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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿肆(二十四)
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1
匿名さん
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2
匿名さん
シンボルが予想通り高値で出してきたからツインも売り切れが見えてきたかな･･･
これでPCTの西と南の中古がまた強気の値段付けしてきそうだ
つーかシンボルを何年かけて売るつもりやねん住友不動産
有明も豊洲と価格差がはっきりして差が付き良かったじゃないですか
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3
匿名さん
中古の値段付けは、売り主の勝手な希望で付けれる。
その値段で買う買い主がいるかどうかは関係無しに。
新築も、高けりゃ売れ残るのは同様だけど。
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4
匿名さん
>>3
もちろんその通りだけど単純にシンボルよりも立地がいい場所だから強気で来そうだよねって話
そもそもPCT高層南はなかなか市場に出てこないんだけどさ
どっちにしても住友はシンボルを3年くらいかけて売る気なんじゃないかなあ
ツインも1年以上かけて8割売りさばいたし
3年かけても全く売れないなら東陽町みたいに値下げもありうるんだろうけど
2~3年は強気の値段設定で値下げせずに売るんだろうなあ
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5
匿名さん
そうなんですよね。
安くなって欲しいんだけど、豊洲は人気地域になっちゃったので。
2丁目3丁目限定ね。
道路向かいの汚い町のほうだったら安く出してくる中古もあるかも？
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7
匿名さん
あと10年位したら4丁目の都営も立て替えとかになってる気がする
これから古い都営はどんどん立て替えになっていくでしょうから
そのモデルケース的役割としては高層の多い豊洲4丁目は最適ですよね
とりあえず肉のイチムラさんの建物の汚さは何とかならないのかなあ
せめて塗り替えとかしてくれないのかしら
飲食の客商売なんだから見た目って大事だと思うんだけど
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8
匿名さん
>>6
いつもリンクばかり貼るけど見る気がしないので要約してほしい。
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9
匿名さん
南海と東海と東南海、３つ同時に発生した場合の長周期地震動のシュミレーションをお願いします。
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10
匿名さん
東海と南海のダブル地震は国として想定していなかったという事実。これまで企業と馴れ合い体質だった政府だったから仕方がない。不動産業界は利益追求主義に走り、入念な検証をせずにタワーを気楽に作ってしまった。
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11
匿名さん
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12
住民
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13
住民
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14
匿名さん
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15
匿名さん
>>13
だからダブル（トリプル）地震＋長周期地震動の場合なんだよ
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16
住民
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17
匿名さん
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18
匿名さん
ダブル（トリプル）地震＋長周期地震動の場合は倒壊の可能性ありということですね
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19
匿名さん
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20
匿名さん
昨日のメガクエイクの再放送が今夜遅くにあるのでは？
タワマン安全だなんて思ってるお花畑は必見です。
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21
匿名さん
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22
匿名さん
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23
匿名さん
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24
匿名
こことは直接は関係ないけど、最近地震のニュース多くない？
そろそろ日本にも大きめの来るのかな…？
心配になってきた。
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25
匿名さん
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26
匿名さん
縦揺れに効果のある工法ってどんなんだよ。
制震の低層はやばい。耐震と同じ。
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27
匿名さん
湾岸で安いタワーマンションが欲しいんだったら、やっぱり有明でしょう。
オリゾン・ガレリアの低層階なら、坪160万以下で買える。高層でも坪170から坪200万くらい。
今がチャンス。今が底値。
お勧めはオリゾンマーレ低層階。南東角部屋。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
底値とは言うけども、
日本の経済が発展する余地はあるのだろうか。
逆に景気が後退する要因は数えきれないが。
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30
匿名さん
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31
匿名
>>18
その地震が来ても安全な23区内の場所とマンション教えて～。
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32
匿名さん
激しい縦揺れは直下型に多い。
免震は横揺れには強いが、
縦揺れには激しく揺れるのが一般的。
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33
匿名さん
長周期に強いということで、２０階以下（高さ６０ｍ以下）。
短周期に強いということで、免震構造。
現在販売中の物件では、以下のものが相当すると思われる。
リライズガーデン西新井
加賀レジデンス（壁式免震）
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN
パークシティ浜田山
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート
南青山パークハウス
パークハウス一番町
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34
匿名さん
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35
匿名さん
連投すまん。
でもありがとう>>33。
今後の参考にする。
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36
匿名さん
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37
匿名さん
たしかに。
そうすると、残るのはパークシティ浜田山ぐらい。
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38
匿名はん
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39
匿名さん
地盤良好な土地に低層どっしりタイプ、と言うもっともシンプルなマンションスタイルが結局はベストってことなのね。でもそういうマンションは贅沢な敷地利用しているところも多くて高いのよね。
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40
匿名さん
36>>
そうなんですよねぇ。14階より高い建物はあまり倒壊してないんですよね。
要は何階に住んでいても、長周期地震の周期？の問題で、
どんな揺れ方が出るか確定していないから、どんな建物に住んだらいいのかは、
誰にも断言できないかと。
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41
住民
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42
匿名さん
浜田山と豊洲の地盤比較して意味あるの？
豊洲はつい最近まで海だったとこだよ
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43
住民
>>42
実際地盤を比較すれば意味があるかないか分かりますね。
そもそも長周期地震動は関東平野全体が軟弱地盤であるため発生するというものです。
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44
匿名
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45
匿名さん
関東平野は1600万年前は全て海の下。
数km下はやわらかい堆積物でできているのだ。
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46
匿名さん
要するに、
関東のすべての超高層建築物は、
長周期地震が来た場合、
高層階の大きな振幅により、
甚大な被害を受ける可能性が高い。
特にマンションに関して言うと、
家財の移動・転倒・落下、建物そのものの損傷・倒壊によって、生命・資産価値の危険性を孕む。
また、エレベーター・ライフラインの断絶により、取り残されて自給自足が必要となる。
どのような対策を講じるかを、真剣に考えないといけないと思う。
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47
匿名さん
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48
住民
豊洲の岩盤のボーリングデータ見てたら、一部ですが50～70m掘ったところに岩盤が出てきていますね。
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49
匿名さん
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50
匿名さん
46>>
ちがくない？全てではなくて、長周期地震の周期と建物の揺れ方の波長の問題で、高層になればなるほど揺れるのではなく、メキシコのように14階が弱くて、高くても低くても大丈夫だったという事もあるんだから。
ある程度の高さの建物は気をつけるべき。だけど、例えば１５階以上のが凄い揺れて、それ以下なら大丈夫みたいな、考え方は間違いでは？
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