匿名さん
[更新日時] 2024-09-14 11:26:55
パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
パークホームズ南池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番）
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交通：西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格：7,098万円
- 間取：1LDK
- 専有面積：37.66m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（601号室） / 52戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋１-34-1（地番） |
| 交通 |
西武池袋・豊島線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR山手線「池袋」駅 徒歩8分
JR山手線「目白」駅 徒歩9分
|
| 間取り |
1LDK |
| 専有面積 |
37.66m2 |
| 価格 |
7098万円 |
| 管理費（月額） |
1万6810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8980円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC17階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
毎日自炊はなかなか働いていると大変なので、
食べる場所があるのは普通にうれしいですね…。
さすがに毎日いいお店に入るっていうのはできないけど
チェーン店が割と選択肢があるのはありがたい。
さすがに駅チカ。
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62
匿名さん
西武がなくなると残念だね。
南池袋に住んでた頃は毎日西武を通って帰ってたものです。アルマーニのスーツなどちょいと仕事帰りに買えるのは便利だったな。
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63
匿名さん
西武がなくなり東口は電気街に。
東武が残り、再開発で商業施設やオフィスがどんどん出来る西口。
住宅地としての価値が逆転するかもですね。
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64
マンション掲示板さん
ヨドバシができることで西武が無くなるなんて今まで一回たりともニュースで出てきてないけど情弱すぎない？
よくそれで億ション検討してるな
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65
匿名さん
>>64 マンション掲示板さん
ヨドバシが進出すれば多くのブランド店舗は逃げ出すだろう。ちょうどいま各企業がジャニタレをCMから追い出しているように。池袋西武はただのショッピングモールに成り下がる。ヨドバシ、無印、ユニクロやダイソーも入るかな？
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66
匿名さん
そう。今のままの西武が残るとは思えないよね。
高野さんもそれ心配してるわけでしょ。
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67
匿名さん
>>64 マンション掲示板さん
瞬間的には残っても10年後に残れるとは到底思えないな。
売り場のいい部分は全てヨドバシに占拠され、ブランドイメージも失墜。
ブランドショップは東武に引き抜かれ、最終的にはなくなる。
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68
マンション検討中さん
池袋は漫画アニメＪＫリフレの聖地って事でいいやん。
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69
マンション掲示板さん
上げて来そうだな～
下層階は坪650～700、上層階は坪700～850ぐらいと予想
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70
マンション検討中さん
>>69 マンション掲示板さん
グランドシティタワー池袋より高くなります？
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71
マンション掲示板さん
>>70 マンション検討中さん
GCTは駅直結とはいえ東池袋だからね
こっちの方が路線価的には高いし、後発だしで少なくともGC１期よりは高いと思う 諸々含めて>>69ぐらい
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72
eマンションさん
>>71 マンション掲示板さん
なるほど。パークホームズ西池袋よりは高くなりそうですかね？
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73
名無しさん
>>72 eマンションさん
それは確実に高いと思います。スペック的にも上げて来ているので
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74
匿名さん
>>72 eマンションさん
河合塾から買い取った土地の価格は西池袋より確実に高いかと。
それなりの値段にせざるを得ないので、スペック面を頑張ったのかと。
室内スペックだけで言えば、池袋NO.1なのでは？
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75
通りがかりさん
デベは土地の面積に対してどれだけ延べ床面積が取れるかで値付けするんだから当たり前じゃない。
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76
匿名さん
全体的に広々した間取りでいいなぁと思ったんですが、
やはり若干柱が気になってしまいそう。
個人的にリビングに柱があるのが邪魔に感じてしまうように思いました。
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77
匿名さん
ダイレクトウィンドウがモダンでかっこいいと思ったらやはり日建ハウジングですか。
仕様もいいし池袋駅にも近い。これは買いですね。
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78
マンション検討中さん
セミナーありましたね。安いとは言えないが、高杉とは思わなかった。
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79
匿名さん
一番狭い3LDKは12000万円台、つまり坪単価590～630台か。600は確かに超えそう。
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80
評判気になるさん
>>79
意外と安くて拍子抜けした。もっとあげられると思うけど
パークホームズ南池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番）
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交通：西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格：7,098万円
- 間取：1LDK
- 専有面積：37.66m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（601号室） / 52戸
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