クレヴィア用賀ってどうですか？

過去に環八沿いの物件を内見したことがあって環八と反対側の部屋で、当然2重サッシで音はかなりの部分抑えられていたけど、重量のある大型車が通る際の微振動を感じてそこは無理だと思った
建築技術が進んで環八沿いでも微振動を無くすような何かがあればいいけど

事前説明会申し込みました。坪500程度でしょうか

今の市況で田都の用賀でしょ。
客観的に見て坪600からだと思われます。

「玉川」なら＠６００～はわかりますが、環八沿い「玉川台」ではソッポを向かれそう

二子玉川とはまた違いますもんね
550前後なら買いでしょうか...？
用賀歩いてみましたが素敵な街ですね

マンション用地のはずだった場所が、いまのニトリになったけど、環八を許容できるなら、価格見合いでしょうね。同じ玉川台でも、ピアースは環八と高速がさほどマイナス要素ではなかったが…。

以前ピアース用賀の説明会に行きましたが、広告住戸の1LDK4990万円で坪単価460万円。
駅ちかが売りの物件でしたから、比較すると450－500くらいで着地してほしいところです。

ピア―スでは珍しく、全戸TR付でしたから、ある意味、お買い得だったかも

>>30 マンション検討中さん
新築相場は上昇傾向にあるので500は変えてくるかと。
環八沿いということもあるので500を切るようなら妥当かもしれません。

どうだろうね。確かに人気の田都、しかも用賀だが、立地や駅距離はパークホームズより落ちるから500切るんじゃないかな。

近隣で比較するとグランメゾン上野毛より安いし、何より都心直通なのは便利だから、こっちのほうが魅力あるなぁ。
半蔵門線は地下鉄の中でも特にいい。都内有数の商業地が多いし、乗り換えも便利。
特に表参道は便利。銀座線乗り換えがめちゃ楽。千代田線も近いし。
それから九段下/永田町/大手町。この3駅乗り換えで主要駅ほとんどカバーしてる。
ま、買い物と会食はほとんど二子玉川でことたりるけどねー。ここはDisneyシャトルもあるし。休日の生活圏は桜新町ー二子玉川でほぼ完結する。

堅実なら、GM上野毛ですね。環八沿いのマンションは、あとで売れにくい。

上野毛の場所は悪くなかったですが、街としての魅力はうーん...通勤も微妙なんですよねー

環八沿いという立地のの破壊力がすごすぎる
通り1本、建物1つ内側だったら全然印象違うんだけどなぁ
上野毛はその点優位ですね

この前のPH用賀で坪500くらいだったかな？で結構早く売り切れたと記憶。
昨年度販売でそれだから、市況高騰を加味すると立地劣後するこちらでも坪550くらいなのでは？

PH用賀は傾斜地で敷地にゆとりがなかったものの、全体の企画・コンセプトが、ささったのでしょう。こちらは、玉川台＆環八ビューだから、あまり高くしたら苦戦するかも。メジャー７やモリモトほど、ブラン力もないし。デザイン、間取りもクセがあるので、微妙な気がする。

環状八号線といえば、いつも渋滞している。トラックの数も多くて救急車も良く通ることで有名です。
ちょうど道路沿いに面しているので交通量が多い道路沿いのマンションに住むということは
ある程度騒音は覚悟しておいた方がいいですね。
渋谷までは近いので、便利さを求めているという方や用賀にどうしても住みたいという方向きになるのかな

もはや田都と中央線の人気エリアは億からみたいな世界になってしまったからな。
渋谷アクセスと閑静さなら井の頭線が田都と似てる上に一回り価格落ちるからおすすめだけど、なかなか出ないね。
ちょっと前の久我山とか価格も良かったんだけど。

騒音に関するコメントがみられますが、
窓を閉めていたとしても結構聞こえてくるところでしょうか？
ここだとファミリーで住む方もいらっしゃると思いますが、
お昼寝中に音が響くとかないですかね。

用賀に住みたいファミリー層はこの前のパクホに申し込んだのではないでしょうか。
ここは南側で環八沿いでシングル向けプランも多いですので。