ピアース文京小石川ってどうですか？

>>155 マンション検討中さん

事故物件跡地を格安で仕入れて、最高値でガッポリ抜くわけですね。まぁ、ビジネスですからね。それより、義務はさておき、事故物件跡地の説明はするんですかね？説明する、説明しないで、この会社がどんな会社か透けて見えますね。

>>161 口コミ知りたいさん
大手なら事故跡地であったことは義務でなくても説明するの？

>>162 匿名さん
義務ならしないといけないけど、
義務じゃないなら大手でもそんなしなくていい話をわざわざするはずがないね
これで会社を透けて見ようなんてとても可笑しい発想

>>161 口コミ知りたいさん
自分から聞けwwwww

これぐらいの眺望はまあ普通かな？
本物のいい眺望求めるなら湾岸に住むべき。
それよりも戸数が少ないのが気になります。
理事回ってくる確率高そう。

パークホームズのヒルテラスは買うべきだった。。。

>>162 匿名さん

契約時にします。のちのちトラブルを避ける為に重要事項にも記載します。大手なら当然。

>>163 評判気になるさん

告知義務すら知らない無知は頭がお花畑でおめでたいですね。馬鹿な分ある意味幸せwww

>>161 口コミ知りたいさん

契約時にするだけだと良くないですよね。契約時＝実務上は意思決定して契約に来てますから、重説時に突如言われたら震える人もいるでしょう。販売時に開示していればそのような事態にはなりません。お互いの為に販売時にしっかり開示すべきだと思います。というか普通はします。

完全に部外者なんでどちらでもいいんですが、10年以上前の事件で建物の建て替えまでするのに告知義務が生じるってソースあるんでしょうか？

>>170 マンション掲示板さん

部外者なら消えて下さいw

>>170 マンション掲示板さん
人の死の告知に関するガイドライン、で検索してみてください

急に事故物件ポリスによる連投
怖

重説の時に説明されるでしょう
購入者よりも反応激しくならなくてもいいじゃん

>>174 匿名さん

購入者なんていないのでは？販売してないものをもう購入したの？売契済？

>>170 マンション掲示板さん
マジレスしますが、ガイドラインが最近改訂され特殊清掃を行うような人の死があった場合でも3年を経過すると賃貸物件の場合は告げなくてもよいとされました。特にここの場合は当該物件が滅失してますので告知義務はありません。

東京の場合、絞首刑が行われた監獄跡、上野戦争や東京大空襲などで人が大量に殺害された地域とかにたくさんのマンションやオフィスビルが建ってますので、過去、別な建物で起きたできごとも告知義務があるなら東京中が事故物件だらけになってしまいます。

素人の告知義務の議論なんてどうでも良いです。
あったという事実は変わらないですから。
それ以上に価値を感じれば買えば良いんです。いらなきゃ買わなきゃ良いんです。

>>176 匿名さん

気にするかしないかですよね。
ただ、大島てるの地図を見ていても、近隣に集中しているところがありますよね。
私は霊感は無いのですが、そういったところは、やはり何か暗い雰囲気を感じます。ここの付近も集中していますし、実際暗い気を感じましたので、私は避けました。

事故物件でもなんでもないとご理解いただけたようですからそれで十分です。

事故物件という定義も人為的なものだから、それに当てはまる当てはまらないで、マウント取ってもなあ…

加害者がここで、踏み外してしまった何かが、また、被害者がここで、思いがけない不幸に遭ってしまった何かが、この土地でクロスしている。

事故物件の話になると、東京大空襲の話などを持ち出す人が、必ずいるけど、それとは違う話だと思う。
戦前ならいざ知らず、戦後の平和な社会で、誰かが人を無念の死に追いやった土地は、それほど多くない。

ちなみに私は他にまだまた選択肢があるから、見送ります。戸数が少ないのも、後々困りそうだし。

要は殺人現場ですから、殺人現場跡地に積極的に住みたい人や、ここしか買えない人は住めば良い、嫌な人は辞めれば良いかと。東京大空襲だの戦争だの持ち出す人は、殺人とかは全く気にしないんですよ。どこでも人は死んでるから一緒と捉える素晴らしい感性をお持ちなんです。因みにそんな私も事故物件しか住みません。理由は篦棒に安いから。こちらのお値段に大変期待しております。過去にやむなく破産された中小企業のモリモトさんには是非とも頑張って頂きたいです。

投稿見る限り、シティテラスの方が断然良いことがわかりました。ただ、駅遠い買わないけどね。住み替えによる築浅中古狙うしかないかなぁ。まぁ、出ないか…つんだな。

どう考えてもリビオシティだろ！
定借でも買いですね！
https://www.re-port.net/article/news/0000073785/

>>183 さん
長期定借＝所有権×0.9が最近の相場になりつつあります。建築費は毎年1割～2割高騰しています。販売開始は1年以上先となると、現在の近隣新築マンション（所有権）より高くなる蓋然性は高いかと。計画拝見する限り、マンションの理想的な贅沢な配置になりそうです。故に、坪600はゆうに超えてくるかと。それでも売れると思いますが。

リビオシティ、駅から遠すぎ…
都営は、やはり行ける所、限られていて、乗継の度に運賃かさむんで、メトロかJRの駅が近い方がいいなあ…

それはさておき、このピアーズ、建物は素敵ですね。でも、やっぱり事故物件は苦手。

オプレジ茗荷谷も、かなり迷ったけど、東?の異様な建物が異様な気を放っていたので、やめました。

結局、営業さんにも50年前からの利用状況について情報をもらい、地元の不動産業者にも聞いて、◯島てるの地図もチェックし、いわくのない土地のマンションを購入しました。
まあ、私の知らないいわくがあるかもしれませんがね。

大島てるの記載内容をちゃんと見たら、そもそも事故物件ではないというのが分かりそうなもんですが（笑

>>186 匿名さん

営業さんですかね?
当時の新聞記事に出てますよ。
そんなに昔の話ではないのでヒットしますよ。

大島てるは、先程私も見てみましたが、まさにこの番地で傷害致死と出てるし、事故物件間違いないのでは。
気にしない人はいいけど、大手デベなら把握してないとおかしいですよ。
某大手デベは、２軒隣が事故物件だったことも、聞いたらすぐに認められ、しっかりしているなと好印象でしたね。

あまり有効な議論ではないな

むしろこっちの方が気になるかな？

https://x.com/Hi_Dandyman/status/1685989611724746752?s=20

>>185 検討板ユーザーさん
ほぼ同意します。ただ、近隣マンション住民としては、周辺が栄えるのは歓迎します。お陰様で、資産価値はかなり上がりました。ドームの開発も三井不動産が入った事で期待大です。個人的にはドームだの、JRAは排除頂き、都心モール兼ホテル兼レジの大規模開発を希望します。

ピアースの価格は完全にシティテラスの価格を正当化するに足る値を提示したようだね。文京区でも希少な南面接道も魅力的だが、北と東とはいえ二面接道で周囲の建物より頭一つでているここもなかなか魅力的。こうして文京区は魅力的な街に変わっていくんだろうな。

足立区のシティタワー千住大橋が75.68平米で12800万…比べると1.5億が安く感じる…絶対的には高いけど相対的にみれば妥当。
円安によりインフレが加速したって事ですね。なのでドルに換算してみると妥当な価格なんですよね。
現時点　1.5億≒100万ドル
2011年10月31日1ドル75円32銭が最高の円高
今、1ドル150円が最高の円安
良いマンションが安く買えた時代と円高はピタリと一致。
物価は世界通過のドルに換算するとよく理解できます。

しかしここは現地の募集看板も撤去されてしまったし、販売活動に余裕を感じる。すでに友の会の会員と早期に問い合わせのあった人たちだけで完売しそうな勢いなのかな。

かつては工場街でフォークリフトが走り回っていた街がねえ...変われば変わるもんだ。

>>192 匿名さん

駐車場や古いマンションも建て替計画もあるようです。
グローリオとブランズに挟まれた戸建も解体してますね。個人的には街並みにそぐわないあの物流施設を三井不動産あたりで建て替えて欲しいですが…
クルヴィア、グローリオ、ブランズ、パークハビオ、ピアース、シティテラス、その先にリビオシティ文京小石川と、とても良い流れですね。まだだいぶ先ですが、ピアース完成楽しみです。

>>193 匿名さん
>街並みにそぐわないあの物流施設
多分あそこを使っている業者も使いづらさを痛感しているとおもいますね。大型トラックを運用しやすくなる千川通り沿いに移転させてあげればウインウインどころか彼らも大喜びでしょう。個人的にはまだ高度化が進んでいない白山を再開発することができればその余地はあると思っています。

決して安いとは言えない価格でここまで大人気なのか

>>195 匿名さん

大人気かはわかりませんが、価格が年を追う毎に上昇しているので、受け入れざるを得ないのかと。近隣中古物件も年々高値を更新。この周辺地域がもつポテンシャルからしたらまぁ納得ですが。ファミリー物件に限れば文京区が特定の千代田区や港区より高くなっても何らおかしくはないですからね。事実高いですし。少子化が極端に進む中で、安心安全な文教地区で子育てをしたいというニーズは増加の一途。下がる要素はありません。

文京区はやっぱり人気ですよね。
価格が多少高くても住みたいという人周りにも多いですよ。
アクセスもいいし、子育て環境としてもいいとなれば
年齢層問わず住みたいと感じる場所なのかなと思います。

収納が少な過ぎませんか？
寝室のウォークインも奥行きが小さく、各部屋のクロゼットも凄く小さいのしか付いてないから、収納工夫しても限界ありそう。値段も高いし、子育て環境良いと言っても室内が物で溢れた環境だと本末転倒って思います。ピアースって子ども想定無しですか？

3Lの70㎡以上のタイプは1.5億弱～とかなり強気ですね。坪700万とは…4戸と少ないので早く決まるかもですが、私の想定より１割以上高いだけに決断出来ず…。今後新築は更に上がるとなると、サラリーマンでは小石川で3L70㎡マンションの購入は無理ですわ…

来週から正式に申し込み受付らしいが…1.5億なんて強気過ぎで引き合いもなさそうだが…

本当に1.5億なんですか!?
まあそれでも売れるんでしょうね。

>>201 マンション検討中さん

私も70㎡以上は1.5億弱からと考えておいて下さいって言われましたから、大体1.5億前後からだと思います。3Lの63㎡の部屋は1.2億台後半みたいなことを言ってました。が、正式な価格はまだ決まっていないようです。
金額に関わらず70㎡以上から売れて行くでしょうね。63㎡で3Lはある意味新しいチャレンジですね。3Lなら70㎡弱は欲しいですが…

ディスポーザーなかったり、地下部屋作ったり、63㎡で3Lとか、オプレジレベルを目指しているみたいだな。そのくせ価格は1.5億からとは…
コスパの悪いオプレジ＝ピアース文京小石川。
高いなら価値あるものを作って欲しいんだが…

ここより少し駅近の舞姫通り沿いにオプレジの計画があるよ。

>>203 マンション検討中さん

所詮モリモトだし、期待しちゃいかんす。
こんな値段で買っちゃいかんす。他にもっといい物件あります。

週末から友の会向け販売開始。相手見ながら金額決定するみたい。まぁ、皆さんの情報通り70㎡超の3Lは1.5億前後かと。駐車場優先権あるテラスつきと最上階は1.55億位でしょう。

1.5億、、！？まぁ驚いたところでどうせ売れるんでしょうね。文京区のファミリー層の人気は凄まじいですからね。
でも、ほんとにちょっと前、駅近ならパークコートとかヒルテラス、駅遠で落ち着いた環境ならシティテラスが、部屋次第では3L1.2億でしたよ、、？

デザイン重視のお客様も一定数必ずいらっしゃるので、なんやかんや完売アザス

>>208 匿名さん

デザインのみならず、倒産歴のあるモリモトが事故物件跡地を建て替えるとなれば、言わずもがな、人気になります。買わない理由が見つからない。

>>209 eマンションさん

それ知ってて買うやついるんかね…そんなところで幸せな生活送れると思える思考はかなりおめでたいなぁ…くわばらくわばら