クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

>>80 マンション検討中さん
坪575～坪700という感じでしたね。

50戸という規模なので仕方ないかもしれませんが、この価格帯でディスポーザーなしだと、敬遠する方もあるかもしれませんね。

見学してきましたが、なかなか悪く無い印象でしたね！
場所は静か、スーパー近い、価格も低層階の価格では坪500前半もありましたね！
中上層階の金額はそれなり坪600前な感じでしたがバランスは良いのかもしれないがモデルは一般的な感じでしたね！

いやはや、もんげー単価ですね。
ブランズ買っといてよかった。

なるほどですね、エリア的にはそうですよね。

ディスポーザーはなしですが、内廊下ですかね？管理費が平米あたり280円で修繕費が100円ですからまずまずですね。

60平米台の3LDKの間取りもあったので価格が抑えられるのは魅力でしたね。

>>86 通りがかりさん

６０平米台の低層側は外廊下です。70平米台の高層の方は壁に囲まれていて内廊下ライクですが、構造は外廊下です。

>>84 名無しさん

ブランズはスレでも議論されているが、日照が微妙
写真も見れますよ

>>83 マンション検討中さん

坪600なら良心的でしょ
転売で利益でるレベル

>>88 検討板ユーザーさん
追伸：高層棟の高層階（６０平米がない階層）は内廊下になると思われます。

>>89 マンコミュファンさん
かんたくんあるからオッケー

>>92 名無しさん

ブランズは盛り上がってますよ

>>84 名無しさん
ブランズは坪400台で安いね

>>93 匿名さん

日照にも見放された精神病院マンションだからな
盛り上がる材料しかないｗ

>>91 マンション検討中さん
なるほど、内廊下と外廊下の組み合わせなんですね。

>>95 口コミ知りたいさん
日照はここのマンションにはあるんですか？都内はあまり日照良いマンションないからね。ブランズの近く、精神病院あるのは個人的にはちょっと怖いかも。

>>96 匿名さん
内廊下のところは、完全に内廊下なんだろうか？できれば完全に内廊下がいいなぁ。

>>98 マンション検討中さん

ブランズは？

>>97 マンション検討中さん

70平米台のうち
・西側：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照は厳しそうです。
・東側：少々北側にオフセットしています。低層階は囲まれてしまうため全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。低層棟よりも高い階層は、午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は解放できなかったように思います。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件は西側の部屋と同じです。

６０平米台は低層棟のため、４ｍ程度の道路を挟んで東側の駐車場に面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。

４０平米台は北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。

すでに販売済み相当になっているところもありますので、検討される方は早めに販売センターを訪問した方がよいでしょう。

>>94 名無しさん

どうしてそんなに安いのですか？

>>102 検討板ユーザーさん
だいぶ前の分譲だからです
その更に前には市ヶ谷駅5分内で@480もありました
平成の話ではありませんよ
令和になってからの話です

>>103 通りがかりさん

去年の9月の話ですよ

>>104 名無しさん

そう
だいぶ前です

>>105 eマンションさん

たった1年で変わりますか？

今は平気で1年で10％や20％は上がっていきますね。庶民には辛い時代です。

>>108 マンション掲示板さん
そうなんですよね
たった一年前なのに、ずいぶん前の相場に感じます

>>107 マンション掲示板さん
できるなら１年前の相場で買いたい

>>110 検討板さん

1年ですごい上昇

泣きそう

>>111 名無しさん
でも今買わないと来年にはもっと涙に暮れるかもよ
でもでもひょっとしたら来年には去年買わなくてよかったなんて思ってるかもしれない
だから結論は買いたいとき、買うべき時に買う、それだけ
相場を読もうなんて思っちゃいけない
そんなこと誰にもできないんだから

>>112 匿名さん

来年、金利が上がるだろうし、様子をみます

>>112 匿名さん
ですよね、私もそう思います！
金利上がっても、建築費や建材価格、人件費は今後下がらないそうなので、マンション価格が今後下がるとは考えにくい為、買いたい時に買う！もうこれが一番かなと。

>>100 評判気になるさん
ありがとうございます！

地権者住戸がやはり優遇されているようですね。
低層階は、囲われているところが多いようなので、やはり周囲の建物より上の階がいいですね。
抜け感があったほうがやっぱり気持ち的には良いので、検討してみます。

それにしても既に販売済みになっているところもあるとは、まだ販売開始して間もないのに早いですね。

>>115 匿名さん

信じられない
ブランズより高いのに
ブランズさえ躊躇しましたよ

結構広範にビラも入ってますね。広告にも力をいれているようです。もう少しホームページに情報が欲しいです。

>>117 マンション検討中さん

インフレ止まらないかな

>>118 マンコミュファンさん
むしろこれからがインフレ本番って気がします。

>>119 検討板ユーザーさん
資材高騰、賃上げ、働き方改革、人手不足、と、下がる要素がなかなか見つかりませんね。

10月に売り出して10月中に第1期完売となってますね。
かなり早い売れ行きで…
今後のインフレ見越して買ってる方もいるんでしょうね。

>>121 検討板ユーザーさん

今回は募集希望＝第1期となって、完売しているように見えました。

気になるのは日照、南側の住宅地の今後、サービスルームの閉鎖具合、修繕積立が安いところですね。

>>122 匿名さん
南側の住宅地は今後どうなるのか気になります、
HPに第1期完売と書かれていたのですが違うのでしょうか？
もし違っていたらすみません

>>123 マンション掲示板さん

金利が上がったのでら買う人は大変だと思う

2025年に市谷仲之町に竣工予定の阪急不動産のマンションについて、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?両者を比較したいと思っていたのですが。

>>125 マンション検討中さん

地上5階地下1階
延床面積 3218.37 ㎡
建築面積 714.54 ㎡
敷地面積 1051.56 ㎡
IAO竹田設計
総戸数40戸

ですかね。
さすがにまだ広告などは出ていないかなと。

先月より基礎工事が始まりました。
１２時と１４時の写真です

>>126 マンコミュファンさん
ここは曙橋駅まで徒歩6分ぐらいですが、他の駅がちょっと使いにくいのですよね。次に近いのが都営大江戸線の牛込柳町や若松河田で徒歩11分と少し離れている感じです。

>>128 検討板ユーザーさん
それは同意ですね。
色んな駅が使えるというよりも中途半端なとこに立ってるとも言えるんですよね。どこの駅も5分以上かかって割とすごく近いとも言いづらいというか。
一番近い曙橋も、信号待ちしたり階段降りたりしていたら10分くらいかかりそうです。
書かれてある若松河田に至ってはこのマンションからだと15分くらいはかかるかと思います。
色々使えるけどどこも微妙に遠いより、どこかがすごく近い！という駅があったほうが、私は便利な気がしてます。

>>129 マンコミュファンさん

そうなんですよね…どこも微妙に遠いです。

普段使いできる駅は、曙橋、牛込柳町、市ヶ谷、四谷三丁目です。
曙橋の実際の所要時間はその程度と思われます。階段からホームまではそこまで遠くはないのですがさらに２－３分かかる感覚です。
牛込柳町は階段以外フラットですが、入口からホームまで遠くカタログ値より徒歩５分程さらにかかります。
市ヶ谷と四谷三丁目は文字通り谷なので、市ヶ谷は新築中の学生支援機構横の急坂かDNP関連の建物の間を行く遠回り、四谷三丁目は曙橋まで下った後に登りがあります。どちらも利便性は良い駅ですが早歩きで徒歩１５分かかりますので歩くのが好きでなければよく検討した方が良いかもしれません。