口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-12 20:07:46
ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路
駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台
完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2023年9月下旬
建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％
敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）
文京の進化、都心の真価。
丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。
大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。
-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 07:42:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川三丁目97-1、97-64（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線 「春日」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
38戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
新三平建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース文京小石川口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
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222
口コミ知りたいさん
2LDKは7400万台～から7900万台～に下方修正されましたね
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223
通りがかりさん
>>222 口コミ知りたいさん
は？値段上がってるなら情報修正だろ？馬鹿なの？
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224
検討板ユーザーさん
>>222 口コミ知りたいさん
お前の投稿は全て意味不明。
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225
口コミ知りたいさん
222です
6990を7990とタイピングミスだけですが、
ホームページ見ればすぐわかる情報をなぜ223と224は自分で検証しないだろう
情弱はスレだけ見て情報得ようとしてるんだね
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226
検討板ユーザーさん
確かに前は7400からだったね
43平米の2LDKはやはり不人気なのかな
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227
eマンションさん
>>226 検討板ユーザーさん
1階はオプレジみたいな地下部屋が3戸（1L40㎡1戸、2L45.9㎡1戸、2L54.5㎡1戸）ですからね。
最安値の2Lの6,900万円台は45.9㎡の地下部屋。
最安値の1Lの5,700万円台は40㎡の地下部屋か34.4㎡の2階でしょう。
3Lは63㎡が13,980万～15,980万。
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228
買い替え検討中さん
値下げというより、もともと友の会優先分の6900地下部屋が第一期一般販売に回されただけのようです
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229
評判気になるさん
>>223 通りがかりさん
たしかに情報修正だね(笑)
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230
名無しさん
>>222 口コミ知りたいさん
わざわざ値下げなんかしないですよ笑
販売したばかりですし、値下げなんかしなくても売れますから、というか売れるまで待つが正しいですが。住不や旭化成も然り。
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231
通りがかりさん
>>228 買い替え検討中さん
でしょうね。友の会以外まだ販売してませんから。
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232
マンコミュファンさん
>>219 評判気になるさん
久々に近隣、築浅、3Lのブランズ文京小石川レジデンスがSUUMOに出ましたね。ここと比較しても悪くない。ディスポーザー付いてるし、むしろ良いかと。
他にも買い替え需要やらで出てくる可能性はありますね。
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233
通りがかりさん
近隣住民です。ピアース文京小石川のチラシが何度か入ってきてます。確かにお値段は高いですが、数年経てば安かったとなるのが近年のトレンド。新築マンション下がる要素は一切ないですからね。土地の仕入から勘案すると年2割程度値上げが後3年は続きそうですね。
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234
検討板ユーザーさん
現地から代官山サロンに無理矢理に連れて行かれたけど、価格とか全然教えてくれずどうでも良い話ばかりでダラダラと3時間近く拘束されてた。すごくイライラでした。
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235
評判気になるさん
>>234 検討板ユーザーさん
いつのお話しでしょうか？
価格はホームページにも記載あります。
具体的には227 eマンションさん投稿の通りですよ。
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236
通りがかりさん
>>227 eマンションさん
DMが入ってたのでいくらなのかと思って検索したらこちらに辿り着きました。ニュースでは都心はバブル期更新とか平均億超えとかは見ていましたが、この物件も正直めちゃくちゃ高いですね。皆さん書き込まれているように資材や人件費の影響なのでしょうが…70㎡3Lで1.6億弱。まだあがるんですかねー。まぁ、円の価値が暴落してるという事でしょうか…
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237
eマンションさん
>>235 評判気になるさん
それは一部だけでしょう？自分が検討したいタイプはまだ決まってないって営業が言ってたよ
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238
匿名さん
>231
モリモトって早期来場者を友の会ってことにしてフライング販売するのがお得意。少なくとも友の会優先販売したら、一般販売の時にその旨告知するのがルールだけどやらない。
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
物件概要に書いてあるのにあなたは読まない
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240
匿名さん
現地販売看板が出ていないなーと思っていたら、このマンションの現地にタクシーで乗り付けてきて写真撮っている人とか携帯で誰かと話しながらカメラを向け続けている人とか毎日のように現れるんだけど、すごい注目されているんじゃないかここ。
あるところにはあるんだなあ。
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