パークホームズ南池袋ってどうですか？

今販売再開まで待機してる者ですが地権者部屋であまりよくない間取りが販売すると。8000万ぐらいかな？

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最終期で4階でるみたいです。7,400万円ぐらい。

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グランドシティタワー池袋えぐいですね

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他が高すぎるのでここの転売部屋を狙いたい。

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最終期更新されましたね。
4階37.66平米1LDK7298万
10階1LDK7998万
インフォメーション最新版見ると4階は単純に値上げ。恐らく10階が地権者住戸ですね。10階は変な間取り

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>>405 マンション掲示板さん
地権者さん、住んでも貸してもいいと思ってたのが、想像以上の値段になったから今の段階で売り払うことにしたんだろうな。
値上がり余地もあるが賃貸に出す手間とか中古を売る手数料とか考えたら新築の権利を手放すほうが遙かに有利だもんな。賢い。

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>>405 マンション掲示板さん
11/5に掲載開始して当日11/5当日抽選なので実質インナー販売みたいものですね。
内々で集めて抽選ということでしょう。
受付もかなり前からストップしてましたので。

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>>406 匿名さん
価格表も綺麗に一部屋だけ空いてましたからね

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ホームページが閉鎖されましたね。
完売です！

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GCT1期の価格ベースで値付けされた貴重な新築でしたね。FタイプかGタイプを買われた方、どうか販売価格で譲ってください、、、

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引渡しめちゃくちゃ楽しみ

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内覧会っていつからでしょうか？

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>>412 匿名さん
契約した人ならおおよそのスケジュール知ってるし、それ以外は知る必要ないのでは？

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現地行ってきましたが、外装工事はあまり進んでませんでした。基壇部の仕上がりが楽しみです

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>>413 匿名さん
資料がなくなった…と思ったらレジデンシャルライフに書いてありました。

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また転売部屋出ましたね。11,280万

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>413

内覧会終わって出てきたところを、家具屋さんとかリフォーム業者がキャッチってやる。そのための情報収集かも。

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>>416 転売住戸２つとも6階の同じ間取りなので、価格変更(値上げ)ですかね。

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グランドシティタワーえぐいな

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東池袋も良いけど南池袋の方が好きだわ

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プラウドタワー池袋も高いからこっちの転売部屋出てくれば良いよね

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リビオタワー品川の仕様が話題だけどパークホームズ南池袋もなかなかですよねw

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リビオタワー品川は立地が酷いよ。有明や東雲とかの方が周辺環境が良いです。

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南池袋は便利で好き。目白感あるし

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>>423 匿名さん

港区の品川より、江東区埋立地の有明や東雲の方が立地が良いって珍説は初めて聞いた。品川、東雲、有明から選ぶなら考える必要もなく品川。

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公式からも全戸完売と出ましたね。ご購入された方おめでとうございました！完成が楽しみです

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>>424 マンション検討中さん
ありませんよ。

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>>428 匿名さん
目白に近い

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プラウドタワー池袋行ってきた。良かったけど高杉。東池袋に埋もれるしこっちもタワー型だからこっちの転売待ちしてみたい

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去年の3LDK購入者です。木曜日に現地行ってきました。
とても高くておどろきました

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>>431 通りがかりさん
いい買い物をなさいましたね。
目白のフランクライドの小径から見ると存在感がすごいです。
囲いが外れたら目立つ建物になるでしょう。

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>>430
安い価格で出してきてくれますかね？東池袋見てると竣工後だと安くても坪800、部屋によっては800中盤～900くらいな気がしています。。

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>>432 匿名さん
池袋駅東口から見ても抜けてますね

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>>433 マンション検討中さん
妥当だと思います。が、来年春にはまた変わってますね。なぜなら新築供給が本当に少ないので。

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ついに囲いが取られ始めましたね。楽しみー

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>>436 マンション検討中さん

これはやばい！！

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くるぞ

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散歩コースから今朝撮りました。

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>>439 通りがかりさん

やはりグランドミレーにゃんが圧倒的ですね。。。個人的には東玉袋のガチお見合い有象無象なんかよりよほど価値が上。

ゲーテッドタワーマンとか割と唯一無二

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>>440 マンション検討中さん

ほんと、こうして並ぶと全然違いますね。タワマンの存在感ハンパない……。

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基壇部はもうみれますか？？

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基壇部はまだコンクリート剥き出しの状態でした。今度は1LDKが坪800弱で転売出てますね。東池袋新築の1LDKがまだ販売ないので相場がイマイチピンと来ません。。

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>>443 マンション検討中さん
さすがにグランドシティタワー東池袋の1LDKが1億以下はないと思います。ブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきも1億レベルですので。
豊海タワーの1LDKは最低7,500万ですが8,000万でお祭り状態です。
仮に40平米坪800なら9,696万です。坪850で10,303万。
即引き渡しされるなら今転売価格も妙な納得感あるんですよね笑

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グランドミレーニアの中古も随分と上がりましたね。
プラウドに比べてお得感ありますけど

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立ち上がってくれると4月の引き渡しが楽しみになります

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グランドミレーニアの3LDKってぜんぜん出物ないですよね？この立地だと相当便利で住替える気にならないのでしょうか。こちらも転売組がひと段落したら中々中古でお目にかかれないかもしれませんね

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3LDKは特に抽選会でしたからね。
1LDKも最後は10倍とかでした。

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明治通り側と比べて背中側はずいぶんあっさりしたデザインなんですね。あまり高そうに見えない・・・
まあ裏側から見る人は多くないだろうけど。

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基壇部まだか！

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>>450 匿名さん
裏から見てみました。

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>>444 口コミ知りたいさん

>グランドシティタワー東池袋
東池袋ではない。

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>>452 匿名さん
伝わってるw

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当初のイメージよりは大分明るめの色合いですかね？すみふっぽいモノトーンのグレーっぽい感じかと思いきや、より三井らしいアースカラーなカラーリングな印象です

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格好良いです

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カバー外れたね。
予想図からすると期待外れ･･･

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旧Twitterの投稿ね
https://x.com/towergrapes/status/1867949545218544025

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え？日建らしくスマートで格好良くないですか？

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うーん、もう少し明治通からセットバックして周囲のマンションとの間に離隔があれば見栄えがするだろうに。まあ外構が完成したら少しはマシになると期待。

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>>457 匿名さん

カバー外れたら普通にかっこいいです。
パークコートと言われても全然信じるレベル。

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豊島区って時点で新築パークコートはありえませんよ笑
唯一目白の方に小規模が１軒ありますが、築３０年以上でブランドコンセプト固まっていない時代産物ですし笑

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>>461 匿名さん

グランドシティタワーがラトゥールになる予定だった事や、目白はガーヒルに、賃料200万超の唯一無二の徳川ビレッジがある時点で都心に準ずる現実を受け入れられないよねぇ

まあ、お前は都心の大半のパークコート住みより金持ちが住む予定のGCTやPTのスレを一生荒らし続けとけw

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>>462 評判気になるさん
最近の豊島区の伸びっぷりに嫉妬しているのでしょう。
大好きな城南エリアを超える区が文京区に続いて城北に誕生しそうなので。

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ぷぷｗラ・トゥールで出来てからイキってくださいねｗｗ

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>>464 匿名さん

結果的にラトゥールより高額な物件が生まれてしまってすまん

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>>465 口コミ知りたいさん

まさに都心？興味ないわーの金持ちが住む物件が生まれてしまいましたね。
まあ、豊島区アンチさんはZ世代によって豊島区の固定観念が壊されるのが怖いのでしょう。

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ゼット世代の中国人犯罪者には人気のようですね
https://x.com/roaneatan/status/1861740826763853952?t=Sub0lzBaU1fYeWc74...

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>>467 匿名さん

今年の10月時点で渋谷区が豊島区の治安の悪さを超えてしまってすまん
Z世代と金持ち中国人によって豊島区かどんどん浄化されていくわ～w

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国際交流フェスは中国人に乗っ取られておりますね。移民の斡旋などやりたい放題。１０年後には多数派取られてますね(；´∀｀)
https://x.com/S10408978/status/1780462480558379373?t=6PT_jzkepepGrWxbR...

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>>468 マンション検討中さん

豊島区の悪いニュースしか見えないんです。
固定観念が壊れちゃうから。
にしてもyoutubeショートとtiktokのキ.チガイが撮影された場所の池袋以外の副都心率は異常ですわ。

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池袋はさいたまから来ている執拗なナンパ猿が多いみたい。現場からは以上です。
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>>456 匿名さん
え？すみふみたいでスタイリッシュに見えました笑
基壇部と植栽ができればより雰囲気よくなるはずかと。

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>>473 口コミ知りたいさん
スミフにこんなデザインはできないだろ。
格が違うよ格が。

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日建ハウジングシステムらしいデザインだよね。

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どんなに外野が煽ろうと池袋徒歩5分の新築を坪600前半で買えてる時点で勝ちですよね。そもそもデザインも十分かっこいいと思いますが

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>>476 評判気になるさん
勝ちとか負けとか誰と争ってるの？
住みたい街の住みたいマンションを買えたらそれでよくない？

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それを一言でシンプルに勝ちと言ってるのでは

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>>478 マンコミュファンさん
シンプルというかボキャ貧だね。
職場にも同じようなのいるけどマジ仕事できない奴。

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この場合の「勝ち」はギャンブルの「勝ち負け」と同じ意味だろ。誰かに対して、ではない。
ここ買った人は勝ち組だと思うよ。

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残念ながら、ここが窓から見えるような都営住宅は近辺に存在しないので虚言でディスるならもう少し地理を勉強しましょうね、と。

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都営住宅住みの人もこういうの見るんですね。いつか住めるように不動産暴落してくれるといいですね笑

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地元民でこの辺りよく見知った道ですが池袋駅から微妙に距離があってうんざりしますよ
朝のビックリガード辺りは臭いし…私ならもう少し目白寄りで探します

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>>484 さん

アドバイスありがとう、
区分所有マンション、複数持ちです。こちらを購入希望しましたが、抽選倍率高くて、困窮しました。

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>>485 通りがかりさん
困窮してるならマンションなんか買えないだろ。
日本語大丈夫か？

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>>484 通りがかりさん
買えるなら勝手に目白で買えよw

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やっぱここはコスパ良すぎでした。
スカイラウンジあるのが嬉しい

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良いですね

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>>489 マンション掲示板さん

坪800万ですが、このデザインとパークコート並の仕様と周辺の相場的に激安ですね。
直ぐに売れてしまうでしょう。

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>>490 通りがかりさん
実際に内見が見れる4月以降は動きが早いと思います。
狭くなりますがグロス9000万切る部屋もありますね。坪788万

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>>489 マンション掲示板さん

ああ、これは自分も思った。
>>120
>デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

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>>488 マンション掲示板さん

スカイラウンジは屋上庭園ですか？
情報ないので、教えて下さい。

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>>493 口コミ知りたいさん
そうですよ

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>>492 匿名さん
窓からの景色はもろに豊島区だけど。
向かいは築60年のレトロマンションと肉のハナマサ。
高層階が墓地ビューなのは港区っぽいともいえるが。

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これが噂のレトロマンション・墓ビューですか

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>>495 匿名さん

外観の話なんだけど。

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>>491 マンコミュファンさん
あれ？売れました？？

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確かになくなってますね。
掲載されて本当に瞬殺でした。

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囲いが完全に外れるのは年明けでしょうか。

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>>500
基壇部もまだみたいですし年内は厳しそうですね。しかし高層階は窓面豊かですねー

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>>499 検討板ユーザーさん
中華系の方が買われたとか

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>>502 マンコミュファンさん

何か問題でもあるのか？

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中国人に池袋は人気ですからね。

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23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。池袋には少ないです。

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向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

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>>506 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
高層階は気持ちよさそうですねー。

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>>508 匿名さん
上層階は災害が恐ろしくて、購入できないのです

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>>509 通りがかりさん
最上階でも17階だから万一の時は階段で何とかなるでしょ。
これほどの高額物件なら当然免震構造でしょうし。
なにも恐れる必要はないと思いますよ。

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免震かどうかより地盤と築年数が大事ですよ。築年数が古くて地盤の緩い埋立地のタワマンだと、倒壊リスクが高いです。

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>>507 マンション検討中さん

見映えも素晴らしくて良いですね～

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基壇部待ちの方、結構出来てきてましたよ～

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微妙。。。。Ｐタワ玉袋ステアリの法が良いな、、、

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>>513 マンション検討中さん
ワオ！　カッコいい！　掃きだめに鶴というか周りの普通のマンションがみすぼらしく感じますね。　こことグランドミレーニアを基準にして上質なマンション街に変化することを期待します。

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>>511 匿名さん

タワマンが倒壊することはありません。

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>>516 販売関係者さん
築20年超えてくると躯体の劣化が進行するから、倒壊するリスク高くなりますよ。

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>>513 マンション検討中さん
めっちゃ良いです。

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>>518 名無しさん

構造的、建物に詳しくなのですが
優れている所を教えていただけますでしょうか？

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>>517 マンション掲示板さん
躯体の劣化で起きるのは倒壊じゃなく崩壊ですね。
どっちにしても東京の高層建築物は直下型地震を経験してないわけですから、起きてみないとわかりません。
湾岸方面なんて関東大震災の頃にはまだ海の底でしたし。

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池袋駅からの画像とのこと。明治通りがカーブしてるので抜きん出て目立ちますね。
しかし坪600ぐらいで買えたパークホームズ南池袋は格安ですね

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過去のコトを言うならグランドミレーニアが抜きん出て良いんだよ

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>>521 名無しさん

倍率高くて、購入は難しかったようです。キャンセルは出ませんかね

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今GCTの眺望ない部屋が75m2で22,800万円まで上がってるようなのでキャンセルする人はいないんじゃないですかね。。それするくらいなら買って即転する気がします

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GCT池袋東向き75mの1期1次と2023年末売出しのこちらの85mのFGタイプがどちらも1.6億と記憶。一年で完全に世界が変わりました

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そしてこんなコピペ改竄に到達。
『発狂しだすとタバコを吸う自爆販売機』
タバコ自動販売機を何を思ったのか、自爆販売機と異常な言葉を生みだしてしまった。

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いやーやっぱここは安かった。仕様がパークコート

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現地行ったけどすごい格好良かったですよ

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昨日の今日ですがこちらも。明治通り沿いのカーブしているところにあるので駅からよく見えますね。グランドミレーニアがビルと被ってしまうところからでもちゃんと見えていました。

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やっぱ実物はやばいですね

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内装、外観含めてもう完全にパークコートですねー
買えた人が羨ましすぎる

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これは良い

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転売住戸が坪800万程度だけど立地、仕様、外観含めて安すぎるね。
交通量の多い明治通りは再開発で変わるし、駐車場への入口だけが難ありだけど。

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>>535 通りがかりさん
こんな計画あるんですね。ますます購入者の方が羨ましい…

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>>535 通りがかりさん

再開発は西口ばかり話題になるけど規模的には東口の再開発の方が規模がエグいよな
マジで池袋が表参道みたいなオシャレタウンになっちゃうよ

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物件前の明治通りの役割は環状5の1号線を新規開通で移管し、交通量は激減
移管後は明治通りの車道を一部潰して歩道拡張、樹木の整備、露店の整備、それに釣られて新規オープンする店とか楽しみばかりですね

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>>535 通りがかりさん

やばいですねこれ！

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>>533 検討板ユーザーさん
これはパークコート

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確かに坪800でも安く感じる

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別角度から。

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2億ション。

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たった52戸なのに、ここまで見栄えがするマンションは珍しいですな。

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>>542 あんぐるさん

これから目の前の道路が再開発で歩行者向けに綺麗に整備されるので更に見栄えするでしょうね。

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>>542 あんぐるさん
いいですねー。セブン脇からのアングルが特にかっこいいです。

7階のAタイプが坪800位で転売出てますね。1LDKをそこそこ供給していたこともあるかと思いますが、小規模物件にしては竣工前転売がよく出てきますね

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>>546 マンコミュファンさん
安い気がします。GCTやPT池袋と比較して。すぐ手に入りますし。

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東野池袋も好きだけど南池袋は池袋を普段使いできるから便利っすよね

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GCTやPT池袋もかなり割安だと思う。

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今日みてきましたけど、同じような規模、立地であれば大塚のルフォンの方が良かったですね。

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>>550 評判気になるさん
余り大塚のマンションをウォッチしたことがないんですけど、池袋/東池袋の物件とどの程度競合するものなのですか？

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>>551 eマンションさん
さすがに池袋と同列は…って感じですかね。リセール伸びないし。
まあ最寄り大塚なのに「池袋」名乗るぐらいですから。シティタワー池袋とかライオンズとか。

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>>550 評判気になるさん
立地はわからないですけど、見た目は確かに大塚のルフォンの方がかっこいいかもしれない。

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>>554 匿名さん
この仕様で坪800って安いと思ってしまいました。グランドミレーニアと異なりすぐ手に入る大手デベ新築マンションですし。

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プラウドタワー池袋とグランドシティタワー池袋の1LDKは売り渋ってるしほかは坪1,000コースじゃん。黙ってても上がるよ

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植栽作業中。楽しみ。
（作業員の方々の姿は消してあります）

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大塚と一緒にされても…

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>>558 eマンションさん

そんな変わらんすよ。
というか、住環境は南大塚の方が上。
ルフォンは免震だし。

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住環境は南大塚の方が上なんですね。てことはもしや大塚の坪1,000万超えも時間の問題...!?

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>>561 匿名さん
北の恵比寿なので、駅前の住友で跳ねると思いますよ。
https://x.com/momonga_ie/status/1528323046586449921?t=h6eWBCOXtX2TWCwC...

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>>560 マンコミュファンさん
たしかに大塚三業地があったりマスジト大塚があったりと住環境は南大塚が上ですね

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>>563 匿名さん
大塚も池袋も富裕層の多いエリアですからね。

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>>563 さん

ピンサロなどの夜の店が集積しているのは北口側ですね。
池袋アドレスの方がリフレ、メンエス、おっぱぶ、チャイナエステ、ホテヘルと集積しているので、独身男性には良いですね。
あと、池袋北口は完全に中国人自治領です。

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>>559 匿名さん
じゃあなんで大塚アドレスなのに「池袋」って名乗るマンションが多いのか…
さすがに池袋と大塚は違うかと。リセールバリューよデータが物言います。

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急に大塚アゲスレになってて笑った

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大塚もかなり人気の高いエリアですからね。

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>>568 匿名さん

大塚が人気が高いという根拠は何ですか？

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汚い風俗のイメージが強い。池袋も汚い風俗だらけだけど他に色々あり過ぎる。というか駅力が大塚とは比較にならない。シンプル

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>>566 口コミ知りたいさん

大塚アドレスで池袋名乗っているところはないですよ。
池袋アドレスだけど最寄り駅が大塚という物件は多いです。

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>>570 通りがかりさん

食は大塚の方が多様です。
中国人経営のガチ中華は池袋の方が多いです。

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大規模商業施設と使える路線数で大塚と池袋は比較にはならないが、そのへんがどうでもよければ大塚もいいだろうね。山手線と丸ノ内線が使えれば十分ともいえる。

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>>571 名無しさん
この辺りは最寄り大塚なのに「わざわざ」池袋を名乗ってるよね。ってかお気持ちじゃなくねリセールバリューが全てでしょw
・レジディアタワー上池袋
・
パークタワー池袋イーストプレイス
・シティタワー池袋

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>>573 匿名さん
十分かどうかあなたが決める話じゃない。事実池袋の路線は比較にならない。

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>>572 評判気になるさん
おやおや人種差別してはいけませんよ。

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>>574 マンコミュファンさん

全て大塚アドレスではないですよ。
まずは正しく現実を見れるよう努めて下さい

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>>575 マンション検討中さん

池袋駅のクソみたいな混雑にまみれるより、
大塚から乗って池袋で乗り換えたほうが楽です。

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>>576 池袋＊＊＊＊さん

差別はしていませんよ。事実を陳列しているだけです。大塚も豊島なので、アジア系は多いですからね。ミャンマーとかタイランドとか、しょっちゅう駅前で貧困ビジネスしてます。

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>>577 名無しさん

でも上池袋はアドレスだけど、下２つはアドレス名(東池袋)じゃないよね。
そうすると本来は最寄り駅の名称である「大塚」と付けるのが一般的かと思うが、あえて大塚ではなく、「慣例として使用されている地名」として池袋を選んだのではないか、と思われる。

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>>579 口コミ知りたいさん
わざわざそれを出す意図はなんですか？
しかも池袋を落とす意図でしょ

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>>577 名無しさん
最寄りかどうかじゃないですか？
大塚最寄りなのに池袋名乗ってる

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>>582 池袋さん
違いますよ。
三田ガーデンヒルズも麻布十番最寄りだけどアドレスが三田だから、三田を名乗っているでしょう。

はい、論破。

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>>583 マンション検討中さん

>>580 を論破してみてくれ。
なぜ最寄り駅の大塚ではなく(ルール上はつけられる駅名は最寄り駅と決まっている)、アドレス名(これもルール上つけられる)でもない「池袋」とつけたのか。池袋の方が売りやすいと判断されたのではないか。

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>>583 マンション検討中さん
>最寄駅が大塚なのにわざわざ池袋名乗るのには売りやすくしたい理由があるのに受け入れられずアドレスに拘る大塚ニキへ

アドレスと異なる名乗り方をする不思議なマンション達です。
・東雲アドレスだけどクレヴィア豊洲
・湊アドレスだけどシティタワー銀座東
・南砂アドレスだけどシティタワー東陽町
・芝浦アドレスだけどシティタワー東京田町
・明石町だけどプラウド銀座東
・西五反田だけどシティタワー目黒
・舟町だけどシティタワー四谷
・曽根崎だけど梅田ガーデンレジデンス
・大淀南だけどグランドメゾン新梅田タワー

大塚民が池袋にマウント試みたところでリセールバリューと駅力を受け入れましょう。

はい、論破。

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>>583 マンション検討中さん
三田は品と誇りありますからね。小さいプライドに拘る小汚い大塚と違って。

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豊島区が金かけて超再開発する価値がある街は大塚でしたっけ？
再開発する価値がない街なんだから自明でしょ。

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大塚が池袋にマウントってコントですか？
なんで大塚厨がこの板に？

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「塚」というのは古墳や墓地を表す言葉で地名の大塚もお墓由来です。そんな地名を避けるのは当然のこと。
豊島区の北大塚南大塚はもちろん、文京区大塚にある大多数の分譲マンションも音羽とか茗荷谷とか教育の森とかを名乗ってます。

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>>590 匿名さん

池袋という地名は、袋のような盆地状の窪地に多くの池があったことに由来していると考えられています。

地名の由来
池袋駅西口付近に存在していた袋状の池に由来している?池袋周辺は窪地になっており、そこにたくさんの池がある低湿地だった。悪い気が充満してうそうですね。

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>>593 通りがかりさん
それあなたの感想ですよね？
リセールバリューとの因果教えてもらえませんか？

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>>594 マンション検討中さん
RVランキングには当然のって来ていませんね。。ゴミ袋。

https://www.kantei.ne.jp/report/119RV_shuto.pdf

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築9～11年のマンションのみを対象としたRV評価て笑　いつやるかで結果大分変わることを暗黙の了解として理解した上で読むものかと思ってましたが違うんですね笑笑

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>>595 匿名さん
は？

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>>598 匿名さん
池袋落としは面白いですね笑

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