サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

>>20 匿名さん
ここから自転車でOKまで結構気合いいると思いますが…
明治通り越えて高低差のある尾久橋登らなきゃいかんですし…
OKは冷凍の野菜、食材がすごく弱いのがなぁ冷食自体はたくさんあるんですけど。あとカートが一々、百円入れないといけないから面倒くさい。

Ⅲの方、かなり保育園に寄った位置になってましたね
もう少し配慮してほしかったです。
子どもたちの過ごす場所なんだから陽当りは良いほうがなぁ

単身マンションを探してましたが
こちらの1DKめちゃくちゃ使いにくそうで少し残念です…

児童公園や学校至近でファミリー向けの立地のサンクレイドル西日暮里は2LDKまでのシングルからDINKS向けの間取りで、こっちより駅に近いけど高架や線路に囲まれまくっててシングルからDINKS向けの立地と思われるイニシア日暮里が2LDKから3LDKでファミリー向けの間取りなのは何でだろ。

>>23 匿名さん

敷地面積と高さ制限じゃない？
サンクレイドルの立地でファミ向けにすると残りが中途半端すぎて効率が悪くなるとかじゃない？
あの敷地でファミリーだと1フロア2部屋とあまりちょっとって感じになりそう。

ルジェンテ西日暮里と比較してどうなのか気になる。こっちの方が良さそうな気がするんだけど何故だろう…

ここから西日暮里の駅まで8分で行けるかなぁ。
もっとかかりそうな感じもするけれど、これも一応1分あたり80メートルで進んだ場合、ですからね。
でも西日暮里にこだわらなければ、新三河島駅は5分ですが…。
実際に通勤通学で使うならば、京成本線よりも山手線や京浜東北線ですけれど

西日暮里徒歩8分で7000万するなら、メジャーセブンの三河島1分で6000万の方が良さげだな。

>>27 マンション検討中さん
価格はⅡの発表だけでしたが、7分の方では？
少し細かいかもですが、場所は悪くなく西日暮里に近いのに静かで良いところでしたよ。

私は三河島はちょっとなという印象でした。

高すぎでしょう　あの場所で

>>29 マンション検討中さん
山手線徒歩圏で商店街が近く保育園が多いエリアで小学校も近く大通りから離れた住宅地の中なら今どきこんなものでは？Ⅲは保育園が斜向かいだから朝から昼間賑やかなのと夕方マンションの北側で子供にはしゃがれるのが嫌なら嫌な人は避けたほうがいいと思うけど。駄菓子屋もそばにあるから午後は小学生も集まるで

みなさんも書かれていますが、価格かなり強気な設定ですね。
マンション価格はどこも高騰しているから仕方ないのかもしれませんが
そこまで出すなら他と比較して・・となりますね。
でも、大規模マンションが苦手な人はこれくらいの規模でという方もいらっしゃるかも。

2と3は、基本的には別マンション扱いですよね？管理組合も各々で結成して、それぞれで管理していく形をとるかと思われます。
となるとそれなりに小規模気味なマンションなので、
管理費・修繕積立金も高くなりやすくなってくるかと。
修繕積立金の上昇率は特に注目していきたいところです

>>21 通りがかりさん
尾久橋の高低差が問題なら、王子船堀、橋場にもOKありますよ。
自転車は漕げばそのうち目的地に到着します。気合不要です。

サンクレイドル西日暮里Ⅲ 8階57㎡9,290万円（坪単価535万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10009.html

モモレジブログで紹介されていますがメチャクチャ高いですね。;;

>>35 匿名さん
高いわ！
この1年で日暮里、尾久、町屋エリアの値上がりすごくないですか?

高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。

1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。

坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。
ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

57㎡の3LDKか。廊下も結構長いのでかなり無理のあるプランやね。

>流石に500万円超は違和感がありますし、"このルーバル"での530万円超はさらに厳しいように思います。

モモレジさんも言うように、高すぎだね。

3LDKで57㎡はやや手狭に感じそうでしょうか。
個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、
総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。