パークホームズ南池袋ってどうですか？

>>80 評判気になるさん
まあ西池袋の時も1億円台と公表された部屋は最後1.09億でした。今回もそうなら、3階の部屋が坪単価630だとそんなに安くないのでは？
安くも高くも言えないですね。さすが三井さん。

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各階ゴミ置き場ないのか。まあ部屋少ないもんな

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まぁこれが適正

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適正　三井の値付けですね
すぐに完売でしょう

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85m2で1.6億台でしたね。1.69億になるとして坪単660。むむう、適正。

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実需で買いたいな

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>>85 マンション検討中さん
あの間取りから見ると高いですよ。GCTの72平米の角の方が良いと思う！

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>>87 マンション比較中さん
いやー、場所は圧倒的にGCTよりこっちの方が強いでしょ。駅直結とは言え東池袋駅だし利便性が違う

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この間取りが欲しいですが、自分で変更できますか？

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ｇCTって何？と思ったら、例のアレねｗ
低利回り、重負担の地雷じゃんアレｗ外観もダサいし。。。

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GCT買えなかった奴らの嫉妬ｗｗｗ当たってすまんなｗｗ

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みんな好きなの買えばいいよ～

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>>90 口コミ知りたいさん
そもそも住友のデザインが苦手民です汗
画一的すぎて特徴が無くてお登りが好みそうな感じ

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>>90 口コミ知りたいさん
これほど恥ずかしい投稿は未だかつて見たことないなー
目の前にセブンあるからそこで日銭でも稼いでいてくれや

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倍率ってどのぐらいですかね？

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>>89 マンション比較中さん
うん、この間取りはどうしても好きにならないね。
リビングも使いにくい、85平米と言っても70平米の3LDKと変わらないですね。
むしろ70平米の5、5、6の洋室がいい

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>>89 マンション比較中さん
梁がこんな感じで入ると思いますが大丈夫ですか？

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>>88 eマンションさん
元グラミレ民ですが、何を基準に考えるか？で立地の評価が分かれますよ。

どこの路線を使うにしてもホームまではかなり遠いです。
池袋駅は当然として、雑司ヶ谷駅も入り口からホームまでかなりの距離があります。

逆に西武デパートは感動的に近いし、東通りの飲食店も非常に近くてそこはとても便利です。

こういった立地だからこそ通勤は車、日常の買い物や外食は徒歩、という層にバカ受けするはずで、どうしてこの駐車場動線にしてしまった、、、、となるんですよね。

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>>97 マンション掲示板さん
そんなとこ柱無くても普通に下がるだろうよ
問題はいくつ下がるかってところ

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>>98 匿名さん
周辺に住んでますが、ホームが遠いと思ったことないですが…車を普段から使ってる人は遠く感じるんですね。
この立地で通勤が車って層は正直少ないと思いますし、車の保有率も下がってるのでこんなもんだと思いますけど。明治通りから入れるようにしたところで車利用者しかメリットなさそうですし。

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自分も南池袋に住んでたけど、ホームが遠いと思ったことはないなあ。丸ノ内線で通勤してたけど。JRもそのちょっと先に改札で登ればすぐホームだよね。
池袋で表示分数よりだいぶ遠いのは西口だよね。

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私も近所済みです。同じく駅が遠いと感じた事はないですね。無敵屋の裏側から入って、西武の中を歩いてけばすぐのイメージです。池袋の駅まで徒歩でこの距離で利用出来るのは利便性かなり高いと思います。

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一人暮らしのグラミレ民です。
グラミレが築10年超えてくるのでこちらへの買い替えを検討しております。
グラミレ売ってここは勿体ないでしょうか？

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>>100 マンション検討中さん
勿論一般論ならばここも十分に鉄道利便性が高いと思います。

ただ、電車通勤ならば普通にステアリとかエアライズの方がここやグラミレより断然便利だと思うのですが、、、、

敷地を出ればすぐ改札。
有楽町線ならばそのまま乗ればいいだけ。池袋乗り換えだとしてもここから歩いて向かうよりは大分楽では？

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>>103 マンション検討中さん

現在、グラミレ住みですが、私なら住み替えは考えないかなぁ。
タワー(20階以上)非タワー、立地、間取り、天井高、各階ゴミ出しなど、どちらもそれなりに築年数が経った10年後とかのリセールを考えるのであれば、資産性はグラミレの方が上だと個人的には思ってます。
まぁ、少しでも築浅の方が良いと考える人もいるので、ご自身で決められたらと思いますが。

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>>103 マンション検討中さん
新築未入居のここと築10年のグラミレなら新築のここだけど。
築5年のここと築15年のグラミレならグラミレの方が価値がありそう。

グラミレにはない広さだったり設備仕様はあるけど、一人なら広さは不要だしね、、、

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やっぱり小規模だから資産性期待できないのか？
10年後GCTとの差がどのぐらいですかね

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>>101 匿名さん
丸ノ内線は明治通りから階段下りてすぐだから。
JRはそれなり遠く感じるよ。
副都心線にいたっては各停しか止まらないけど雑司が谷のほうがマシ。まあとんでもなく深い所にホームがあるけど。

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>>104 匿名さん

有楽町線利用者は当然そうだけど、そうでない人はどうだろう。
前から思ってたんだが、東池袋駅直結マンション住んでて他路線池袋発使う人って、有楽町線で池袋駅まで行って乗り換えてるんだろうか？池袋も歩ける距離だから微妙な気がするけど(ステアリぐらいになると迷わないのかな）
自分は池袋7分、東池袋5分のマンション住んでたから迷わなかったけど。ここも池袋7分だからね、何の問題もない。

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>>109 匿名さん
池袋駅から鉄道使うときは乗る。
東口で買い物や外食するときは歩く。

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>>107 マンション検討中さん
今のグラミレとクヤクションの差ぐらいじゃない？
GCTは今後は値上げするだろうから、大幅値上げならばリセールもそんなに変わらない可能性はあるかもね。

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>>103 マンション検討中さん
高く売れる内にグラミレ売って買い替えるのはありだと思います。
タワマンでなくてもいいなら、全く設備仕様は違いますし。グラミレの設備仕様はタワーにしては残念感があるのも事実なので。
結局、買い替えたい理由が大事かと。

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書き込みも少ないし人気でなさそうだね。
ここ買うならグランドミレーニアの中古買うか

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50戸ぐらいだとけっこうサックリ売れるかもね。

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>>113 マンション検討中さん
小規模はネックだね。駐車場までのルートも酷いし

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ここにこの値段を払うならグラミレ買ってフルリフォームもありかもね。

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>>116 匿名さん
確かにその方が安くて眺望も良いね

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一番高い部屋は28000万台だと。誰が買うんだろ。

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高いのは２部屋のみだからジックリ鴨を探すのでは？
小さい規模感マンションにほどほどの広さの間取り、価格はバブル渦気味で若干高いけど、東池袋よりもこっちの立地が好きな人にはウケるだろうし完成までには余裕で完売しそう

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デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

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>>116 匿名さん
グラミレってフルリフォームしないとダメなほど仕様悪いの?

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>>113 マンション検討中さん
グランドミレーニアとここではそもそもあまり競合しない気もします。どっちも買える予算があるなら私的にはこちらって感じがします。まあ、私が小規模の方がすきなのもありますが。

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>>120 匿名さん
日建ハウジングのデザインは基本カッコいいですよね。新宿御苑のクラッシィも同じ日建ハウジングのデザイン。仕様とかデザインを考えるとパークホームズとしてはかなりの三井側の気合いを感じる。パークコートみたいな仕様ですし。

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>>121 通りがかりさん
こことの差は歴然。
というよりここが池袋としては異様に仕様が高い。
他の方も書いてるけどパークコートにしても良かったんじゃないかと思うほど。

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無茶云うなよｗ
豊島区でパークコートは絶対にないってｗ
今の基準でパコの可能性あるのは都心５区＋杉並の高級住宅街くらいだろう。


トシママダム、ちょっと自意識強過ぎちゃう？ｗ

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小規模マンションなりの売り方が三井はうまいよね。
西池袋は立地で地元富裕層が群がるので設備仕様なんかはおざなり。

逆にここは立地が地元富裕層には刺さらないので、池袋NO.1、豊島区なのに都心並みの設備仕様で地元富裕層の心を掴んでる。

広域検討者を相手にしなければならない大規模物件と地元の欲しい人にだけ刺さればいいマンションでちゃんと考えている。

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>>126 匿名さん
正直、近隣の三井の物件(高田馬場とか西新宿とか)で考えるとかなり設備仕様のスペックは頑張ってる。パークコートに近いっていうのは納得できるし、地元の人以外にも刺さるんじゃないでしょうか。
これで高田馬場とあまり単価が変わらないか、高田馬場の角部屋より安いって考えると…高田馬場が高すぎますね汗。正直、スペックや資産性でも負けてるのにあの価格でパークシティ高田馬場を選ぶ理由があまり思い当たらないです。地元か中国系の人が買うのかも知れないけど。

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>>38 マンション比較中さん

運転手つきとか

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素人的な質問で大変恐縮なのですが、ここのマンションの設備仕様が優れているとありますが、具体的にはどのあたりが優れているのでしょうか？
天カセや外気処理換気システムあたりという認識でしょうか。

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>>129 マンション検討中さん
天カセ、全熱(上層は外気処理)、内廊下、駐輪場が建物内、デブラコネクト対応、天井高2.5、サッシ高2.2、全部屋角住戸とかパークホームズとしては気合い入ってる感じ。北参道ですら全熱入ってないとこあるなかで、豊島区でこの仕様は頑張ってるでしょう。
坪単価を考えると現実的な価格設定だし。まあ、127の人が上げてる高田馬場がもんげーな価格だと思うわ。学童とか住民用の交流アプリ？みたいなのはいらんから安くした方がいいと思う。1階が実質地下で3階とかと価格差が激しいのもびっくりだが。

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