クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

>>80 マンション検討中さん
坪575～坪700という感じでしたね。

50戸という規模なので仕方ないかもしれませんが、この価格帯でディスポーザーなしだと、敬遠する方もあるかもしれませんね。

見学してきましたが、なかなか悪く無い印象でしたね！
場所は静か、スーパー近い、価格も低層階の価格では坪500前半もありましたね！
中上層階の金額はそれなり坪600前な感じでしたがバランスは良いのかもしれないがモデルは一般的な感じでしたね！

いやはや、もんげー単価ですね。
ブランズ買っといてよかった。

なるほどですね、エリア的にはそうですよね。

ディスポーザーはなしですが、内廊下ですかね？管理費が平米あたり280円で修繕費が100円ですからまずまずですね。

60平米台の3LDKの間取りもあったので価格が抑えられるのは魅力でしたね。

>>86 通りがかりさん

６０平米台の低層側は外廊下です。70平米台の高層の方は壁に囲まれていて内廊下ライクですが、構造は外廊下です。

>>84 名無しさん

ブランズはスレでも議論されているが、日照が微妙
写真も見れますよ

>>83 マンション検討中さん

坪600なら良心的でしょ
転売で利益でるレベル

>>88 検討板ユーザーさん
追伸：高層棟の高層階（６０平米がない階層）は内廊下になると思われます。

>>89 マンコミュファンさん
かんたくんあるからオッケー

>>92 名無しさん

ブランズは盛り上がってますよ

>>84 名無しさん
ブランズは坪400台で安いね

>>93 匿名さん

日照にも見放された精神病院マンションだからな
盛り上がる材料しかないｗ

>>91 マンション検討中さん
なるほど、内廊下と外廊下の組み合わせなんですね。

>>95 口コミ知りたいさん
日照はここのマンションにはあるんですか？都内はあまり日照良いマンションないからね。ブランズの近く、精神病院あるのは個人的にはちょっと怖いかも。

>>96 匿名さん
内廊下のところは、完全に内廊下なんだろうか？できれば完全に内廊下がいいなぁ。

>>98 マンション検討中さん

ブランズは？

>>97 マンション検討中さん

70平米台のうち
・西側：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照は厳しそうです。
・東側：少々北側にオフセットしています。低層階は囲まれてしまうため全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。低層棟よりも高い階層は、午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は解放できなかったように思います。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件は西側の部屋と同じです。

６０平米台は低層棟のため、４ｍ程度の道路を挟んで東側の駐車場に面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。

４０平米台は北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。

すでに販売済み相当になっているところもありますので、検討される方は早めに販売センターを訪問した方がよいでしょう。

>>94 名無しさん

どうしてそんなに安いのですか？

>>102 検討板ユーザーさん
だいぶ前の分譲だからです
その更に前には市ヶ谷駅5分内で@480もありました
平成の話ではありませんよ
令和になってからの話です

>>103 通りがかりさん

去年の9月の話ですよ

>>104 名無しさん

そう
だいぶ前です

>>105 eマンションさん

たった1年で変わりますか？

今は平気で1年で10％や20％は上がっていきますね。庶民には辛い時代です。

>>108 マンション掲示板さん
そうなんですよね
たった一年前なのに、ずいぶん前の相場に感じます

>>107 マンション掲示板さん
できるなら１年前の相場で買いたい

>>110 検討板さん

1年ですごい上昇

泣きそう

>>111 名無しさん
でも今買わないと来年にはもっと涙に暮れるかもよ
でもでもひょっとしたら来年には去年買わなくてよかったなんて思ってるかもしれない
だから結論は買いたいとき、買うべき時に買う、それだけ
相場を読もうなんて思っちゃいけない
そんなこと誰にもできないんだから

>>112 匿名さん

来年、金利が上がるだろうし、様子をみます

>>112 匿名さん
ですよね、私もそう思います！
金利上がっても、建築費や建材価格、人件費は今後下がらないそうなので、マンション価格が今後下がるとは考えにくい為、買いたい時に買う！もうこれが一番かなと。

>>100 評判気になるさん
ありがとうございます！

地権者住戸がやはり優遇されているようですね。
低層階は、囲われているところが多いようなので、やはり周囲の建物より上の階がいいですね。
抜け感があったほうがやっぱり気持ち的には良いので、検討してみます。

それにしても既に販売済みになっているところもあるとは、まだ販売開始して間もないのに早いですね。

>>115 匿名さん

信じられない
ブランズより高いのに
ブランズさえ躊躇しましたよ

結構広範にビラも入ってますね。広告にも力をいれているようです。もう少しホームページに情報が欲しいです。

>>117 マンション検討中さん

インフレ止まらないかな

>>118 マンコミュファンさん
むしろこれからがインフレ本番って気がします。

>>119 検討板ユーザーさん
資材高騰、賃上げ、働き方改革、人手不足、と、下がる要素がなかなか見つかりませんね。

10月に売り出して10月中に第1期完売となってますね。
かなり早い売れ行きで…
今後のインフレ見越して買ってる方もいるんでしょうね。

>>121 検討板ユーザーさん

今回は募集希望＝第1期となって、完売しているように見えました。

気になるのは日照、南側の住宅地の今後、サービスルームの閉鎖具合、修繕積立が安いところですね。

>>122 匿名さん
南側の住宅地は今後どうなるのか気になります、
HPに第1期完売と書かれていたのですが違うのでしょうか？
もし違っていたらすみません

>>123 マンション掲示板さん

金利が上がったのでら買う人は大変だと思う

2025年に市谷仲之町に竣工予定の阪急不動産のマンションについて、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?両者を比較したいと思っていたのですが。

>>125 マンション検討中さん

地上5階地下1階
延床面積 3218.37 ㎡
建築面積 714.54 ㎡
敷地面積 1051.56 ㎡
IAO竹田設計
総戸数40戸

ですかね。
さすがにまだ広告などは出ていないかなと。

先月より基礎工事が始まりました。
１２時と１４時の写真です

>>126 マンコミュファンさん
ここは曙橋駅まで徒歩6分ぐらいですが、他の駅がちょっと使いにくいのですよね。次に近いのが都営大江戸線の牛込柳町や若松河田で徒歩11分と少し離れている感じです。

>>128 検討板ユーザーさん
それは同意ですね。
色んな駅が使えるというよりも中途半端なとこに立ってるとも言えるんですよね。どこの駅も5分以上かかって割とすごく近いとも言いづらいというか。
一番近い曙橋も、信号待ちしたり階段降りたりしていたら10分くらいかかりそうです。
書かれてある若松河田に至ってはこのマンションからだと15分くらいはかかるかと思います。
色々使えるけどどこも微妙に遠いより、どこかがすごく近い！という駅があったほうが、私は便利な気がしてます。

>>129 マンコミュファンさん

そうなんですよね…どこも微妙に遠いです。

普段使いできる駅は、曙橋、牛込柳町、市ヶ谷、四谷三丁目です。
曙橋の実際の所要時間はその程度と思われます。階段からホームまではそこまで遠くはないのですがさらに２－３分かかる感覚です。
牛込柳町は階段以外フラットですが、入口からホームまで遠くカタログ値より徒歩５分程さらにかかります。
市ヶ谷と四谷三丁目は文字通り谷なので、市ヶ谷は新築中の学生支援機構横の急坂かDNP関連の建物の間を行く遠回り、四谷三丁目は曙橋まで下った後に登りがあります。どちらも利便性は良い駅ですが早歩きで徒歩１５分かかりますので歩くのが好きでなければよく検討した方が良いかもしれません。

>>130 マンション検討中さん
雨の日とか大変ですよね。
最寄駅が近くて、駅までフラットで、雨の日でも駅通過通っていけるみたいな感じだと日常使い出来そうです。

１期分は先着分もないということは、みなさんも書かれているように完売ということなのでしょうね。
広い間取りが中心のようですし、かなり気になる物件です。
２期分はこれからで価格が未定ですが、これだけ人気だと１期分より価格が上がることもあるかも。
１期販売中に問合せされた方はいらっしゃいますか？

>>132 匿名さん

購入意志表明された部屋を１期分として販売したみたいですよ

ディスポーザーないんでしょ
やめたほうがいいって

>>134 マンション検討中さん
その一点だけでやめるという人はあまりいないと思いますが。
ディスポーザーはあったほうが便利というのはそのとおりですが。

>>135 通りがかりさん
ディスポーザーありからなしへの買い替えはきついと感じる人もいるでしょう
人それぞれですが

ディスポーザー完備から無しの所に引っ越しをした経験がある身からいうと結論は
あれば便利な機能ですが、無くても暮らせるという感想です。

もちろんあったほうが料理をした時や食事した後の生ごみの処理が格段に楽になります。ゴミ箱の臭いもあまりしなくなります。
無くても暮らせるし、ディスポーザーにこだわらなくてもいいのかなというのが個人的な意見です。

>>137 匿名さん

ディスポーザーあると便利かもと思うけど必須ではないかなー。ゴミ捨ては夕ご飯の後に毎日するから生ゴミたまんないんだよね。ゴミ捨て毎日しない人は便利なんかな？

E2タイプ（43㎡）のベッドルームは、ベッドの配置によってはデッドスペースがかなり生じる印象ですね。43㎡の割に狭く感じて使いづらいかも・・・。

>>123 マンション掲示板さん
完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。

>>123 さん

>>123 マンション掲示板さん
完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。

>>141 評判気になるさん
期を細かく区切るのはよくあることですが、2年後竣工物件の1期で苦戦も何もないような

>>140 eマンションさん
見せかけてるっていう情報は何か証拠があるのでしょうか？
なかったらさすがにこういうの書くのは営業とかの妨害行為になりません？
ここのスレ読んでたら真剣に検討してる方が多いように感じるので、1期が完売してても自分は不思議じゃないと思ってます。

１期分はほんとうに完売しているのでは？
先着分の販売がないのですから。
いよいよ２期分の販売が開始になります。
Jタイプが広さ的にも使いやすそうかなと思いました。

>>144 匿名さん
窓のない部屋が二つもあり、私なら敬遠しますけど

>>145 評判気になるさん
確かに80平米あって行灯部屋が2つはもったいない気がしますね。
リビングのところの行灯部屋をテレワーク部屋にしたり広いLDKとして使うという方法があるとは思いますが。

全体的に設備はグレードも高く良さそうでした。その分、値段は高めの設定です。
一方で、駅からの距離や坂の様子は要現地確認。特に１階は地下になっているところもあり、全体的に日照が悩むポイントという感じがします。

70平米台
・西側（Ｇタイプ）：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照はほぼないと思われます。
西側のベッドルーム２の窓からＦタイプのバルコニーと、７階以下はおそらく廊下が見えます。南側の再開発が行われない限り、５階以上の部屋は日照が、８階以上は眺望が期待できます。ベッドルームで眺望を楽しんでいるとＦタイプの方と顔を合わせることがあるかもしれません。挨拶して仲良くなっちゃいましょう！

・東側（Ｆタイプ）：Ｇタイプに比べて少々北側にオフセットしています。そのため、バルコニーからＧタイプのベッドルーム２と７階以下はおそらく廊下が見えます。また、バルコニー前がオフセットしている分、Ｇタイプと廊下に囲まれてしまうため日照は１日通して全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。８階以上は午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は完全解放できません。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件はＧタイプと同じです。

５０平米台（Ｂタイプ）：低層棟として独立した構造（地震対策）です。エレベーターを降りたら内廊下を通り外廊下に出た先にあります。部屋は約４ｍ程度の道路を挟んで東側のコインパーキングに面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。コインパーキングが将来的にどうなるかは不明ですが、ライフが入るマンションより高い建物が立つ可能性は低いです。

４０平米台（Ｅタイプ）：北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。１人向けですが、１人で買うのはかなり厳しい値段設定かもしれません。

そのほか最上階２層には、プレミアムフロア、メゾネットなどがあります。

第一期販売は販売申し込みがあった部屋を第一期相当（一応、抽選扱いらしい）として販売したため完売。そのため先着販売はありませんでした。

>>147 通りがかりさん

ありがとうございます。
ブランズ牛込柳町のスレでクリオについて話がでてますね

>>147 通りがかりさん
（追記）

70平米台
・お互いの部屋がどの程のお見合いになるかは、ＧタイプとＦタイプがくっついた区画のＯタイプの間取りの窓とバルコニーの位置関係を参考に確認するのがよいでしょう。

・Ｇタイプは南西側のマンションとベランダが隣接します。こちらも顔を合わせたら仲良くなっちゃいましょう！西側の小窓は隣のマンションと対面となります。

・Ｆタイプの抜け感のある方角の窓の幅は小さいものになります。これでは抜け感が無いと思われる方も居ると思いますので、ニーズにあった窓かは確認が必要です。

・南側の再開発は未定ですが、高層棟側は商業地域のため同じ程度の高さの建物が建つ可能性はあります。

ブランズは設備が充実していて周辺環境によって価格も安い、こちらは設備は良いものが入っているが充実まではしておらず価格が強気という違いがあるので、あまり比較しても意味はないのかなと思われます。

お尋ねします
ここだけなんでピョコンと小さいバルコニーがあるのでしょうか？

>>149 匿名さん
すごく分かりやすいですね！

同じくブランズとは販売時期が違うので比較は全く意味ないと思いますし、荒れるだけなの不要です。

>>151 名無しさん

ブランズ側はここを意識しているようですね
価格差は立地の違いでしょうか

>>152 マンション掲示板さん
意識も何もあちらは完売物件ですからね
価格差は周辺環境が大きいですが、ディスポーザー有無など仕様も違いますから。
ブランズ牛込柳町は販売時期は違えど、著名な方のブログ含めて割安という評価だったことは事実です。
わたしは価格差あれどもクリオの立地が好きですけどね
道幅広いし、市ヶ谷まで頑張れば歩けるし。

>>153 評判気になるさん

ブランズでキャンセル物件が出たら、どうしますか？

>>150 口コミ知りたいさん
11階は事業協力者住戸なので、事業協力者から何かしらの要望があり応じたのではないかと推測します。

>>154 eマンションさん
多分もうキャンセルは出ない段階だとは思っている前提ですが、価格が販売時の価格なら、今の市況であれば大抽選大会になるでしょう。
逆に今出ている転売中古のような一千万単位で値上げしている価格であれば、個人的には周辺環境からクリオが良いです。ただ人によって重視するポイントは違うので…。
つまり、気にしても仕方ないという事です。

>>156 匿名さん

ブランズはローン本審査かと思うので、キャンセル待ちをしつつ、こちらをウォッチしてます

どこを重視するかではないでしょうか。
ここの近隣では、価格の安さと充実した設備ならブランズ、スーパーとの距離と市谷アドレスならクリオ、同じ坪単価と駅距離で日当たりの良さと眺望を取るならグランドメゾン新宿戸山、高級志向で閑静な住宅街で優雅に過ごすならパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス、地名にこだわりがあればピアース神楽坂、離れても良ければブランズより少し江戸川橋方面に行くと新築中のマンション多数。入居を急がず時間も財布にも余裕があるならまだ広告も出ていない阪急阪神不動産の市谷中之町計画。

何が言いたいかというと、完売したブランズと比較しても意味がないということです。

>>158 通りがかりさん

今、売りに出てるブランズは相場より高いですか？
買おうか迷ってます

>>159 匿名さん
相場より高いということはないと思いますが、元の価格からおそらく坪140万円くらい盛られている気がしますので、それをどう考えるか。
あとは158さんの言うとおり、何を重視するかによると思います。

>>160 通りがかりさん

ブランズは設備が良いので、迷いますが高く買うのは納得いかないですね
やはり、クリオかな