サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。

1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。

坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。
ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

57㎡の3LDKか。廊下も結構長いのでかなり無理のあるプランやね。

>流石に500万円超は違和感がありますし、"このルーバル"での530万円超はさらに厳しいように思います。

モモレジさんも言うように、高すぎだね。

3LDKで57㎡はやや手狭に感じそうでしょうか。
個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、
総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。

3LDKで57平米はさすがにコンパクトすぎるように思います。
とにかく部屋数重視みたいな感じの人向けなんだろうか。
その57平米ってGrタイプのことですよね？
ここの場合はルーバルを含めてっていうかんじで見ていければいいのかもしれませんよ。ｌ

57平米だとなかなかファミリーは厳しそうですかね。
子供が小さいうちならまだいいかもしれませんが、
大きくなってからはちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね。

57平米だったら、立地的にDINKS向けっていうかんじかもしれませんね。
千代田線も山手線も使えるので
通勤にはかなり便利な場所だと思うので。
子供さんがいても一人がギリギリ…？収納的にはかなり工夫をしないと厳しいかも。

IIの方はまだ完売してないようですね。やはり価格が厳しいですかね。数年前までは建物完成前に完売のケースが殆どです。

ルジェンテは同じ大きさで6340万
しかも、ZEHらしいので控除と補助金で300万以上のバリュ感があるから実質6000万くらいになる。駅からの1分近くて床暖房も着いてて、しかも内廊下,
ルジェンテと比べたら最低でも6000万くらいまで下がらないと売れないのでは？

比較的静かな環境なのとすぐ住めるのがこちらの物件のアドバンテージでしょうか。しかしそれでも価格差が大きいように感じます。

ⅡとⅢと両方一緒に販売されるようですが、竣工時期はⅢは１０月に完成予定となっている様ですね。
Ⅱは竣工は３月に完成していて、即入居可となっていますからすでに入居済で残り３戸販売中
Ⅲの竣工は１０月予定で販売開始は既に開始されていて、先着順販売となっているようです。
残りは５戸残っているということでいいのかな

西日暮里の新築物件も残り僅かでしばらくは伊藤忠のリノベ物件だけかな。
ⅱは大通りを信号なく高架から行けて駅も近いからいいね。一本ウチに入ってるから騒音もないし周りに高い建物もないから意外に眺望は抜けそう。
残り僅かみたいだからそろそろ決断の時かもね。

ⅡとⅢで入居時期も違うんですか。
あと色が違うのでイメージも違っていて意外でした。

2DKで79,400,000円、この価格は妥当ですか？
都内、23区は特に高いなと感じてしまいます。

とても高いですが、しかし他に選択肢もなさそうな

西日暮里でマンションを買いたいなら、ⅡかⅢかどちらか・・・
早く入居したいならⅡ？？

>>51 匿名さん
立体的にはどちらも変わらないから買える部屋の環境次第かと。ただ言えるのはⅢは保育園があるから賑やかな時間帯がある。子供嫌いの人はⅡの方が良いけど六日小が直近だからこっちも子どもがそこそこいると思ったほうが良い。

ⅱの隣の公園は、小さくて薄暗く
公園がある事にプラスを感じなかった。

ⅡもⅢも総戸数が少なめのこじんまりとしたマンションて感じなのかと思ったけど、
階数が高いのでけっこう堂々とした外観にも見えるのではないでしょうか。

Ⅱが3戸、Ⅲが6戸、先着順受付中のようですね。
並んで建っているのかと思ったら、別々の場所でしかもデザインもまったく異なるとは意外でした。
同時に販売というのも、売る側にとっては楽なのかなぁとも思うし、買う側も比較検討出来て良いのかな。

今は2戸と6戸が販売になっていると公式サイトにありました。
Ⅱの方が1戸売れているということになっています。
どちらも駅までほぼ同じ距離なんですね。

使っている設備はおそらく共通なのでしょうから
あとは販売中になっている物件がどちらが好みなのかという観点になるでしょう。

Ⅲのほうが周りの建物低いのと4面道路なので採光面はいいですよね。西日暮里保育園の賑やかな時間と行事ごとが気にならなければⅢが良さそうですね。裏の駄菓子屋も結構夕方は子供集まります。
今時、マンション買う人で先にあった環境に文句を言う人は居ないと思いますが　子供の声が許容できないならⅡにした方が良いと思います