ピアース文京小石川ってどうですか？

この辺りは人気が出ていますね。駅から遠いけど、ダイエーやクイーンズなどが比較的近く、買い物の便はまずまずでしょう。

良さそうな物件。
買いたいなぁ。いくらかな？

>>21 マンション比較中さん
>駅から遠い
三田線春日駅までだと700mぐらいかな。遠くはないよ。

60㎡の3LDKで12000万。。。庶民は無理だ

>>24 マンション検討中さん

えー本当ですか。アトラスよりかなり高いですね。並びの中古も同程度まで上がってるんですね。

>>24 マンション検討中さん
一億出しても普通の部屋ももう買えないのですね。。。厳しい。。

>>24 マンション検討中さん
それ６階とかじゃないですか？
地下住戸もあるようなので、全部が全部その値段のはずないですよ。

>>24 マンション検討中さん
そんな安くなさそうな気がする。。

ピアース偽神楽坂（最寄りが江戸川橋駅7分・神楽坂駅への行きは超上り坂実質10分）ですら、ハザード要注意エリアのくせに平均600万との情報ですからね。

高台かつ実際に土地ブランドがあるここは、1割増し660で済めばいい方かもしれません。

>>29 匿名さん
高台は言い過ぎでは。
確かに千川通沿いと比べて少し高い位置にあるけれど、小石川3丁目としては低い方の場所にある。

モデルルーム行きましたけど、金額は一切決まっていないので、想像しても何の意味もないですよ。

近隣の築18年のマンションが坪450前後で取引されているので、そこから正当化される新築価格を考えると坪600前後は十分ありうる値なのだわさ。しかもデザインにアーキサイトメビウス採用というあたり、安く売る気もなさそう。

>>30 匿名さん
ですね。
あれが高台だと本郷とか山頂くらいになっちゃう。
金額出てないようだけど600万のラインがいいとこでは？

>>33 名無しさん
ここの前の道をずっと北に行った突き当たりにスミフがあるけど、坪単価500台後半のあそこより高くなるのは間違いないと思うんですけどね。

最近小石川のあの近辺は客単価の高い飲食店が増えていて、これがそこそこ流行っているので経済力のある層に訴求する何かがある気がする。

>>34 匿名さん
住不よりは上にはなりそうですよね。
飲食店は昨今の値上げもあり単価が高くないとわりに合わないからな気もします。

個人的な印象ですが、この辺りは土地値が上がっている割に、中身おっついてないエリアな感じしますけど。

>>35 周辺住民さん
>中身おっついてないエリア
基本的に商業地ではないので狭いエリア内で完結する必要もないし、他から客を呼ぶような中心街ではないからキラキラしていないだけだと思うよ。

価値観の問題もあるんだろうけれど、後楽園駅徒歩8分、東京ドームシティの喧騒から離れつつ、ダイエーが普段使いできるこの辺はなかなか住むにはいい場所だと思う。マンションが建ちそうな駐車場になっている空き地もゴロゴロあるので今後にも期待できそうだが。

38戸の小規模なら、最近のモリモトは強欲ですので、限界まで価格を上げるでしょうね。非財閥系なのでお金があっても買いませんが。

財閥系なら道の奥の方のスミフかね。
ここが坪６００で攻めてきたらあっちの値頃感も出てくるんじゃないかな。

間取り図の数字が読めない手法がにくいね。

間取りや価格は発表されていますか？

現地を確認していないので、気になります。
道は細いでしょうか？
案内図だけではわからないので、どういった感じなのかは確認しないといけませんね。

間取りや価格はまだ発表されていないようです。
現地はこんな感じです。道路は狭いです。正面の古いマンションを建て替えて、このマンションになります。

https://goo.gl/maps/TDZbjx3xsv1m8xdYA

取り壊しされたマンションが事故物価だったとの書き込みがあったような。実際にはどうなんですか？

>>42 マンション掲示板さん

大島てるで調べれば？

>>42 マンション掲示板さん
https://www.oshimaland.co.jp/
によれば
平成22年8月17日
東京都文京区小石川三丁目25-4小石川アビタシオン101
傷害致死
とありますが、真実かどうかはわかりません。

傷害致死なら富阪警察がなにか教えてくれないかしら

3Lで1.4億はいきますかね？アトラスで1.4億行っますから。アトラスかこちらか悩ましいですね。デザインはこちらですが。

>>46 マンション検討中さん

アトラスの窓小さすぎて団地みたい

>>47 名無しさん 団地じゃないですね。あと、団地が悪いみたいな認識、やめませんか？今は団地のようなシンプルなデザインがスタイリッシュだと見直されています。団地を悪くいうのは時代遅れですよ。

無印良品みたいにシンプルなのも最近は人気です。無駄を削ぎ落とした、一種の完成形なのです。

ピアースが1.4億超えるなら、アトラスですね。駅まで8分と5分の違いは相当でかい、そもそも7分が「駅近」という定義の上限やし、アトラスのブランドと管理会社の安心感も断然いい
あと、モリモトさんは人の収入などによって、提示価格がちがうのは本当にまじありえない・・・金儲けのやり方がきたない

>>50 匿名さん

確かにちょっと離れてる場所なんですよね。あと1ブロック手前ならと思ってしまいました。住不はあまりに遠すぎて辞めました。アトラスは周りもビルに囲まれるので環境はピアースかなと。ただおっしゃる通りブランドはアトラスに軍配。難しいですね。ピアースの価格次第ですが、3Lで1.4億は超えて来そうですね。アトラスも3期に更なる値上げもあり得ますしね。ドーム再開発も控えておりポテンシャルのある場所であることに間違えありませんがね。

>>48 通りがかりさん
へー
じゃ言い換えますね
アトラスは窓小さすぎて監獄みたい

ここはディスポーザーは必ずつくでしょうし、アトラスよりデザインや設備は良くなると思います。立地もこちらのほうが好みではあります。
あとはお値段次第。3L、1.3億台で収まれば即購入したいです。

>>53 マンション検討中さん
オンライン説明会を参加しました。ディスポーザーは付いてないと思います。

ディスポーザーなしですか…なら管理費安いんですかね。アトラスもディスポーザーなしですが、https://manmani.net/?p=49995の検証によればディスポーザーのある近隣築浅のブランズ文京小石川レジデンスより管理費が高いみたいなので。高くても良いので設備は良いものにして欲しいです…

高度経済成長時代に投資利回りのみを追求して、建てるだけ建ててあとは管理人なし自主管理としたマンションが今問題になっているらしいんだよな。管理がどうなるかを注目したいね。しっかりした管理人室があるようだからその辺は心配ないと思いたいが。

このあたりって案外外国の方が多いという印象です。
後楽園のスタバに行った時に外国の方が多くてびっくりしました。ファミリー層が多いですね。
周辺の小学校や中学校も多国籍なのでしょうか。
文京区アドレスなので学業に関してはレベルが高いんでしょうね。学業の街といわれるくらいですから

>>56 匿名さん
管理人なしで管理がうまくいくならありと思う

>>58 マンション掲示板さん
>管理人なしで管理がうまくいくなら
お掃除当番の札がドアノブに掛けられるのが嫌でなければ...ビジネスマンならお掃除の日は有給休暇をとらないといけませんね。

道路に路駐して通行人の質を観察している車が増えたな。
邪魔なんであまり長時間停めないで欲しい。

3Ｌ70平米で1.3億から1.4億かなぁ。

先行案内会やってますが、行ったところで値段決まってません。アンケート取って高値でも買うか見定めてるだけです。で、高額ても買うよって人から優先して個別に案内するやり方です。

>>62 マンション検討中さん
モリモトさんのいつもの手口ですね

ちゃんと引き渡せるの？納期遅れで一年待ちとかになるんじゃないの

>>64 eマンションさん
アンチは君が大好きな方南町のスレに戻ってください

>>63 マンコミュファンさん
検討する側としては、まず先行案内会に行かない事にははじまらないですよね…文京区3Lは圧倒的に売り手市場なので仕方なしか…こうなると価格も必然的に上がりますよね…3L1.3億～ならまだ良い方で、1.4億～が現実的かなと考えてます。高い…が、欲しい、と言うか、子供の事を考えると買わざるを得ない…

めちゃくちゃ近隣の賃貸住民です。ピアースまでの動線にはクレヴィア、グローリオ、ブランズとデザインの良い（3つのデザインが似てます）マンションがならび、青いナポリもあり、新しい保育園もあり、街並みは良いです。一方通行で交通量も少ないので安心で、夜はとても静かです。
戸建や倉庫がありますが、退去の話が進んでおり、知る限りマンションPJが1件、古屋の売却も2件あるそうです。
値段ですが、アトラスの値段見る限り、3Lだと1階が1.3億後半から最上階は1.5億行くと思います。小石川もおいそれと手が出ない価格になってしまいました。

引き渡し遅れ時の補償規定を確認してからじゃないと手を出したくないな。

>>67 マンション検討中さん

ラクーア、東京ドーム近隣の住宅地域（小石川、春日、本郷）の値上がりが顕著ですね。湯島を超えましたね。
再開発の影響で西片に次ぐ（並ぶ）人気地区になりました。文京地区で落ち着きがあり、治安も良く安心安全で、徒歩圏内に商業施設もあり、大手町まで電車で5分。子育てファミリーにこれ以上の環境はありません。資産価値は今後もなだらかに上昇していくと思います（下がる要素が見当たらない）。

新築70平米1億円、10年前は港区でもあったのに、駅タワーとはいえ今や北区十条の価格になってしまったとのネタ見ました。
ここなら上階1.5億もやむなしか・・・