東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ南池袋ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-23 20:44:53

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。


所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分

構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬

駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台

施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売  主 三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
 

[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42

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パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判

  1. 298 匿名さん

    >>297 マンションマニさん
    パークH西池、ライオンズ、B西も検討したが、こちらが、一番人気らしい?

  2. 299 坪単価比較中さん

    小規模で売り辛い雰囲気があったため、価格が抑えられたのに高仕様にしたのですかね。
    販売開始時は高いという感覚でしたが結果的に2LDK.3LDKは非常にお買い得でしたね。
    1LDKの価格は東池袋のツインタワー含めて2.3年後にどう評価されるか見物ですね。

  3. 300 eマンションさん

    今出てるブリ西賃貸の仕様しょぼかった。
    にしても1LDKで全熱ってすごいよね。

  4. 301 口コミ知りたいさん

    >>298 匿名さん
    ブリ西は場所と仕様的に候補外(そもそもクヤクションと似た名称の割に色々チープ)
    ライオンズも場所がね。pho西池はダントツ場所がいい
    スペックは南池だけど、立地との裏返しに捉えてる

  5. 302 匿名さん

    >>301 口コミ知りたいさん
    三井の西池、完成してから見に行った?
    たしかに建物は立派だけど前の道が狭いうえに周りの建物と距離がゼロで惨憺たる出来上がりだよ。息が詰まりそう。
    あれなら過去物件のPH目白やPH目白フォレスト&テラスのほうが数倍マシ。

  6. 303 マンション検討中さん

    >>302 匿名さん

    隣り建物が近過ぎなのと、地権者の為のマンションでした

  7. 304 マンション検討中さん

    今回で完売ですか?

  8. 305 マンション掲示板さん

    >>301 口コミ知りたいさん
    PH西池袋なんて駅徒歩分数だけで大した希少性ある立地でもない、地権者お布施のためのクソスペ嵌め込み物件の極みだったじゃん…

    それでブリリアタワーがチープとかあまり見る目ないのね

  9. 306 マンション検討中さん

    >>305 マンション掲示板さん
    池袋徒歩数分で住環境いいの南西側(目白側)しかなくね?
    あの辺全然タマが出ないし希少性高いと感じたんだけど。
    少なくともブリ西はラブホ街近いし見た目も病院ぽくて高級感が無い

  10. 307 マンションマニ

    ここは日建さんだからデザインは期待できる。

  11. 308 匿名さん

    >>307 マンションマニさん
    ここもパク西池も、建物周囲に3メートル、いや2メートルでも余裕があれば印象が変わるんだけどな。いかんせん詰め込みすぎ。
    ここはだいぶ建ち上がってきてきたけど明治通りに近すぎて高級感もへったくれもない。

  12. 309 通りがかりさん

    >>306 マンション検討中さん
    そもそも池袋の環境を求める人が、賑やかさを嫌うという発想がおかしい
    だから、そもそも南西側が静か=住環境が良いという価値観自体がエリアに合ってないんだよね

    じゃないと目白より利便性高いのにエリア相場が低い理由が説明出来ないし、東池袋や南池袋よりエリア相場低い理由も説明出来ないじゃん

    外側だけ立派にしたら満足出来るタイプなのかな?
    低層レジであの空地率ははっきり言ってチープそのものだよ
    パクホの中でも中の下レベル

  13. 310 評判気になるさん

    >>308 匿名さん
    明治通りに沿ってるから高級感ないは草
    それは単なるお前の好みの問題だろw

  14. 311 eマンションさん

    >>310 評判気になるさん
    池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

  15. 312 口コミ知りたいさん

    >>309 通りがかりさん
    ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
    池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは?
    あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は?印象?
    新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの?

  16. 313 匿名さん

    印象としては、池袋エリアでは東池袋駅周辺(南池袋2,東池袋4)が最も相場が高い感じ。
    西側はそれより低い、その中で西池袋は高いほうなんだろうけど。

  17. 314 ご近所さん

    >>312 口コミ知りたいさん
    目白より低いも高いも、目白で新築がないから比べようがなかんべ。
    三菱UFJ目白支店跡地にオプレジが建つから最新の目白相場がもうすぐわかるぞ。

  18. 315 匿名さん

    >>313 匿名さん
    東池なんて池袋全体から見たら下の下じゃん。
    再開発側が作ったイメージに踊らされてるだけ。
    そもそも有楽町線なんて都内で一番使い勝手が悪い路線だし。

  19. 316 匿名さん

    東池袋駅周辺は、池袋駅西口(および周辺商業施設)とサンシャインシティがどちらも近い、のが強みだね。だから相場としては最も高くなる。
    個人的には南池袋2丁目が最強だと思うが、1丁目も有楽町線使わずサンシャインにもあまり行かない人(自分もそうだけど)にとっては同じくらいよい。

  20. 317 匿名さん

    最終的にこちらのマンション買えた方はラッキーでしたね~。豊島区で他に(中古も含む)オススメのマンションがあれば教えて下さい。

  21. 318 マンション掲示板さん

    >>315 匿名さん
    再開発はイメージじゃなくて事実
    それすら認識出来ないお前の頭が化石のままなだけで、世間一般の認識と乖離してるのに早く気付いたら?
    どうせ西池袋民なんだろうけどw

  22. 319 名無しさん

    >>312 口コミ知りたいさん
    新築でしか比較出来ないの知見なさすぎじゃない?
    普段何見てるの?
    あとエリアの性質理解しなさすぎだら、そりゃ話分かるわけないじゃん。もっと勉強してから書き込んでよ。

  23. 320 匿名さん

    ここは明らかに安すぎたと思うよ。近隣中古と比べても新築とは思えないぐらい安かった。

  24. 321 口コミ知りたいさん

    >>319 名無しさん
    具体的な比較は出せないってことねw
    浅すぎワロタ

  25. 322 名無しさん

    なんで山手線外側の西池袋の輩が南池袋のマンションスレでイキってるの?
    南池袋や東池袋の比較対象にもならんよ(笑)

    東京都豊島区の再開発の基軸も南池袋、東池袋だし、西池袋は池袋駅前以外は高度利用するほどの価値がないって公に言われてるのよね

    豊島区の再開発地図でもハブられてるし、現実くらい受け入れなよ
    だから盲目的なトンチンカンなことばっかりで頭の中身が占められてるの痛いし、見てて恥ずかしいよ

  26. 323 匿名さん

    >>322 名無しさん
    とはいえ西池袋通り沿いとその周辺は豊島区内でも屈指の住環境だぞ。立教大学があるせいか目白の変な所より快適で便利。
    東も南も西も、それぞれいい所があるんだから貶し合わなくてもいいんじゃないか?

  27. 324 匿名さん

    セカンド使用とか、子育て用とか投資用とか、それぞれの用途で選べば良いのです。それゆえ、関東圏で数回の引っ越し。物件も数個所有となりました。

  28. 325 マンション検討中さん

    なんと美しい唐突な自分語り。中々の手練ですね

  29. 326 eマンションさん

    >>322
    思いっきり西口再開発がリリースされてるけど大丈夫かw

  30. 327 匿名さん

    >>326 eマンションさん

    西口駅前以外にも再開発の予定あるの?

  31. 328 あか

    >>311 eマンションさん

    現地行ってきましたがタワーに見える。

  32. 329 匿名さん

    西口の再開発は賛否両論あるようですね。
    そこまでする必要ないんじゃないかという意見も出ています。(すでに公園前が再開発されている)
    完成するのは10年後の予定のようなので、計画としてはかなり長期的のようです。

    一方、東口の池袋西武は売り場の半分がヨドバシカメラになってしまいます。この先人の流れがどうなっていくのか、
    気になる点ではありますね。東口はすでに整備されているので、大きな再開発がされる予定はないのかな。

  33. 330 匿名さん

    西武はハイブランドとデパ地下に特化ということで、自分的には使い勝手は変わらないな。他はほとんど利用したことないから。

  34. 331 口コミ知りたいさん

    池袋駅からすごき目立ちますね

  35. 332 通りがかりさん

    >>326 eマンションさん
    駅前以外という文言すら読めない西池袋民クオリティを目の当たりにした
    ちょっとした日本語の文章すら読み取れていないお前が大丈夫か?

  36. 333 匿名さん

    株安、金利上昇となり、マンション価格は下がりそう。新築マンション購入者は高値掴みしたか?

  37. 334 通りがかりさん

    >>332 通りがかりさん
    なんでそんなに必死なの?
    貧乏人可哀想すぎる

  38. 335 マンコミュファンさん

    先着販売中??

  39. 336 匿名さん

    >>334 通りがかりさん
    発想がもう品性の欠片もないし陳腐そのもの
    自分の無知を棚に上げて恥ずかしいし卑しいのは、お前の人生を如実に表してるな
    二度とお前はここに出てこなくていいよ

  40. 337 評判気になるさん

    >>336 匿名さん
    便所の落書きに何言ってるんや笑
    人生やり直しした方がいいよ。かわいそうに

  41. 338 eマンションさん

    >>336
    漂うリアル底辺感

  42. 339 通りがかりさん

    ここのマンション、意匠というかデザインがすごそうですね。
    ただでさえ明治通り沿いなのでめちゃくちゃ際立ちそう。

  43. 340 匿名さん

    完売は、いつ頃でしょうか?

  44. 341 匿名さん

    >>339 通りがかりさん
    おっしゃるとおり圧迫感が際立ってますね。パクホ西池と同じで。

  45. 342 匿名さん

    今販売されているのは、先着分1戸。
    これは最終の販売ということなのでしょうか?
    間取りは狭いですが、資産価値はかなりありそうですよね。
    来年完成なのに、このペースで売れるのは納得です。

  46. 343 eマンションさん

    この近辺はもう今後この価格以下で販売されることはないでしょうね。

  47. 344 名無しさん

    >>342 匿名さん
    恐らく審査通らなかったキャンセル分じゃないでしょうか。
    この間取りの上の方は倍率付いてましたので。
    先日の低層2部屋同様に既に買い手が決まった状態かと思います。

  48. 345 名無しさん

    というか月末までゲストサロンがクローズしてますよね。

  49. 346 口コミ知りたいさん

    >>339 通りがかりさん
    基壇部がすごいです。

  50. 347 坪単価比較中さん

    2LDK,3LDKはほぼ抽選みたいで早々に売れたし、
    価格と設備的にもかなりお買い得だなとは思いましたが、
    1LDKは比較的苦戦すると思っていました。
    売れているのでしょうか?

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