豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿肆(二十四)

>>319
大阪は紀伊半島と四国の間の海が間口は広くて内湾へいくほど狭くなっていく
最悪の形状だからね。太平洋から押し寄せた波高が増幅される。
一方東京湾は湾口の半島が太平洋に対して防波堤の役割を果たしてくれると
ともに三浦半島と房総半島で途中で絞られる形状となっているから
大きな津波が直接襲わない構造となっている。

この間のチリでも豊洲の運河べりの公園は閉鎖されたもんねえ～（ため息
地球の反対側の地震なのに。

50センチの津波がどれほどのパワー持ってるかを知らないんだよ。
2メートルなんてきたらマンション傾くかも。

>ともに三浦半島と房総半島で途中で絞られる形状となっているから

海溝型のときはほとんどまっすぐ入ってくるわけだが。

だいたいが津波ってどんなものか知らずに書いてるだろ？

38年続いた吉祥寺伊勢丹が閉店。
あれだけ人気地域のデパートがだよ。
空きだらけのららぽーとはどうなることやら。

少なくとも、ららぽーとの店舗整理が始まったら、
真っ先になくなるのは豊洲店でしょう。

今後も東京では車所有者が激減を続け、
少子化も進む中、
どうテコ入れしても復活はできない構造的不況形態だし。

２８千万の住人では無理だろな。他からの来客もないと。そうなると難しいだろうね。もう飽きられてるし。
やっぱり特急停車駅のように近隣の住人が集まらないと。１０万はないとね。

ららぽーとは閉店してもらって、丸ビルのような複合ビルを作るって案が良いと思います。

昨日はららぽーとの駐車場も満車で列が出来ていたが、あれでも不振なのか？

あれは毎週ですよ。いつも満車で行列。
駐車場少ないんじゃないですか？

住居というよりオフイスエリアかもね。
アウトレットモールぐらいの規模ないと週末に、チョット車がくるぐらいじゃ厳しいんじやないかなあ。

No.263 by 匿名さん 2010-03-13 13:51
東雲の２３１１号室の１１３平米で５５００万円の部屋は、当時、日本セルカという転売業者が６９００万円で買取った物。

２３１１を買い取る直前に２７１１号室が豚スクゥエアで７９８０万円で成約していた事例もあり、
日本セルカは２３１１号室を買い取ることで１千万円近くの転売益を期待した。

しかし、思惑は見事に外れ、直後にプチバブルが弾けて、値段を下げても下げても売れない状態。

結局５５００万円まで下げて、しかも自社で販売せずに、野村不動産に選任契約してようやくのこと成約。

元の２３１１号室の人は売り逃げて一見特をしたように見えるが、
タワーｽﾞ台場に買い換えていたため、タワーズ台場もこの直後暴落する。


これ本当の話だよ。

２７１１の元持主の方が、２３１１の元持主よりも
上手くやったな。

それでも分譲価格に比べて1000万以上アップだし、売主の
状況によりまだ下がる事もあるんじゃない。

>>333
有明売れないからって他人の物件曝してるんじゃねーよ

個人情報保護法知らないのか

コンプライアンス違反、レインズの規約にも書かれてるだろ

甘いな

知り合い同士で
相場より高く売買するのも可能だからね。
それで高値取引の実績が残る。

>>323
28千万の住人って、あなたどこの国の話してるの？

まあ、とにかくテレビであんなに大々的に危険と言われちゃったんだもん。
行政は、立ちこみすぎた湾岸タワマンに内陸部以上の建築基準を設けて、それに満たないタワマンには強制退去か
どうしても動かない時は不良物件のレッテル貼るしかないでしょ？

有明の丘までは遠すぎるから、ちゃんと豊洲で津波や震災時に非難してヘリで救援物資受け取る広域非難場所も設置していかないと。

行政だけじゃなく三井だってこの街を造った威信が掛かってるんだし、各財閥系不動産は豊洲の防災対策をちゃんとしないと世界に恥かくんじゃないですかね～

↑
高知の話が豊洲の話にすりかわるお得意のマジックですな

はいはい、昨日の地震で危険感じれない人はボ～ッとそこで生きてなさい！

有明は、これからタワマンの建築予定が多いから
ちゃんと各財閥不動産に行政が目を光らせて建築して欲しいのよ！

344

テレビとネットの部屋が君の全てなのかなぁ。

もっと歩いた方がいいよ。

三井だけが、この街を造ったように言うのはおかしいな〜

確かに「こんな都心に〜」とか「銀座」ってセリフのＴＶＣＭを流したのは三井だけど

>>346さん
体感で震度１～２ぐらいの地震で、いったいどう改めて危機感を感じろと？

マンションコミュニティーに初めて来た情報弱者がここを読んだら･･･。

「湾岸住民は科学知識に長けていて、アンチ意見は非科学的だ」と思うのかな？

湾岸には電気の鮮度にこだわる人もいるくらいだから、達観した科学だなってことは認めてるけど。

ららぽで空き店舗が～とか言ってる人はお台場見て来てよ
もっと悲惨だから
あそこ空き店舗だらけだよ

>351
マンションコミュニティーに初めて来た人があなたのコメントを読んだら、
匿名掲示板の狭い世界だけで、湾岸住民はどうだ、掲示板読んでない人間は情報弱者だと、
偏った意見を主張する人が多いと思うでしょうね。
世間は匿名掲示板よりも広いのですよ。

お台場は広い
狭いららぽと比べる意味なし

割合の問題です。

単純に考えて住むこと考えたらお台場より豊洲のほうがまだ便利じゃないの？

お台場はど真ん中を道路で分断されてて、
遊ぶのが大変ですよね。何処の莫迦が設計をw
豊洲や有明から自転車で行くのも辛い。
いったい何処の莫迦が設計をw

そうかもね。
まあ、吉祥寺と豊洲の商圏がかぶるとは思えないから、あんまり関係ないかも知れないけど。

豊洲の住人だけが背伸びして西と比較してるが、西の住人は豊洲など、はなから相手にしていないから武蔵野の版では豊洲なんぞ話題にすらならない。
だって住居エリアだなんて思わないもん。

と嵐にくる自己矛盾に気付いても自殺しなくて良いよ。

＞お台場はど真ん中を道路で分断されてて、
＞遊ぶのが大変ですよね。何処の莫迦が設計をw
＞豊洲や有明から自転車で行くのも辛い。

BMAの営業に騙されてマンション買わされた人々は、自転車でお台場にいける・・・　と信じて買っちまったので

現実を知るのは実際に住んでからとなった。

豊洲の住人以外は、あんな汚ないとこに住んで物好きだぐらいにしか思っていない。

362は首都圏に住んでないね。
どちらからの参戦ですか？

埋立地やベンゼン議論は置いといて、豊洲はいいところだと思いますね。スーパーなどもあり周辺では需要が高いのでは。
ただ豊洲を特化するほどの場所でもなく、町田のような感覚では。
つまり、遠方の人がわざわざ行きたくなるような場所ではなく、あくまでキッザニアで立ち寄るという程度では。

今度は町田さんですか・・？
住宅地にわざわざ遠方から訪れる人はいないでしょう。
どこでもそうですよ。

他人の住宅地に用があるのは泥棒くらいだな！

あとはネガさんも？

特急停車駅を核にして、近隣の各停の住人が集まる構図はわかるが豊洲に遠隔地からの来訪を誘導するのは無理がある。

せいぜい木場当たりが限界だろうが、それこそ通過して銀座にいくだろう。

だろう

しかし

貴様には関係ない

木場から銀座行く時に、豊洲は通らないのでは？

シー（*'。'*）
田舎物で知らないんだからっ！

ちょっと地図調べて来るね〜♪

都バスで移動するなら、豊洲通るよ(笑)

>>377さん
業10ですね。いわれてみれば、確かに。

豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。

都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

江東区の人は皆言うよね。　

辰巳だけ別格とか、
東陽町だけ別格とか

ほんと、よくいったもんだ。

豊洲の住友物件買うくらいだったら、麻布十番のシティタワーのほうが良くないか？
値段もそれ程大きく変わらないし、

少なくても東京都内の人からも豊洲みたいに馬鹿にされずに済むよ。

豊洲は庶民的な街ですよね。

>>379さん
いや、都心から近い郊外だと思ってるだけなんだけど、何か？
都心だと言いはってるのはデベ（しかも一部の）だけでしょ？

>>379　380
自分の住んでいる街も言えないで人の住んでいる街を煽っても説得力無いって事に気が付かないかな？
と、豊洲在住が煽ってみました。まあどうせ本当の事書けないだろうけど(笑)
この掲示板もIP出ると多少は379みたいな間抜けな煽りも減って見易くなるんですけど。

パークコート赤坂在住ですが何か？

眺望写真も何度かUPしてますよ

麻布十番（正確に言えば住所は南麻布）に住んでました。

夫婦二人の時は週末夕食後ふと思い立って飲みにいったり
週末は友達が遊びにきたり、ワールドデリカテッセンにワインを
仕入れにいったり、金曜の夜中に六本木ヒルズまで散歩しての
スタバのコーヒーのみながらツタヤで立ち読みしたりとか
都心の便利さを堪能していました。
独身もしくは小梨なら十番はすばらしく楽しい街なのですが、
子どもが生まれるとそうでもないです。

子どもがいると夫婦で夜遊びもできないし、いくら美味しい
ビストロがあっても子連れじゃどうにもなりませんというか
子連れで入るような店がありません。
それに十番近辺でオムツとか育児グッズを買おうと思うと
クルマで品川のジャスコとかに行く必要があり不便です。
それに駐車場も月５万はしますしね。

小さいこどもがいるファミリーには豊洲のほうが十番より
１００倍便利だと思います。
埋立地の新興住宅地だから街好き、夜遊び好きにはまったく
物足りないと思うけど、ファミリーらしく健全に暮らすなら
豊洲は悪くないと思います。

子どもが大きくなったらまた港区に戻りたいですけど、
子連れで港区で快適に暮らすには金かかりすぎます。

>>384
シティタワーズ豊洲の掲示板にも書き込み忙しいですね。
御苦労さまです。

誰か十番の人に付き合ってあげなよ

そもそも埋立地は住む場所じやないでしよ。

豊洲だけ別スレにしてはどう？他と同列に語っちゃいけないでしょう。

もう、台場以外に住みたいと思わないな−

すでにショッピングモールという構造が週末特化のビジネスモデルになってしまっているので
この構造は暫く変わらないでしょうね
小売りという業態が厳しい現状です

現にお台場のショッピングモールはどこも空き店舗率が高くてひどい事になっています
豊洲はまだ入れ替えが進んでいるのでましなほうですが
10年も経てばお台場と一緒になってしまうかも
その後はお台場のようにアウトレットを呼んでテコ入れして一時しのぎしたあと
ちょうど借地権の切れる20年でららぽーとのあった場所は何か他のモノに変わっているかもしれませんね
それまでに豊洲が魅力のある街に変貌していればららぽーとなんて必要がないので
そうなっていればいいのですよ
そして新豊洲にエヴァンゲリオンの等身大建造物が出来て話題になるかもね

豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。

都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

世田谷買うより良かったからだよ。
今や蘆花公園なんて、坪２１０だっけか？

豊洲（正確に言えば住所は東雲）に住んでました。

夫婦二人の時は週末夕食後ふと思い立って飲みにいったり
週末は友達が遊びにきたり、ワールドデリカテッセンにワインを
仕入れにいったり、金曜の夜中にジャスコまで散歩しての
源火ラーメンをのみながら＊＊を立ち見したりとか
都心もどきの便利さを堪能していました。
独身もしくは小梨なら東雲はすばらしく楽しい街なのですが、
子どもが生まれるとそうでもないです。

子どもがいると夫婦で夜遊びもできないし、いくら美味しい
すき家があっても子連れじゃどうにもなりませんというか
子連れで入るような店がありません。
それに東雲近辺でアダルトグッズを買おうと思うと
クルマで郊外とかに行く必要があり不便です。
それに駐車場も月２万はしますしね。

小さいこどもがいるファミリーには幕張のほうが豊洲より
１００倍便利だと思います。
埋立地の新興住宅地だから街好き、夜遊び好きにはまったく
物足りないと思うけど、ファミリーらしく健全に暮らすなら
幕張は悪くないと思います。

子どもが大きくなったらまた東京に戻りたいですけど、
子連れで豊洲で快適に暮らすには金かかりすぎます。

↑地方行け。

台場は一過性の開発で終わっちゃった感あり。マンションの供給も最初だけだったし。有明住民は台場と豊洲に分散して期待ほどの貢献もないし。豊洲の方が持続性のある開発に見えるけど？東雲辰巳に人口供給されるうちは安泰なのかな？

３８９が住みたい場所はズバリここだ！

↓

しまったぁー ３９８だったー！

豊洲なんて何もない。潤いのない場所だよ。

地中はどこより潤ってんだけど。

俺のシンボルタワーの先端は潤っている。

俺のシンボルにはキャナリーゼもうっとりだぜ

405

たしかに。海水で笑

源火ってラーメン屋のくせに喫煙可能という。

俺のシンボルは
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1433608289

開発が止まった街と続く街。

開発された街と計画が凍結された街？

BMAは問題がそれ以上に根深い。

-管理費が@360円と高い
-10年後に一時金100万納めなくてはいけない
-33階のセキュリティが甘く高い管理費
を払っていない非居住者がわがもの顔で利用。
施設の損壊盗難が起きている。

中古で売ってもだれも買わない。
管理費5万は死ぬまで毎月徴収され続ける。
まさに不良債権。

BMAは豪華共用施設をもつMSの典型例である。
さらに隣に似たMSが建とうとしている。

あの戸数で@360でさらに一時金はちょっとさすがに。
その単価水準なら普通は一時金無し想定でしょ。

一時金は修繕積立金の話と思いますが、管理費だけで@360円なの？
修繕積立金は段階的に上がって20〜30年後はすごい額になるんだよね？

33?あのレベルでその管理費って致命的だよね。
キッザニアみたい。
すんでる人は分かるよね。売れない理由が。