クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

はい

用途地域は住居地域のほかに防火地域、準防火地域 40ｍ高度地区 、商業地域と複合した地域に
建てられるので気を付けなければならないことはいくつかありそうですね。
防火地域に面しているということは繁華街や幹線道路が近いなど条件がありますから、どちらかというと騒がしい地域なのかな

周辺は高めのマンションが多いので低層階は圧迫感が出ないか心配です。

新宿区のマンション、隣にライフ、そしてまいばすけっと。
近くにローソン。地域としても落ち着いた場所なのではと思います。
何より、スーパーが隣接？しているのが魅力。

ポイ活しているのでライフではPontaがたまり、まいばすけっとではWAONがたまります。
この2店舗だけで、かなり充実した高立地。

4年前にクリオ市谷柳町が@490で世間の度肝を抜いた。
今じゃ安く見えるけど。
今作はあちらより立地がいいから@900くらいで出てきそう。冗談と思うだろうが明和地所ならやる。

>>4 匿名さん
実際、坪600で出てきそう

>>2 匿名さん
新宿区内で容積400％の地域は全て防火地域指定です。
周辺環境は考慮外で一律指定です。

薬王寺って何？なんとなくかっこいいけど。

>>7 匿名さん
かつてこのあたりに存在した寺院の名称が町名の由来のようです。

>>4 匿名さん
あのときは売れるのか！？と思いつつ竣工時に完売していた気がします。今回は上の方が書いているように坪600前後と予想します。

仲の町に阪急ができるようですので、
そっち待ったほうが良い気がします。
チープな造りの割に強気価格の明和なんか買うよりずっとマシ

>>10 マンション検討中さん

これね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087335

場所が一等地だしジオだから、とんでもない値段になりそう。
ここが600ならあちらは750とか。

>>11 匿名さん
さすがにこの立地で750はないと思いますが…四谷三丁目駅も徒歩10分圏内に入りそうなのはよいですね。

少し南の方では東京建物が新しく50戸程度を建てそうなので、この辺もまた賑わってきてますね。

>>12 評判気になるさん

最近のブランズ牛込柳町よりかは安いので坪450ぐらいでは？

>>13 評判気になるさん
明和地所さんは駅徒歩1分とはいえ、4年前に坪490でクリオ牛込柳町を出した会社ですから、本物件は最低でも坪550ぐらいからとみてます。ブランズ牛込柳町がちょっと安すぎたかなと…

>>14 匿名さん

ブランズ牛込柳町はキャンセルでたら、ここと迷います

>>15 検討板ユーザーさん
間違いなくブランズを選ぶべき

>>16 匿名さん
どうしてですか？
立地は明らかにここが良いと思いますが

>>17 マンション掲示板さん
ではここをお買い上げください

>>18 匿名さん

ですよね～

こことグランドメゾン若松河田だとどちらが良いですかね？

>>20 マンション検討中さん

グラン若松、クリオ市ヶ谷、ブランズ牛込の順かな～
高台、ライフ横、精神だよ、立地は

>>21 評判気になるさん 精神？意味分からん

>>22 マンコミュファンさん

すまん、精神病院

>>21 評判気になるさん
そうするとここは平均600くらいですかね～

積水ハウス・東急と比べたら明和は落ちるよね。
ただ実際に暮らすとなると便利さは一番かな。
公式サイトに載ってないけど丸ノ内線にもJRにも15分くらいで歩けるし。
ブランド気にしないならここもアリだと思う。

明和は営業がなあ。
子どもの使いみたいなのばっかりで買う気をなくす。

プランで2LDKの方が3LDKより面接大きいこともあるんだとおもったら、
サービスルームとラーはバルコニーぎあるんですね。
やっぱルーフバルコニーは欲しいなぁと思ってます。

>>28 匿名さん
これはかなりいい選択肢じゃない？中古さえよければ

>>29 匿名さん

異様に安い

牛込柳町エリアってなぜかマンションバブルの上昇気流に乗れてないよね

>>31 ご近所さん

中古なら、立地、ブランドよくて3割引ありますよ
マンションバブルは弾けたわ
この地区は真っ先に下げそう

>>32 マンション検討中さん

オプレジで良い一戸建てありますよ

>>32 マンション検討中さん
プラウド以外にも具体的な物件があれば紹介して下さい。3割引は魅力的です。

>>28 匿名さん
ここ以外のスレにもおなじレスしてますけど宣伝ですか？

来月から販売開始ですね。
最近はコンパクトな間取りのマンションばかりですが
最大143.56m2の間取プランまであるようですし、かなり気になりますね。
価格はいくらくらいになるでしょうね。

>>36 匿名さん
坪600だとすると24000万円ですね

>>37 検討板ユーザーさん

多分坪450ぐらいでは？金利あがるし

>>38 検討板ユーザーさん
夢あるっていいよね

>>38 検討板ユーザーさん
いや400くらいじゃね？

500弱から600強位までと予想

>>41 検討板ユーザーさん

たかすぎ

>>42 匿名さん
もっと安いと嬉しいんですけどね。
平均で500前半だと思いますよ。

>>41 検討板ユーザーさん
ホームページやクリオ牛込柳町を参考にするとかなりいい線なのではと思いました。条件悪い部屋なら500弱からあると考えてます。平均で550前後に落ち着くのではと。。。

>>44 通りすがりさん

普通のサラリーマンでは買えなくないか？

私が2019年にクリオ市谷柳町を契約した時は、坪単価約400万円後半でした。
人件費も資材も高騰しているので、500万円代後半もあるかもしれませんね。

>>45 通りがかりさん
親の援助がない限り、ペアローンで世帯1500万掛け8倍とか1800万掛け7倍でローン組むしかないですよ。。。

二部屋を行き来できるウォークインクローゼットが良いですね。
そこを通路とすることはあんまりないかもしれませんが、
寝室と子供部屋を繋げたりするのは、子供が小さい頃なら良いかも。

そうですね。
子供が小さい頃はこまめに様子を見たかったりしますから、
こういう仕様はファミリー層にうける気もしますね。

このマンション何か進捗ありましたか？

>>50 匿名さん
販売時期が10月下旬に変更になってますね。

変動金利しばらくは上がらなさそうですね。固定も少し上がったと言えどまだまだ低金利だし。
それより建築資材や人件費、燃料費諸々が高騰しててそっちの方が気になるわ。これからマンション価格がさらに上がる要素しか見当たらない。

お見合いマンションだねアセ

いよいよ今月から販売開始予定ですよね。
今はコンパクトな間取りしかないマンションが多いですが
かなり広い間取りのプランもあるようですし、詳細公表が楽しみです。
坪単価どれくらいになるでしょうね。

オープンレジデンシア荒木町も3LDKで坪600、クリオ市谷柳町も2LDK3LDKで坪500後半から600近い部屋もあった。
それでもどちらも竣工前には完売してるから買うかどうか迷ってる人でなく買える人が買うのだろう。
最近の資材高騰や人件費や燃料が全て高騰してて安いという事はなさそう。

価格はかなり高めですね。それでも売れてしまうのでしょうが…。

坪500ぐらいですか？？

坪570とみた

クリオシリーズ、柱が食い込んでる部屋が少なくてすっきりしてるのが良いなと思いました。
ピアースやオープンレジデンシアとか色々と見ましたが、がっつり柱食い込んでて部屋が使いにくそうだったので…

坪どのくらいの幅でしょうか。平均も分かるとよいのですが…

>>60 マンション掲示板さん
～70平米台と、80平米台～でだいぶ差があります。
オンラインででも説明を受ければそれなりに具体的な価格の情報を得られます。

1LDKの間取りもあり、1部屋＋サービスルームで、間がウォークスルークローゼットでかっこいいと思いました。
これはサービスルームをテレワークの部屋にしてもよさそうです。1人暮らしにするにはちょっと広すぎるから、夫婦2人向きでしょうか。

ただ、ファミリー向けなのか、子どもいない家庭向けなのか、線引きした方がすみわけできていいように思いますね。。。

ホームページもう少し頻度良く更新して欲しいですね…

>>63 検討板ユーザーさん

安いよね、このマンション

>>64 名無しさん
あれ？坪550ぐらいからありましたか？

>>65 検討板ユーザーさん

575では？

>>64 名無しさん
お金持ちなんですね。どうぞ三田ガーデンヒルズあたりへ。

>>66 検討板ユーザーさん
失礼しました。平均600超えちゃいますね…

>>68 マンコミュファンさん

600超えは特殊住戸だよね？

>>68 マンコミュファンさん
まぁ平均600超えでもおかしくないかなと思います。

クリオだからね。
寿産院近くの物件も当時の相場より2割高かったけど売りきったし。

>>71 匿名さん
売り切ってましたよね。確かに今の新築が平均500前後と考えればあながちありえる水準かと。

特殊住戸、予想を超えてました。
これが今の相場なんですね。。。ビックリ

>>73 匿名さん
今は壁紙や鉄材、コンクリートも人件費も全部上がってるので仕方ないと思いました。
現場見にいきましたが、この辺り穏やかな感じで住みやすそうです。マンション土地部分は、前後に少し傾斜があったかな？
ここら辺は新宿区でありながら圧倒的に治安が良いですね。
道路も綺麗になり、これから無電柱化も進むそうです。

>>74 匿名さん

価格見なければ、明らかに買い

広めのお部屋って、80の2LDKの次がプレミアムプランしかない感じでしたか？

ライフお隣さんは熱いのですが…価格は一次取得者には厳しいですね。2LDK買うものも（世帯）年収2,000万円弱ないと心もとない感じです。まぁ、7、8倍とか借りれば良い話かもしれませんが。金利上昇リスクが残ります。

>>77 マンション掲示板さん
そんなすぐには上がらないとは思いますが、金利上昇気になるなら、変動だとストレスになってしまうので固定で組んでみては？
固定は少し上がったけどまだまだ低金利内だし10倍とかで組めますよ。

プレミアムも天井高も普通、室内のグレードもほぼ変わらずで広さだけ希少という印象

一体いくらなんだー！？

>>80 マンション検討中さん
坪575～坪700という感じでしたね。

50戸という規模なので仕方ないかもしれませんが、この価格帯でディスポーザーなしだと、敬遠する方もあるかもしれませんね。

見学してきましたが、なかなか悪く無い印象でしたね！
場所は静か、スーパー近い、価格も低層階の価格では坪500前半もありましたね！
中上層階の金額はそれなり坪600前な感じでしたがバランスは良いのかもしれないがモデルは一般的な感じでしたね！

いやはや、もんげー単価ですね。
ブランズ買っといてよかった。

なるほどですね、エリア的にはそうですよね。

ディスポーザーはなしですが、内廊下ですかね？管理費が平米あたり280円で修繕費が100円ですからまずまずですね。

60平米台の3LDKの間取りもあったので価格が抑えられるのは魅力でしたね。

>>86 通りがかりさん

６０平米台の低層側は外廊下です。70平米台の高層の方は壁に囲まれていて内廊下ライクですが、構造は外廊下です。

>>84 名無しさん

ブランズはスレでも議論されているが、日照が微妙
写真も見れますよ

>>83 マンション検討中さん

坪600なら良心的でしょ
転売で利益でるレベル

>>88 検討板ユーザーさん
追伸：高層棟の高層階（６０平米がない階層）は内廊下になると思われます。

>>89 マンコミュファンさん
かんたくんあるからオッケー

>>92 名無しさん

ブランズは盛り上がってますよ

>>84 名無しさん
ブランズは坪400台で安いね

>>93 匿名さん

日照にも見放された精神病院マンションだからな
盛り上がる材料しかないｗ

>>91 マンション検討中さん
なるほど、内廊下と外廊下の組み合わせなんですね。

>>95 口コミ知りたいさん
日照はここのマンションにはあるんですか？都内はあまり日照良いマンションないからね。ブランズの近く、精神病院あるのは個人的にはちょっと怖いかも。

>>96 匿名さん
内廊下のところは、完全に内廊下なんだろうか？できれば完全に内廊下がいいなぁ。

>>98 マンション検討中さん

ブランズは？

>>97 マンション検討中さん

70平米台のうち
・西側：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照は厳しそうです。
・東側：少々北側にオフセットしています。低層階は囲まれてしまうため全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。低層棟よりも高い階層は、午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は解放できなかったように思います。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件は西側の部屋と同じです。

６０平米台は低層棟のため、４ｍ程度の道路を挟んで東側の駐車場に面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。

４０平米台は北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。

すでに販売済み相当になっているところもありますので、検討される方は早めに販売センターを訪問した方がよいでしょう。