クレヴィア用賀ってどうですか？

知識はともかく接客は、デベと外車ディーラーはクソほど金持ってる感によって対応変えてくるよね。

ディーラーもそうかね？
例えばクソ金持ちとそうじゃないとでどんな対応の差があるの？
不愛想とか？

接客マナーの悪いデべの物件は、たとえ大手でも買わないこと。まして、億ションなら

>>233 匿名さん
ま、プロだから悪評たたない程度にあしらうってのが一般的かな。
例えばだけど、こっちの質問に答える以外一切会話しない、それも最低限の返答のみとかやたら会話しにくかったり。

向こうも仕事だから当たり前だけど、まぁイラっとするよね

ここは立地は間違いない。田都だし。

>>234 購入経験者さん

そうですねーほんとうに。

上用賀の駅遠の中古マンションが、いずれも億前後で売りに出ている。リフォーム物件として、高く売りたいのはわかるが...。三井が、好立地の用賀と深沢の新築で価格を抑えてさっさと捌いたような好例は、いまは見当たらない。というか、当分期待できないかと。

去年の深沢七丁目と用賀三丁目の希少性が際立ちますね。世田谷区の閑静な立地はホントに出ない。

>>235
営業の上手い下手だったり、相性だったりもするんじゃない？
わざわざ分かりやすい悪態で客を不快にしてもメリットないしな。
カネを持ってるかどうかより、客の態度だったりで個人的判断で差を付けてる気がする。相手も人間だしな。

>>241 匿名さん
おっしゃる通りかと。
お互い寄り添えると良いですね。
仕事とはいえ態度悪ければ相手したくない気持ちは分かります。

近所に住んでますが、コロナの影響か隣の消防署で救急車の出動が増えてます、最近のマンションは防音対策は万全なんですかね？

>>214 マンション比較中さん
吉祥寺~三鷹は住みやすいかも知れんが駅前に風俗がある時点で
子育て世代としては選択肢に入らないかな
都内田園都市沿線には風俗が一切無いと言うのも治安の良さの理由の一つ
二子玉川は洪水が心配、三軒茶屋はゴチャゴチャしてうるさいし、個人的には用賀-駒澤大学くらいまでかな
渋谷まで10分くらいだし

用賀駅前のタワーがGMO所有になってから雰囲気格段に良くなったね
この間、休日に駅前でGMO主催で小室哲哉がピアノコンサートしてたよ
金持ってる企業が入ると変わって良いな

用賀、桜新町は二子玉川ー渋谷間の田都でも、もっとも暮らしやすいエリアなので、それを物語るように、価格がこなれていた三井の新築（用賀3丁目、深沢７丁目）があっという間に売れた。が、それに続く新築も中古もイマイチ。

駅前の賑やかさがちょうど良く、自然の豊富さ/買い物利便性は圧倒的。
子どもがいる家庭では都内屈指の住環境ですね。

新築マンションとしては、「中町」で続々物件が出てきたけど、田都並みに高い。上野毛、等々力もそれなりの人気はあるものの、長い目でみたら用賀、桜新町でマイホームを検討するのが無難だと思う。

用賀エリアでは、国立医薬品食品衛生研究所用賀跡地が気になる。
跡地利用の情報がまだないようだけど、民間活用でマンションになる可能性は低いか。
これだけ広い土地は稀有。公園とかスポーツ施設におさまるかな。

>>246
三井の深沢７丁目は個別スレ見てたけど「246号線渡らないと駅行けない」とか「周りに店少ないから買い物に困る」とか「駅遠い」とか色々言われてたんだけどね。
結局フタを開けてみたら即売だったのか。

>>249 匿名さん
公園めちゃくちゃあるし、スポーツ施設も新しくできるから普通に民間払い下げでマンションか、あるいは大学移転とかもあるかもね。

>>248 購入経験者さん

中町も雰囲気いいし、大井町線とどっちも使えるというメリットもあるよ。
用賀住みだが、横浜行く時とか東横線使う時にやや不便だなって思うし。

>>244 販売関係者さん

駒澤大学は高架も交通量もあり道も狭くてあんま田園感はないんだよな。
桜新町から瀬田あたりまでがやっぱりいいよね。

吉祥寺はJRであれだけの商業地だと多少輩がいるのはしょうがないよね。
武蔵野市もがんばってるけど。
でもあの吉祥寺南から井の頭にかけての住みやすさと利便性は都内屈指だと思うんだよなぁ。

でも確かに都心から遠いね。

>>245 販売関係者さん
GMO入る前って雰囲気全然違ったんですか？

>>255 口コミ知りたいさん
地元民ですが、GMO入る前も大企業が入居していて、雰囲気は落ち着いていましたよ。
ピアノコンサート、とかはありませんでしたけど。

>>246 匿名さん
三茶がパークホームズもクレヴィアも販売長期化しているのとは好対照ですね。もちろん値付け問題もありますが、田園都市線沿いの世田谷区内で探している方は交通アクセス（急行停車駅かどうか）より住環境重視なんでしょうね

まして、幹線道路沿いは、住環境重視の点からいかがなものか

それでも用賀桜新町に住むというのは定住したい30代辺りにはドンピシャでしょう。

環八沿いでは、リセールは諦めるしかないからね。

用賀桜新町エリアで最も価値があるのは北側エリア。異論は認めない。

北側はたしかにいいけど、桜新町に関して言えば深沢があるからなぁ。
ただ駅から15分圏内という条件ならたしかに北の方が圧倒的にいい。
馬事公苑あるし。

深沢か上用賀（一部、弦巻）どっちが良いかという議論か。
価格が高いのは前者、住環境はどっこいどっこいだね。

深沢も上用賀も、基本的に戸建てエリアだからなあ。駅遠だし。

上用賀は駅遠なので、用賀三丁目か四丁目こそが至高だと思います。
生活便利すぎ自然多すぎ。

用賀３，４丁目は、駅に近いとはいえ、ゴチャゴチャしています。その意味では用賀っぽいエリアかも。

用賀四丁目は商店街以外は全然ごちゃごちゃしてないよ。
むしろオーケーの裏~京西小あたりは上用賀のような閑静さで数億しそうなお家もチラホラ。
駅まで景観が整った三角公園を抜けたらすぐだし、あそこの低層マンションできたら価値めちゃくちゃ高いと思うね。
っていうか三角公園のところに今建設中の商業ビルだったらまさにマンションだったら資産価値は最強だった。

用賀四丁目といえば、もう一軒、お寺の隣の空き家っぽかった莫大な敷地もマンションにならずに商業ビルになるっぽい。
なかなかあの辺マンションたたないんよね。

用賀で、低層ハイグレードは期待しても無理でしょ。

そもそも用賀は高さ制限あるから二子玉みたいな下品なタワマンが建たない。
落ち着いたそこそこ高年収な家族が住んでるイメージ。私立受験とかでギスギスしてなさそう。

桜新町や用賀周辺の３～４０代のお父さんお母さんは美男美女が多いね。

なぜ、地所ほどの大手デべが、こんな環八沿いにマンションを計画したのか？

それだけ売れるから。
災害にも強く生活しやすいエリアということで今後より評価されるエリアでしょ。
駅建て替えたら更に化けるよ。

用賀といっても、実は玉川台だからね。評価は知れてる。
そういえば、いまニトリのある場所は、某大手のマンション予定地だったが。。。

ノムラの仲介が認定している「プレミアム」マンションのうち、用賀駅周辺では、パークハウス用賀三条通りぐらい。ただ、もう築１５年。

用賀は確かに二子玉川より確かに意識高い感は低い。
そもそも街が地味で、住みたい街にもあがらんからベリー妻みたいなステータス重視の人が来ない。
だから落ち着いてて良い。
二子玉川ももちろん素晴らしいけどあそびに行くくらいが疲れなくてちょうどいい。

落ち着いた用賀(桜新町)に居を構えて二子玉川の利便性を享受する。これ最強。

港区の知り合いに聞くと、子供へのサピックス重課金で中学受験全力とか、もうね。。。
見栄張らずに伸び伸びと自然豊かな環境で育ってほしいから用賀桜新町辺りはホントにオススメだよ。

そうそう。ステータス重視は、住んでる場所を聞かれて、どこそこ?って言われるのが耐えられないからね。
住むなら、二子玉川。車はベンツBMアウディって感じ。
だから用賀は意識高い人が少なめで、歴史もあるから、地元のイベントもすごい多いローカルな地域。
典型的なのだとハロウィンイベントの主体が、二子玉川だと東急なんだけど、用賀だと商店街だとか。

さらに用賀中も早慶付属とかに安定して合格者だす地域だし、学芸大付属も近いし、国公立の教育環境も十分でしょう。

用賀徒歩10分は魅力で購入検討中です。ただ、3LDK＋SICの場合、奥行きが必要な物（例えば、冬の羽毛布団）を入れる収納が少ないような気がするのですが、、、収納する家具を買ってしまうと狭くなるのが悩みです。

狭い家だとああいうのは圧縮するしかないね。
ま、年に一回のイベントだし、大した手間ではないけど

現地見てきましたが、隣の三菱地所の建設予定地の方が環八に面してなく土地形状も良いので気になりました。
本物件は販売を急いでいる印象がありますが、三菱地所とのバッティングを避けているように勘繰っています。
何か情報ありませんでしょうか。

地所だって、環八沿いに変わりませんよ。

>>281 マンション検討中さん
販売を急いでいるというのはどのあたりから感じられたのでしょうか？
急いでいるとなると、三菱地所の物件が割安感ある価格で販売されるということなのでしょうが、今の経済情勢でそんなことありますかね。。。

もし何らかの理由でそれが事実だとしても、かなりの内部情報になると思うので、こんな掲示板に書き込みされることはないのでしょうし、書き込みされてもその真偽を確かめようがないですよね。

>>283 購入経験者さん
最初の説明にて販売を長引かせず早々に売り切る方針と説明をされていました。
地所物件の説明もされましたが、一部会社の寮として使用されるとの説明を受けました。あちらはあまり仕様も高くない想定と言われていました。
とりあえず公に公表された情報は無さそうということは分かりました。ありがとうございます。

>>284 マンコミュファンさん
学生寮ではなくてですか？

その通り

当初の価格よりだいぶ値上げしてる、、

一番安い部屋で坪540、、、
高いところに至っては坪600。
昨年の用賀三丁目から見ても2割高い値上がり。
もう庶民は田都に家は買えない。

>>288 名無しさん
値段あがってるんですか？

そりゃ市況も上がってるしましてや泣く子も黙る田都沿線、驚くことはない。

相場は山あり谷あり。ピークが高くなれば、奈落に落ちる覚悟も。

>>288 名無しさん
どこの物件の話ですか？
全然そんな価格じゃなかったですよ？？？

玉川台の「じぐらい」は、本来＠４００後半程度

>>292
物件概要から計算した所、288さんの言うことは正しそうに見えます。

人気の田園都市線の中でも子育てエリアとしては玉川地区はかなり人気あるエリアだからねぇ。
供給の少なさと相まって足元見られてる感はあるね。

昨日の一期一次で分譲予定30/50をリリースですか。元々申込殺到してるのか、かなりの強気ですね。

>>294 通りがかりさん
皆さんモデルルーム訪問もせずに価格をあーだこーだ言ってるんですね。
＠５００未満の住戸の方が多かったですよ。

>>296 名無しさん

要望が入った部屋は基本売るっていってましたよ。
好評ですね～

ここも深沢や用賀三丁目のように瞬間蒸発ですかね。。。

どうだろう。それなりにネガがあるし、人を選ぶね。
環八嫌な人はロイヤルシーズン桜新町はどうだろう。
あっちのほうが閑静で環境はいい。駅から遠いが、渋谷までの総タイムはほぼ一緒であろう。

ロイヤルシーズンは、新築のはずがノムラの仲介にも掲載中。営業的に「？」

環八沿いなのは気になるけど、用賀駅まで確かに普通に徒歩圏内だし
もっと内側に入っちゃうと
今度は変えるような価格じゃなくなっちゃうっていうのがあると思う。
まだ環八沿いでも用賀駅寄り側にあるから、
ここは結構ニーズ高いんじゃないかな。
環八を渡るかどうかの差は大きいし。

決め手がない気が乗らない

ファミリー世帯としては長く住めない間取りが多い。設備仕様を標準で高めているけど、強みがない。
リセール難しいと判断しました。

環八沿いのリセールは厳しいかと。周辺マンションの販売履歴を見れば…。
高掴みでも、新築なら上野毛４物件（実際は中町）ぐらいしか見当たらない。
二子玉川駅前のプラウドは、賛否半ばだし。

環八沿いも慣れると考えれば、人気の田都をこの価格で買えるのは他に無い。
リセールも心配ないでしょ。

リセールも心配ない？　
マンションは買うより売るほうが大変。大手分譲の物件でも、いま中古はなかなか売れないですからね。

リセールも心配ない、とは断言できない気がします。
これから少子化で買う人も少なくなるでしょうし。

それでも駅から近いと売れる可能性が高いと言えます。

ここだと用賀駅まで徒歩圏内なので、その点で売れる可能性はあるかも、といったところです。

認識、甘いですね

この場所でリセール心配していたら、日本のほとんどの物件がアウト。
そんな事態になったらリセールの心配しているレベルじゃない経済情勢になってますよ。
都心3区などで買える財力があるなら、もちろんそちらの方がよいと思いますが。

あと、今中古で売っている物件は売却側が少しでも利益を伸ばしたくて高値で売り出しているから。
新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

また、リセールに無理解な、不動産の素人がピントはずれの投稿してますね。
駅から近くても、中古は中古。ピアースの新築も完売していないし。

>>新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

そりゃそうだ。そんな値段で売る売主なんていないよ。買い替え先も高いんだから当然。

東横線の物件なんて、新築時の価格の倍で売り出しているからね。
いくら大手分譲の中古でも、強欲すぎ。誰が買うかｗ

>>311 マンション検討中さん
別の人間ですが認識甘いかと。仰られている事態に既になりつつあるから用賀9分といえど、安心できない立地と判断しています。
環八の反対側のEタイプなどは多少のリセールは取れるんじゃないでしょうか。
環八沿いに面した部屋などは用賀に住みたい層は絶対に選ばないと思います。リセール期待薄。
個人的な意見なので異論あればどうぞ。

>>311 マンション検討中さん
都心3区もアドレスによってピンキリで埋立地の嫌悪施設エリアは江東区より安かったりしますからね。用賀の資産性は手堅いと思います。

用賀が手堅い？　桜新町と二子玉川に挟まれ、マンション相場は劣る。
まして、幹線沿いはイタイ。

リセールも大事ですが、用賀の雰囲気が好みで徒歩ルートも良く気に入りました。

美容院、歯科医が乱立気味。楽しめる、オシャレな店がほとんどない。結局、フタコに行くw

私、独身時代に、用賀玉川台２丁目→駒沢東が丘２丁目と７年ずつ住みまして、結婚を機に桜新町にマンション買ったんですけど、電車はどなたかが仰る通り急行待ちするため桜新町が一番便利ですね。歩道の歩きやすさもダントツです。スーパーは金額ではOKが頭一つリード。質ではライフ、魚貝なら上町オオゼキ。飲食店はどこもイマイチで三茶の圧勝、松陰神社界隈もまあまあ。公園は砧よりも駒沢公園の方がシャレてて好きです。プールは世田谷公園より大蔵。などの理由から間を取って桜新町を選びました。ご参考までに。

桜新町推しは理解できますが、残念ながら、いい物件が出てこない。中古も売れてませんね。

>>320 周辺住民さん
弦巻住みとしては全て同意すぎるw
弦巻はお店がないので松陰神社界隈の飲食店まで行ったりしますが小洒落たお店がいくつもあって羨ましいですね
用賀もお店がたくさんあってコジマビックカメラまであって羨ましい

世田谷・東急沿線で新築マンションとなると、いまは中町がホットでしょう。

用賀住民だけど、駅から結構あるよねーと言う感じがするなぁ。。オーケーはどちらの店舗にも遠いし、誰が買うんだろか。

>>322 匿名さん
私、「ビストロ・アジュール」さんの大ファンですよ♪それと去年オープンした焼肉「やっぱ」も美味しくてリーズナブルですよね～

>>321
田都の世田谷区の中古マンション、売れてないというよりむしろなかなか出てこなくないですか？
駅徒歩１０分以内なんかは瞬間蒸発か強気価格で多少時間掛かるかしかないような。

ザ・パークハウス等々力が全戸予定価格をネットに公表した。姑息に手の内を明かさないデべも多いなかで、あっぱれ！と驚嘆したくなる。大井町沿線ではアンビリーバルな値付けだけど、売り切る自信があるのか。田都は玉石混交。。。

>>326 匿名さん
実際は目ぼしい物件は瞬間蒸発してます。自分が売りに出したのも希望価格で再販業者に速攻で売れました
そこから再販業者がリフォームして相場よりかなり高めの金額で長く売るので一見動きがないように見えてますね
一般人が良い物件手に入れたかったらあらかじめ銀行審査をパスした状態でリフォーム前物件を速攻で抑えるしかない状態です
人気商品が転売屋に買い占められるのと同じ状況が田都不動産でも起こってしまってます

どんなにリノベーションしようが、相場度外視の高値の中古を買う人は不動産に理解不足か。共用部が古い時代遅れなのに、専有部だけ厚化粧しても。いまどきのパワーカップルなど主要な購買層は、新築志向。

>>329 匿名さん
新築志向の需要満たすだけの新築戸数が少ない上にパワーカップルですらなかなか買えないくらいの価格になってるよ田都の新築は
80平米だと14000～だからもう一般人が手を出せる金額じゃなくなってきてる
新築価格から考えたら80平米中古が9000～という価格も相場度外視というワケでもなさそう

モリモトは、強みの東急沿線で、自由が丘エリアなど、次々と新築を発表しているけど。若い客多い気がしますね。
中古は、築１０年にもなったら、給湯器や食洗機、浴室乾燥機などアウト。天カセなんて、製造中止になってケースあるし。
新築が高いから、中古も高く売れますと、在庫がほしい仲介会社に乗せられてるだけ？

二子玉川に次いで用賀駅前の雰囲気素敵だと思います。

実際桜新町で長い時間電車待ちするから鉄道利便性は
二子玉川と桜新町には劣るが、用賀も悪くはない。

飲食はスイーツ/パン/コーヒーに関しては桜新町/用賀は都内でも屈指の充実度かと。
高級店(ASOとか)とラーメンは二子玉川の方が圧倒的に上。

買い物は二子玉川が圧勝。ていうかみんな二子玉川行くと思う。渋谷まで行かなくていいのは便利。
二子玉川は綺麗だし、まとまってるし。

塾はSAPIXがある分用賀が上。
公園はどこも充実していているが、馬事公苑は頭ひとつ抜けてるかな。
　
結論、どこもそんな大差ない。三駅全部使うし。

桜新町でパン買って、用賀のOKで食品買って、二子玉川で買い物や食事をして、馬事公苑で遊ぶみたいなライフスタイルしている人が多いよ。

方向性としては、桜新町/用賀はローカルなイベントが多いアットホームなのに対して、二子玉川は洗練された都会だから、嗜好性で決めればいい。

とにかく田園都市線の雰囲気は駒沢までと桜新町から二子玉川まででガラッと変わり、桜新町から田園感がでる。
次に田園都市感が出るのは梶ヶ谷から。

>330さん
>80平米だと14000～だからもう一般人が手を出せる金額じゃなくなってきてる
>新築価格から考えたら80平米中古が9000～という価格も相場度外視というワケでもなさそう

確かに、こんな高額を購入できる層って
今のご時世で考えて、多いとは言えないでしょうね。
教育資金のこととかいろいろあると、余裕がある人は少ないのかなと思います。

なんで日曜になるとあんな用賀のOKって人（車）多いの？
駐車場が長蛇の列になって。日本の闇だな。
よく行くけど、すごい安いならまだしも少し安いだけでしょ。

謎でも何でもない、近場で駐車場台数が多いスーパーがOKかライフだけだからでしょ
共働きが多いしみんな週末にまとめ買いしたいから車で買い出し
ただそれだけの理由じゃん闇とか笑わすな

田園都市線はほんま混雑だけどうにかしてくれ
少しでも緩和されれば住環境や利便性めちゃ高いのになあ

オーケーは日用品も手に入るし、コストコ的というか大量に買うための導線設計がされてて、車と相性いいのよ。

混雑解消は無理だね。まだまだ沿線人口増えるし、オフィス回帰も進んでいる。

むしろ用賀ならせいぜい10分我慢すればいいから全然楽だよ。

まだまだ人口増えるならマンションじゃなくて大きいスーパー建ててくれ～
桜新町ライフも周辺住民が反対して駐車場縮小されたけど逆効果だよね
駐車場多いほうが周辺渋滞少なくなるのに
弦巻4丁目の大豪邸跡地もマンションになるって噂だし、あの敷地ライフより大きいんですけど
スーパーにしてくれ～。。

>>339 周辺住民さん

え、あの図書館の近くの馬鹿でかい土地？
あれマンションになるんだ。
他にも公営住宅の大規模な建て替えが進んでるし、
上用賀の方にも、官舎や大規模施設の跡地があるからまだまだ増えるよ。
ただ人口増えるのは新陳代謝してていいことだよ。
田園調布みてみぃ。この不動産好況の中、資産下落率半端ない。

用賀は、田都の中でも利便性と環境のバランスが特にいいよ。
二子玉川は地盤悪いしな。

確かに住宅街ってスーパーとか商業施設よりもマンションや戸建てばかり経つんですよね。
スーパーができるというのはあまりない気がします。駅周辺ならスーパーなどの商業施設が建設されるということもありますが、
商業地域は商業施設ができてマンションができるということが多いので先に住宅が多くなってしまうとなかなか商業施設ができることが
少ないかなという気がします。

>>341 さん

というか、玉川地域の住宅地域は、一種低層だからスーパーを含む商業施設は建てられない。
だから商業施設は駅前にまとまる。
田舎じゃ当たり前だけど、都会じゃ一種低層が珍しいよね。
だからこそ、この辺(あと中央線阿佐ヶ谷-吉祥寺あたり)はかちがたかいよね

弦巻４丁目、現地の看板をみると、事業者は野村不動産ですね。久々にこんな広いマンション用地を見ました。７階建て。駅から遠いものの、注目のプラウドになりそうですね。ただ、完成が再来年の３月。。。桜新町エリアが希望の方には待ち遠しいでしょうね。

>>343 匿名さん
あの辺、図書館あってその前に美味しいドイツパン屋があっていいんだよなぁ。
馬事公苑も近くてかなり良いロケーションでは。

このマンションしっくりこない人は待っても良さそう。
幹線道路からも遠い。

ただ弦巻はちょっとごちゃごちゃしてるかもね。
桜新町だったら深沢(7,8)、用賀だったら上用賀(3-6)、二子玉川だったら瀬田(5以外)。
この辺が住環境抜群よね。
ここらでマンション出れば最高。

瀬田で分譲計画。情報非公開。どんでもない価格です。

深沢８丁目のブリリアは、美しい並木通り沿いだけど、定借というのがイタイ。
完売したパークホームズより、設備仕様は高そうなので、価格は安くないだろ。

>>344 評判気になるさん
弦巻4-5はちょっとごちゃついてますが、2017年～2019年にプラウド2つとブリリアが建ってファミリー層が増えたのと、ライフを普段使いできる立地が良い感じ。
上用賀3-6は素敵な街並みですが、大半が第一種低層住居専用地域なので、せいぜい3階建てのマンションしか建たないんですよね。公務員住宅の跡地がどうなるか。

>>347 さん

確か、容積率維持すれば緑の比率を増やすとかで4階までいけるはず。
現に今建て替えているカーメスト馬事公苑とか四階まであるし。

上用賀3-6は閑静かつ低層で災害にも強いが、ブランドエリアってわけではなく、瀬田/深沢より一回りやすいから、低層マンションが出たらかなりオススメ。

間取りはバリエーションが豊かな印象です。
バルコニーもルーバルがあるタイプがあったり、アイランドキッチン風のキッチンであったり特徴がそれぞれ
違うところがいいですね。ただ収納力がもう少し欲しかったかなという印象。
そのほか玄関が少し狭いのが気になりました。子供がいる場合ベビーカーを置いても平気なスペースというのが重要なので
玄関をもう少し広くしてほしかったかな

より良いエリアを待つのも手ですが中町エリアの坪550万前後が違和感のない価格帯となっているので
田都の用賀～桜新町の大手デベ新築は600万いくんじゃないかな
もちろんその単価だと低層ハイグレードレベルにはなるかと思うけど

用賀、桜新町は低層ハイグレードは期待できない。富裕層向けの中町エリアは高い

>>350 評判気になるさん
中町、上野毛あたりだと田都と単価感変わらなそうじゃないです？
どうなんだろう。
家さがてた時、上野毛/中町は田都と比べて同水準だと感じた記憶があります

>>352 評判気になるさん

上野毛、中町は駅近より単価安め、面積広めで、グロスはだいたい同じぐらいですね。
コロナ禍でもあまり値上がりしなかったので、住環境重視の人には買いやすいかと。

坪単価は桜新町 > 瀬田/用賀/弦巻 > 上用賀/中町/上野毛（駅距離でかなり変わってくる）

桜新町は、確かに坪単価は高いものの、マンション過剰気味。住環境の良さ、低層ハイグレードなど優良物件を求めるなら、瀬田に軍配。

瀬田の優良低層ハイグレードとはどの物件のことですか？

売れてないんですかね、電話やメールが未だに来ます

瀬田の方だと中古になるけど
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
シティハウス用賀砧公園
あたりが定番ですかね。後者は排気ガスが多くて微妙ですが。

このあたりでそれなりの規模のマンションが建つような場所は、幹線道路沿いか準工業地域が大半。
住環境とグレード感を求める人は深沢あたりが選択肢になるんでしょうが、戸建てエリアなので物件供給はかなり少ないですね。

若干当初の価格より下がってるような、、、。

最近ですとサンウッド瀬田一丁目がまさしく低層ハイグレードでしょう。
ここは単価なりですが間取りに難ありなのが悩ましいところですね。

パークホームズ二子玉川ヒルトップ
246が8車線になってるところ

シティハウス用賀砧公園
首都高沿い

サンウッド瀬田一丁目
区画もきれいなエリアで申し分なし

意外と瀬田に良い物件てない。豪邸はあるけど。瀬田も広いから良いエリア限られるけど。

高級シニアレジデンスはいっぱいあるw

ま、でもそうかも。わざわざ都心3区じゃなくて世田谷に住む金持ちの人って、一種低層で戸建てをってタイプが多いから、ハイグレードマンションは需要ないかもね。
あるとしたら二子玉川周辺くらいかな

桜新町1,2と新町1,2は田都でも貴重なエリアで、駅隣接かつ大通りを渡らない50/100のエリアって、世田谷区の田都エリアではこの2つしかない。

60/150でも駅隣接だと相当少なくて、玉川台はその少ないうちの1つ。

ここは正直高いね。
駅遠いし環八隣接。

>>365 評判気になるさん
どこが今のお買い得ですか？

ここで高いっていったら世田谷の田都徒歩圏内は無理じゃね。
小田急/京王に行ったら安くなるけど、それが嫌だから田都で探してるんだろうし。

>>366
個人的には高い思ったまでです。
ここがお買い得と思うなら、是非買えば良いと思います！

いくら田都でも、環八沿いではね

ずっとこの話題やってるw
カンパチ/246から外れて駅チカだったら坪単価こんなんじゃすまないってw

他の物件みればわかるじゃん。

そういうことだね。条件良ければとんでもない価格になる

駅６分、入居済みでも、P用賀テラス、まだ売れませんね。＠５４８は高すぎｗ

用賀駅前徒歩圏内で環八の内側のエリアのマンション、となると正直ここのこの価格では売り出されないと思います。
環八沿いだからこその価格設定じゃないですかね。
どこで割り切るか、みたいなところもあるんじゃないかと感じました。
街としては治安が良く、子育てしやすいのでそれを含めて考えるのか、
マンション単体で見ていくのかで評価がかなり変わるように感じます

>>373 匿名さん
等々力、上野毛近辺では＠５５０という感じになっていますからね。
用賀も環八沿いでなければ同じぐらいの価格設定になるかもしれませんね。

買いですよね。。
私の信用力じゃ買えないのが残念です。

買いかは価値観次第だけどねぇ。いくら安くてもカンパチ沿いは嫌だって人はいるだろうし。
ただ、上ででている弦巻のマンションはここを上回る価格帯になることが予想されますが、(環境が良く、プラウドブランドで、市況もあがっているので)
そのときに"駅からこれだけ遠いのにこの価格はありえません"など否定的な意見にあふれるでしょうね。
予算が届かない人があら捜しをして、掲示板に同じ内容を何回も書き込みというのは、ほとんどの板でみられる動きなので。

未だにショートメールで案内が来ます。環八沿いはやっぱり抵抗ありますね

用賀駅まで徒歩９分、徒歩圏内ではあるのと
周辺が静かで住みやすいというのは何よりも魅力。
ただ価格は結構高いなぁと感じました。
住みたいけど、価格が・・という人は多そう。

東京近郊、特に城南方面のマンション相場が大きく下がる兆しは見えないので、
他の要素が及第点で、価格だけがネック・・・という人は諦めて他のエリアを探した方がよいでしょうね。
個人的には、価格より周辺環境（環八）が厳しいですが

出てれいれば上用賀の中古低層マンションはおすすめ。
駅徒歩はあるけど、信号ほとんどないし、交通量少ないし、道真っ直ぐだから、チャリならホントすぐ。
平置きの駐車場のマンションとかも結構あるし。
だから用賀はいいけど、クレヴィアは環八がきになるっていう人は上用賀の中古狙いがいいかも。
岡本も聖ドミニコから静嘉堂のあたりは軽井沢みたいな風景で景観がとても良い。駅徒歩があること、環八を渡ること、坂があることがマイナスだが、絶景かと。特にパークコート二子玉川弐番館とか。(ここまでいくと二子玉川だが)

環八を渡るか渡らないか、って結構大きな要素だと思う。
渡った場合、心理的にもぐっと駅まで遠くなるような印象になってしまう。
だからと言って
環八沿いもかなり割り切らないと…というところではあるのですが。
渋滞するっていうわけではないですが、車の通りは一日中多いですね。

上用賀５丁目で建設中の「三井」を待ってみるか。

元ホンダの敷地にあるパークホームズ？ですね。以前に電話したことがあり、竣工後に販売開始するとのことでした。かなり待たなければならないようです。しかも、駅まではやはりクレヴィアより遠いため、待たずにクレヴィアに決めました。

この規模で完成売り？　再来年４月の竣工だから、入居はその秋以降……。駅徒歩１６分、環八沿いで「億」設定は厳しいかと。砧公園が大好きな若いファミリー、あるいはペット好きがターゲット？

環八沿いのグランスイート瀬田（2012年築）が上野毛9分、用賀15分、二子玉15分で坪350万円ぐらい。
一方、中央道沿いのブリリア砧公園（2010年築）、シティハウス用賀砧公園（2015年築）は用賀13～14分で坪400～450万円ぐらい。

三井は環八沿いだし、駅徒歩16分なので悪条件だけど、さすがにブリリアやシティハウスの中古と同額ぐらいにはなるんだろうなぁ、と。高層階で70㎡9,500万円とか。

>>中央道沿いのブリリア砧公園（2010年築）、シティハウス用賀砧公園（2015年築）は用賀13～14分で坪400～450万円ぐらい。

いつから東名が中央道になったのかしら。
それはともかく、ブリリアもシティハウスも＠４００とんとんでしょ

三井はもっと高く出してくるはず

ごめん、東名道の書き間違い
ブリリアもシティハウスも低層階は@400、上の方は@450で取引されてるので、三井がそれを下回ることはないでしょう。
普通の部屋は@450で70㎡ 9,500万円。
好条件の部屋は@500で70㎡ 1.0億後半～80㎡ 1.2億･･･？

クレヴィア用賀は、西向きを避ければ、基本的に環八の影響を受けない立地です。正門や駐車場の出口、ベランダの向き、駅への徒歩ルートもすべて環八と接していません。玉川台も落ち着いた環境にあり、駅まで徒歩10分以内という条件も希少です。とてもいいマンションだと思います。

三井の上用賀は、同じ環八沿いだが、徒歩距離が多い分、1-2割は安いんじゃなかろうか。マンションの値段下がってきてるし、金利もあがりそうだしね。(結局ローン総額だと今より高くつくが)
環八沿いはデメリットばかりあげらえるけど、上の挙げられてる通り、西向き以外なら影響ないし、車乗るそうにとっては、一瞬で高速入れるから便利よ。

特に旅行帰りで、東京ICから高速降りてすぐ自宅っていうのは、めっちゃいいよ。

東名ICが近いたって、そもそも利用する頻度考えてみれば、どうというこもない。
新築、中古とも物件価格のいかんにかかわらず、駅遠、幹線道路沿いはリスキー。

いくらマンション高騰でも、仲介会社が売り物件欲しさに、チャレンジ価格で売れると踏んでいるのか？　買う側もそれほど愚かではないと思うが。

マンション掲示板には、「この場所にしては価格が高すぎる」「周辺に〇〇があって不便だ」「〇〇沿いで騒音が気になる」といった理由を挙げて否定的なコメントをする人が少なくありません。しかし、実際には市場はそのような意見をまったく意に介さず、価格は上昇し続けています。それどころか、これらのマンションは発売と同時に瞬く間に完売してしまうのです。市場の動向や需要の高さが、こうした否定的な意見よりも遥かに強力であることが明らかです。

こうした否定的なコメントをしている人たちは、結局のところ市場の動向に取り残されることになります。購買者たちは、価格や周辺環境といった表面的な要因よりも、将来的な資産価値や生活の利便性など、より深い価値を見出しているため、批判的な意見にも関わらず、マンションの人気は衰えることがありません。市場の現実を理解せずにいると、いざ購入を考えたときには既に遅く、理想的な物件を手に入れることができないという事態に陥ってしまうのです。

売る側のご高説、長々とお疲れさまです。説得力はゼロですがｗ

>>購買者たちは、価格や周辺環境といった表面的な要因よりも、将来的な資産価値や生活の利便性など、より深い価値を見出している

理屈になってないような。世田谷・目黒で、新築なかなか完売してませんね。

>>393　匿名さん

同じような趣旨の書き込み、ほかの板でも見かけますが…

完売を待たず、早くもクレヴィア三軒茶屋の中古が出てきてますね。

クレヴィア等々力が発表されましたね。
またもや環八沿い？
仕様などは詳しく見ておりませんが、等々力駅or上野毛駅vs用賀駅ならクレヴィア用賀が買い…？

第三京浜、環八至近、頭上に高圧線の鉄塔。。。まだ玉川台のほうがましか

クレヴィア等々力、駅力云々の前に刺激的な立地です。
大手デベの中町新築物件やクレヴィア用賀との価格差がさほど変わらなければ微妙…

>>398 マンション検討中さん
あれ25戸しかないので、検討する事はない。

>>401 マンコミュファンさん
価格次第でしょwww

もう良い土地ってあんま残ってないんでしょうね。
比較的オフィスビルの撤退跡とかだと幹線道路付近になりやすい。
少し高いですがサンウッド西荻窪は駅力も駅徒歩も環境も良く、リセール期待できそうです。
東急の目黒/世田谷エリアはファミリー層に超人気ですが、中央線阿佐ヶ谷から吉祥寺エリアも雰囲気は違えど、人気地点ですし。

>>403 マンション検討中さん
良い土地が残ってないという根拠はどこから？

1.6億の4Lは売られていたみたいですよ。さあ、残りは1.5億の3Lのみ。この勢いで流石に引渡まで完売すると思うわ。カンパチ云々があったが、駅９分+田都+世田谷でそれなにり客を引くということ。　西向きさえ避ければ、リセールも問題ないしょ。

ライオンズスクエア用賀や用賀レジデンスの中古が出ているけど、玉川台環八沿いでリセールの試金石ですね。さてさて。。。

>>406 匿名さん
先日隣の用賀レジデンスが売りに出されて、すぐ売れてしまいましたよ。

用賀レジデンス、SUUMOほかに掲載中、まだ販売中ですね。
どっちにしろ、旧分譲会社が民事再生を経て“解散”してる物件、それでも買う？？

1LDKの間取りもあるんだと興味深く見ています。
今は、子育て中なんですが、これだと子育てが終わった夫婦2人でも暮らせそうです。

リビングダイニングに床暖房ありますし、欲しい機能は必要最低限ありそう。

洋室4.3畳だとちょっと狭いのかなと思ったりもしますが、玄関横のSICも広めでいいですね。

1LDKで子育てはちょっとキツイ気がするけどな。

1LDKは35㎡台なのでファミリーには不向きかと思いますが、
409さんは子育てが終わった夫婦2人と書いてらっしゃいますね。
水回りが充実したラグジュアリーコンパクトプランだそうで
確かにリタイア後の2人暮らしにはマッチするプランかもしれません。

2人でも最低55平米2LDKは必要と思われる
自分は子供産まれる前に3人なら55平米で大丈夫と思ってマンション購入したけど小学生までは大丈夫だけど
大きくなるにつれ無理となって中学生になるタイミングで3LDKに買い替えた

1Lは完売しましたね。いよいよ最終邸で、売れ行きはかなり好調のようですね。今ごろ、社内で価格設定が甘かったと反省会が開かれているかもしれませんね（笑）。

安くはないですけどね。

いやここはかなり安いでしょう。もし今から分譲だったら坪600-700ぐらいしてたんじゃないかと。

>>415 匿名さん
そうですね。隣の三菱が700以上決定ですね。

一番最後に最上階の部屋が残っていたんですね。
こちらが残っていたのはモデルルームとして使用されていたからですか？
それとも価格の関係で一番高額な間取りが残ってしまっていたのでしょうか？

ルーフバルコニーによるプレミアムを求める層が限られているので、販売に時間がかかっているのではないでしょうか。まあ、そのうち売れるとは思いますが、希少な田都10分以内物件ですから。

完売されたようです。おめでとうございます。

完売したんですね。
これって順調だったということでしょうか?
結局、この物件がお買い得だったのか気になるところ。
隣の三菱が価格をどのくらいで売り出すかが、物差しになるか？

立地の割りに安かったですからね。次は大幅に上げて来そう。

>>420 名無しさん

三菱は700で攻めてくる説。

>>423 eマンションさん
環八沿いであっても、環八に直接面していないのであれば問題ないと思います。用賀はやはり用賀です。八幡山にある大京の物件が600万ですから、京王線沿いでその価格となれば、環八の影響を考慮しても、用賀で650万以下というのはほぼ不可能でしょう。クレヴィアの好調な販売実績を踏まえた三菱が、仕様を少し高級にすれば、700万での販売も十分に可能だと思います。（環八に面した間取りを除けば）

>>424 匿名さん

売る側のような目線ですね。
部屋位置うんぬんいっても、環八物件には変わらない。
中町のパークハウスの２つの新築を見ても、グレードは落としている印象は拭えません。

用賀、桜新町はファミリーやディンクス向けの凡庸なマンション乱立でも、デべは高く捌けるから、設備仕様をハイグレードにするまでもない。

グレード？そんな古い話を今さら持ち出してどうする。クレヴィア用賀のMRを実際に見たことがあるのか。ディスポーザーの配備、内廊下設計、天然大理石の使用、そして長期優良住宅（減税最上位ランク）の取得など、仕様は極めて高い。しかも、住友（レジデンスコート世田谷桜丘）、野村（八幡山）は現在販売中で、三菱や三井（砧公園向こう）も続々と新規物件を準備中だ。主流デベロッパーが軒並み揃っている状況だと言える。前にも言ったが、バルコニーが道路に面していなければ、駅までの経路が環八と反対側であれば環八の影響は受けない。環八を理由に一辺倒な批判をしても、現実を見ない者はただ古い固定観念に縛られているだけだよ。

>>427 匿名さん

用賀レジデンスみたいなあｗ

完売したのに盛り上がってますねｗ

リセールリセール言うけどさ、まず自分の住む場所として好きなところに住む方が重要じゃん?
でもニコタマ以外の田都で坪700万はさすがに考えにくいな。
あり得るとしたら、八幡山のライオンズみたいに、駅3分、低層ハイグレード、好立地じゃないと。
でもライオンズはすごいね。八幡山でこんな坪単価は衝撃だわ。

進捗見に来した。