クレヴィア用賀ってどうですか？

ファミリー世帯としては長く住めない間取りが多い。設備仕様を標準で高めているけど、強みがない。
リセール難しいと判断しました。

環八沿いのリセールは厳しいかと。周辺マンションの販売履歴を見れば…。
高掴みでも、新築なら上野毛４物件（実際は中町）ぐらいしか見当たらない。
二子玉川駅前のプラウドは、賛否半ばだし。

環八沿いも慣れると考えれば、人気の田都をこの価格で買えるのは他に無い。
リセールも心配ないでしょ。

リセールも心配ない？　
マンションは買うより売るほうが大変。大手分譲の物件でも、いま中古はなかなか売れないですからね。

リセールも心配ない、とは断言できない気がします。
これから少子化で買う人も少なくなるでしょうし。

それでも駅から近いと売れる可能性が高いと言えます。

ここだと用賀駅まで徒歩圏内なので、その点で売れる可能性はあるかも、といったところです。

認識、甘いですね

この場所でリセール心配していたら、日本のほとんどの物件がアウト。
そんな事態になったらリセールの心配しているレベルじゃない経済情勢になってますよ。
都心3区などで買える財力があるなら、もちろんそちらの方がよいと思いますが。

あと、今中古で売っている物件は売却側が少しでも利益を伸ばしたくて高値で売り出しているから。
新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

また、リセールに無理解な、不動産の素人がピントはずれの投稿してますね。
駅から近くても、中古は中古。ピアースの新築も完売していないし。

>>新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

そりゃそうだ。そんな値段で売る売主なんていないよ。買い替え先も高いんだから当然。

東横線の物件なんて、新築時の価格の倍で売り出しているからね。
いくら大手分譲の中古でも、強欲すぎ。誰が買うかｗ

>>311 マンション検討中さん
別の人間ですが認識甘いかと。仰られている事態に既になりつつあるから用賀9分といえど、安心できない立地と判断しています。
環八の反対側のEタイプなどは多少のリセールは取れるんじゃないでしょうか。
環八沿いに面した部屋などは用賀に住みたい層は絶対に選ばないと思います。リセール期待薄。
個人的な意見なので異論あればどうぞ。

>>311 マンション検討中さん
都心3区もアドレスによってピンキリで埋立地の嫌悪施設エリアは江東区より安かったりしますからね。用賀の資産性は手堅いと思います。

用賀が手堅い？　桜新町と二子玉川に挟まれ、マンション相場は劣る。
まして、幹線沿いはイタイ。

リセールも大事ですが、用賀の雰囲気が好みで徒歩ルートも良く気に入りました。

美容院、歯科医が乱立気味。楽しめる、オシャレな店がほとんどない。結局、フタコに行くw

私、独身時代に、用賀玉川台２丁目→駒沢東が丘２丁目と７年ずつ住みまして、結婚を機に桜新町にマンション買ったんですけど、電車はどなたかが仰る通り急行待ちするため桜新町が一番便利ですね。歩道の歩きやすさもダントツです。スーパーは金額ではOKが頭一つリード。質ではライフ、魚貝なら上町オオゼキ。飲食店はどこもイマイチで三茶の圧勝、松陰神社界隈もまあまあ。公園は砧よりも駒沢公園の方がシャレてて好きです。プールは世田谷公園より大蔵。などの理由から間を取って桜新町を選びました。ご参考までに。

桜新町推しは理解できますが、残念ながら、いい物件が出てこない。中古も売れてませんね。

>>320 周辺住民さん
弦巻住みとしては全て同意すぎるw
弦巻はお店がないので松陰神社界隈の飲食店まで行ったりしますが小洒落たお店がいくつもあって羨ましいですね
用賀もお店がたくさんあってコジマビックカメラまであって羨ましい

世田谷・東急沿線で新築マンションとなると、いまは中町がホットでしょう。

用賀住民だけど、駅から結構あるよねーと言う感じがするなぁ。。オーケーはどちらの店舗にも遠いし、誰が買うんだろか。

>>322 匿名さん
私、「ビストロ・アジュール」さんの大ファンですよ♪それと去年オープンした焼肉「やっぱ」も美味しくてリーズナブルですよね～

>>321
田都の世田谷区の中古マンション、売れてないというよりむしろなかなか出てこなくないですか？
駅徒歩１０分以内なんかは瞬間蒸発か強気価格で多少時間掛かるかしかないような。

ザ・パークハウス等々力が全戸予定価格をネットに公表した。姑息に手の内を明かさないデべも多いなかで、あっぱれ！と驚嘆したくなる。大井町沿線ではアンビリーバルな値付けだけど、売り切る自信があるのか。田都は玉石混交。。。

>>326 匿名さん
実際は目ぼしい物件は瞬間蒸発してます。自分が売りに出したのも希望価格で再販業者に速攻で売れました
そこから再販業者がリフォームして相場よりかなり高めの金額で長く売るので一見動きがないように見えてますね
一般人が良い物件手に入れたかったらあらかじめ銀行審査をパスした状態でリフォーム前物件を速攻で抑えるしかない状態です
人気商品が転売屋に買い占められるのと同じ状況が田都不動産でも起こってしまってます

どんなにリノベーションしようが、相場度外視の高値の中古を買う人は不動産に理解不足か。共用部が古い時代遅れなのに、専有部だけ厚化粧しても。いまどきのパワーカップルなど主要な購買層は、新築志向。

>>329 匿名さん
新築志向の需要満たすだけの新築戸数が少ない上にパワーカップルですらなかなか買えないくらいの価格になってるよ田都の新築は
80平米だと14000～だからもう一般人が手を出せる金額じゃなくなってきてる
新築価格から考えたら80平米中古が9000～という価格も相場度外視というワケでもなさそう

モリモトは、強みの東急沿線で、自由が丘エリアなど、次々と新築を発表しているけど。若い客多い気がしますね。
中古は、築１０年にもなったら、給湯器や食洗機、浴室乾燥機などアウト。天カセなんて、製造中止になってケースあるし。
新築が高いから、中古も高く売れますと、在庫がほしい仲介会社に乗せられてるだけ？

二子玉川に次いで用賀駅前の雰囲気素敵だと思います。

実際桜新町で長い時間電車待ちするから鉄道利便性は
二子玉川と桜新町には劣るが、用賀も悪くはない。

飲食はスイーツ/パン/コーヒーに関しては桜新町/用賀は都内でも屈指の充実度かと。
高級店(ASOとか)とラーメンは二子玉川の方が圧倒的に上。

買い物は二子玉川が圧勝。ていうかみんな二子玉川行くと思う。渋谷まで行かなくていいのは便利。
二子玉川は綺麗だし、まとまってるし。

塾はSAPIXがある分用賀が上。
公園はどこも充実していているが、馬事公苑は頭ひとつ抜けてるかな。
　
結論、どこもそんな大差ない。三駅全部使うし。

桜新町でパン買って、用賀のOKで食品買って、二子玉川で買い物や食事をして、馬事公苑で遊ぶみたいなライフスタイルしている人が多いよ。

方向性としては、桜新町/用賀はローカルなイベントが多いアットホームなのに対して、二子玉川は洗練された都会だから、嗜好性で決めればいい。

とにかく田園都市線の雰囲気は駒沢までと桜新町から二子玉川まででガラッと変わり、桜新町から田園感がでる。
次に田園都市感が出るのは梶ヶ谷から。

>330さん
>80平米だと14000～だからもう一般人が手を出せる金額じゃなくなってきてる
>新築価格から考えたら80平米中古が9000～という価格も相場度外視というワケでもなさそう

確かに、こんな高額を購入できる層って
今のご時世で考えて、多いとは言えないでしょうね。
教育資金のこととかいろいろあると、余裕がある人は少ないのかなと思います。

なんで日曜になるとあんな用賀のOKって人（車）多いの？
駐車場が長蛇の列になって。日本の闇だな。
よく行くけど、すごい安いならまだしも少し安いだけでしょ。

謎でも何でもない、近場で駐車場台数が多いスーパーがOKかライフだけだからでしょ
共働きが多いしみんな週末にまとめ買いしたいから車で買い出し
ただそれだけの理由じゃん闇とか笑わすな

田園都市線はほんま混雑だけどうにかしてくれ
少しでも緩和されれば住環境や利便性めちゃ高いのになあ

オーケーは日用品も手に入るし、コストコ的というか大量に買うための導線設計がされてて、車と相性いいのよ。

混雑解消は無理だね。まだまだ沿線人口増えるし、オフィス回帰も進んでいる。

むしろ用賀ならせいぜい10分我慢すればいいから全然楽だよ。

まだまだ人口増えるならマンションじゃなくて大きいスーパー建ててくれ～
桜新町ライフも周辺住民が反対して駐車場縮小されたけど逆効果だよね
駐車場多いほうが周辺渋滞少なくなるのに
弦巻4丁目の大豪邸跡地もマンションになるって噂だし、あの敷地ライフより大きいんですけど
スーパーにしてくれ～。。

>>339 周辺住民さん

え、あの図書館の近くの馬鹿でかい土地？
あれマンションになるんだ。
他にも公営住宅の大規模な建て替えが進んでるし、
上用賀の方にも、官舎や大規模施設の跡地があるからまだまだ増えるよ。
ただ人口増えるのは新陳代謝してていいことだよ。
田園調布みてみぃ。この不動産好況の中、資産下落率半端ない。

用賀は、田都の中でも利便性と環境のバランスが特にいいよ。
二子玉川は地盤悪いしな。

確かに住宅街ってスーパーとか商業施設よりもマンションや戸建てばかり経つんですよね。
スーパーができるというのはあまりない気がします。駅周辺ならスーパーなどの商業施設が建設されるということもありますが、
商業地域は商業施設ができてマンションができるということが多いので先に住宅が多くなってしまうとなかなか商業施設ができることが
少ないかなという気がします。

>>341 さん

というか、玉川地域の住宅地域は、一種低層だからスーパーを含む商業施設は建てられない。
だから商業施設は駅前にまとまる。
田舎じゃ当たり前だけど、都会じゃ一種低層が珍しいよね。
だからこそ、この辺(あと中央線阿佐ヶ谷-吉祥寺あたり)はかちがたかいよね

弦巻４丁目、現地の看板をみると、事業者は野村不動産ですね。久々にこんな広いマンション用地を見ました。７階建て。駅から遠いものの、注目のプラウドになりそうですね。ただ、完成が再来年の３月。。。桜新町エリアが希望の方には待ち遠しいでしょうね。

>>343 匿名さん
あの辺、図書館あってその前に美味しいドイツパン屋があっていいんだよなぁ。
馬事公苑も近くてかなり良いロケーションでは。

このマンションしっくりこない人は待っても良さそう。
幹線道路からも遠い。

ただ弦巻はちょっとごちゃごちゃしてるかもね。
桜新町だったら深沢(7,8)、用賀だったら上用賀(3-6)、二子玉川だったら瀬田(5以外)。
この辺が住環境抜群よね。
ここらでマンション出れば最高。

瀬田で分譲計画。情報非公開。どんでもない価格です。

深沢８丁目のブリリアは、美しい並木通り沿いだけど、定借というのがイタイ。
完売したパークホームズより、設備仕様は高そうなので、価格は安くないだろ。

>>344 評判気になるさん
弦巻4-5はちょっとごちゃついてますが、2017年～2019年にプラウド2つとブリリアが建ってファミリー層が増えたのと、ライフを普段使いできる立地が良い感じ。
上用賀3-6は素敵な街並みですが、大半が第一種低層住居専用地域なので、せいぜい3階建てのマンションしか建たないんですよね。公務員住宅の跡地がどうなるか。

>>347 さん

確か、容積率維持すれば緑の比率を増やすとかで4階までいけるはず。
現に今建て替えているカーメスト馬事公苑とか四階まであるし。

上用賀3-6は閑静かつ低層で災害にも強いが、ブランドエリアってわけではなく、瀬田/深沢より一回りやすいから、低層マンションが出たらかなりオススメ。

間取りはバリエーションが豊かな印象です。
バルコニーもルーバルがあるタイプがあったり、アイランドキッチン風のキッチンであったり特徴がそれぞれ
違うところがいいですね。ただ収納力がもう少し欲しかったかなという印象。
そのほか玄関が少し狭いのが気になりました。子供がいる場合ベビーカーを置いても平気なスペースというのが重要なので
玄関をもう少し広くしてほしかったかな

より良いエリアを待つのも手ですが中町エリアの坪550万前後が違和感のない価格帯となっているので
田都の用賀～桜新町の大手デベ新築は600万いくんじゃないかな
もちろんその単価だと低層ハイグレードレベルにはなるかと思うけど

用賀、桜新町は低層ハイグレードは期待できない。富裕層向けの中町エリアは高い

>>350 評判気になるさん
中町、上野毛あたりだと田都と単価感変わらなそうじゃないです？
どうなんだろう。
家さがてた時、上野毛/中町は田都と比べて同水準だと感じた記憶があります

>>352 評判気になるさん

上野毛、中町は駅近より単価安め、面積広めで、グロスはだいたい同じぐらいですね。
コロナ禍でもあまり値上がりしなかったので、住環境重視の人には買いやすいかと。

坪単価は桜新町 > 瀬田/用賀/弦巻 > 上用賀/中町/上野毛（駅距離でかなり変わってくる）

桜新町は、確かに坪単価は高いものの、マンション過剰気味。住環境の良さ、低層ハイグレードなど優良物件を求めるなら、瀬田に軍配。

瀬田の優良低層ハイグレードとはどの物件のことですか？

売れてないんですかね、電話やメールが未だに来ます

瀬田の方だと中古になるけど
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
シティハウス用賀砧公園
あたりが定番ですかね。後者は排気ガスが多くて微妙ですが。

このあたりでそれなりの規模のマンションが建つような場所は、幹線道路沿いか準工業地域が大半。
住環境とグレード感を求める人は深沢あたりが選択肢になるんでしょうが、戸建てエリアなので物件供給はかなり少ないですね。

若干当初の価格より下がってるような、、、。

最近ですとサンウッド瀬田一丁目がまさしく低層ハイグレードでしょう。
ここは単価なりですが間取りに難ありなのが悩ましいところですね。

パークホームズ二子玉川ヒルトップ
246が8車線になってるところ

シティハウス用賀砧公園
首都高沿い

サンウッド瀬田一丁目
区画もきれいなエリアで申し分なし

意外と瀬田に良い物件てない。豪邸はあるけど。瀬田も広いから良いエリア限られるけど。

高級シニアレジデンスはいっぱいあるw

ま、でもそうかも。わざわざ都心3区じゃなくて世田谷に住む金持ちの人って、一種低層で戸建てをってタイプが多いから、ハイグレードマンションは需要ないかもね。
あるとしたら二子玉川周辺くらいかな

桜新町1,2と新町1,2は田都でも貴重なエリアで、駅隣接かつ大通りを渡らない50/100のエリアって、世田谷区の田都エリアではこの2つしかない。

60/150でも駅隣接だと相当少なくて、玉川台はその少ないうちの1つ。

ここは正直高いね。
駅遠いし環八隣接。

>>365 評判気になるさん
どこが今のお買い得ですか？

ここで高いっていったら世田谷の田都徒歩圏内は無理じゃね。
小田急/京王に行ったら安くなるけど、それが嫌だから田都で探してるんだろうし。

>>366
個人的には高い思ったまでです。
ここがお買い得と思うなら、是非買えば良いと思います！

いくら田都でも、環八沿いではね

ずっとこの話題やってるw
カンパチ/246から外れて駅チカだったら坪単価こんなんじゃすまないってw

他の物件みればわかるじゃん。

そういうことだね。条件良ければとんでもない価格になる

駅６分、入居済みでも、P用賀テラス、まだ売れませんね。＠５４８は高すぎｗ

用賀駅前徒歩圏内で環八の内側のエリアのマンション、となると正直ここのこの価格では売り出されないと思います。
環八沿いだからこその価格設定じゃないですかね。
どこで割り切るか、みたいなところもあるんじゃないかと感じました。
街としては治安が良く、子育てしやすいのでそれを含めて考えるのか、
マンション単体で見ていくのかで評価がかなり変わるように感じます

>>373 匿名さん
等々力、上野毛近辺では＠５５０という感じになっていますからね。
用賀も環八沿いでなければ同じぐらいの価格設定になるかもしれませんね。

買いですよね。。
私の信用力じゃ買えないのが残念です。

買いかは価値観次第だけどねぇ。いくら安くてもカンパチ沿いは嫌だって人はいるだろうし。
ただ、上ででている弦巻のマンションはここを上回る価格帯になることが予想されますが、(環境が良く、プラウドブランドで、市況もあがっているので)
そのときに"駅からこれだけ遠いのにこの価格はありえません"など否定的な意見にあふれるでしょうね。
予算が届かない人があら捜しをして、掲示板に同じ内容を何回も書き込みというのは、ほとんどの板でみられる動きなので。

未だにショートメールで案内が来ます。環八沿いはやっぱり抵抗ありますね

用賀駅まで徒歩９分、徒歩圏内ではあるのと
周辺が静かで住みやすいというのは何よりも魅力。
ただ価格は結構高いなぁと感じました。
住みたいけど、価格が・・という人は多そう。

東京近郊、特に城南方面のマンション相場が大きく下がる兆しは見えないので、
他の要素が及第点で、価格だけがネック・・・という人は諦めて他のエリアを探した方がよいでしょうね。
個人的には、価格より周辺環境（環八）が厳しいですが

出てれいれば上用賀の中古低層マンションはおすすめ。
駅徒歩はあるけど、信号ほとんどないし、交通量少ないし、道真っ直ぐだから、チャリならホントすぐ。
平置きの駐車場のマンションとかも結構あるし。
だから用賀はいいけど、クレヴィアは環八がきになるっていう人は上用賀の中古狙いがいいかも。
岡本も聖ドミニコから静嘉堂のあたりは軽井沢みたいな風景で景観がとても良い。駅徒歩があること、環八を渡ること、坂があることがマイナスだが、絶景かと。特にパークコート二子玉川弐番館とか。(ここまでいくと二子玉川だが)

環八を渡るか渡らないか、って結構大きな要素だと思う。
渡った場合、心理的にもぐっと駅まで遠くなるような印象になってしまう。
だからと言って
環八沿いもかなり割り切らないと…というところではあるのですが。
渋滞するっていうわけではないですが、車の通りは一日中多いですね。

上用賀５丁目で建設中の「三井」を待ってみるか。

元ホンダの敷地にあるパークホームズ？ですね。以前に電話したことがあり、竣工後に販売開始するとのことでした。かなり待たなければならないようです。しかも、駅まではやはりクレヴィアより遠いため、待たずにクレヴィアに決めました。

この規模で完成売り？　再来年４月の竣工だから、入居はその秋以降……。駅徒歩１６分、環八沿いで「億」設定は厳しいかと。砧公園が大好きな若いファミリー、あるいはペット好きがターゲット？

環八沿いのグランスイート瀬田（2012年築）が上野毛9分、用賀15分、二子玉15分で坪350万円ぐらい。
一方、中央道沿いのブリリア砧公園（2010年築）、シティハウス用賀砧公園（2015年築）は用賀13～14分で坪400～450万円ぐらい。

三井は環八沿いだし、駅徒歩16分なので悪条件だけど、さすがにブリリアやシティハウスの中古と同額ぐらいにはなるんだろうなぁ、と。高層階で70㎡9,500万円とか。

>>中央道沿いのブリリア砧公園（2010年築）、シティハウス用賀砧公園（2015年築）は用賀13～14分で坪400～450万円ぐらい。

いつから東名が中央道になったのかしら。
それはともかく、ブリリアもシティハウスも＠４００とんとんでしょ

三井はもっと高く出してくるはず

ごめん、東名道の書き間違い
ブリリアもシティハウスも低層階は@400、上の方は@450で取引されてるので、三井がそれを下回ることはないでしょう。
普通の部屋は@450で70㎡ 9,500万円。
好条件の部屋は@500で70㎡ 1.0億後半～80㎡ 1.2億･･･？

クレヴィア用賀は、西向きを避ければ、基本的に環八の影響を受けない立地です。正門や駐車場の出口、ベランダの向き、駅への徒歩ルートもすべて環八と接していません。玉川台も落ち着いた環境にあり、駅まで徒歩10分以内という条件も希少です。とてもいいマンションだと思います。

三井の上用賀は、同じ環八沿いだが、徒歩距離が多い分、1-2割は安いんじゃなかろうか。マンションの値段下がってきてるし、金利もあがりそうだしね。(結局ローン総額だと今より高くつくが)
環八沿いはデメリットばかりあげらえるけど、上の挙げられてる通り、西向き以外なら影響ないし、車乗るそうにとっては、一瞬で高速入れるから便利よ。

特に旅行帰りで、東京ICから高速降りてすぐ自宅っていうのは、めっちゃいいよ。

東名ICが近いたって、そもそも利用する頻度考えてみれば、どうというこもない。
新築、中古とも物件価格のいかんにかかわらず、駅遠、幹線道路沿いはリスキー。

いくらマンション高騰でも、仲介会社が売り物件欲しさに、チャレンジ価格で売れると踏んでいるのか？　買う側もそれほど愚かではないと思うが。

マンション掲示板には、「この場所にしては価格が高すぎる」「周辺に〇〇があって不便だ」「〇〇沿いで騒音が気になる」といった理由を挙げて否定的なコメントをする人が少なくありません。しかし、実際には市場はそのような意見をまったく意に介さず、価格は上昇し続けています。それどころか、これらのマンションは発売と同時に瞬く間に完売してしまうのです。市場の動向や需要の高さが、こうした否定的な意見よりも遥かに強力であることが明らかです。

こうした否定的なコメントをしている人たちは、結局のところ市場の動向に取り残されることになります。購買者たちは、価格や周辺環境といった表面的な要因よりも、将来的な資産価値や生活の利便性など、より深い価値を見出しているため、批判的な意見にも関わらず、マンションの人気は衰えることがありません。市場の現実を理解せずにいると、いざ購入を考えたときには既に遅く、理想的な物件を手に入れることができないという事態に陥ってしまうのです。

売る側のご高説、長々とお疲れさまです。説得力はゼロですがｗ

>>購買者たちは、価格や周辺環境といった表面的な要因よりも、将来的な資産価値や生活の利便性など、より深い価値を見出している

理屈になってないような。世田谷・目黒で、新築なかなか完売してませんね。

>>393　匿名さん

同じような趣旨の書き込み、ほかの板でも見かけますが…

完売を待たず、早くもクレヴィア三軒茶屋の中古が出てきてますね。

クレヴィア等々力が発表されましたね。
またもや環八沿い？
仕様などは詳しく見ておりませんが、等々力駅or上野毛駅vs用賀駅ならクレヴィア用賀が買い…？

第三京浜、環八至近、頭上に高圧線の鉄塔。。。まだ玉川台のほうがましか

クレヴィア等々力、駅力云々の前に刺激的な立地です。
大手デベの中町新築物件やクレヴィア用賀との価格差がさほど変わらなければ微妙…

>>398 マンション検討中さん
あれ25戸しかないので、検討する事はない。

>>401 マンコミュファンさん
価格次第でしょwww

もう良い土地ってあんま残ってないんでしょうね。
比較的オフィスビルの撤退跡とかだと幹線道路付近になりやすい。
少し高いですがサンウッド西荻窪は駅力も駅徒歩も環境も良く、リセール期待できそうです。
東急の目黒/世田谷エリアはファミリー層に超人気ですが、中央線阿佐ヶ谷から吉祥寺エリアも雰囲気は違えど、人気地点ですし。

>>403 マンション検討中さん
良い土地が残ってないという根拠はどこから？