パークホームズ南池袋ってどうですか？

>>424 マンション検討中さん
ありませんよ。

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>>428 匿名さん
目白に近い

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プラウドタワー池袋行ってきた。良かったけど高杉。東池袋に埋もれるしこっちもタワー型だからこっちの転売待ちしてみたい

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去年の3LDK購入者です。木曜日に現地行ってきました。
とても高くておどろきました

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>>431 通りがかりさん
いい買い物をなさいましたね。
目白のフランクライドの小径から見ると存在感がすごいです。
囲いが外れたら目立つ建物になるでしょう。

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>>430
安い価格で出してきてくれますかね？東池袋見てると竣工後だと安くても坪800、部屋によっては800中盤～900くらいな気がしています。。

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>>432 匿名さん
池袋駅東口から見ても抜けてますね

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>>433 マンション検討中さん
妥当だと思います。が、来年春にはまた変わってますね。なぜなら新築供給が本当に少ないので。

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ついに囲いが取られ始めましたね。楽しみー

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>>436 マンション検討中さん

これはやばい！！

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くるぞ

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散歩コースから今朝撮りました。

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>>439 通りがかりさん

やはりグランドミレーにゃんが圧倒的ですね。。。個人的には東玉袋のガチお見合い有象無象なんかよりよほど価値が上。

ゲーテッドタワーマンとか割と唯一無二

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>>440 マンション検討中さん

ほんと、こうして並ぶと全然違いますね。タワマンの存在感ハンパない……。

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基壇部はもうみれますか？？

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基壇部はまだコンクリート剥き出しの状態でした。今度は1LDKが坪800弱で転売出てますね。東池袋新築の1LDKがまだ販売ないので相場がイマイチピンと来ません。。

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>>443 マンション検討中さん
さすがにグランドシティタワー東池袋の1LDKが1億以下はないと思います。ブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきも1億レベルですので。
豊海タワーの1LDKは最低7,500万ですが8,000万でお祭り状態です。
仮に40平米坪800なら9,696万です。坪850で10,303万。
即引き渡しされるなら今転売価格も妙な納得感あるんですよね笑

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グランドミレーニアの中古も随分と上がりましたね。
プラウドに比べてお得感ありますけど

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立ち上がってくれると4月の引き渡しが楽しみになります

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グランドミレーニアの3LDKってぜんぜん出物ないですよね？この立地だと相当便利で住替える気にならないのでしょうか。こちらも転売組がひと段落したら中々中古でお目にかかれないかもしれませんね

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3LDKは特に抽選会でしたからね。
1LDKも最後は10倍とかでした。

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明治通り側と比べて背中側はずいぶんあっさりしたデザインなんですね。あまり高そうに見えない・・・
まあ裏側から見る人は多くないだろうけど。

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基壇部まだか！

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>>450 匿名さん
裏から見てみました。

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>>444 口コミ知りたいさん

>グランドシティタワー東池袋
東池袋ではない。

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>>452 匿名さん
伝わってるw

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当初のイメージよりは大分明るめの色合いですかね？すみふっぽいモノトーンのグレーっぽい感じかと思いきや、より三井らしいアースカラーなカラーリングな印象です

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格好良いです

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カバー外れたね。
予想図からすると期待外れ･･･

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旧Twitterの投稿ね
https://x.com/towergrapes/status/1867949545218544025

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え？日建らしくスマートで格好良くないですか？

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うーん、もう少し明治通からセットバックして周囲のマンションとの間に離隔があれば見栄えがするだろうに。まあ外構が完成したら少しはマシになると期待。

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>>457 匿名さん

カバー外れたら普通にかっこいいです。
パークコートと言われても全然信じるレベル。

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豊島区って時点で新築パークコートはありえませんよ笑
唯一目白の方に小規模が１軒ありますが、築３０年以上でブランドコンセプト固まっていない時代産物ですし笑

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>>461 匿名さん

グランドシティタワーがラトゥールになる予定だった事や、目白はガーヒルに、賃料200万超の唯一無二の徳川ビレッジがある時点で都心に準ずる現実を受け入れられないよねぇ

まあ、お前は都心の大半のパークコート住みより金持ちが住む予定のGCTやPTのスレを一生荒らし続けとけw

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>>462 評判気になるさん
最近の豊島区の伸びっぷりに嫉妬しているのでしょう。
大好きな城南エリアを超える区が文京区に続いて城北に誕生しそうなので。

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ぷぷｗラ・トゥールで出来てからイキってくださいねｗｗ

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>>464 匿名さん

結果的にラトゥールより高額な物件が生まれてしまってすまん

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>>465 口コミ知りたいさん

まさに都心？興味ないわーの金持ちが住む物件が生まれてしまいましたね。
まあ、豊島区アンチさんはZ世代によって豊島区の固定観念が壊されるのが怖いのでしょう。

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ゼット世代の中国人犯罪者には人気のようですね
https://x.com/roaneatan/status/1861740826763853952?t=Sub0lzBaU1fYeWc74...

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>>467 匿名さん

今年の10月時点で渋谷区が豊島区の治安の悪さを超えてしまってすまん
Z世代と金持ち中国人によって豊島区かどんどん浄化されていくわ～w

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国際交流フェスは中国人に乗っ取られておりますね。移民の斡旋などやりたい放題。１０年後には多数派取られてますね(；´∀｀)
https://x.com/S10408978/status/1780462480558379373?t=6PT_jzkepepGrWxbR...

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>>468 マンション検討中さん

豊島区の悪いニュースしか見えないんです。
固定観念が壊れちゃうから。
にしてもyoutubeショートとtiktokのキ.チガイが撮影された場所の池袋以外の副都心率は異常ですわ。

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池袋はさいたまから来ている執拗なナンパ猿が多いみたい。現場からは以上です。
https://x.com/omaedebujan/status/1867468291985617362?t=taYK0m0UOGnT2VW...

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>>456 匿名さん
え？すみふみたいでスタイリッシュに見えました笑
基壇部と植栽ができればより雰囲気よくなるはずかと。

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>>473 口コミ知りたいさん
スミフにこんなデザインはできないだろ。
格が違うよ格が。

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日建ハウジングシステムらしいデザインだよね。

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どんなに外野が煽ろうと池袋徒歩5分の新築を坪600前半で買えてる時点で勝ちですよね。そもそもデザインも十分かっこいいと思いますが

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>>476 評判気になるさん
勝ちとか負けとか誰と争ってるの？
住みたい街の住みたいマンションを買えたらそれでよくない？

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それを一言でシンプルに勝ちと言ってるのでは

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>>478 マンコミュファンさん
シンプルというかボキャ貧だね。
職場にも同じようなのいるけどマジ仕事できない奴。

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この場合の「勝ち」はギャンブルの「勝ち負け」と同じ意味だろ。誰かに対して、ではない。
ここ買った人は勝ち組だと思うよ。

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残念ながら、ここが窓から見えるような都営住宅は近辺に存在しないので虚言でディスるならもう少し地理を勉強しましょうね、と。

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都営住宅住みの人もこういうの見るんですね。いつか住めるように不動産暴落してくれるといいですね笑

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地元民でこの辺りよく見知った道ですが池袋駅から微妙に距離があってうんざりしますよ
朝のビックリガード辺りは臭いし…私ならもう少し目白寄りで探します

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>>484 さん

アドバイスありがとう、
区分所有マンション、複数持ちです。こちらを購入希望しましたが、抽選倍率高くて、困窮しました。

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>>485 通りがかりさん
困窮してるならマンションなんか買えないだろ。
日本語大丈夫か？

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>>484 通りがかりさん
買えるなら勝手に目白で買えよw

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やっぱここはコスパ良すぎでした。
スカイラウンジあるのが嬉しい

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良いですね

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>>489 マンション掲示板さん

坪800万ですが、このデザインとパークコート並の仕様と周辺の相場的に激安ですね。
直ぐに売れてしまうでしょう。

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>>490 通りがかりさん
実際に内見が見れる4月以降は動きが早いと思います。
狭くなりますがグロス9000万切る部屋もありますね。坪788万

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>>489 マンション掲示板さん

ああ、これは自分も思った。
>>120
>デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

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>>488 マンション掲示板さん

スカイラウンジは屋上庭園ですか？
情報ないので、教えて下さい。

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>>493 口コミ知りたいさん
そうですよ

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>>492 匿名さん
窓からの景色はもろに豊島区だけど。
向かいは築60年のレトロマンションと肉のハナマサ。
高層階が墓地ビューなのは港区っぽいともいえるが。

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これが噂のレトロマンション・墓ビューですか

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>>495 匿名さん

外観の話なんだけど。

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>>491 マンコミュファンさん
あれ？売れました？？

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確かになくなってますね。
掲載されて本当に瞬殺でした。

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囲いが完全に外れるのは年明けでしょうか。

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>>500
基壇部もまだみたいですし年内は厳しそうですね。しかし高層階は窓面豊かですねー

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>>499 検討板ユーザーさん
中華系の方が買われたとか

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>>502 マンコミュファンさん

何か問題でもあるのか？

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中国人に池袋は人気ですからね。

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23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。池袋には少ないです。

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向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

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向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

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>>506 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
高層階は気持ちよさそうですねー。

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>>508 匿名さん
上層階は災害が恐ろしくて、購入できないのです

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>>509 通りがかりさん
最上階でも17階だから万一の時は階段で何とかなるでしょ。
これほどの高額物件なら当然免震構造でしょうし。
なにも恐れる必要はないと思いますよ。

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免震かどうかより地盤と築年数が大事ですよ。築年数が古くて地盤の緩い埋立地のタワマンだと、倒壊リスクが高いです。

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>>507 マンション検討中さん

見映えも素晴らしくて良いですね～

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基壇部待ちの方、結構出来てきてましたよ～

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微妙。。。。Ｐタワ玉袋ステアリの法が良いな、、、

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>>513 マンション検討中さん
ワオ！　カッコいい！　掃きだめに鶴というか周りの普通のマンションがみすぼらしく感じますね。　こことグランドミレーニアを基準にして上質なマンション街に変化することを期待します。

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>>511 匿名さん

タワマンが倒壊することはありません。

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>>516 販売関係者さん
築20年超えてくると躯体の劣化が進行するから、倒壊するリスク高くなりますよ。

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>>513 マンション検討中さん
めっちゃ良いです。

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>>518 名無しさん

構造的、建物に詳しくなのですが
優れている所を教えていただけますでしょうか？

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>>517 マンション掲示板さん
躯体の劣化で起きるのは倒壊じゃなく崩壊ですね。
どっちにしても東京の高層建築物は直下型地震を経験してないわけですから、起きてみないとわかりません。
湾岸方面なんて関東大震災の頃にはまだ海の底でしたし。

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池袋駅からの画像とのこと。明治通りがカーブしてるので抜きん出て目立ちますね。
しかし坪600ぐらいで買えたパークホームズ南池袋は格安ですね

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過去のコトを言うならグランドミレーニアが抜きん出て良いんだよ

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>>521 名無しさん

倍率高くて、購入は難しかったようです。キャンセルは出ませんかね

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今GCTの眺望ない部屋が75m2で22,800万円まで上がってるようなのでキャンセルする人はいないんじゃないですかね。。それするくらいなら買って即転する気がします

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GCT池袋東向き75mの1期1次と2023年末売出しのこちらの85mのFGタイプがどちらも1.6億と記憶。一年で完全に世界が変わりました

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そしてこんなコピペ改竄に到達。
『発狂しだすとタバコを吸う自爆販売機』
タバコ自動販売機を何を思ったのか、自爆販売機と異常な言葉を生みだしてしまった。

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