匿名さん
[更新日時] 2024-12-23 20:44:53
パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸（一般販売対象戸数51戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上17階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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396
eマンションさん
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397
マンション掲示板さん
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398
名無しさん
三井は販売するタイミングをミスったね。
GCTと野村の価格発表後だったら坪1000万でも売れたろうに。
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399
マンション掲示板さん
こっちの方が池袋駅使えるし明治通り沿いの好立地だからな
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400
口コミ知りたいさん
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401
マンション掲示板さん
今販売再開まで待機してる者ですが地権者部屋であまりよくない間取りが販売すると。8000万ぐらいかな？
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402
マンション掲示板さん
最終期で4階でるみたいです。7,400万円ぐらい。
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403
口コミ知りたいさん
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404
マンション検討中さん
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405
マンション掲示板さん
最終期更新されましたね。
4階37.66平米1LDK7298万
10階1LDK7998万
インフォメーション最新版見ると4階は単純に値上げ。恐らく10階が地権者住戸ですね。10階は変な間取り
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406
匿名さん
>>405 マンション掲示板さん
地権者さん、住んでも貸してもいいと思ってたのが、想像以上の値段になったから今の段階で売り払うことにしたんだろうな。
値上がり余地もあるが賃貸に出す手間とか中古を売る手数料とか考えたら新築の権利を手放すほうが遙かに有利だもんな。賢い。
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407
評判気になるさん
>>405 マンション掲示板さん
11/5に掲載開始して当日11/5当日抽選なので実質インナー販売みたいものですね。
内々で集めて抽選ということでしょう。
受付もかなり前からストップしてましたので。
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408
匿名さん
>>406 匿名さん
価格表も綺麗に一部屋だけ空いてましたからね
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409
匿名さん
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410
マンション検討中さん
GCT1期の価格ベースで値付けされた貴重な新築でしたね。FタイプかGタイプを買われた方、どうか販売価格で譲ってください、、、
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
契約した人ならおおよそのスケジュール知ってるし、それ以外は知る必要ないのでは？
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414
マンション検討中さん
現地行ってきましたが、外装工事はあまり進んでませんでした。基壇部の仕上がりが楽しみです
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415
口コミ知りたいさん
>>413 匿名さん
資料がなくなった…と思ったらレジデンシャルライフに書いてありました。
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416
口コミ知りたいさん
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417
匿名さん
>413
内覧会終わって出てきたところを、家具屋さんとかリフォーム業者がキャッチってやる。そのための情報収集かも。
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418
マンション検討中さん
>>416 転売住戸２つとも6階の同じ間取りなので、価格変更(値上げ)ですかね。
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419
口コミ知りたいさん
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420
口コミ知りたいさん
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421
口コミ知りたいさん
プラウドタワー池袋も高いからこっちの転売部屋出てくれば良いよね
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422
マンション検討中さん
リビオタワー品川の仕様が話題だけどパークホームズ南池袋もなかなかですよねw
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423
匿名さん
リビオタワー品川は立地が酷いよ。有明や東雲とかの方が周辺環境が良いです。
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424
マンション検討中さん
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
港区の品川より、江東区埋立地の有明や東雲の方が立地が良いって珍説は初めて聞いた。品川、東雲、有明から選ぶなら考える必要もなく品川。
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426
マンション検討中さん
公式からも全戸完売と出ましたね。ご購入された方おめでとうございました！完成が楽しみです
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428
匿名さん
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429
名無しさん
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430
マンション掲示板さん
プラウドタワー池袋行ってきた。良かったけど高杉。東池袋に埋もれるしこっちもタワー型だからこっちの転売待ちしてみたい
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431
通りがかりさん
去年の3LDK購入者です。木曜日に現地行ってきました。
とても高くておどろきました
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432
匿名さん
>>431 通りがかりさん
いい買い物をなさいましたね。
目白のフランクライドの小径から見ると存在感がすごいです。
囲いが外れたら目立つ建物になるでしょう。
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433
マンション検討中さん
>>430
安い価格で出してきてくれますかね？東池袋見てると竣工後だと安くても坪800、部屋によっては800中盤～900くらいな気がしています。。
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434
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
池袋駅東口から見ても抜けてますね
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435
名無しさん
>>433 マンション検討中さん
妥当だと思います。が、来年春にはまた変わってますね。なぜなら新築供給が本当に少ないので。
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436
マンション検討中さん
ついに囲いが取られ始めましたね。楽しみー
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437
マンコミュファンさん
>>436 マンション検討中さん
これはやばい！！
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438
マンコミュファンさん
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439
通りがかりさん
散歩コースから今朝撮りました。
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440
マンション検討中さん
>>439 通りがかりさん
やはりグランドミレーにゃんが圧倒的ですね。。。個人的には東玉袋のガチお見合い有象無象なんかよりよほど価値が上。
ゲーテッドタワーマンとか割と唯一無二
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441
名無しさん
>>440 マンション検討中さん
ほんと、こうして並ぶと全然違いますね。タワマンの存在感ハンパない……。
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442
通りがかりさん
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443
マンション検討中さん
基壇部はまだコンクリート剥き出しの状態でした。今度は1LDKが坪800弱で転売出てますね。東池袋新築の1LDKがまだ販売ないので相場がイマイチピンと来ません。。
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444
口コミ知りたいさん
>>443 マンション検討中さん
さすがにグランドシティタワー東池袋の1LDKが1億以下はないと思います。ブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきも1億レベルですので。
豊海タワーの1LDKは最低7,500万ですが8,000万でお祭り状態です。
仮に40平米坪800なら9,696万です。坪850で10,303万。
即引き渡しされるなら今転売価格も妙な納得感あるんですよね笑
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445
検討板ユーザーさん
グランドミレーニアの中古も随分と上がりましたね。
プラウドに比べてお得感ありますけど
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