サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

西日暮里保育園の園庭が日陰なりそうですねぇ…
日中は保育園児の元気な声が聞こえて微笑ましい場所です。ふれあい館も隣りにあり六日小もすぐそこ、冠新道の商店街もあるので子育て世帯におすすめな場所ですね。

三河島駅前のブリリアと同水準の値段でしょうかね。
こちらのほうが西日暮里駅に近いので高いかな？

>>2 匿名さん
地価的にはこちらのが上ですね。
商店街と小学校直近、保育園とふれあい館が隣、山手線徒歩圏の大通りに面していないマンションなので高くはなりそう。
ただし昼前と14時以降は保育園の子どもたちが元気に遊んでるぞ?なので平日昼間と時々週末に静かな住環境を求めるならⅢじゃなくえⅡをオススメします。
Ⅱもほぼ同条件で春には部屋によっては隣の公園の桜が楽しめます。

複数路線が利用できるのでどの方面に行くにも便利というところがいいです。
お出かけする場合も車いらずの生活ができそうなので、自家用車はなくても良いという点は
家計にとってはメリットです。
平米数的には単身者かDINKS世帯向きになりそうです。投資用としても需要があるのかな？

まずは現地に行って見て考えるのがいいですね。

西日暮里IIとIII、どちらも総戸数が少ないですね。
高さから考えると、１フロア２～３邸かな。
プライバシー性は高そうかなと思いますが、
間取りや間取りがまた見れないので気になりますね。

いつの間にかⅡとⅢのスレがまとまってる

元は別々だったんですか？
公式サイトも二つ一緒になってますからスレも一緒にした方が情報はまとまりますね。
どちらも同じ戸数ですが9階と12階、Ⅲなら3LDKもあるということで区別化はしていくでしょうか。
>>3にご近所情報があるのでこの辺も参考にという感じですかね。
ここに住む方ですとファミリーさんは少ないでしょうからⅡの方が人気出るのかも？

今は買い物がかなり不便な場所ですが、西日暮里駅前の再開発次第で生活が便利になりますね。

>>9 買い替え検討中さん
割りと冠新道で揃いますよ。八百屋、まいばす、肉屋、薬局、コンビニがありますから。食材に拘ったり、雑貨系が弱いですけど上野まで歩いても30分くらいですし
谷中経由しても60分も見とけば。なので散歩がてら休みの日に出ても良い。

>>10 匿名さん
上野はさすがに遠いので、鶯谷方面のライフが一番近い大型スーパーになると思います。三河島駅北口に中型スーパーができるとのことなので、それを期待するしかないですね。開業は確か28年になるのでまだ先ですが

>>11 マンション検討中さん
そこまで行かなくてもいなげや(諏訪台中、ひぐらしベーカリー傍)とマルエツ(宮地交差点近く)があります。

IIとIIIでは外観デザインの雰囲気も違いますし、
間取りの種類とかも違うからコンセプトも微妙に異なるのではと思うのだけど。
3LDKまであるほうはファミリーも検討対象にするだろうし、
2LDKまでのほうは単身とディンクスが中心になるだろうし。
Studio（1DK）なんかは投資目的になりそうな気もします。
アクセスが良好そうなので需要も多いのではないでしょうか。

買い物は何気に便利にやっていけそうですね。
２も３も駅に特別近くはないですが、いうほど遠くもないし
まあまあちょうどいい距離、みたいな感じかなと思います。
山手線駅までこの距離だったら
賃貸に出したらそれなりに需要はありそうな感じではあります。

>>12 通りがかりさん
マルエツは小さくて品揃えが微妙。そこのいなげやはなぜか高い（割引しない）

>>15 マンション検討中さん

ほんなら足立、葛飾、江戸川あたりにしたらえーやん…

西日暮里Ⅲのほうは３ＬＤＫのプランまでありますが
専有面積は５０㎡台しかないようです。
詳しい間取りは出てないですが、かなり狭い３ＬＤＫですね。
便利な立地であることからか、単身やdinks向きマンションかな。

今はプランは西日暮里Ⅱの方しかみられないです。
Daは側面に広くバルコニーのようなものがあるのですが、
これって室外機置場としか書かかれていないので、
バルコニーとしては使用できないのか？
出入りは出来たりするのかも気になるところです。

近所に住んでますが新築マンションこんな価格になってしまったんですね高い(ﾟoﾟ;;

両方とも静かな場所なのでお勧めです。
後は金額だけです。

買い物は基本okストアまで自転車で片道2キロ
足りないものだけ近所で買ってます。

OKストア、銀座にもできたニュースを聞きました。

余談ですが
okストア 現金会員
https://ok-corporation.jp/feature/okclub.html

3％割引になります。カード発行費用200円。つまり、6667円以上買えばお得な計算になります。小銭使いたいときとかいいですよ。クレカで払っても3％還元ってなかなかないので。。。現金あれば現金払いで。

>>20 匿名さん
ここから自転車でOKまで結構気合いいると思いますが…
明治通り越えて高低差のある尾久橋登らなきゃいかんですし…
OKは冷凍の野菜、食材がすごく弱いのがなぁ冷食自体はたくさんあるんですけど。あとカートが一々、百円入れないといけないから面倒くさい。

Ⅲの方、かなり保育園に寄った位置になってましたね
もう少し配慮してほしかったです。
子どもたちの過ごす場所なんだから陽当りは良いほうがなぁ

単身マンションを探してましたが
こちらの1DKめちゃくちゃ使いにくそうで少し残念です…

児童公園や学校至近でファミリー向けの立地のサンクレイドル西日暮里は2LDKまでのシングルからDINKS向けの間取りで、こっちより駅に近いけど高架や線路に囲まれまくっててシングルからDINKS向けの立地と思われるイニシア日暮里が2LDKから3LDKでファミリー向けの間取りなのは何でだろ。

>>23 匿名さん

敷地面積と高さ制限じゃない？
サンクレイドルの立地でファミ向けにすると残りが中途半端すぎて効率が悪くなるとかじゃない？
あの敷地でファミリーだと1フロア2部屋とあまりちょっとって感じになりそう。

ルジェンテ西日暮里と比較してどうなのか気になる。こっちの方が良さそうな気がするんだけど何故だろう…

ここから西日暮里の駅まで8分で行けるかなぁ。
もっとかかりそうな感じもするけれど、これも一応1分あたり80メートルで進んだ場合、ですからね。
でも西日暮里にこだわらなければ、新三河島駅は5分ですが…。
実際に通勤通学で使うならば、京成本線よりも山手線や京浜東北線ですけれど

西日暮里徒歩8分で7000万するなら、メジャーセブンの三河島1分で6000万の方が良さげだな。

>>27 マンション検討中さん
価格はⅡの発表だけでしたが、7分の方では？
少し細かいかもですが、場所は悪くなく西日暮里に近いのに静かで良いところでしたよ。

私は三河島はちょっとなという印象でした。

高すぎでしょう　あの場所で

>>29 マンション検討中さん
山手線徒歩圏で商店街が近く保育園が多いエリアで小学校も近く大通りから離れた住宅地の中なら今どきこんなものでは？Ⅲは保育園が斜向かいだから朝から昼間賑やかなのと夕方マンションの北側で子供にはしゃがれるのが嫌なら嫌な人は避けたほうがいいと思うけど。駄菓子屋もそばにあるから午後は小学生も集まるで

みなさんも書かれていますが、価格かなり強気な設定ですね。
マンション価格はどこも高騰しているから仕方ないのかもしれませんが
そこまで出すなら他と比較して・・となりますね。
でも、大規模マンションが苦手な人はこれくらいの規模でという方もいらっしゃるかも。

2と3は、基本的には別マンション扱いですよね？管理組合も各々で結成して、それぞれで管理していく形をとるかと思われます。
となるとそれなりに小規模気味なマンションなので、
管理費・修繕積立金も高くなりやすくなってくるかと。
修繕積立金の上昇率は特に注目していきたいところです

>>21 通りがかりさん
尾久橋の高低差が問題なら、王子船堀、橋場にもOKありますよ。
自転車は漕げばそのうち目的地に到着します。気合不要です。

サンクレイドル西日暮里Ⅲ 8階57㎡9,290万円（坪単価535万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10009.html

モモレジブログで紹介されていますがメチャクチャ高いですね。;;

>>35 匿名さん
高いわ！
この1年で日暮里、尾久、町屋エリアの値上がりすごくないですか?

高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。

1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。

坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。
ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

57㎡の3LDKか。廊下も結構長いのでかなり無理のあるプランやね。

>流石に500万円超は違和感がありますし、"このルーバル"での530万円超はさらに厳しいように思います。

モモレジさんも言うように、高すぎだね。

3LDKで57㎡はやや手狭に感じそうでしょうか。
個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、
総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。

3LDKで57平米はさすがにコンパクトすぎるように思います。
とにかく部屋数重視みたいな感じの人向けなんだろうか。
その57平米ってGrタイプのことですよね？
ここの場合はルーバルを含めてっていうかんじで見ていければいいのかもしれませんよ。ｌ

57平米だとなかなかファミリーは厳しそうですかね。
子供が小さいうちならまだいいかもしれませんが、
大きくなってからはちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね。

57平米だったら、立地的にDINKS向けっていうかんじかもしれませんね。
千代田線も山手線も使えるので
通勤にはかなり便利な場所だと思うので。
子供さんがいても一人がギリギリ…？収納的にはかなり工夫をしないと厳しいかも。

IIの方はまだ完売してないようですね。やはり価格が厳しいですかね。数年前までは建物完成前に完売のケースが殆どです。

ルジェンテは同じ大きさで6340万
しかも、ZEHらしいので控除と補助金で300万以上のバリュ感があるから実質6000万くらいになる。駅からの1分近くて床暖房も着いてて、しかも内廊下,
ルジェンテと比べたら最低でも6000万くらいまで下がらないと売れないのでは？

比較的静かな環境なのとすぐ住めるのがこちらの物件のアドバンテージでしょうか。しかしそれでも価格差が大きいように感じます。

ⅡとⅢと両方一緒に販売されるようですが、竣工時期はⅢは１０月に完成予定となっている様ですね。
Ⅱは竣工は３月に完成していて、即入居可となっていますからすでに入居済で残り３戸販売中
Ⅲの竣工は１０月予定で販売開始は既に開始されていて、先着順販売となっているようです。
残りは５戸残っているということでいいのかな

西日暮里の新築物件も残り僅かでしばらくは伊藤忠のリノベ物件だけかな。
ⅱは大通りを信号なく高架から行けて駅も近いからいいね。一本ウチに入ってるから騒音もないし周りに高い建物もないから意外に眺望は抜けそう。
残り僅かみたいだからそろそろ決断の時かもね。

ⅡとⅢで入居時期も違うんですか。
あと色が違うのでイメージも違っていて意外でした。

2DKで79,400,000円、この価格は妥当ですか？
都内、23区は特に高いなと感じてしまいます。

とても高いですが、しかし他に選択肢もなさそうな

西日暮里でマンションを買いたいなら、ⅡかⅢかどちらか・・・
早く入居したいならⅡ？？

>>51 匿名さん
立体的にはどちらも変わらないから買える部屋の環境次第かと。ただ言えるのはⅢは保育園があるから賑やかな時間帯がある。子供嫌いの人はⅡの方が良いけど六日小が直近だからこっちも子どもがそこそこいると思ったほうが良い。

ⅱの隣の公園は、小さくて薄暗く
公園がある事にプラスを感じなかった。

ⅡもⅢも総戸数が少なめのこじんまりとしたマンションて感じなのかと思ったけど、
階数が高いのでけっこう堂々とした外観にも見えるのではないでしょうか。

Ⅱが3戸、Ⅲが6戸、先着順受付中のようですね。
並んで建っているのかと思ったら、別々の場所でしかもデザインもまったく異なるとは意外でした。
同時に販売というのも、売る側にとっては楽なのかなぁとも思うし、買う側も比較検討出来て良いのかな。

今は2戸と6戸が販売になっていると公式サイトにありました。
Ⅱの方が1戸売れているということになっています。
どちらも駅までほぼ同じ距離なんですね。

使っている設備はおそらく共通なのでしょうから
あとは販売中になっている物件がどちらが好みなのかという観点になるでしょう。

Ⅲのほうが周りの建物低いのと4面道路なので採光面はいいですよね。西日暮里保育園の賑やかな時間と行事ごとが気にならなければⅢが良さそうですね。裏の駄菓子屋も結構夕方は子供集まります。
今時、マンション買う人で先にあった環境に文句を言う人は居ないと思いますが　子供の声が許容できないならⅡにした方が良いと思います