ＋手洗いカウンター付なのかもー。

プライム上場企業の本社勤務者がここ買うとは思えないな

踏切超えての9分と周りの何も無さを考えると坪330万でも苦しそう
小学校への距離最優先でない限り地元住民は選ばない立地。戸建てならまだしも

7千切ったら検討物件なんだけどな　うちの家族には通勤に便利だし。
駅周辺にもうちょいスーパー欲しいけど。

この間周り見てきたけど、マンション前の道路・歩道が結構狭い。
裏の多摩川沿いの道路はトラックも多いね。
南側のマンションが4階建てなので５・6階以上が採光的には望ましい。
３ＬＤＫが７０㎡超えは嬉しいけど、ほんと値段次第。
横リビが好きだけど、縦リビのほうが収納多くて結局使いやすそう。
在宅ワークないので、ワークスペースなどの共用部がないのも良い。
立体駐車場はいらん。

この辺りは治安的には問題なさそうでしょうか。多摩川の河川敷が近いのは魅力ではあるものの、治安が悪いイメージも持っており気になっています。
広域検討者で地縁が無く、、

>>61 通りがかりさん
羽沢のタワーでも350なんだから小杉10分圏内の330なんて飛ぶように売れるよ

>>63 マンション検討中さん
川崎市川崎区が犯罪率が高めでそのイメージがあるのだと思いますが、川崎市中原区の犯罪率は0.34%で神奈川の中では真ん中より低めです。川崎区以外の川崎市であれば気にしなくてよい水準かと。
ちなみに東京２３区との比較ではどの区よりも犯罪率が低いようです。

https://sumaity.com/town/ranking/kanagawa/crime/

下沼部は2019年に泥被ったところですよね？

>>66 マンション検討中さん
浸水実績図はこんな感じ

>>67 匿名さん
あちゃー

欲しい部屋は予算オーバーでした。
残念。

>>64 マンション掲示板さん
羽沢のタワーは駅徒歩１分だが坪350万円で売れ行きが悪いようなので、引き合いに出しても逆効果のような。

>>69さん
どれくらいの価格帯でしたでしょうか。

>>71 検討板ユーザーさん
プレミア住戸ですが、平米単価144万くらいですね。

販売概要更新されてますが最低7400万、一番狭い58平米の部屋だとすると坪435万！？
広いせいでグロス重い部屋もあるんでしょうけどビックリ価格もいいとこですね

一万歩譲ってグランドメゾンの立地ならまだしも実質向河原なのに…

ええぇ
2LDKの55平米で7400万スタート?
さすがに手が出ませんサヨナラ

駅近タワー並みの価格設定ですよね。
もう武蔵小杉エリアの新築は諦めるしかなさそうです。
他を探します。

高っか!!
下沼部なのに…

販売価格： 7,400万円台（1戸）～16,000万円台（1戸）（予定）
最多販売価格帯： 9,200万円台（10戸）（予定）

武蔵小杉横須賀線を利用で購入される人は向河原のあかずの踏切に注意してください。

>>63 マンション検討中さん
マンションのすぐ近くに交番もあり、比較的治安はよいと思います。

予想より全然高かった。でも戸数少ないからこれでも捌けてしまうのだろうか。

土地価格も資材費も人件費も上がっているので400万は超えてくると思ってましたが坪単価の分布は気になりますね。平均435なのか下限付近なのか。
グランドメゾンは平均450超えでしょう。

都内も更に上がってますし新築の供給も絞られているので、玉突きで需要が流れてきている分だけでもある程度捌けてしまうのですかね。

ちょっと遠いターミナル駅＋近くの南武線駅、手洗いカウンター無しでクレストレジデンス川崎神明町に近い値段を想像していましたが…

>>77 マンション検討中さん

踏切開かないの？何分ぐらいあかないの？

>>81 匿名さん
クレストレジデンス川崎神明町を調べたら川崎駅16分。。流石に近い価格はないんじゃないかと感想持ちました。きっと貴方はセンスないかも

>>80 マンション検討中さん
仮にグランドメゾンが450で来たら確実にそっち行くでしょう。

>>84 口コミ知りたいさん

横須賀線ユーザーならそうはならないかと。あと駅距離もこっちの方が近いし。武蔵小杉駅に徒歩一桁分というのは結構強い。

>>76 匿名さん
この調子だとグランドメゾン武蔵小杉も高く出てくるでしょうね。ライオンズもグランドメゾンも長谷工施工の直床・田の字間取りばっかりなのにこれだけの値段を出す気にならず。私はこれを受け比較してたアールブラン武蔵新城テラス決める決意が固まりました。
57平米2LDKが5,500万スタート、私は3LDKを希望してて3Lも平米単価100～110万前後の値段設定でライオンズやグランドメゾンと比べてざっくり2000万位で持てますし、
二重床でZEH採用されて内装もオシャレです。
ディスポーザー無い、 大規模じゃないから共用施設重視派には物足りないかもしれませんが、10分程で中原・新城駅が使えて武蔵小杉も一駅隣だしコスト比較で決めました。

業者のコメントっぽいコメントには　参考なるボタンが押されている特徴がある気がする。

>>81 匿名さん
各々の感じる価値と、それを統計的にみた相場は一致しないケースもあるので、価値が近いと考える物件間で明確な値段差があれば安いほうを選ぶのが賢明かと思います

仮に近い値段ならこちらのマンションのほうが、、ということであれば上乗せすべき価値を含められていないだけですし、プラスの価値を感じる人が多ければさらに押し上げて相場が形成されていくので、単純にその差が出ているのかなと

>>87 eマンションさん

アールブランというかモリモトは建物スペックこだわってるから信者できやすいんじゃない？自分も気持ちは分かる

ただ確かにこの物件は値段の割にプレミアム以外は設備大したこと無さそうなのがね。
でも20m制限の6階建てだから二重床の可能性もゼロではないのでは？

>>86 さん
小杉の価格は高すぎますね。野村不動産のプラウド京急蒲田の方が安いんですね。

遂に武蔵小杉で坪500万も見えてきましたか
崩壊するのか知りませんがバブル過ぎますね

既存住民にとってはバブル歓迎でしょう。みんな内心喜んでいて、ガッツポーズだと思います。

>>89さん
>>モリモト
このコメントで、モリモトについて調べてみましたが、シンプルモダンな建築が多く好きです。

https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/?id=residenceAreaAnchor

価格は少し高いかなと思います。でも仕様が高級で素敵なところが多い気がします。

たくさんあって迷ってしまいますね。。。

ライオンズのスレッドでアールブランの宣伝が激しい…

こうなったら元住吉のプラウド待ちですね

>92

どうだろうね。売る予定ならともかく固定資産税が上がるからうれしいことばかりではない。

>>95 通りがかりさん

野村不動産の元住吉駅最寄りといえば、プラウドシティ元住吉やガーデンズの実績あります。ガーデンズは住吉中学校や高校がある綱島街道を渡る東側8分(武蔵小杉13分)駅近とは言い難い場所でも昨年春2022年の販売時に坪単380台でやり始め程なくして完売。駅西側ならともかく、綱島街道渡るし、高校や中学校近過ぎのあの場所で、当時は高いなって印象でしたが普通に完売されてました。確か南向き75平米が8500から9100万位で販売で、仮に今、築浅中古なら高そう。

プラウドシティも築10年超の駅10分でありなが、1階西向き73平米が7380万円で販売中です。
新しく出てくる野村のプラウド元住吉◯◯も高そうですが、こっちは元住吉駅の西側だし(何となく住む目線なら西側が良いイメージです)だから、ライオンズ小杉以下の価格帯は流石に無さげですかね？
それとも、小杉駅が最寄駅じゃないぶん安いの期待してもよいのでしょうか？どうなんでしょうか？誰が情報持っていたら教えてください

東横線徒歩15分なので元住吉の物件とはそこまで競合しないと思う
横須賀線で東京駅方面と渋谷方面両方に用事がある人向け

全戸多摩川向きではないんですね。あまり高くないマンションなので南向きは景観はどうでしょうか。
すぐ隣はマンションになるのかな？
多摩川向きの場合は低層でも景観は良さそうですね。
すぐ隣は公園だし子育て環境は良さそうです。子供が住みやすい環境かなと思いました

坪単価430超えてそうですね。そしてグランメゾンが450超え。小杉アドレスかつ駅3分のドレッセが坪400前後だったので、今だったら400後半ですかね。。2年でここまでか。。本当に市況って怖い。うちは大人しく中古にシフトします。