東京23区の新築分譲マンション掲示板「クリオ市谷薬王寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-23 21:20:53

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
所在地:東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
   都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.14平米~143.56平米
バルコニー面積:5.40平米~20.76平米

ルーフバルコニー面積:13.06平米~19.18平米
テラス面積:17.38平米~20.04平米

売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
設計:株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社:明和地所コミュニティ株式会社 営業本部 本店営業部
総戸数:54戸(住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区:第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40m高度地区
        20m第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場:建物内および敷地内に6台設置
   (機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台)
自転車置場:建物内に53台設置(スライド式48台、平置式5台)
ミニバイク置場:建物内に4台設置

竣工予定:  2025年3月下旬
入居開始予定:2025年3月下旬

販売予定時期:2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積:885.16平米(登記簿)、924.03平米(実測)、918.29平米(建築確認対象敷地面積)

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森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
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-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9%の中心ポジション
-1LDK~3LDK 40平米~140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84%
-都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-12 07:20:03

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クリオ市谷薬王寺口コミ掲示板・評判

  1. 141 評判気になるさん

    >>123 さん

    >>123 マンション掲示板さん
    完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。

  2. 142 口コミ知りたいさん

    >>141 評判気になるさん
    期を細かく区切るのはよくあることですが、2年後竣工物件の1期で苦戦も何もないような

  3. 143 名無しさん

    >>140 eマンションさん
    見せかけてるっていう情報は何か証拠があるのでしょうか?
    なかったらさすがにこういうの書くのは営業とかの妨害行為になりません?
    ここのスレ読んでたら真剣に検討してる方が多いように感じるので、1期が完売してても自分は不思議じゃないと思ってます。

  4. 144 匿名さん

    1期分はほんとうに完売しているのでは?
    先着分の販売がないのですから。
    いよいよ2期分の販売が開始になります。
    Jタイプが広さ的にも使いやすそうかなと思いました。

  5. 145 評判気になるさん

    >>144 匿名さん
    窓のない部屋が二つもあり、私なら敬遠しますけど

  6. 146 検討板ユーザーさん

    >>145 評判気になるさん
    確かに80平米あって行灯部屋が2つはもったいない気がしますね。
    リビングのところの行灯部屋をテレワーク部屋にしたり広いLDKとして使うという方法があるとは思いますが。

  7. 147 通りがかりさん

    全体的に設備はグレードも高く良さそうでした。その分、値段は高めの設定です。
    一方で、駅からの距離や坂の様子は要現地確認。特に1階は地下になっているところもあり、全体的に日照が悩むポイントという感じがします。

    70平米台
    ・西側(Gタイプ):道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照はほぼないと思われます。
    西側のベッドルーム2の窓からFタイプのバルコニーと、7階以下はおそらく廊下が見えます。南側の再開発が行われない限り、5階以上の部屋は日照が、8階以上は眺望が期待できます。ベッドルームで眺望を楽しんでいるとFタイプの方と顔を合わせることがあるかもしれません。挨拶して仲良くなっちゃいましょう!

    ・東側(Fタイプ):Gタイプに比べて少々北側にオフセットしています。そのため、バルコニーからGタイプのベッドルーム2と7階以下はおそらく廊下が見えます。また、バルコニー前がオフセットしている分、Gタイプと廊下に囲まれてしまうため日照は1日通して全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。8階以上は午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は完全解放できません。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件はGタイプと同じです。

    50平米台(Bタイプ):低層棟として独立した構造(地震対策)です。エレベーターを降りたら内廊下を通り外廊下に出た先にあります。部屋は約4m程度の道路を挟んで東側のコインパーキングに面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。コインパーキングが将来的にどうなるかは不明ですが、ライフが入るマンションより高い建物が立つ可能性は低いです。

    40平米台(Eタイプ):北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。1人向けですが、1人で買うのはかなり厳しい値段設定かもしれません。

    そのほか最上階2層には、プレミアムフロア、メゾネットなどがあります。

    第一期販売は販売申し込みがあった部屋を第一期相当(一応、抽選扱いらしい)として販売したため完売。そのため先着販売はありませんでした。

  8. 148 検討板ユーザーさん

    >>147 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    ブランズ牛込柳町のスレでクリオについて話がでてますね

  9. 149 匿名さん

    >>147 通りがかりさん
    (追記)

    70平米台
    ・お互いの部屋がどの程のお見合いになるかは、GタイプとFタイプがくっついた区画のOタイプの間取りの窓とバルコニーの位置関係を参考に確認するのがよいでしょう。

    ・Gタイプは南西側のマンションとベランダが隣接します。こちらも顔を合わせたら仲良くなっちゃいましょう!西側の小窓は隣のマンションと対面となります。

    ・Fタイプの抜け感のある方角の窓の幅は小さいものになります。これでは抜け感が無いと思われる方も居ると思いますので、ニーズにあった窓かは確認が必要です。

    ・南側の再開発は未定ですが、高層棟側は商業地域のため同じ程度の高さの建物が建つ可能性はあります。

    ブランズは設備が充実していて周辺環境によって価格も安い、こちらは設備は良いものが入っているが充実まではしておらず価格が強気という違いがあるので、あまり比較しても意味はないのかなと思われます。

  10. 150 口コミ知りたいさん

    お尋ねします
    ここだけなんでピョコンと小さいバルコニーがあるのでしょうか?

    1. お尋ねしますここだけなんでピョコンと小さ...
  11. 151 名無しさん

    >>149 匿名さん
    すごく分かりやすいですね!

    同じくブランズとは販売時期が違うので比較は全く意味ないと思いますし、荒れるだけなの不要です。

  12. 152 マンション掲示板さん

    >>151 名無しさん

    ブランズ側はここを意識しているようですね
    価格差は立地の違いでしょうか

  13. 153 評判気になるさん

    >>152 マンション掲示板さん
    意識も何もあちらは完売物件ですからね
    価格差は周辺環境が大きいですが、ディスポーザー有無など仕様も違いますから。
    ブランズ牛込柳町は販売時期は違えど、著名な方のブログ含めて割安という評価だったことは事実です。
    わたしは価格差あれどもクリオの立地が好きですけどね
    道幅広いし、市ヶ谷まで頑張れば歩けるし。

  14. 154 eマンションさん

    >>153 評判気になるさん

    ブランズでキャンセル物件が出たら、どうしますか?

  15. 155 匿名さん

    >>150 口コミ知りたいさん
    11階は事業協力者住戸なので、事業協力者から何かしらの要望があり応じたのではないかと推測します。

  16. 156 匿名さん

    >>154 eマンションさん
    多分もうキャンセルは出ない段階だとは思っている前提ですが、価格が販売時の価格なら、今の市況であれば大抽選大会になるでしょう。
    逆に今出ている転売中古のような一千万単位で値上げしている価格であれば、個人的には周辺環境からクリオが良いです。ただ人によって重視するポイントは違うので…。
    つまり、気にしても仕方ないという事です。

  17. 157 マンコミュファンさん

    >>156 匿名さん

    ブランズはローン本審査かと思うので、キャンセル待ちをしつつ、こちらをウォッチしてます

  18. 158 通りがかりさん

    どこを重視するかではないでしょうか。
    ここの近隣では、価格の安さと充実した設備ならブランズ、スーパーとの距離と市谷アドレスならクリオ、同じ坪単価と駅距離で日当たりの良さと眺望を取るならグランドメゾン新宿戸山、高級志向で閑静な住宅街で優雅に過ごすならパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス、地名にこだわりがあればピアース神楽坂、離れても良ければブランズより少し江戸川橋方面に行くと新築中のマンション多数。入居を急がず時間も財布にも余裕があるならまだ広告も出ていない阪急阪神不動産の市谷中之町計画。

    何が言いたいかというと、完売したブランズと比較しても意味がないということです。

  19. 159 匿名さん

    >>158 通りがかりさん

    今、売りに出てるブランズは相場より高いですか?
    買おうか迷ってます

  20. 160 通りがかりさん

    >>159 匿名さん
    相場より高いということはないと思いますが、元の価格からおそらく坪140万円くらい盛られている気がしますので、それをどう考えるか。
    あとは158さんの言うとおり、何を重視するかによると思います。

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