クレヴィア用賀ってどうですか？

二子玉川に次いで用賀駅前の雰囲気素敵だと思います。

実際桜新町で長い時間電車待ちするから鉄道利便性は
二子玉川と桜新町には劣るが、用賀も悪くはない。

飲食はスイーツ/パン/コーヒーに関しては桜新町/用賀は都内でも屈指の充実度かと。
高級店(ASOとか)とラーメンは二子玉川の方が圧倒的に上。

買い物は二子玉川が圧勝。ていうかみんな二子玉川行くと思う。渋谷まで行かなくていいのは便利。
二子玉川は綺麗だし、まとまってるし。

塾はSAPIXがある分用賀が上。
公園はどこも充実していているが、馬事公苑は頭ひとつ抜けてるかな。
　
結論、どこもそんな大差ない。三駅全部使うし。

桜新町でパン買って、用賀のOKで食品買って、二子玉川で買い物や食事をして、馬事公苑で遊ぶみたいなライフスタイルしている人が多いよ。

方向性としては、桜新町/用賀はローカルなイベントが多いアットホームなのに対して、二子玉川は洗練された都会だから、嗜好性で決めればいい。

とにかく田園都市線の雰囲気は駒沢までと桜新町から二子玉川まででガラッと変わり、桜新町から田園感がでる。
次に田園都市感が出るのは梶ヶ谷から。

>330さん
>80平米だと14000～だからもう一般人が手を出せる金額じゃなくなってきてる
>新築価格から考えたら80平米中古が9000～という価格も相場度外視というワケでもなさそう

確かに、こんな高額を購入できる層って
今のご時世で考えて、多いとは言えないでしょうね。
教育資金のこととかいろいろあると、余裕がある人は少ないのかなと思います。

なんで日曜になるとあんな用賀のOKって人（車）多いの？
駐車場が長蛇の列になって。日本の闇だな。
よく行くけど、すごい安いならまだしも少し安いだけでしょ。

謎でも何でもない、近場で駐車場台数が多いスーパーがOKかライフだけだからでしょ
共働きが多いしみんな週末にまとめ買いしたいから車で買い出し
ただそれだけの理由じゃん闇とか笑わすな

田園都市線はほんま混雑だけどうにかしてくれ
少しでも緩和されれば住環境や利便性めちゃ高いのになあ

オーケーは日用品も手に入るし、コストコ的というか大量に買うための導線設計がされてて、車と相性いいのよ。

混雑解消は無理だね。まだまだ沿線人口増えるし、オフィス回帰も進んでいる。

むしろ用賀ならせいぜい10分我慢すればいいから全然楽だよ。

まだまだ人口増えるならマンションじゃなくて大きいスーパー建ててくれ～
桜新町ライフも周辺住民が反対して駐車場縮小されたけど逆効果だよね
駐車場多いほうが周辺渋滞少なくなるのに
弦巻4丁目の大豪邸跡地もマンションになるって噂だし、あの敷地ライフより大きいんですけど
スーパーにしてくれ～。。

>>339 周辺住民さん

え、あの図書館の近くの馬鹿でかい土地？
あれマンションになるんだ。
他にも公営住宅の大規模な建て替えが進んでるし、
上用賀の方にも、官舎や大規模施設の跡地があるからまだまだ増えるよ。
ただ人口増えるのは新陳代謝してていいことだよ。
田園調布みてみぃ。この不動産好況の中、資産下落率半端ない。

用賀は、田都の中でも利便性と環境のバランスが特にいいよ。
二子玉川は地盤悪いしな。

確かに住宅街ってスーパーとか商業施設よりもマンションや戸建てばかり経つんですよね。
スーパーができるというのはあまりない気がします。駅周辺ならスーパーなどの商業施設が建設されるということもありますが、
商業地域は商業施設ができてマンションができるということが多いので先に住宅が多くなってしまうとなかなか商業施設ができることが
少ないかなという気がします。

>>341 さん

というか、玉川地域の住宅地域は、一種低層だからスーパーを含む商業施設は建てられない。
だから商業施設は駅前にまとまる。
田舎じゃ当たり前だけど、都会じゃ一種低層が珍しいよね。
だからこそ、この辺(あと中央線阿佐ヶ谷-吉祥寺あたり)はかちがたかいよね

弦巻４丁目、現地の看板をみると、事業者は野村不動産ですね。久々にこんな広いマンション用地を見ました。７階建て。駅から遠いものの、注目のプラウドになりそうですね。ただ、完成が再来年の３月。。。桜新町エリアが希望の方には待ち遠しいでしょうね。

>>343 匿名さん
あの辺、図書館あってその前に美味しいドイツパン屋があっていいんだよなぁ。
馬事公苑も近くてかなり良いロケーションでは。

このマンションしっくりこない人は待っても良さそう。
幹線道路からも遠い。

ただ弦巻はちょっとごちゃごちゃしてるかもね。
桜新町だったら深沢(7,8)、用賀だったら上用賀(3-6)、二子玉川だったら瀬田(5以外)。
この辺が住環境抜群よね。
ここらでマンション出れば最高。

瀬田で分譲計画。情報非公開。どんでもない価格です。

深沢８丁目のブリリアは、美しい並木通り沿いだけど、定借というのがイタイ。
完売したパークホームズより、設備仕様は高そうなので、価格は安くないだろ。

>>344 評判気になるさん
弦巻4-5はちょっとごちゃついてますが、2017年～2019年にプラウド2つとブリリアが建ってファミリー層が増えたのと、ライフを普段使いできる立地が良い感じ。
上用賀3-6は素敵な街並みですが、大半が第一種低層住居専用地域なので、せいぜい3階建てのマンションしか建たないんですよね。公務員住宅の跡地がどうなるか。

>>347 さん

確か、容積率維持すれば緑の比率を増やすとかで4階までいけるはず。
現に今建て替えているカーメスト馬事公苑とか四階まであるし。

上用賀3-6は閑静かつ低層で災害にも強いが、ブランドエリアってわけではなく、瀬田/深沢より一回りやすいから、低層マンションが出たらかなりオススメ。

間取りはバリエーションが豊かな印象です。
バルコニーもルーバルがあるタイプがあったり、アイランドキッチン風のキッチンであったり特徴がそれぞれ
違うところがいいですね。ただ収納力がもう少し欲しかったかなという印象。
そのほか玄関が少し狭いのが気になりました。子供がいる場合ベビーカーを置いても平気なスペースというのが重要なので
玄関をもう少し広くしてほしかったかな

より良いエリアを待つのも手ですが中町エリアの坪550万前後が違和感のない価格帯となっているので
田都の用賀～桜新町の大手デベ新築は600万いくんじゃないかな
もちろんその単価だと低層ハイグレードレベルにはなるかと思うけど

用賀、桜新町は低層ハイグレードは期待できない。富裕層向けの中町エリアは高い

>>350 評判気になるさん
中町、上野毛あたりだと田都と単価感変わらなそうじゃないです？
どうなんだろう。
家さがてた時、上野毛/中町は田都と比べて同水準だと感じた記憶があります

>>352 評判気になるさん

上野毛、中町は駅近より単価安め、面積広めで、グロスはだいたい同じぐらいですね。
コロナ禍でもあまり値上がりしなかったので、住環境重視の人には買いやすいかと。

坪単価は桜新町 > 瀬田/用賀/弦巻 > 上用賀/中町/上野毛（駅距離でかなり変わってくる）

桜新町は、確かに坪単価は高いものの、マンション過剰気味。住環境の良さ、低層ハイグレードなど優良物件を求めるなら、瀬田に軍配。

瀬田の優良低層ハイグレードとはどの物件のことですか？

売れてないんですかね、電話やメールが未だに来ます

瀬田の方だと中古になるけど
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
シティハウス用賀砧公園
あたりが定番ですかね。後者は排気ガスが多くて微妙ですが。

このあたりでそれなりの規模のマンションが建つような場所は、幹線道路沿いか準工業地域が大半。
住環境とグレード感を求める人は深沢あたりが選択肢になるんでしょうが、戸建てエリアなので物件供給はかなり少ないですね。

若干当初の価格より下がってるような、、、。

最近ですとサンウッド瀬田一丁目がまさしく低層ハイグレードでしょう。
ここは単価なりですが間取りに難ありなのが悩ましいところですね。

パークホームズ二子玉川ヒルトップ
246が8車線になってるところ

シティハウス用賀砧公園
首都高沿い

サンウッド瀬田一丁目
区画もきれいなエリアで申し分なし

意外と瀬田に良い物件てない。豪邸はあるけど。瀬田も広いから良いエリア限られるけど。

高級シニアレジデンスはいっぱいあるw

ま、でもそうかも。わざわざ都心3区じゃなくて世田谷に住む金持ちの人って、一種低層で戸建てをってタイプが多いから、ハイグレードマンションは需要ないかもね。
あるとしたら二子玉川周辺くらいかな

桜新町1,2と新町1,2は田都でも貴重なエリアで、駅隣接かつ大通りを渡らない50/100のエリアって、世田谷区の田都エリアではこの2つしかない。

60/150でも駅隣接だと相当少なくて、玉川台はその少ないうちの1つ。

ここは正直高いね。
駅遠いし環八隣接。

>>365 評判気になるさん
どこが今のお買い得ですか？

ここで高いっていったら世田谷の田都徒歩圏内は無理じゃね。
小田急/京王に行ったら安くなるけど、それが嫌だから田都で探してるんだろうし。

>>366
個人的には高い思ったまでです。
ここがお買い得と思うなら、是非買えば良いと思います！

いくら田都でも、環八沿いではね

ずっとこの話題やってるw
カンパチ/246から外れて駅チカだったら坪単価こんなんじゃすまないってw

他の物件みればわかるじゃん。

そういうことだね。条件良ければとんでもない価格になる

駅６分、入居済みでも、P用賀テラス、まだ売れませんね。＠５４８は高すぎｗ

用賀駅前徒歩圏内で環八の内側のエリアのマンション、となると正直ここのこの価格では売り出されないと思います。
環八沿いだからこその価格設定じゃないですかね。
どこで割り切るか、みたいなところもあるんじゃないかと感じました。
街としては治安が良く、子育てしやすいのでそれを含めて考えるのか、
マンション単体で見ていくのかで評価がかなり変わるように感じます

>>373 匿名さん
等々力、上野毛近辺では＠５５０という感じになっていますからね。
用賀も環八沿いでなければ同じぐらいの価格設定になるかもしれませんね。

買いですよね。。
私の信用力じゃ買えないのが残念です。

買いかは価値観次第だけどねぇ。いくら安くてもカンパチ沿いは嫌だって人はいるだろうし。
ただ、上ででている弦巻のマンションはここを上回る価格帯になることが予想されますが、(環境が良く、プラウドブランドで、市況もあがっているので)
そのときに"駅からこれだけ遠いのにこの価格はありえません"など否定的な意見にあふれるでしょうね。
予算が届かない人があら捜しをして、掲示板に同じ内容を何回も書き込みというのは、ほとんどの板でみられる動きなので。

未だにショートメールで案内が来ます。環八沿いはやっぱり抵抗ありますね

用賀駅まで徒歩９分、徒歩圏内ではあるのと
周辺が静かで住みやすいというのは何よりも魅力。
ただ価格は結構高いなぁと感じました。
住みたいけど、価格が・・という人は多そう。

東京近郊、特に城南方面のマンション相場が大きく下がる兆しは見えないので、
他の要素が及第点で、価格だけがネック・・・という人は諦めて他のエリアを探した方がよいでしょうね。
個人的には、価格より周辺環境（環八）が厳しいですが

出てれいれば上用賀の中古低層マンションはおすすめ。
駅徒歩はあるけど、信号ほとんどないし、交通量少ないし、道真っ直ぐだから、チャリならホントすぐ。
平置きの駐車場のマンションとかも結構あるし。
だから用賀はいいけど、クレヴィアは環八がきになるっていう人は上用賀の中古狙いがいいかも。
岡本も聖ドミニコから静嘉堂のあたりは軽井沢みたいな風景で景観がとても良い。駅徒歩があること、環八を渡ること、坂があることがマイナスだが、絶景かと。特にパークコート二子玉川弐番館とか。(ここまでいくと二子玉川だが)

環八を渡るか渡らないか、って結構大きな要素だと思う。
渡った場合、心理的にもぐっと駅まで遠くなるような印象になってしまう。
だからと言って
環八沿いもかなり割り切らないと…というところではあるのですが。
渋滞するっていうわけではないですが、車の通りは一日中多いですね。