クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

>>50 匿名さん
販売時期が10月下旬に変更になってますね。

変動金利しばらくは上がらなさそうですね。固定も少し上がったと言えどまだまだ低金利だし。
それより建築資材や人件費、燃料費諸々が高騰しててそっちの方が気になるわ。これからマンション価格がさらに上がる要素しか見当たらない。

お見合いマンションだねアセ

いよいよ今月から販売開始予定ですよね。
今はコンパクトな間取りしかないマンションが多いですが
かなり広い間取りのプランもあるようですし、詳細公表が楽しみです。
坪単価どれくらいになるでしょうね。

オープンレジデンシア荒木町も3LDKで坪600、クリオ市谷柳町も2LDK3LDKで坪500後半から600近い部屋もあった。
それでもどちらも竣工前には完売してるから買うかどうか迷ってる人でなく買える人が買うのだろう。
最近の資材高騰や人件費や燃料が全て高騰してて安いという事はなさそう。

価格はかなり高めですね。それでも売れてしまうのでしょうが…。

坪500ぐらいですか？？

坪570とみた

クリオシリーズ、柱が食い込んでる部屋が少なくてすっきりしてるのが良いなと思いました。
ピアースやオープンレジデンシアとか色々と見ましたが、がっつり柱食い込んでて部屋が使いにくそうだったので…

坪どのくらいの幅でしょうか。平均も分かるとよいのですが…

>>60 マンション掲示板さん
～70平米台と、80平米台～でだいぶ差があります。
オンラインででも説明を受ければそれなりに具体的な価格の情報を得られます。

1LDKの間取りもあり、1部屋＋サービスルームで、間がウォークスルークローゼットでかっこいいと思いました。
これはサービスルームをテレワークの部屋にしてもよさそうです。1人暮らしにするにはちょっと広すぎるから、夫婦2人向きでしょうか。

ただ、ファミリー向けなのか、子どもいない家庭向けなのか、線引きした方がすみわけできていいように思いますね。。。

ホームページもう少し頻度良く更新して欲しいですね…

>>63 検討板ユーザーさん

安いよね、このマンション

>>64 名無しさん
あれ？坪550ぐらいからありましたか？

>>65 検討板ユーザーさん

575では？

>>64 名無しさん
お金持ちなんですね。どうぞ三田ガーデンヒルズあたりへ。

>>66 検討板ユーザーさん
失礼しました。平均600超えちゃいますね…

>>68 マンコミュファンさん

600超えは特殊住戸だよね？

>>68 マンコミュファンさん
まぁ平均600超えでもおかしくないかなと思います。

クリオだからね。
寿産院近くの物件も当時の相場より2割高かったけど売りきったし。

>>71 匿名さん
売り切ってましたよね。確かに今の新築が平均500前後と考えればあながちありえる水準かと。

特殊住戸、予想を超えてました。
これが今の相場なんですね。。。ビックリ

>>73 匿名さん
今は壁紙や鉄材、コンクリートも人件費も全部上がってるので仕方ないと思いました。
現場見にいきましたが、この辺り穏やかな感じで住みやすそうです。マンション土地部分は、前後に少し傾斜があったかな？
ここら辺は新宿区でありながら圧倒的に治安が良いですね。
道路も綺麗になり、これから無電柱化も進むそうです。

>>74 匿名さん

価格見なければ、明らかに買い

広めのお部屋って、80の2LDKの次がプレミアムプランしかない感じでしたか？

ライフお隣さんは熱いのですが…価格は一次取得者には厳しいですね。2LDK買うものも（世帯）年収2,000万円弱ないと心もとない感じです。まぁ、7、8倍とか借りれば良い話かもしれませんが。金利上昇リスクが残ります。

>>77 マンション掲示板さん
そんなすぐには上がらないとは思いますが、金利上昇気になるなら、変動だとストレスになってしまうので固定で組んでみては？
固定は少し上がったけどまだまだ低金利内だし10倍とかで組めますよ。

プレミアムも天井高も普通、室内のグレードもほぼ変わらずで広さだけ希少という印象

一体いくらなんだー！？

>>80 マンション検討中さん
坪575～坪700という感じでしたね。

50戸という規模なので仕方ないかもしれませんが、この価格帯でディスポーザーなしだと、敬遠する方もあるかもしれませんね。

見学してきましたが、なかなか悪く無い印象でしたね！
場所は静か、スーパー近い、価格も低層階の価格では坪500前半もありましたね！
中上層階の金額はそれなり坪600前な感じでしたがバランスは良いのかもしれないがモデルは一般的な感じでしたね！

いやはや、もんげー単価ですね。
ブランズ買っといてよかった。

なるほどですね、エリア的にはそうですよね。

ディスポーザーはなしですが、内廊下ですかね？管理費が平米あたり280円で修繕費が100円ですからまずまずですね。

60平米台の3LDKの間取りもあったので価格が抑えられるのは魅力でしたね。

>>86 通りがかりさん

６０平米台の低層側は外廊下です。70平米台の高層の方は壁に囲まれていて内廊下ライクですが、構造は外廊下です。

>>84 名無しさん

ブランズはスレでも議論されているが、日照が微妙
写真も見れますよ

>>83 マンション検討中さん

坪600なら良心的でしょ
転売で利益でるレベル

>>88 検討板ユーザーさん
追伸：高層棟の高層階（６０平米がない階層）は内廊下になると思われます。

>>89 マンコミュファンさん
かんたくんあるからオッケー

>>92 名無しさん

ブランズは盛り上がってますよ

>>84 名無しさん
ブランズは坪400台で安いね

>>93 匿名さん

日照にも見放された精神病院マンションだからな
盛り上がる材料しかないｗ

>>91 マンション検討中さん
なるほど、内廊下と外廊下の組み合わせなんですね。

>>95 口コミ知りたいさん
日照はここのマンションにはあるんですか？都内はあまり日照良いマンションないからね。ブランズの近く、精神病院あるのは個人的にはちょっと怖いかも。

>>96 匿名さん
内廊下のところは、完全に内廊下なんだろうか？できれば完全に内廊下がいいなぁ。

>>98 マンション検討中さん

ブランズは？

>>97 マンション検討中さん

70平米台のうち
・西側：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照は厳しそうです。
・東側：少々北側にオフセットしています。低層階は囲まれてしまうため全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。低層棟よりも高い階層は、午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は解放できなかったように思います。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件は西側の部屋と同じです。

６０平米台は低層棟のため、４ｍ程度の道路を挟んで東側の駐車場に面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。

４０平米台は北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。

すでに販売済み相当になっているところもありますので、検討される方は早めに販売センターを訪問した方がよいでしょう。