豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿肆(二十四)

ネガりすぎて世界が灰色になったのか？

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/designers/gallery_sin1.html

豊洲なんて、もう下火さ。これからは、港区だぞ(笑)

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>しかし、シティタワー豊洲を坪２８０で売っている最中に、　品川に坪１３０を出してくる住友って・・・なんか素敵ですよね。

>いや購入者に対して無敵ですよね。


無敵ではないです。
こういうのに怒らないのは無知だけでしょう。

私の仲の良い友達は品川に入居できたので、
弁護士に頼んで、シティタワー豊洲を契約解除してもらっていましたよ。

品川駅に徒歩１０分で、アトレや伊勢丹が、高級志向で凄く良いそうです。
スーパーも２４時間スーパーがマンション内の別棟で入っていて、渡り廊下でそのまま買いにいけるとの事。
この内容で坪１３０万は到底ありえないくらい良いと今も言っています。

＞23階の特例ばっかり話題になるね。 いい加減ほかの事例は無いのか？

無知はだから困るなぁ

２４階でも１１２．８平米が５８００万円。

きっと営業に「２３階は特例」とか言われて騙されたんだね。可愛そうに。

>きっと営業に「２３階は特例」とか言われて騙されたんだね。可愛そうに。

誰に言うとんじゃ。俺は１期１次だ。

そろそろ、「今がチャンス」君、出てくるころ。

>>184
お友達に定期借地権の意味を教えてあげて
早めに売り抜けをお勧めしなさい。

案外同じような無知に品川の相場で売れるかも。

無知だろうが何だろうが売れればそれが相場。
歴史的には無知というやつが結局は無知だったケースも多いけどね。

↑最後の一行はＮｏ１９３が自分で自分の事言っているの！？

>>194
悔しそうですね

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中古マンションの営業が言っていたけど、７０００万円で売りに出ていた東雲の中古の価格交渉をする時、
２３階の角部屋１１２．８平米で５５００万円だった話をしたら、売主は１０００万円＋α引いてくれたそうだ。

知識を価格交渉の材料として１０００万円安く買うのも自由。

特例と営業に都合よく片付けられて価格交渉しないのも自由。　

事実を受け入れる事がどれだけ自分のメリットになるか。

そう思い込むのも自由だ。

１０００万円の差はでかいな。値引き交渉も知識があれば、安く買える。言うのはタダ。

ただ、闇雲に安くしろと言っても、２３階の話などの知識が無いと営業の煙に巻かれて交渉にならなそう。

１０００万円＋α引いた部屋の番号言ってくれれば、
分譲価格も含め解説してあげるよ。
それがほんとに知識だったと自慢できるのかを。

自由だ。言うのはタダ。

その通り。
だけど、それを分かっていながらアーダコーダと討論するのが掲示板。

知識を価格交渉の材料と自慢するくらいだから当然23階の角部屋の分譲時の価格、お知り合いの営業から聞いて知ってるよね。教えて欲しいのだけど。

安く買いたいなら、有明の中古が一番良いのに。

今ならオリゾンマーレ（プール・バー・ジム付きの優良物件）が
南東角部屋で坪単価160万円。
70平米が3400万円以下で買えるのは今だけ。

割高な豊洲はお勧めしません。東雲は強風に耐えられる人が買えばよい。
今買うなら有明。しかも中古。

今が底値。
今がチャンス！

半年後には値上がりしてますよ。。。。。

半年後には値下がりしてますよ。。。。。

どうでしょうね。
管理費が、来年から3倍、4倍になるんだったら、安く購入しても辛い事になりそうですし。
しばらくは有明は下落傾向でしょうから、微妙なところだと思います。

中古、積みあがってますねぇ。有明でこれだけ中古が積みあがったのって初めてなんじゃないでしょうか。

だから今が売れる最後のチャンス。

URは既に新規にニュータウン作らないという事になってしまいましたからね。
有明は街づくりできないんですよねぇ。。。

豊洲や東雲のように特徴のある街づくり期待してたんですがね。
残念だなぁ。。。

東雲のCODANはいいよねー。
デザイナーズマンション、結構好きだよ。町並みも良い。ちょい過疎気味だけど。

東雲の２３１１号室の１１３平米で５５００万円の部屋は、当時、日本セルカという転売業者が６９００万円で買取った物。

２３１１を買い取る直前に２７１１号室が豚スクゥエアで７９８０万円で成約していた事例もあり、
日本セルカは２３１１号室を買い取ることで１千万円近くの転売益を期待した。

しかし、思惑は見事に外れ、直後にプチバブルが弾けて、値段を下げても下げても売れない状態。

結局５５００万円まで下げて、しかも自社で販売せずに、野村不動産に選任契約してようやくのこと成約。

元の２３１１号室の人は売り逃げて一見特をしたように見えるが、
タワーｽﾞ台場に買い換えていたため、タワーズ台場もこの直後暴落する。


これ本当の話だよ。

２ちゃんにスレあるけど、タダでもイラネ！

２ちゃんの豊洲スレ？

豊洲のキ○ガイ息子ってどのマンションの住民？

今は不便な有明ですが、その分マンションは割安。
中古なら坪160万から購入できます。
　オリゾンマーレ　低層角部屋　66平米　3200万
　オリゾンマーレ　低層角部屋　71平米　3400万
　ガレリアグランデ　低層角部屋　89平米　4480万
高層でも坪単価200万円程度
　オリゾンマーレ　高層　56平米　3380万円（人気の北西向き。東京タワー・レインボーブリッジ！）

今がチャンス！
今が底値！

有明に限らず江東区埋立地はどこも暴落リスクがものすごく高いので、買うと転売はほぼ無理と覚悟しないといけません。
特に有明と東雲は蟻地獄のように落ちていくだけですので。
有明が今後上がっていく要素はなにもないでしょ？

ということはスカイタワーは買ってはダメ？
でも豊洲ってたか杉じゃん！

適正価格だったら勝手もいいんじゃね？

豊洲買えるならそっちのほうが中古も下がらずリスクは低い。

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転売するつもりがなければ有明はいいと思うよ。

>>215
有明の新築適正価格は高層階で坪200万です。それ以上は高値掴み確定。
あと、将来売るときは中古ですから当然安くなります。
まさか買った時と同じ価格で売れるなんて、とんでもない妄想を抱いてたりしませんよね。笑われますよ。

209
それはもう聞いたよ。
で、分譲時の価格は？

値下がりリスク考えるなら、多少高くても豊洲でしょ。
なんで有明なんだよ。売り抜けたい売主さんですか？

東雲はミニ豊洲みたいな位置づけでいいんじゃない？ちょっと駅遠タワーしかなくなっちゃうけどね。
デザイナーズタウンはうらやましい。

なるほど。
「今がチャンス」君は、蟻地獄から必死にぬけようともがいていると理解すれば
連投もうなずける。

有明にも税金大量に投入してくれると思ったんだけどね。。。。
まさかURがこんな事になるとは思わなかったからなぁ。。。。

税金投入して整備しないと有明の発展は無いと思うんだが。。。
民主党に陳情など考えていくべきかなぁ。

「今が底値」君は、たぶんオリンピックに賭けていたんだろうね。
安めの低層階の部屋を多く仕入れて、オリンピック景気で売りぬこう
と思ったのでしょう。
まさに蟻地獄！

税金を有明なんかに使う余裕はないです。
そんなことしてもたいして票につながらないし。
有明は放置確定。

不公平だよなー。
豊洲には大量に税金投入してキャナルウォークや公園の整備。配棟計画も良い感じにやってくれて。
東雲はCODANを初めとしたデザイナーズタウン。

有明にも台場みたいな公園や豊洲みたいなショッピングセンターが欲しいよ。東雲みたいなデザイナーズタウンは好き嫌いあるだろうけど。

URは新規事業はヤラナイと方針が決まってしまったので諦めましょう。
あとは、都がお金を出してくれて有明を整備してくれる方針が出るのを待つしかないと思います。
石原さんにもう1期やってもらって、有明に都からお金を出させるべきだと思います。

有明に大型ショッピングセンターを作っても客は全然来ません。
豊洲とかぶるので。
そんな場所に出店するテナントは皆無。
最初から赤字確定のＳＣをつくようなマヌケな会社はないですよ。

有明は大規模都営団地確定だな。
低所得者救済にもなるし。
そんな場所にある民間マンションなんて資産価値ゼロだな。

不公平ですよね。
なんで、豊洲・東雲ばっかり。。。。
有明にこそ税金を投入すべきなのに。