ピアース文京小石川ってどうですか？

>>241 通りがかりさん

チャイニーズパワー
チャイニーズパワー

>>246 eマンションさん

チャイは新しい物好きだから仮に新築時に売れたとしても永住思考じゃない場合、売却か賃貸前提の方は資産性を考えたらある程度の暴落は覚悟しないといけないね。
中古市場で必要とするジャパニーズがちゃんと評価してくれるかは疑問でやっぱりチャイニーズパワーは駅近、新築、大規模にいっちゃいそーだね。
まぁ、こちらに限らず非タワマン、駅5分越える場合はチャイニーズパワーは当てにできないと思うよ

>>244 口コミ知りたいさん
風水的には北と東西を山に囲まれ一方が開けていて南に川や池など「水」をたたえうる場所がいいとされるようですね。ここの地形を見ると、西と北に小石川台地、東に本郷台地があり、南側には神田川や小石川後楽園の池があります。

小石川三丁目や白山二丁目の低地は、風水でいうところの四神相応の地と言えるでしょう。実際住みやすいですし。

SUUMOに小石川や近隣の中古がかなら出てきてます。築浅でなかなかいいものもありますね。年末に向けて増えるので中古も注視したいですね。

住宅なら南向き斜面がベスト。ここはその逆。

>>248 匿名さん
小石川三丁目や白山二丁目の低地は、南西に台地あるけどそれを西と言っている？
水をたたえるって、そもそもその低地自体が川だったのだけど、風水で良いのでしょうか?

>>251 名無しさん
小石川台が西ですね、北と東は武蔵野台とそこから伸びる本郷台です。千川は暗渠となって地表には存在していないので川にカウントできません。

>>252 匿名さん　の投稿、一部修正です

千川ではなく、谷端川でしたね。

上から目線の営業と事故現場の説明もなく、個人情報までオープンで撤退します

>>254 マンション検討中さん

色んな営業マンがいるから当たり外れはありますよね。本気で検討するなら担当営業の変更を希望すれば、別の営業マンや責任者役職者が対応してくれると思いますよ。ちなみに個人情報までオープンってどんな状況だったんでしょうか？

このあたりは文京区行きだし子育てするのには周辺の学校は公立学校でさえ
レベルが高くて子育て的にも向いているなと思います。
間取りを見ると単身世帯からDINKS、ファミリータイプまでそろっているので色々な世帯が混在する
マンションになりそうですね。

>>251 名無しさん
現在の皇居＝江戸城が水が出るような低地に存在しているのをご存知ですか？江戸幕府の将軍や天皇陛下はなぜ山の上にお住まいにならなかったのか？

龍脈から流れる気がふきだす龍穴は山の上では気が散ってしまうので、山に囲まれた盆地のような場所にある龍穴が好ましいです。つまり山に囲まれた低地こそが良い場所なのです。

江戸城は武蔵野台地の東端にあり、周囲より小高くなっています。本丸は標高約29.59m。皇居前広場は標高4.8m。
このあたりで山に囲まれた盆地というと、赤坂や後楽・小石川があたりますね。

『落穂集追加』には徳川家康の江戸入府当時、「江戸城は海岸の波打ち際にあり、いたる所が葭がおい茂る湿地で、城下町を割りつける場所は十町ほどもあるかなしの狭さだった」と書かれているそうです。当時、江戸城は日比谷入江と呼ばれる海の海岸にある城でした。現代においても丸の内近辺は水害があったぐらいに低い土地です。

かなり中古が出てきた。築浅は狙い目かも。

>255

営業とのおつきあいは契約までだったりするけど、購入すると会社とは内覧会、引き渡し、アフターサービスと長いお付き合いになる。当たりはずれというけど、はずれのような人がいるってことは、氷山の一角ってことも。はずれの人に当たったら、たまたまと考えずに自分は検討対象外かな。

最近、どう考えるべきか迷っているのは営業の対応がよかった時。たまたまなのか、会社としてレベルがそろってると考えてよいのか。悩ましい。

>>260 マンション検討中さん

確かに3L大量に出てますが、10社以上に売り媒介している先がかなりあり。見る側からは迷惑なんですが…
築浅は
パークコート文京小石川ザタワー
クレヴィア文京関口
ブランズ文京小石川レジデンス
の3つだけ。

頻繁に客が現地に現れて不動産屋とかなり熱心に話し合っている姿を見るので、人気があるんだなと思う。現地販売看板がとっくの昔に撤去されているのも反響の大きさを感じる。

しかしみんなピアース好きだな

価格表みてびっくりしました…
70平米3Lの最安値が14790万円から…
小石川も高くなりましたね。
想定より2000万高い…
サラリーマンには手が出ない価格ですね。

坪660越えが本当だとしたら、近所のシティテラスがすごくお得に見えてくるんじゃないかな。

広告だと1,2LDKの部屋しか出てないですが70m2の値段って結局どうなったんですかね。

>>266 マンション検討中さん
ここの価格スレ見れば？
全部載せてますよ

なんか現地見学多いんだけど、この価格ですごいな

>>264 マンション検討中さん
最近は50年ローンとか組むらしいぞ。
フラット50を利用すると金利引き継ぎ特約がついているので、今後の金利動向次第では逆に売りやすくなるかも。

この価格なら近隣の築浅を買った方が絶対に良い。新築プレミア（2000万以上）は3年以内に償却され、近隣築浅と同等の中古価格に収束する。

>>270 匿名さん
>近隣の築浅
築浅ってしれっと言うけどさ、パークコートとか高いだろ

>>271 匿名さん

？

>>271 匿名さん

確かに。まぁ築浅に限らず、近隣の3L相場は1.1億から1.3億になりつつありますね。

>>273 評判気になるさん
検討者がひっきりなしに現れるわけだよなあ

ここ2.3年で都心部の中古物件は安易に値引きせず長く時間をかけても売るスタイルになりつつありますね。住不戦略。各デベも同様の戦略に変更しているようです。

今買わなきゃ数年後は買えない。

私は犯罪の現場になった場所は悪い気を感じるのでやめました。安い買い物じゃないし。

>>276 マンション検討中さん
大丈夫、焦らなくても時がくれば鐘が鳴る。その鐘を鳴らすのはあなた

基本的にはDINKSと単身者向けっていうかんじの間取り構成ですね。
子どもがいる人にもここならばニーズがありそうに感じたけど、
あまり大きな建物ではないので
物件数を重視っていう感じになると、コンパクトな部屋を多めにした方が良いというかんじなのか。
プランによってかなり専有部の形が異なるんで、
印象もそれぞれ大きく変わってきます。

休日のたびに現地の見学者が来るんだけど、MR来場者を現地まで案内する営業スタイルなのかな、安いとは言えない買い物なのに検討者がどんどんやってくるのはすごいな、あるところにはあるんだね。

ドーム再開発の骨子がわかってきましたね。春日、小石川、本郷はますます値上がり確定。

文京区のマンション価格は??ですね。

>>282 通りがかりさん
文京区の環境が変わってきているところが大きいと思う。
低地の工場街が産業構造の変化で工場がマンションにかわって準工が住宅地っぽく変わってきた、ここの周辺もそういう場所。

マンション族が増えてくると、ローン審査が通りやすい高年収や士業の人が増えるのでそうした人々の嗜好を満たす店が増えて利便性が向上している。

さらに最近激化の一途をたどる中学受験の過熱から、中学受験率が極めて高く、より受験の情報があつまりやすい文京区の公立学校に進ませたい人が増えて子育て世代にとって文京区は魅力的になってきた。

文京区は駅から遠かったりすると工場街で環境が悪かったりしたのだが、産業構造の変化で大きく住環境が変化している。そこを知らない人は理由もなく高くなっているようにしか見えないだろうな。おそらく港区とか渋谷区で平成におきた巨大な環境の変化を今我々は目にしている。

ここ廊下の壁が木目調で、洗面所にもタイル使っていて高級感あるな
アーキサイトメビウスのデザインは人気があるね

もう最終一邸？小石川人気高いな…

スミフ物件より値段高めなのにハイペースだったな。

70平米を超える広い部屋は坪単価700前後で成約しているので驚き
近隣の新築物件で坪500を超えた、高い！という悲鳴のような声が聞こえたのがつい昨日のようなのに。

最終1邸だそう。

LDKに床暖房あり、洋室にWICあり。キッチン横に洗面ドアあり。
ビジネスホテルみたいな雰囲気なのかなと思います。
コンパクトですが、まとまっていてよさそう。

ところでバルコニー側の階段って何ですか？これって玄関からもバルコニーからも外に出れるという感じなんでしょうか。

>>288 匿名さん
>玄関からもバルコニーからも外に出れる
どこのマンションもそういう構造になっている。バルコニーに避難用梯子のハッチがあるのを見たことあるでしょ。

テラスや専用庭のない地下住戸は厳しい
しばらく苦戦しそう

>>290 口コミ知りたいさん
スミフもそうだったけど、そういう住戸は賃貸経営するプロ向けに安くでているようだよ、最初から検討してないので幾らかまでは聞いてないけど。

完売おめでとう御座います。モリモトさん、流石ですな。

ここの完売にあわせてディアナコート小石川播磨坂レジデンス発表されましたね
ここよりだいぶ高くなるでしょう

流石の完売。デザイン立地ともピカイチでした。

>>293 口コミ知りたいさん

顧客がいくらまで出せるか調査してから、出来るだけ高く販売しようとしている様子の営業さんに、資産全容を話す方々がいらっしゃるんでしょうね。物件価格高騰が止まらないわけです。気持ちがよく分かりません