クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
近所にお住まいとの事で、こちらの土地はどの辺りが気に入っていらっしゃいますか？
もし差し支えなければ教えて下さい

静かなことと、機動隊と防衛庁の近くで治安が良いことが気に入っています。ライフから徒歩1分で日常品は揃いますし、外苑東通り沿いのバス停の前なので、伊勢丹までも直ぐに行けます。公園もあり、緑が多いことも気が晴れます。

>>221 マンコミュファンさん

治安が良い。大病院が周辺に多くある。15分歩けば、駅がたくさんある。歩道が整備されている。繁華街ではないので静か。防衛省のヘリの離発着が見れる。周辺にスーパーが複数件ある。水害に無縁の土地。

近所に住んでいるので自画自賛のように聞こえるかもしませんが、住んでいる方が落ち着いていてゆったりしています。職場が中央区のタワーマンション街ですが、そこと比べて余裕が感じられます。どちらを好むかはそれぞれでしょうが、加賀町や古い歴史の街並みも影響している気がします。

みなさん、情報ありがとうございます。
スーパーが近かったり治安が良く駅が近いのも良いですね。緑が多いのも良いなと思いました。
でも個人的には水害リスクが少ないというのが1番メリット大きいと思いました。
最近は災害リスクも考えないとですよね。

資産運用としての物件購入を考えています。この近辺は最近まで工場があり、隣接する市谷加賀町や市ヶ谷砂土原町などとは全く地価が異なっていました。ところが工場がマンションやライフに変わり、雰囲気が一変し、スーパーの近くで投資物件として価値が高いような気がします。資産運用としての評価は如何でしょうか？

>>226 マンション検討中さん
投資妙味ありましたよね
５年前なら

>>226 マンション検討中さん
あまりリセールを考えずに買うようにしています。
今後、少子化で、しかも収入は二極化しているのでマイホームを買える人ばかりではないと思い…

もし買うなら投資用ファンドの方がいいんじゃないでしょうか。1口2口と口数を選べるものとか。知り合いが投資しているようです。

有難うございます。投資に関してしばらく
動向を見てみます。

3期分の販売戸数が4戸となっています。
2期分まででかなり売れたということなのでしょうか。
2路線が利用しやすくて、と考えると買いやすい価格設定であるのもポイントかな。
既に契約された方で、こちらを決めらたポイントなどあれば教えていただけたら嬉しいですね。

>>230 匿名さん
基本的に売れる(可能性が高い)戸数だけその期に登録するので、その戸数の多寡とそれまで売れた数とは直接は関係ないです。

>>230 匿名さん
住環境の良さが大きな決め手です。実際に周辺を歩いてみて、街の雰囲気が気に入りました。
・治安が良い
・ライフが近い
・公園もおしゃれなお店も徒歩圏内
・静かで道路も広く綺麗
・災害リスクが低い
あとは個人的に、都営大江戸線と都営新宿線が利用できるのが魅力でした。

『(仮称)新宿区払方町共同住宅新築工事』について情報をお持ちの方いらっしゃいますか?新宿区払方町25-5、事業者エヌ・ティ・ティ都市開発、設計者木内建設、敷地面積1207.07㎡、建築面積896.20㎡、延べ面積5468.61㎡、高さ29.90m、地上10階、RC造、杭基礎工法、2024/07/22着工予定、2026/3/31竣工予定、共同住宅95戸。
分譲物件でしょうか?

>>233 マンション検討中さん
その近くの払方町8ですごいのあるよね
N都市とほぼ同じ延床で戸数は6分の1

(仮称)新宿区払方町計画新築工事
地上4 階地下1 階
延床面積 5105.03 ㎡
建築面積 1270.68 ㎡
敷地面積 1837.61 ㎡
建築主 長谷工不動産
設計施工 長谷工コーポレーション
着工 2023/03/31
完成 2025/02/28
共同住宅15戸

あとオプレジもある
まとめて貼っときます

>>235 匿名さん

払方町の方が坪単価がメチャクチャ高いと思いますが、住みやすいのは市谷薬王寺ですね。投資物件ならどちらが良いか解りませんが・・

理由は知りませんが、クリオは引き渡しまでに時間かかり過ぎじゃないですか？払方町の方が竣工まで早いですね

>>238 マンション検討中さん
竣工と引渡って結構タイムラグありますよね

砂土原町にも日鉄興和不動産のマンション計画があります。総戸数９戸なので土地柄的にグランリビオシリーズでしょうかね。

>>240 周辺住民さん
ホーマットかもしれないよ

232さん
ご成約おめでとうございます。
アクセスと周辺環境の雰囲気が購入の決め手になったとのこと。
通勤などのことを考えると、やっぱりアクセスの良い立地にすみたいですよね。
細かく教えていただきありがとうございます。参考にさせていただきます。

ＨＰの販売価格が変更されましたね。でも、最終販売戸数は５戸のまま。４階の１LDKの部屋がなくなって５階の部屋が売られていますね。どういうことなのでしょう？Ｅ１タイプは一つしか販売されていないようなので・・・。

今出ている86平米、2階分かれてるタイプはどうでしょうか？

個人的には、メゾネットは資産価値という点では損するイメージがありますし、この物件の場合は、最近よくあるタウンハウスのマンション版みたいな感じがして・・・。価格がもっと安ければありだったかもしれませんが。できれば２戸に分けて販売して欲しかったですね。
キャンセル物件が販売されているようですが、半地下住戸の割には価格がやっぱり高すぎますね。残念です。

>>245 ありがとうございます。
坪単価は600万未満のようでして、今にしては、高いほうではないようですが、メゾネットにしては高いとのことでしょうか？
メゾネットタイプに抵抗感がなかったんですが、人気じゃないですかな？

>>246 マンション検討中さん
間取りは人好き好きですがメゾネット好きの私ですらこの間取りはうーんです
メゾネットは吹き抜けなどワンフロア間取りにない魅力があって然るべきだと思うのです。
でもここはただ単に二層になってるだけ。
なんの魅力もない。
これだと階段があるデメリットしかありませんわ。。。

話してたメゾネット、売れたみたいね

メゾネット売れましたね。
やはり立地に対して、その広さと値段は良さそうですね。
投資目的でも買うべきだったかな…
最近、迷うたびに、物件が売れてしまい…

Cタイプ(4階)のキャンセル住戸も売れて、完売したようです。(ＨＰより)
他の部屋のキャンセル住戸も出ないかな・・・。

先着順で、人気がないと思ったら、もう完売…
完全に判断ミス…
転売する人はいないかな？

クリオ市谷柳町より売れ行きが早くて驚きました。やはり、早く購入しなくてはという強迫観念みたいなのがあったのでしょうか。

市谷柳町より立地がいいと思いました。市谷薬王寺のほうが駅からは少し遠くなりますが、静かでスーパーも近く、閑静な住宅街だからだと思います。

>>252 マンション検討中さん
単に市谷柳町はコロナ禍でリモート営業だった時期だったからと思います。立地はほぼ変わらないですしね！静けさやスーパーももこれほど近いとほぼ変わらないでしょう。駅は市谷柳町のほうが便利に思いますので、一長一短かと。