クレヴィア用賀ってどうですか？

>>216 ご近所さん

吉祥寺は駅前はアレだけど、とにかく便利だし、井の頭公園の方は住宅街としての環境は都内最強クラスだと思うけどな。
でもやっぱ田都のほうが便利かなぁ。

JRは基本的に駅に負のオーラがあるよな。

>>215 匿名さん
リョウラはすごく美味しいよね。

次の三菱は坪700Overの可能性が高い

強欲ですね

でも低層ならありえるな。
ただ大井町線で700overは自由が丘/二子玉川以外さすがに微妙だよなぁ

クレヴィア用賀の話からはどんどんと離れていく。。。

>>222 ご近所さん

もう話すことないしね。
環八嫌なら買わない、嫌じゃないなら買うでそれ以上話すことないし。
後は後から出てくるマンションの坪単価予想して、どっちにするか決めるかくらいだから

割高な印象。
三菱はもっと高いのかなぁ。
完全隣同士。
売れ行きはどうなんでしょ

売れ行き順調みたいです。
建設費高騰のニュースが後押ししてるようですね。

売れ行き順調なんですか？
まだ販売開始されてないと思いますけど、、

フェーク！？

要望かなり入りそう。

>>228 名無しさん
なんの要望ですか？

購入申込ということと思われます。

ここは、いいマンションだと思うが、営業？の方が残念だった。接客や知識ともに、、。
その方に、一億は出したいと思えなかった、、

知識はともかく接客は、デベと外車ディーラーはクソほど金持ってる感によって対応変えてくるよね。

ディーラーもそうかね？
例えばクソ金持ちとそうじゃないとでどんな対応の差があるの？
不愛想とか？

接客マナーの悪いデべの物件は、たとえ大手でも買わないこと。まして、億ションなら

>>233 匿名さん
ま、プロだから悪評たたない程度にあしらうってのが一般的かな。
例えばだけど、こっちの質問に答える以外一切会話しない、それも最低限の返答のみとかやたら会話しにくかったり。

向こうも仕事だから当たり前だけど、まぁイラっとするよね

ここは立地は間違いない。田都だし。

>>234 購入経験者さん

そうですねーほんとうに。

上用賀の駅遠の中古マンションが、いずれも億前後で売りに出ている。リフォーム物件として、高く売りたいのはわかるが...。三井が、好立地の用賀と深沢の新築で価格を抑えてさっさと捌いたような好例は、いまは見当たらない。というか、当分期待できないかと。

去年の深沢七丁目と用賀三丁目の希少性が際立ちますね。世田谷区の閑静な立地はホントに出ない。

>>235
営業の上手い下手だったり、相性だったりもするんじゃない？
わざわざ分かりやすい悪態で客を不快にしてもメリットないしな。
カネを持ってるかどうかより、客の態度だったりで個人的判断で差を付けてる気がする。相手も人間だしな。

>>241 匿名さん
おっしゃる通りかと。
お互い寄り添えると良いですね。
仕事とはいえ態度悪ければ相手したくない気持ちは分かります。

近所に住んでますが、コロナの影響か隣の消防署で救急車の出動が増えてます、最近のマンションは防音対策は万全なんですかね？

>>214 マンション比較中さん
吉祥寺~三鷹は住みやすいかも知れんが駅前に風俗がある時点で
子育て世代としては選択肢に入らないかな
都内田園都市沿線には風俗が一切無いと言うのも治安の良さの理由の一つ
二子玉川は洪水が心配、三軒茶屋はゴチャゴチャしてうるさいし、個人的には用賀-駒澤大学くらいまでかな
渋谷まで10分くらいだし

用賀駅前のタワーがGMO所有になってから雰囲気格段に良くなったね
この間、休日に駅前でGMO主催で小室哲哉がピアノコンサートしてたよ
金持ってる企業が入ると変わって良いな

用賀、桜新町は二子玉川ー渋谷間の田都でも、もっとも暮らしやすいエリアなので、それを物語るように、価格がこなれていた三井の新築（用賀3丁目、深沢７丁目）があっという間に売れた。が、それに続く新築も中古もイマイチ。

駅前の賑やかさがちょうど良く、自然の豊富さ/買い物利便性は圧倒的。
子どもがいる家庭では都内屈指の住環境ですね。

新築マンションとしては、「中町」で続々物件が出てきたけど、田都並みに高い。上野毛、等々力もそれなりの人気はあるものの、長い目でみたら用賀、桜新町でマイホームを検討するのが無難だと思う。

用賀エリアでは、国立医薬品食品衛生研究所用賀跡地が気になる。
跡地利用の情報がまだないようだけど、民間活用でマンションになる可能性は低いか。
これだけ広い土地は稀有。公園とかスポーツ施設におさまるかな。

>>246
三井の深沢７丁目は個別スレ見てたけど「246号線渡らないと駅行けない」とか「周りに店少ないから買い物に困る」とか「駅遠い」とか色々言われてたんだけどね。
結局フタを開けてみたら即売だったのか。

>>249 匿名さん
公園めちゃくちゃあるし、スポーツ施設も新しくできるから普通に民間払い下げでマンションか、あるいは大学移転とかもあるかもね。

>>248 購入経験者さん

中町も雰囲気いいし、大井町線とどっちも使えるというメリットもあるよ。
用賀住みだが、横浜行く時とか東横線使う時にやや不便だなって思うし。

>>244 販売関係者さん

駒澤大学は高架も交通量もあり道も狭くてあんま田園感はないんだよな。
桜新町から瀬田あたりまでがやっぱりいいよね。

吉祥寺はJRであれだけの商業地だと多少輩がいるのはしょうがないよね。
武蔵野市もがんばってるけど。
でもあの吉祥寺南から井の頭にかけての住みやすさと利便性は都内屈指だと思うんだよなぁ。

でも確かに都心から遠いね。

>>245 販売関係者さん
GMO入る前って雰囲気全然違ったんですか？

>>255 口コミ知りたいさん
地元民ですが、GMO入る前も大企業が入居していて、雰囲気は落ち着いていましたよ。
ピアノコンサート、とかはありませんでしたけど。

>>246 匿名さん
三茶がパークホームズもクレヴィアも販売長期化しているのとは好対照ですね。もちろん値付け問題もありますが、田園都市線沿いの世田谷区内で探している方は交通アクセス（急行停車駅かどうか）より住環境重視なんでしょうね

まして、幹線道路沿いは、住環境重視の点からいかがなものか

それでも用賀桜新町に住むというのは定住したい30代辺りにはドンピシャでしょう。

環八沿いでは、リセールは諦めるしかないからね。

用賀桜新町エリアで最も価値があるのは北側エリア。異論は認めない。

北側はたしかにいいけど、桜新町に関して言えば深沢があるからなぁ。
ただ駅から15分圏内という条件ならたしかに北の方が圧倒的にいい。
馬事公苑あるし。

深沢か上用賀（一部、弦巻）どっちが良いかという議論か。
価格が高いのは前者、住環境はどっこいどっこいだね。

深沢も上用賀も、基本的に戸建てエリアだからなあ。駅遠だし。

上用賀は駅遠なので、用賀三丁目か四丁目こそが至高だと思います。
生活便利すぎ自然多すぎ。

用賀３，４丁目は、駅に近いとはいえ、ゴチャゴチャしています。その意味では用賀っぽいエリアかも。

用賀四丁目は商店街以外は全然ごちゃごちゃしてないよ。
むしろオーケーの裏~京西小あたりは上用賀のような閑静さで数億しそうなお家もチラホラ。
駅まで景観が整った三角公園を抜けたらすぐだし、あそこの低層マンションできたら価値めちゃくちゃ高いと思うね。
っていうか三角公園のところに今建設中の商業ビルだったらまさにマンションだったら資産価値は最強だった。

用賀四丁目といえば、もう一軒、お寺の隣の空き家っぽかった莫大な敷地もマンションにならずに商業ビルになるっぽい。
なかなかあの辺マンションたたないんよね。

用賀で、低層ハイグレードは期待しても無理でしょ。

そもそも用賀は高さ制限あるから二子玉みたいな下品なタワマンが建たない。
落ち着いたそこそこ高年収な家族が住んでるイメージ。私立受験とかでギスギスしてなさそう。

桜新町や用賀周辺の３～４０代のお父さんお母さんは美男美女が多いね。

なぜ、地所ほどの大手デべが、こんな環八沿いにマンションを計画したのか？

それだけ売れるから。
災害にも強く生活しやすいエリアということで今後より評価されるエリアでしょ。
駅建て替えたら更に化けるよ。

用賀といっても、実は玉川台だからね。評価は知れてる。
そういえば、いまニトリのある場所は、某大手のマンション予定地だったが。。。

ノムラの仲介が認定している「プレミアム」マンションのうち、用賀駅周辺では、パークハウス用賀三条通りぐらい。ただ、もう築１５年。

用賀は確かに二子玉川より確かに意識高い感は低い。
そもそも街が地味で、住みたい街にもあがらんからベリー妻みたいなステータス重視の人が来ない。
だから落ち着いてて良い。
二子玉川ももちろん素晴らしいけどあそびに行くくらいが疲れなくてちょうどいい。

落ち着いた用賀(桜新町)に居を構えて二子玉川の利便性を享受する。これ最強。

港区の知り合いに聞くと、子供へのサピックス重課金で中学受験全力とか、もうね。。。
見栄張らずに伸び伸びと自然豊かな環境で育ってほしいから用賀桜新町辺りはホントにオススメだよ。

そうそう。ステータス重視は、住んでる場所を聞かれて、どこそこ?って言われるのが耐えられないからね。
住むなら、二子玉川。車はベンツBMアウディって感じ。
だから用賀は意識高い人が少なめで、歴史もあるから、地元のイベントもすごい多いローカルな地域。
典型的なのだとハロウィンイベントの主体が、二子玉川だと東急なんだけど、用賀だと商店街だとか。

さらに用賀中も早慶付属とかに安定して合格者だす地域だし、学芸大付属も近いし、国公立の教育環境も十分でしょう。

用賀徒歩10分は魅力で購入検討中です。ただ、3LDK＋SICの場合、奥行きが必要な物（例えば、冬の羽毛布団）を入れる収納が少ないような気がするのですが、、、収納する家具を買ってしまうと狭くなるのが悩みです。

狭い家だとああいうのは圧縮するしかないね。
ま、年に一回のイベントだし、大した手間ではないけど

現地見てきましたが、隣の三菱地所の建設予定地の方が環八に面してなく土地形状も良いので気になりました。
本物件は販売を急いでいる印象がありますが、三菱地所とのバッティングを避けているように勘繰っています。
何か情報ありませんでしょうか。

地所だって、環八沿いに変わりませんよ。

>>281 マンション検討中さん
販売を急いでいるというのはどのあたりから感じられたのでしょうか？
急いでいるとなると、三菱地所の物件が割安感ある価格で販売されるということなのでしょうが、今の経済情勢でそんなことありますかね。。。

もし何らかの理由でそれが事実だとしても、かなりの内部情報になると思うので、こんな掲示板に書き込みされることはないのでしょうし、書き込みされてもその真偽を確かめようがないですよね。

>>283 購入経験者さん
最初の説明にて販売を長引かせず早々に売り切る方針と説明をされていました。
地所物件の説明もされましたが、一部会社の寮として使用されるとの説明を受けました。あちらはあまり仕様も高くない想定と言われていました。
とりあえず公に公表された情報は無さそうということは分かりました。ありがとうございます。

>>284 マンコミュファンさん
学生寮ではなくてですか？

その通り

当初の価格よりだいぶ値上げしてる、、

一番安い部屋で坪540、、、
高いところに至っては坪600。
昨年の用賀三丁目から見ても2割高い値上がり。
もう庶民は田都に家は買えない。

>>288 名無しさん
値段あがってるんですか？

そりゃ市況も上がってるしましてや泣く子も黙る田都沿線、驚くことはない。

相場は山あり谷あり。ピークが高くなれば、奈落に落ちる覚悟も。

>>288 名無しさん
どこの物件の話ですか？
全然そんな価格じゃなかったですよ？？？

玉川台の「じぐらい」は、本来＠４００後半程度

>>292
物件概要から計算した所、288さんの言うことは正しそうに見えます。

人気の田園都市線の中でも子育てエリアとしては玉川地区はかなり人気あるエリアだからねぇ。
供給の少なさと相まって足元見られてる感はあるね。

昨日の一期一次で分譲予定30/50をリリースですか。元々申込殺到してるのか、かなりの強気ですね。

>>294 通りがかりさん
皆さんモデルルーム訪問もせずに価格をあーだこーだ言ってるんですね。
＠５００未満の住戸の方が多かったですよ。

>>296 名無しさん

要望が入った部屋は基本売るっていってましたよ。
好評ですね～

ここも深沢や用賀三丁目のように瞬間蒸発ですかね。。。

どうだろう。それなりにネガがあるし、人を選ぶね。
環八嫌な人はロイヤルシーズン桜新町はどうだろう。
あっちのほうが閑静で環境はいい。駅から遠いが、渋谷までの総タイムはほぼ一緒であろう。

ロイヤルシーズンは、新築のはずがノムラの仲介にも掲載中。営業的に「？」

環八沿いなのは気になるけど、用賀駅まで確かに普通に徒歩圏内だし
もっと内側に入っちゃうと
今度は変えるような価格じゃなくなっちゃうっていうのがあると思う。
まだ環八沿いでも用賀駅寄り側にあるから、
ここは結構ニーズ高いんじゃないかな。
環八を渡るかどうかの差は大きいし。

決め手がない気が乗らない

ファミリー世帯としては長く住めない間取りが多い。設備仕様を標準で高めているけど、強みがない。
リセール難しいと判断しました。

環八沿いのリセールは厳しいかと。周辺マンションの販売履歴を見れば…。
高掴みでも、新築なら上野毛４物件（実際は中町）ぐらいしか見当たらない。
二子玉川駅前のプラウドは、賛否半ばだし。

環八沿いも慣れると考えれば、人気の田都をこの価格で買えるのは他に無い。
リセールも心配ないでしょ。

リセールも心配ない？　
マンションは買うより売るほうが大変。大手分譲の物件でも、いま中古はなかなか売れないですからね。

リセールも心配ない、とは断言できない気がします。
これから少子化で買う人も少なくなるでしょうし。

それでも駅から近いと売れる可能性が高いと言えます。

ここだと用賀駅まで徒歩圏内なので、その点で売れる可能性はあるかも、といったところです。

認識、甘いですね

この場所でリセール心配していたら、日本のほとんどの物件がアウト。
そんな事態になったらリセールの心配しているレベルじゃない経済情勢になってますよ。
都心3区などで買える財力があるなら、もちろんそちらの方がよいと思いますが。

あと、今中古で売っている物件は売却側が少しでも利益を伸ばしたくて高値で売り出しているから。
新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

また、リセールに無理解な、不動産の素人がピントはずれの投稿してますね。
駅から近くても、中古は中古。ピアースの新築も完売していないし。

>>新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

そりゃそうだ。そんな値段で売る売主なんていないよ。買い替え先も高いんだから当然。

東横線の物件なんて、新築時の価格の倍で売り出しているからね。
いくら大手分譲の中古でも、強欲すぎ。誰が買うかｗ

>>311 マンション検討中さん
別の人間ですが認識甘いかと。仰られている事態に既になりつつあるから用賀9分といえど、安心できない立地と判断しています。
環八の反対側のEタイプなどは多少のリセールは取れるんじゃないでしょうか。
環八沿いに面した部屋などは用賀に住みたい層は絶対に選ばないと思います。リセール期待薄。
個人的な意見なので異論あればどうぞ。

>>311 マンション検討中さん
都心3区もアドレスによってピンキリで埋立地の嫌悪施設エリアは江東区より安かったりしますからね。用賀の資産性は手堅いと思います。